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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
小中学校のレベルは照葉が一番でしょう。
ラサール、久留米大付属、等々の合格者数は九州では
群を抜いてトップです。調べてごらんなさい。
教育環境は良いです。一度は下見を進めます。
再開発等によって形成される新興の住宅地。
戸建の造成地や大型マンション出現で学校も新設される。
それらの学校は往々にして偏差値がやや高くなります。
特段、突出していない限り自慢する程の事では無い。
全国各地に類似の事例があります。
先述の住宅増による地域の人口増加の状況下では、ある程度の、一定の世帯収入が、一定期間は期待出来る(決して高収入では無いが、審査も承認された)家族が集まってくる。
親は互いに意識して家計に負荷がかかろうが、子を塾や習い事に通わせる。
その結果として、稀に偏差値等が向上する事もある。
又、新設学校では、配属教師達も教育成果を意識する。
教育委員会や行政が注目するから。
資産価値のスレだから照葉ネタは終了。坪単価が100万超えてきている春日の話をしようではありませんか。
県外の者です。転勤で福岡に行く予定です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティの資産性はどうでしょうか？福岡出身の友人に聞いたら、浄水なら安心と聞きました。ですが、調べてみると警固断層が近いので、資産性が本当にあるのか少し疑問です。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非、ご意見をいただけましたら幸いです。
>>5609 名無しさん
資産性は安定していると思います。
しかし、街が古く旬は過ぎている印象です。電線が多く道もごみごみしており子育て中だと微妙でしょう（中学校も遠いです）。
資産性と住環境を求めるなら予算は上がりますが大濠が良いと思われます。
資産価値だけなら大濠、草香江、六本松が安定
あとは金額どこまで出せるか。
子育て環境なら大濠、学研都市、照葉、大野城
>>5609 名無しさん
浄水は閑静な住宅街で良いですよ。GCの資産性も間違いないです。大人気の小学校の真隣で、中学以降は国立や私立に行く子がとても多いので、中学は関係ないです。ただ、人気過ぎて倍率が高すぎるので、もう厳しいと思います。
大濠は学区が微妙ですが、大濠公園も近いですし、小学生に入るまでか、高校生以上なら良いでしょう。
>>5618 匿名さん
情報、有難う御座います。やっぱり学区は大切な要素ですね！また、倍率が高いという情報も有難う御座います。倍率が高いという事はそれなりに資産性があるという裏付けでもあるので、参考になりました！
浄水通は鉄板だと思いますけどね。七隈線が博多駅直通になるのでなおさら。地盤で言えばあの辺は軽く坂道を上がるからかたいのでは（詳しくはないですが）。少なくとも鎌倉時代から陸地だから他の福岡中心部より安心だと思います。大濠公園ももちろんいい場所けど、浄水通もいい場所ですよ。
>>5620 口コミ知りたいさん
地盤の情報、有難う御座います！
調べたら福岡にはちょいちょい埋立地があるんですね。その点で浄水は安心ですね。断層は少し不安ですが、、、でも、天神博多へ一本で行けて駅近のこのマンションは魅力的ですね！情報有難う御座いました。
今は東京も含めて湾岸部は人気伸び悩んでいますよ。さび、高潮被害、浸水被害、液状化、地震リスク、水没どれも桜坂や浄水なんかより高すぎる。
グランメゾンはパークハウスより高級感ありますよ
高級感でいうとパークコートが1番では
パークハウスは庶民向け。パークコートは全く別物。九州にはパークコートほとんどない。
福岡にパークコートなんてありましたっけ？
首都圏では
三井が
パークマンション>>パークコート>>パークホームズ
地所が
パークハウスグラン>>パークハウス
という序列なの。
地所はもう１ブランドあったか
パークハウスグラン>>パークハウス>>パークハウス オイコス
福岡市内の比較的新しめのパークコートだと藤崎、大濠、赤坂、平尾ぐらい？
昭和の「いつかはクラウン」で踊らされたのと同様に、
平成から令和でも、ブランド戦略に惑わされてしまう。
物件選定の要件では「立地環境」は譲れない。
何故なら路線価が高く、下振れの変動リスクが低いから（経済が低成長下にあっても）。
■物件価値 ＝ 立地環境 ｘ 上物（ デベ＆ブランドの評価 ）＋ 管理の健全性＆信頼性
●理想型・・・好立地ｘ財閥系プレミアムブランドのハイスペック＋髙評価好業績の大手の管理
●譲歩案・・・好立地 ｘ 中堅デベの標準仕様 ＋ 普通に仕事が出来る程度の管理会社
福岡市の勢いを考えると、どこマンションを買っても“維持”はできそうじゃないですか？資産価値上昇ともなると絞られるかもしれませんが。
>>5636 マンコミュファンさん
私もそう思います。
上昇の可能性があるのは今はそこまで価格が高騰してなくて開発が続く場所でしょう。例えば照葉や箱崎などです。ただし、あくまで今後の開発次第なので博打ではあります。
そんなことを言ってしまうと中心部で高いマンション売ってる不動産営業さんが怒られちゃいますよ。
