購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

こちらは、４対１ぐらいの割合で戸建て派が多いようですね。
それも恐らくは郊外の数千万円クラス、6000万円以下でしょうか。
正直、その価格帯では都心部でまともな住環境は叶えられません。
戸建てでもマンションでも最低ラインで1.5億円程度。
ある程度の広さ、50坪、150㎡になりますと3億円程度は最低限必要でしょう。
ですから、郊外戸建て派には最初から予算外となり、このスレでは話が成立しないわけです。
ただ、だからといって、都心マンションは狭い、環境が悪い、と決めつけてしまうのは、
せっかくお金を出せば素晴らしい物があるのに、はなからそれを無視して、
更には否定するような姿勢は、いい大人として良識のない行動であるということを、
どうかご理解頂ければと思います。

>都心マンションさんは見栄っ張り、借金だらけ、破産寸前ってイメージ

とても哀しいご意見です。そういうイメージが有るのでしょうか。
全くの誤解ですよ。それだけの資産を手に入れるのにどれだけ頑張っているか。
それでも、それだけの価値があるから、生活を豊かにできるから都心部を嗜好するのです。
郊外さんが郊外を気に入られているのと同じように。

>174
>178

>都心マンションさんは見栄っ張り、借金だらけ、破産寸前ってイメージ
という、>166の意見があったのでご説明しただけです。
そういう悪意に満ちた解釈は止めて下さい。あななたたちが可哀相に見えます・・

>>181
私の場合は、都心は職場から遠いから最初から候補に入ってないよ。
それと、渋谷は城南地区で都心じゃないからね。おのぼりさんには区別できないんだろうけど。

お金を出せばというなら都心一戸建てもいいね。ただし200坪は欲しいかな。変人マンションから距離取りたいからね。

ここって数億の家の話なの？

都心部の家だと数億になりますね。

>>183
面白い意見ですね。港区生まれだと書いているのにお上りさんですか？
嫌味を言いたいだけなのでしょうが、あなたは滑稽ですよ。笑

100億ぐらいではないだろうか？マンション住民には出せない金額なのは間違いないですね。

>>185
ネット番長ですから、当然数億、大豪邸の話です

どういう人が買うの？
20代サラリーマンじゃ厳しいね。

有栖川公園を庭として育った私がお上りさんなわけないです。

戸建て派とマンション派、今のところ論理的な意見を出しているのはどちらでしょう？
感情的に相手を攻撃したり、イヤミを書いているのはどちらでしょう？
立地柄から民度が反映されているのでしょうか？

よくご自分たちのレスを読み返されることをお薦めします。
エリアの恥にならないような、賢明なレスを書きましょうよ。

>191
有栖川公園が庭、ではありませんでしたね。芝公園のほうが近かったです。

都心に住んでたら災害時は本当に危険。
まず何より、昼間人口が多すぎる。帰宅難民だけならまだいいけど、実際にそこが被災地になればそれどころじゃなくなる。
たとえば、丸の内なんかはオフィスの人が全員外に出ると屋外の一人当たりの面積は30センチ四方になる計算らしい。
つまり、全員が避難どころか屋外に出ることすらできない状況になる。
道路は人と瓦礫と火災車両に埋め尽くされて非難できない。同様なことが都心の各地で起こる。その周辺の住宅街にも大勢の避難者であふれる。

そこで治安が維持できれば幸いだが都心は日本で最も外国人が多い地域。反社会勢力の事務所なども沢山ある。

都心は危険が多すぎる。災害時。最も恐ろしいのは生存者が引き起こすパニック。都心は日本で最もそのリスクが高い地域。

>>187
港区の生まれなのに渋谷が都心だって（笑）

>>192
圧倒的に都心房の書き込みのほうが品がなく、無意味で人を貶していますね。

>戸建て派とマンション派、今のところ論理的な意見を出しているのはどちらでしょう？

とりあえず、マンション派の足を猛烈にひっぱる都心房がいるせいで、
戸建て派がものすごく論理的になってる。

とりあえず、立地に関しては、イコールコンディションで書いてください。
【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。】

