MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-15 12:09:52
楽市楽座も一緒に入るといいですね。
イベントなんかも徒歩で参加できるし。
鮮人の店が隣にあると日本人は熊野に決まってます！
ドンキ、地下が駐車場と聞いてましたが、1階も駐車場で2階が店舗のようですね。
ドンキ出来たら＊＊の溜まり場確定だな。
こんな田舎にねぇ。
落ち着いて(笑)
なんの役にも立たない上に今更感満載の
他会社の営業マンでももうちょっとマシな
ネガキャンコメするぞ！ってほど頭悪いコメントだけど
落ち着いて(笑)
え？なんでまた叩かれるのか。
そんなにドンキ皆好きなん？
割と噂聞くけどな、不良の溜まり場になりかねんじゃなかか？とか。
そうでもないん？
>>787
すげぇ今更のコメントだが、元岡悪いよ。
あそこの生徒が小学生に暴行した上に親がいない間に家に押し入って恐喝と窃盗してたからね。
警察のお世話になったそうな。
親がロクでなしの展開想像しちまうような話だよな。
私も賃貸住まいの時に元岡中と思われる悪ガキにバイクをパクられました。
この辺りに住まわれる方は治安重視ではないと思いますよ。（ドンキ許容組ですし）
姪浜も昔から治安では微妙な地域ですから、西でここが特別悪いわけではないです。
結局は福岡市に住むならどこも似たようなもん。
買う前から、そして住みはじめても、ドンキに悩まされるんでしょうか？
ドンキしか下げ要素ないんかよ
ということは良いマンションだな
確かにドンキの話はもういいわ
ドンキは私も最初は懸念材料でしたが、あったらあったで便利なものだと割り切りました
何にもないど田舎よりはマシかと思いますが
何にもないど田舎の方がマシですね。生活空間は閑静がベスト。
九大学研都市より糸島市ですか。
姪浜にない良さを訴えるなら糸島市でしょうね。
元岡中より糸島市の学区の方が良いという話も。
糸島はないわ
住んでから不便さに後悔したらいいよ
永住するなら最高の立地です。資産価値を目的とするなら、非常に厳しい立地、価格です。
ドンキは追加情報ないと不要
糸島はスレ違い
南側すぐにできる新しい公園
年明けにはオープンしそうですね
そもそもこの掲示板は、契約者の気分を害するかどうか関係ないのでは？
契約したならみなきゃいいと思いますよ
公園ってどこだろ
この前周り歩いたけど分かんなかったな
また行ってみよ
ここの住所は糸島市にした方が分かりやすいですね。
糸島市の方が自然が豊富ですね。
あとレンタルビテオ屋や塾、伊都菜々もあるので、意外と店舗も充実感がある。
こちらはイオンがあるのがいいね。
イオン前ではなく、近くの公園はもう遊べてるよ
良いマンションですね。
モデルルーム行ったけど営業の方も感じ良かった。
多分申込みします。
ここの防音はどの程度ですか？
駅南のタワーとこちらでは、どちらの方が高いのですか？
ここら辺にタワーとかありましたっけ？？
近隣住民の民度（？）はどうでしょうか。田舎ヤンキー達はおいといて、20〜40の親世代の。ファッションとか常識面とか…、やっぱりヤンキー入ってるひと多いですか？
学研都市周辺はヤンキーいません
糸島のほうに行きますといます
そうですか！よかったです。
学研都市周辺はパチンコ屋が多いですね！
パチンコ多いですかね？
２軒しかないような・・・
ここより駅近中古待ったほうがいいと思えてしまった
設備とかいろいろいいのですが、その辺比較しても大差ない
歩いてみるとやはり駅から結構あるなぁという印象
ドンキ近くは便利だけどやっぱ真横は抵抗えるなぁ
同じ額の中古でもしでてきたら、比べられるならそっちを選びたいなーと思いました。。
ヤンキーぐこの辺いないとはいえ、糸島の方から唐津街道をよく走ってはいますね。駅前にタムロしてる子たちが、こんどはドンキにタムロしそう
タワーのキャンセル待ちが出ているね。
比較すると、狭いし高い。
イマイチ売れ行き良くなさそうですね。
前聞いた時は、今の時期はもう2期販売予定って言ってた気がするけど。
駅近タワーマンション、売りに出てますね。
12階3ＬＤＫ3030万。
中古チラシ入ってるの見ましたけどあれ完成してるんでしたっけ？？？なぜ中古？？？
しかもうろ覚えだけどあの狭い部屋って確か2500万くらいじゃなかったっけ？？？
タワーって間取りこんなに狭かったのか。
いくら駅に近くてもこれじゃ……。
売りが駅に近いってだけですから