>丸の内なんかはオフィスの人が全員外に出ると屋外の一人当たりの面積は30センチ四方になる計算らしい。
ここは住宅地スレです。丸の内は住宅地ではありませんょ。もっと冷静になって下さい。苦笑
それに４年前の東北大地震のこと忘れましたか？何時間歩いて帰りましたか？
せめてオフィスから徒歩１時間以内に帰れる場所がよくないですか？
中央区や千代田区である必要はありません、その辺りは商業地メインエリアですから。
住宅地として良好なのは、港区や渋谷区界隈ですよね。
都心部といって、商業地や住宅地を一緒くたにして論じるような幼稚なことは、いい加減卒業して下さい。

＞187
俺も港区、生まれは池袋の赤十字病院と聞いてる、本籍は港区芝、お寺も線路沿い、多いから特定出来ないよ。
育ちは違うから詳しくない、寺に行くから少し知ってる。

>こちらは、４対１ぐらいの割合で戸建て派が多いようですね。

おまえがひとりでマンション派を壊滅においやったんだよ（笑）

言っておきますが、港区以外は都心ではありませんから。
他の地域と一緒にされるのは滑稽ですよ。

>>195
港区は都心なんですよね？都心3区に分類されていますから。
でもご存知ないようですが、広尾駅は出口によって外苑西通りを挟んで、
港区南麻布出口と、渋谷区広尾出口があるんです。
ですから、あなたのような茶々入れは都心部住みとっては笑止千万なんですよ。
郊外さんの世間知らずが露呈するだけですのでお止めになったほうが賢明かと。

>>202
あなたは郊外住さんですよね。都心3区とは、千代田区、中央区、港区のことですから、
港区だけが都心ではないですよ。無知もそこまでいくと恥ずかしいですよ。苦笑
まあ、都心派を装っての卑怯な書き込みではないでしょうが・・

中央区や千代田区は商業地メインエリアですから。
真の都心エリアは港区だけですよ。
あなたこそ、無知で滑稽ですね。

202とか、都心さんの成りすましかよ。やることがダセーな
それで、あれだろ、後になって「都心さんにとって都心は港区だけだと言っていました」
とかかくつもりなんだろ？姑息な野郎だ

言っておきますが、港区以外は都心ではありませんから。
他の地域と一緒にされるのは滑稽ですよ

>戸建て派がものすごく論理的になってる。

勝手なイメージの押し付けは、理論的とはかけ離れてるけどね。(笑)

>中央区や千代田区は商業地メインエリアですから。

住宅地として良好なのは、港区や渋谷区界隈ですよね。
とすでに書かれているが？

港区でもないのに都心マンションとか言ってるマンションさんってどうなの？

>>203
それでも都心は港区、千代田区、中央区の3区だけを指します。

常識ですよ？

渋谷は城南です。渋谷を都心と数えるなら同時に新宿区も入れて都心5区と言うべきですよ。

マンションとして価値がある都心は港区だけなのは確かだと思う

>>199
>>同様なことが都心の各地で起こる。その周辺の住宅街にも大勢の避難者であふれる。

きちんと都心住宅街の危険性を書いているので、ヒステリックにならずに落ち着いて読んでください。

マンションとして価値があっても不動産としての価値は無いね

>202とか、都心さんの成りすましかよ。

都心房のことを「都心さん」と呼ぶのは本人だけ。
これ豆な。

【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】


【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】


【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】


【都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。 】

やっぱり戸建てが一番いいです。マンションの住民とはかかわりたくないです。

子供の頃に団地の子供とは遊ばないようと言われた。

>>215
あんたさ、頭おかしいんじゃない？ｗ
昨日も同じようなこと書いてたけど、マンション肯定するとみんな都心さんかよ
いい加減にしろよ、おまえの脳ミソが豆だよｗｗ