しかし、駅が近くても糸島に通うならいいけど、福岡市には遠いです。
mjrさん結構設備いいね
2016年10月になると、消費税10％か…。それまでにはどこかのマンションの契約したいなぁ。
駅前中古が第１希望だが、狙ってる人多いみたいだし。
奥さんの希望でここ辺り検討してるんだけど、勤務地ちかくなら、駅徒歩6分はいいんだけど、ここまで離れると駅徒歩のこの距離いやなんだよなー
中古はより競争率高いみたいね
同じく駅周辺中古待ちかここで迷ってます。
タワー売りに出てるって知らなかったんですけど完成前に中古？とはこれいかに。
この辺のバブルにのっかって転売目的でかったのかな？しかし残念ながらあのタワーはかわないわ・・・
ドンキ近くは便利やけど、真横はやっぱやだなぁ
営業の方もいいようにおっしゃってましたが、やはり気持ち微妙。
糸島からやってくるバイク少年たちが溜まりそう
駅前の中古買ってほしい奴が必死やな
今度見に行こうと思いますが、まだ結構空いてますか？
早いですなぁ
九大生の町になると思ってたのに
普通に成長率市内で一番の激戦区ですな
既に他にマンションないから戦いはないか
隣町にできるサンメゾンさんに失礼やで！
なかなかいいペースですね
住むには最適かと思います
作りが安っぽい。あと、駅から5分以上ある。それなりの規模のマンションだから、駅まで10分と考えた方がいいかも。
ドンキの隣は倦厭しますね。ただでさえ、暴走族のルートだし、週末深夜は、うるさい。
モントーレ、2980万の4LDK、買いたい方いらっしゃいますか？
みなさん、和室ってそのまま使います？
それともオプションで変更しますか？
オプションって無料じゃないですよね？
和室のまま使うかな。
うちもそのまま和室にしとく
洋室に変更しました。
洋室変更かなり高くなかったですか？
うちは和室のまま、全開できるように襖3枚に変更しました。
リビングにするっていうのもいいですね
Mタイプ完売ですか。
狙ってたのに。
後々洋室にリフォームするより半額ぐらいでした。
Mタイプいいなと思ったのですが、構造設計の知人に、Mタイプの様な曲がった場所の部屋は大きな地震が来た時にガタが出やすいと聞いてやめました。
皆さん何タイプを買われた、
もしくは検討してますか？
私は、AかKタイプを検討してます。
Lが一番いいんじゃないの？
Lは人気でしたねー
南側から模型を見たとき、やっぱりＫが理想的だなと思いました。
Ｌより南面の長さがありますし、Ｌの低層階の価格で高層階を買えそうだし。
Ｋ１タイプにすればリビングも広々としていいんじゃないかな。
もちろん予算があればＬがいいけど、Ｋ１の間取りはいいですよね。
家族が少なければＪもありです。
九大学研都市エリアに住もうと考えています。
ここのエリアでは戸建とマンション、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？
資産価値を求めるなら西なら藤崎まで。
学研都市だと賃貸に出した時需要が多いのは駅近マンションでしょうね。
第2週分譲案内のDM来ましたが、結構残っていますね。南西角部屋D1が3割しか申込入っていないとは。。。
次期以降販売住戸も実質は先着順で申込可能なはずなので(期別にしたほうが見せかけの販売率を稼げる)、結構動き遅いように見受けられます。
西側はドンキがネックなんでしょうか
もともと西側は西日の影響で東側よりは売れるのは遅いです。
心配しなくても確実に完売しますよ
かなり前から販売しているのに、この売れ行き感の低さが気になります。
竣工まで1年あるからじわじわ売れるんでしょうけど。
あんたら遠回しに近くのさんメゾンが売れてないって
貶したいのか！！
第二期の販売始まりましたね。
２月末に訪れた際は、西側の棟も５割くらいは契約済＆商談中だったので順調なペースじゃないでしょうか。
２号棟の東側は殆ど契約済でした。
ギャラリーでドンキの届出要約書をもらいましたが、防音壁も設置されるようなので、あまり不安は感じませんでした。７月に開店してから、また状況を見に行こうと思います。
1年後には、お引越し完了の時期ですね
楽しみになってきました
徒歩圏内にディスカウントストアあるのはとても魅力的ですが、隣接は嫌ですね。
店からの騒音、駐車場の騒音、車の量、住むのは嫌ですね(個人的な意見です)
底辺？
いえ、周辺。