都心房曰く、「広尾駅が港区と渋谷区にまたがっているから渋谷は都心」

これ、本気で言っているから正に驚愕です。

極論しか話せないのが郊外房のワンパターン思考。
前後の文脈から真意を汲み取れない、要は社会性０のアホｗｗ

湾岸マンションはオリンピックにかこつけて、中国人に売りつけちゃおうぜ！！！

ブログからの引用ですが、港区は確かに素晴らしい。
４世帯に１世帯は所得１千万以上の世帯にあたる。

この中で、世田谷区が何故セレブと言われるかというと、
・家賃の安い外周区にもかかわらず（学生も多数在住）
・世田谷区は８４万人もの人口がいるにもかかわらず（山梨県の人口と同等）
・住民の15％が年収１０００万円
ということが他の区に比べて絶対数的に飛びぬけているということだろう。


以下引用
http://tondemo8pon.at.webry.info/201306/article_1.html

さて東京都23区の納税者に占める所得1000万円超の割合と3000万円超の割合ののBest10を集計してみました。

----- 3千万超の割合---1千万超割合
港区------- 6.74％-------23.14％
千代田区--- 5.66％-------21.75％
渋谷区----- 4.55％-------18.35％
文京区----- 2.30％-------16.35％
中央区----- 2.74％-------16.25％
世田谷区----2.32％ -------14.14％
新宿区------2.18％------- 13.11％
目黒区------2.72％------- 12.86％
杉並区------1.63％------- 11.14％
品川区------1.47％------- 10.11％
東京都------1.44％-------- 9.00％
---------- (39,954人)---- (249,436人)
全国-------- 0.60％------- 4.49％
---------- (138,002人)--- (1,038,394人)



もともとは税務署別のデータですので、税務署別に見ると

------- 3千万超の割合 ----1千万超割合
麻布 / 港区------10.34%------28.32％
麹町/千代田----- 7.32%-------24.31％
芝　　/ 港区 ----- 4.40%--ー---19.77％
渋谷/渋谷区------4.55%-------18.35％
玉川/世田谷 ----- 3.19%-------17.50％
神田/千代田------2.88%-------17.42％
京橋/中央区 ----- 2.92%-------17.00％
小石川/文京区----2.40% -------16.61％
本郷/文京区------2.18%------- 16.06％
四谷/新宿区 ----- 2.52%------- 15.27％

上記10税務署管轄の1000万超所得者の人数 は計算すると62936人いることが分かりました。

東京には所得1000万円超の方は25万人弱いるのですが、その4分の1は、上記１０の所轄税務署に住んでいるわけです。港、千代田、中央、渋谷あたりの都心区にいるわけです。

グルーポンで買ったマンション自慢しても、誰も振り向いてくれない現実のきびしさよ

金持ちは港区でも戸建てです!

>>223
だから？
前にも書いたが、うちの港区内マンションは全て100平米以上の億ション。
皆さん3000万超は稼いでおられるだろう。だからここを買える訳でもあるけど、
そんなデータ書いても、郊外戸建てさんたちのコンプレックス魂の火に油を注ぐだけだと思うが・・

100平米wwww
貧乏だな、金持ちは戸建て

＞前にも書いたが、うちの港区内マンションは全て100平米以上の億ション。

いくら高額でも集合集宅。
アパートの自慢してるようなもの。

例えば日本でフェラーリが一番売れているのは東京都。
その中でも圧倒的７割近くが港区在住という事実もある。
その他、ロールス・ロイスやベントレー、アストンマーチンなど、
車両価格3000万円超の超高級車セグメントは同様の傾向。
港区はリッチ層が多いからそういった超高級外車ショールームも多い。
家以外にも、需要と供給の関係がここでも成り立っている。
高級食材スーパーが都心に集中しているのも同じこと。
紀ノ国屋や明治屋が郊外にあっても、高すぎて売れないから、
せいぜいクイーンズ伊勢田や成城石井程度がちょうどいい。
都心に大衆スーパーの代表格であるイトーヨーカ堂がないのも逆に自然なこと。

団地住まいが何か自慢のつもり？

>>227
100平米、が論点ではなくて、その狭い間取りが3億円以上するという点だよ。
きちんと文脈から真意を読み取るように。そうでないとバカなの？って言われるよｗ

>アパートの自慢してるようなもの。
アパートとマンションの違いもわからないようでは、バカなの？
と言われるだけですよ。もっと常識をわきまえて話せる状態になったら来て下さいね。

3億円のアパート。
すばらしい？

＞アパートとマンションの違いもわからないようでは、バカなの？

同じ集合住宅でしょ。

少なくとも、広いリビングを取れない一般戸建より素晴らしいと思います。

>234
お宅ボロ屋なんだね。1億しないんでしょ？
って言ってるのと同じレベル。アホだね〜ｗｗ

↑それいいね！1億以下のボロ屋か。
アパートとマンションの区別も付かない郊外戸建て派にピッタリだね！

そんなちっぽけな不動産価値がないものに
3億のローンを組むのは馬鹿だ、銀行も馬鹿だな。
あっという間に多額の負債になるのに。
バブル崩壊で銀行が潰れそうになった教訓は活かされてないね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/
http://www.i-shibaura.jp

結構安いよね。新築だよ。

>>238
郊外は広い土地でも大した資産価値ないから銀行もローン貸してくないよね。
それが社会での評価なんだよ。キミの脳内では違うみたいだけどｗご愁傷さま。

新築って言っても芝浦だよ。
安いのには理由がある。中央区に近いといっても豊洲なんかと一緒。
川っぺりなんて住むもんじゃないよ。

>>239
戸建てさんにとってみたら、こんな川っぺりの安普請マンションですら買えないもんな。
お宅を売っても全然予算足らないでしょ。それがあなた達の家の価値なんですよ。
よく知っておいた方がいいですよ。都心部では芝浦とかの川っぺりの安マンションしか買えない。
それがあなた達の実力ですから。

マンションより戸建て土地のほうが資産として価値が高いよwwwww

>>241
>>242

おやおや？大好きな港区内でもまた排除するんですか？
もうどんだけストライクゾーン狭いんですか？
マンションってそんなごく一部しかマトモじゃないんですね。日本全国の中で港区のごく一部だけしかマンションは認められないという事ですね？

>239
マンション派だけど、最寄駅から徒歩10分でこんな埋立地のマンションなら、
自分だって8000万も出して買う気は起きないな。山手線内側で中古で探すわ。
郊外戸建てさんはその金額でも出せないか。可哀相にな。
だから、まともなマンションは1.5億以上はするって言っただろ。

マンションみたいな貧乏くさいところには住みたくない。
住人が常識ないってのも不安要素。

埋立地と内陸の違いも理解できないアホがまた出た！笑止千万の非常識野郎はどこまで続くのか・・ｗｗ

>>245
では、1.5億未満のマンションには発言権はないという事でいいですね？

極論しか話せないのが郊外房のワンパターン思考。
前後の文脈から真意を汲み取れない、要は社会性０のアホｗｗ

>>248

「では、1.5億未満の戸建てには発言権はないという事でいいですね？」
ってことならいいけど。ここ誰もいなくなっちゃうなｗ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

ほらほら、港区のマンション。

港区で1.5億は貧乏人。土地の分は5坪しか持ってないってこと。

5坪でよく生活できるね？

マンションって、ほんっと、ごくごく限られた範囲内しか価値がないんだね。

>>251
あなたの家、そのマンションより安いんでしょ？（大爆笑）

>>249
狭い限定されたエリアしか認めない極論はマンションだろーが！

俺の家?
100億なら売ってもいいよ！

>>255
ごめんね。うちは親がちゃんと土地用意してくれましたので。残りは駐車場にして貸してるよ。土地は資産として子供や孫に受け継ぐんだよ。マンションと違って寿命がないんだよ。