ドンキで買い物したヤンキーがそのまま公開スペースやエントランスに流れて来たら嫌だな。あのドンキの歌も聞こえるんかな？MJR九大学研系って3棟目になるけど、ここは「ドンキの横」 ってなるよね？
少し離れてたら良かったのに。
家具の案内は、いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく自分で買い回ったほうが安いとは思いますが…
この前見に行ったらほとんど売れてましたよ
なんだかんだ言われつつ実際はかなり売れてしまってますね。
Lタイプいいなーと思ってましたが完売出てたし、他のタイプも残りわずかだったりで、もっと早く動いておくべきでした。
今はここの第2、第3候補を買うか、他の地域に照準を変えるかで迷っています。
迷ってるうちにまた出遅れてしまいそうですが。。。
24時間ゴミ捨てOKですか？
8割方成約済みのようですね
完成前完売になるかな？
隣のドンキは7月オープンと聞いていたのですが、延期になりそうですね。
セキュリティはしっかりしているし、今は店側も周辺に気を使うそうなので特に心配はしていません。
マンションに住む以上、周辺にお店が多いことはデメリットとは思いません。
それが嫌なら住宅街の戸建を買えば良いと思います。
戸建じゃなくても、ま、まぁ近くに八割方売れてないマンションありますからそこでいいんじゃないですか？
＞＞９３０
現在、他県のドンキのそばに住んでる者です。
実家が福岡なんで、たまたまこのスレを覗いたんですが、どうしても伝えたくて。
ずばり、ドンキの騒音かなり覚悟しといた方がいいです。
昼間は気にならないんですけど、とにかく夜がうるさいです。
あの歌はさすがに聞こえないけど、店内放送の音はよく聞こえます。
深夜の客層はひどいものでしょっちゅう喧嘩してる怒声や、ふざけてギャハハと笑ってる声、改造車の爆音が聞こえてきます。
パトカーが来ることもたまにあります
ごみは、朝にドンキの定員さんが掃除してくれているので落ちてませんよ
９割売れたみたいですね。
いいマンションだから早かったですね。
みなさん内装の打合せは終わりましたか？
スムーズに進みました？
うちの担当者は段取りも悪く、時間をかけて打合せした要望を
全く反映できていない見積もりを上げてきました。
他にも書ききれないほど不満で一杯です。うちだけですか？
私は特に不満はなかったです
担当は男性でした？女性でした？
私も同じで仕事の捌けない担当でした。
目の前で変更内容を延々と作図するので
子供も待っているのにと思うとイライラ。
タブレットでサクッとやってほしい。
レスポンスが遅いのは内装会社なのに
施工会社を待たせているとか言ってきて、
失礼だなと思いました。
私は全ての提出期限を守っていたのに？
特に何も言わずに我慢しましたけど。
小さい会社なのでそれなりの社員なのかな。
うちだけじゃなかったですね。
うちもちゃんと書類出して呼ばれた日に打合せしたのに
その後、長い間放置され、嫌な予感がしていました。
結局ギリギリに見積もりが来て、頼んだことが伝わって
いなかったので、正しくやり直して欲しいと言いましたが
もうこれ以上施工会社を待たせないで下さい！とか
理不尽なことを言われ、どうにもなりませんでした。
もっと自分から見積もりまだですか！って催促してれば
よかったと後悔しています。今更ですけど。
皆さんオプション以外にも色々と要望出されましたか？
コンセントの位置や数、
ライトの配置は後から変えにくいので。
クロスは割高なので迷う。
後からあぁすれば良かったなぁと思う点が出てきて、もう変更不可だと思うのですが考えてしまいます。
そうですよね。住んでみないと想像つかないこともありますし。
モデルルームと違う間取りを買ったので、実際に内覧会で見るまで不安です。
照明計画だけは決めていたけれど、細かいところの後悔はあります。
なんだかワクワクより不安の気持ちの方が大きくて後悔ばかりしてしまいます。
住んで暫くしたら気にならなくなるかもしれないし、どうしても我慢できなければ、いつの日かリフォームという手もあるのでなんとか前向きに考えたいです。
設計変更には期限ありますが、施工会社側も余裕をみてるばず。追加変更は言うべきですよ。
もちろん、(例えば)設置終わった浴槽を変えろとかは無理ですが。
直接、施工会社と交渉できる訳じゃないからなー。
なにしろ窓口となっている会社がかなり事務的だから。
少し変更があると言ったら、新しく見積もりは取れないので、
このままいくか標準に戻すかです、と言われた。
もう少し寄り添ってくれても、と思ったがー。
どうやっても完璧はないから、まぁいいやと開き直ります。
見積もりが来てから考えようと思っていた部分もあるのに、その返事が遅いため考える時間が全くありませんでした。相手がプロだと思うから迷ったところを相談してみても、安いからやれば？予算いくらなの？みたいに全てあしらわれ、結構メンタルやられました。あの仕事内容に多額の費用を払っていると思うとムカつきます。もっと良い業者さんにしないとMJRの評判が下がりそう。
気に入らなければオプション一切無しでいいんじゃない？
マンション購入に際して嫌な思いしたくないでしょ
入居後リフォーム会社に相見積もり出してしたほうが気持ちよくできますよ
打合せ担当者ってそういうスタンスってことですね！面倒な要望は無いほうが楽ですからねー。ああいう接客されたのも、なんか納得。最初の挨拶で、素敵な空間にしましょう、とか言われたので信頼してしまいましたが、自分がバカだった。ある意味すっきりしました。ありがとうございます。
入居後に色々と内装工事されると、うるさくて嫌だな
100%満足なんてありえないだろ。何でもかんでも他人のせいにするなよ。全て決めるのは自分自身だろ。気に入らなければ、別の物件買えばいい。
気に入って買っての不安なんだからいいじゃないですか。
自分だけの力じゃどうにもならないし、頼らざるを得ないところが大きいのも事実。
ところで、ドンキの建設が進んでいますね。
唐津街道ギリギリまで迫り出した建物は、やはり圧迫感がありました。
隣の部屋の人はどんな人かな
ドキドキしますね
フローリングあれでよかったのかな、とか色々考えてしまいます。
無難にモデルルームと同じ色にしようかと思いましたが、
手持ちの家財道具はあんなにモダンじゃないのでナチュラルにしました。
インテリアも全部新しくできればいいんですけど、そうもいかないし。
楽しみ半分、不安半分、でもいよいよですね。
ドンキが出来たら様子を見に行かなければ。
満足しない人はどんな内装でも満足しない
満足する人はどんな内装でも満足できる
隣上下の方がどんな方か心配ですよね。
内装よりもそれが１番不安です。
それは選べませんからね。
ホントに...！それは思います。
今は賃貸だからなるべく関わらないように暮らせているけど
ここではそうもいかないだろうし距離感が難しそうです。
挨拶はしっかり笑顔でを最低限心掛けたいです。
普通の挨拶でいい
笑顔は特に...
最低限が重いな
子供が走ったら下に響きますか？
響くでしょうね。
カーペット等での防音対策は必須です。
真上から音がしても、左右や階下からの音の場合もあるので、
どの部屋に迷惑をかけてしまうか分かりません。
深夜早朝だけでも極力静かに過ごしていきましょう。
そこいちいち言わなくても
インテリアの案内はいつぐらいかご存じですか？
それと引っ越し日も抽選ですかね？
あと残りはほぼ4LDKなんですね。
インテリア案内会で何か買うんですか？
少ない選択肢から選ぶ理由がわからない。
割高だと思うし。利点は何ですか？
割高だと思うなら買わなければいい
ただそれだけです
利点なんて知らないですよ。はじめてのマンション購入でどの程度インテリア案内があるかも分かってないのにそんなこと言われても。
インテリア案内で買おうと思ってる訳じゃなく、比べたいだけです。
お金がなくていい物を買えないひとの僻みなんだからほっときましょう
インテリア案内会は内覧会のころと伺いましたよ
内覧会の時なんですね。
カーテンをインテリア案内会で購入すると引っ越しのときには既に掛かってるなら良いなぁと思います。
好みなのがなければ買わないですが。
建具や床、キッチンの色、ｾﾐｵｰﾌﾟﾝ、ﾌﾙｵｰﾌﾟﾝ 何を選びましたか？optionはどんなことを依頼されましたか？
私はフルオープンにしました
975さん
ﾌﾙｵｰﾌﾟﾝ魅力的ですよね！天板は白ですか？
楽しみですが、掃除は本当に簡単なのか、きれいに維持できるか、、不安です(*_*)
私は最初はきれいにするだろうけど続くかなと。
頑張ってきれいを維持します！
最初に壁や床に傷が入った時ショック大きそう。
お隣のドンキホーテは完成が遅れているのでしょうか
ｷｯﾁﾝ天板は、お風呂場のように、水あかとか残りそうな～
どうなんでしょうね
フルオープン、存在感あって素敵ですよね。