戸建てさんの中には都心マンションさんが逆立ちしても勝てないのがワンサカいるよ

価値の無い郊外の土地なんて（笑）。
固定資産税は掛かるし、都心のいいマンション残してくれるのが一番なんだけどね。
貸してもいいし住んでもいいし。

>>255
外周区の30坪の建売でも8000万以上しますよ。

>259
いるだろうけど、ここにはいないよね。無知で貧乏なバカばっかじゃん（笑）

>>260
マンションは
貸してもいいし、住んでもいいし、
でも建て替えは出来ません。
管理費や修繕費も住んでなくても売れるまで払い続けます。

>>259
>いるだろうけど、ここにはいないよね。無知で貧乏なバカばっかじゃん（笑）

だから富裕層スレにいかずに、ここでストレス解消しているんでしょ。
本当の富裕層には相手にしてもらえませんよね

>でも建て替えは出来ません。
出来るよ。そもそも資産価値があり需要がある立地で、
建て替えによって高値で売買成立が予想できるエリアなら。
最近だと、シャトー三田の建て替えでは、地権者住戸が数億とかで売りに出ているよね。
素晴らしい投資リターンだと思うよ。40年以上住んで更に売ったら数億手に入るんだから。
これから、そういう案件はどんどん増えていくだろうね。容積率の緩和など法整備も進んでいるしね。

これですか？
http://urx.nu/iiPc

築80年のマンションとか受け継いでも…

富裕層スレあるんだからそっちでやれば。

マンションの建て替えについて

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00025/

こういうのって、そもそも同じ経済的条件で比較すべきですよね。
例えば現金で５０００万円で新築マイホームを購入するとして、

①５０００万円のマンションを買う
②２５００万円の土地に２５００万円の建物で戸建てを買う
③３０００万円の土地に２０００万円の建物で戸建てを買う
④３５００万円の土地に１５００万円の建物で戸建てを買う
どれが良いですか？

そして、例えば双方同じく15年後に売却した場合はそれぞれどうなると思いますか？

>>259
わはは！
俺の友達は強いんだぞ！系かww
他人のふんどしで相撲して満足出来る戸建てさんが羨ましい（笑）

立地次第。以上。

>>218
可哀想に。
残念な両親に育つからこうなるのか。

ブログからの引用ですが、港区は確かに素晴らしい。
４世帯に１世帯は所得１千万以上の世帯にあたる。

この中で、世田谷区が何故セレブと言われるかというと、
・家賃の安い外周区にもかかわらず（学生も多数在住）
・世田谷区は８４万人もの人口がいるにもかかわらず（山梨県の人口と同等）
・住民の15％が年収１０００万円
ということが他の区に比べて絶対数的に飛びぬけているということだろう。

もう少し深く掘り下げてみると、学生の1人暮らしで、港区在住というのはほぼ皆無に近い。
家賃も高いし、後は、高級マンションか超高級マンションだらけ。
港区内の雑居ビルもしばらく見ないで入ると新築ビルに建て替えられている。
戸建はほぼないに近いが、あったとしたら、豪邸か大使館。
周りはビルだらけなので、戸建は日陰＆空気が悪い。
家族連れが住める環境ではない。
よって、働き盛りのバリバリのサラリーマンか企業オーナーが多数住んでいる。
マンションは１００平米を超えると億を数千万円上回るので、普通のサラリーマンでは手が出ない。
一般サラリーマンが港区内に住むにはとりあえず、マンションで、しかも８０㎡前後の狭い間取りになってしまう。
もちろん、24時間換気は付いているだろうが、お風呂には窓はなく、いつも薄暗くジメジメしたイメージ。
それが港区。

一方、世田谷区はというと、第一種低層住宅が広がる住宅街である。
世田谷区の第一種低層住宅は土地代を含めると、ざっくり土地が３０坪、延べ床３０坪で１億円前後の価格になってしまう。
場所や広さによっては、もっと高い。
こちらも普通のサラリーマンでは手が出ない。
代々裕福だったり、共稼ぎでエリートサラリーマンだったりが多い地域である。
芸能人や中小企業の社長さんや大企業の役員なども多数住んでいる。
朝の通勤時間などには黒塗りの車が各路地に待機している。黒塗りの車の多さは異様である。
ただ、世田谷区はアパートやワンルームマンションも多数ある。
お金持ちの人たちが土地活用や相続対策で建てたものであるが、これが意外と安く借りることができる。
学生やら新人の社会人やらが多数住んでいる。また、企業や官庁の社宅もあったりする。
こういった状況の中で世帯の中の１５％が所得１０００万円なのである。

以下ブログの引用
http://tondemo8pon.at.webry.info/201306/article_1.html

さて東京都23区の納税者に占める所得1000万円超の割合と3000万円超の割合ののBest10を集計してみました。

----- 3千万超の割合---1千万超割合
港区------- 6.74％-------23.14％
千代田区--- 5.66％-------21.75％
渋谷区----- 4.55％-------18.35％
文京区----- 2.30％-------16.35％
中央区----- 2.74％-------16.25％
世田谷区----2.32％ -------14.14％
新宿区------2.18％------- 13.11％
目黒区------2.72％------- 12.86％
杉並区------1.63％------- 11.14％
品川区------1.47％------- 10.11％
東京都------1.44％-------- 9.00％
---------- (39,954人)---- (249,436人)
全国-------- 0.60％------- 4.49％
---------- (138,002人)--- (1,038,394人)



もともとは税務署別のデータですので、税務署別に見ると

------- 3千万超の割合 ----1千万超割合
麻布 / 港区------10.34%------28.32％
麹町/千代田----- 7.32%-------24.31％
芝　　/ 港区 ----- 4.40%--ー---19.77％
渋谷/渋谷区------4.55%-------18.35％
玉川/世田谷 ----- 3.19%-------17.50％
神田/千代田------2.88%-------17.42％
京橋/中央区 ----- 2.92%-------17.00％
小石川/文京区----2.40% -------16.61％
本郷/文京区------2.18%------- 16.06％
四谷/新宿区 ----- 2.52%------- 15.27％

上記10税務署管轄の1000万超所得者の人数 は計算すると62936人いることが分かりました。

東京には所得1000万円超の方は25万人弱いるのですが、その4分の1は、上記１０の所轄税務署に住んでいるわけです。
港、千代田、中央、渋谷あたりの都心区にいるわけです。

所詮集合住宅でしかない万損。

>>274
このスレって、「住むなら都心？郊外？ 」だったっけ⁈
マンションって狭い範囲しか資産価値がないからって、必死で都心対郊外の構図にしようとするけど、そういうスレじゃないんです。どうしても戸建てに叶わないからって、日本全国で、港区のごく一部エリアのマンション対日本全国の戸建てという勝負に持ち込むなよ。

文京区は土地自体が相当高い。このため、戸建に住んでいる人は必然的にお金持ちといえるだろう。
文京区は坂が多い。これは台地と谷が入り組んだ地形になっているからである。
台地の上の戸建に住んでいる人は企業のオーナークラスのお金持ち。
台地の下に住んでいる人は・・・
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/bunkyo/P13...
また、山手線の中心であるため、どこに出るにも近い。
どこに出るにも近いというのが文京区のメリットでしょうね。
あと、文京区はなんと言っても学問の街であるといえるでしょうね。
東大をはじめ御茶ノ水女子大学やら桜蔭中学校・高等学校などいろんな小中高があるので調べてみると良いでしょう。
ただし、マンションが多いため、戸建が建っているエリアも限定的であるので絶対数は少ない。
よって、文京区では戸建はお金持ちだが、マンションは・・・ということになっている。

千代田区は人口が少ない。
また、マンションしかない。

これですか？
http://urx.nu/iiPc

>>亀田DAIKIかよ。ダイキかYO!!

>一方、世田谷区はというと、第一種低層住宅が広がる住宅街である。
資産価値の高い山手線内側にある、一低住専エリアが住宅地として最高でしょうね。
他スレッドに載っていましたが、山手線内エリアで、住環境の良さを示す目安の一つ、
第一種低層住居専用地域は下記のとおり。

：：：：：：：：：：；；：：：：：：：：
千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目、一帯　→　紀州徳川家下屋敷跡地。
恵比寿３丁目、一帯
広尾２丁目、広尾３丁目、一帯
東２丁目、一帯　→　宝泉寺のあたり。

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。