しかし、それがカタログ受けするそうです。より実用的なのは、カウンターつきだそうです。ちなみに、GMも標準はカウンター付き。
セミオープンにしました。丸見えはイヤなので。オープンだと外側に収納が増えるけど、ダイニングテーブルを置いたら開けるのが困難かなと思いました。うちの配置の場合ですけど。
インテリア案内会は定価だし商品数も少しだから、普通に好きなものを事前に購入するほうがいいと打合せの時にも言われましたよ。赤ちゃんがいて買いに行けないとかいう人にはいいみたいですけど。
そうですよね。よかった。
利点は？って聞いた方が叩かれてたから
びっくりしましたが、案内会を待っていて
欲しいものが無かったら慌てると思うので
年末までには決めようかなと考えています。
お店によっては３ヶ月から半年くらいは
購入品を預かってくれますし。
私も家具等は事前に揃えます。
数年前に案内会を経験した上で
自力で揃えたほうがいいという結論です。
カーテンレールについてはすぐ欲しい為、
どのように案内されるのか不安です。
自分でそろえるものは自分でして
面倒だなというものは少々高くても案内会で購入します。
楽なのがいいので。
私もフルオープンは抵抗が若干ありましたしダイニングテーブルの置き方の幅が狭まるので迷いましたが、セミオープンのカウンターのような物の微妙な幅が気に入らずフルオープンです。
カウンターだったら文句なしだったのですが。
今がカウンターだから使いにくくなりそう。
打ち合わせの時に聞いたら
セミオープンの人なんてほとんどいないって言ってましたよ
やはり、フルオープンなんですね。
慣れてしまえば、使い勝手もいいのかな。
セミオープンは、年配の人で選ぶ方がたまにいらっしゃると言っていました。
20代ですが、、、セミオープンですよ。
打ち合わせの時にフルオープンをおされまくったが頑張った。
無料で選べるところは、モデルルームと同じにする人が多いみたい。
確かに１階で見たセミオープンキッチンの造作は微妙でした。
うちはコンロ前に壁ありの、フルオープンにしました
コンロ前に壁とかできるんですね
知らなかった
壁あり、いいですね。
ガラスのプレートだけじゃ油はねが気になります。
やっぱり自分から言わないとダメなんですねー！
時間が無さすぎたーーー！
上から下までガラスもできますよ。
皆さん色々考えて要望出したんですね
コーディネーター？の会社が間に入っていることに安心して、下調べを怠りました
ここで質問したほうがアイデアもらえたな...
時間なかったですよね。
落ち着いて考えると、色々と要望が出てきます。
もうどうにもならないけど。
入居してからでもいいですやん
せっかく住むのですから納得して住みたいです
周りに菓子折り持って行って、リフォームしましょう
ですね、住んでみたらまた違って感じるかもですもんね。
油が跳ねる調理器具を跳ねないのに替えると良い。
油が跳ねない器具があるんですか？
やっぱり、オプションまでに決めきれずに焦りましたよね
コンロはなにを選びましたかー？
ドンキホーテの工事も着々と進んでますね。暴走族のたまり場にならないといいのですが。。。
スーパーラジエントヒーターにすれば油が散らないので換気扇も含めて汚れませんよ。料理は美味しくなるし、一石二鳥です。
上の階の音って響きますかね？
響きますよ。横も下も聞こえますよ。
賃貸よりはマンションはマシではありませんか？そういう認識でしたが、、
上階の人次第です
ドンキ、オープンしましたね！
すごい盛況ぶりですね！
なかなか安くてびっくりしました！
残る戸数が少なくなりましたね
まぁ、フローリングだと躯体との空間が太鼓みたいになって
左右の部屋と上の音は響くわな。特に子供が走ると良く響く。
そういう意味ではコンクリートにシートが張ってあるだけの部屋の方が静かだったりする。
底辺が、くだらねぇこと言ってんじゃねぇぞ。
まだドンキドンキって言ってる（笑）
来なくていいって、このスレに
なぜ来る？さようなら〜
ドンキはイメージ的にはアレだけど、
実際の店舗の内容は充実してたよ！
意外と便利かもよ！！
HP見たらあと１邸ってなってたよ
完売しましたね。
契約された皆様方、どうぞよろしくお願いいたします。
楽しみですね。
回りのシートが外されて、
外観が少しずつあらわになっていましたね！
楽しみですね♪こちらこそよろしくお願いいたします(^_^)
住所が地番どおりにならず少し残念
並びがよかっただけにー