福岡でマンション買う場合は資産価値が最優先で他の場所は資産価値なしとか言ってるぐらいですし。
30年後に買った値段より高く売れると保証してくるなら買いますけどね。
今から30年前のマンションは買った値段以上売れるのかな。
残債割れしなければいいや、ぐらいの気持ちでいいんじゃないかと個人的には思います。
>>5637 名無しさん
照葉も箱崎もハイリスクです。
照葉はアクセスがアレなので超ハイリスクです。
箱崎は子育て環境がアレですし。。。
少なくとも、この2つは資産価値は伸びません。
>>5638 通りがかりさん
福岡は30年前はなかなかいいマンション自体少なかったでしょうから。
東京とかだと広尾ガーデンヒルズなんかは来年で築30年ですが、新築時の倍で取引されてますね。
照葉や竹下はハイリスクハイリターンだと思います。学研都市付近のように、大きな変革が有れば大きく伸びる可能性はありますが、無ければ資産性は低いと思います。竹下はグランミライプロジェクト？がありますが、既にそれは織り込み済みなので、これから大きく上昇することは無いと思います。株でもなんでもそうですが、周知されている情報は古いので資産性には基本影響しません。
中央区も大きくは上がらないと思いますが、条件のいい物件は確実に下がりにくいです。なので、ローリスクローリターンの投資だと思います。
現在、既に価格は高騰していますが、まだ上がると思います。まず、福岡の人口動態はこれから10年近くは上がる予定です。また、日本はデフレですが、世界はちゃんと経済成長しており、資材の値段は原理上上がり続けます。インフレは気にすべき指標ですが、現在、コモディティは過度なインフレ状態ではないので、ここ数年は上がると思います。
竹下あたりはららぽとキッザニアが出来ると
購入金額より絶対上がる！買って損なし
絶対上がる。は、財の評価予測を表現する際の禁句です。
全国住みやすさランキング、九州で連続一位の春日市こそベストな選択やろ。
>>5655 通りがかりさん
高速ができたので天神、博多、空港どこでも15分で着きますし立地も許容範囲内でしょう。
補助金がなくなるので照葉内の新築マンション価格は上がる一方で、中古もそれにつられて上がる可能性が高いです。
どちらにせよ照葉は住環境が市内1なので将来住んでたり不動産を持ってるとステータスがあり羨ましがられるようになりますよ。
>>5652 マンコミュファンさん
竹下の認知度はあまりないので、わたしは論外ですね。
投資にも向いていないかな。
一生住む覚悟なら何も言わないので良いのでは？
ただ、キッザニアは子供がいる方は良いがそれも一時的なもの。
子供が大きくなれば特にメリットを感じない。しかも少子高齢化の時代には不要かと。
学生やフリーターにも人気があるエリアには興味が無い。
福岡の割安な賃貸に気軽に住める所にも興味が無い。
首都圏ではららぽーと近くの物件は大人気ですけどね。
>>5657は、いろんなスレに張り付いて照葉の資産価値をアピールし続けてる方です。他人のスレへの反応もとても早く、相当ヒマな方なのでしょう。
反応すると食いつきが凄いので、できる限りスルーした方がいいですよ。他の方もおっしゃる通り、照葉の資産性はありませんので、それを覚悟して購入する必要があります。
福岡では、イオンモールや大型商業集積の近くが人気です。
概ね立地環境が良く、日常生活での利便性が高い様ですね。
郊外なのに15～25万/月ぐらいするんだけど。。
狭い単身者向けでも10万切るぐらい。。
これじゃあフリーターや非正規はまず住めないね。。
照葉で子育てをしたいと考えている者です。
何度も足を運び、新築マンションやタワマン、戸建て、中古物件を実際に見て、色々な営業マンからの情報も集め、最終的に私は資産性は低いと判断しました。ただ、照葉は凄くいい所で好きな場所です。
営業マンの話から、投資家は既に売りに入っているとの事、新築マンションに投資家があまり参入していない事から、市場判断はネガティブな印象です。一般的に資産性のあるマンションは販売と同時に売れて、どの部屋も倍率が高いです。もちろん、投資家の参入率は高いです。
また、照葉の価格の高騰は資産性の向上に基づいた物というよりかは、積水の計画的販売によるところが大きいと感じました。積水の方の話だと、新しい分譲マンションはあと一つくらいとの事だったので、そこが頭打ちになる可能性が高いと考えています。中古物件もそこから値が下がると思います。今は価格が強気過ぎると思います。実際にここ一年くらい照葉の中古物件を見ていますが、地下鉄沿線徒歩5分の物件の様には取引されていない印象です。
主要箇所まで高速で15分という立地は、市場的には厳しいという事だと思います。なので、照葉の資産性は照葉に駅ができるかどうか、の一点だと思います。
あくまで個人の感想ですが、照葉に住むのなら賃貸がよいと考えています。何度も言いますが、照葉は好きですし、大変素晴らしい所だと思います。
照葉に資産性を求めて住んでる人はほとんどいないと思います。
それよりも優先度で他に何らかの魅力を感じてる人がほとんどではないでしょうか。
そもそも福岡で資産価値を追及して住まいを決めても仕方がないと考えてる方が多いと思います。
鹿児島や熊本でも資産性をまず第一に考える人は一定数はいるみたいですから人それぞれでしょうね。
>>5669 マンコミュファンさん
私も照葉の環境は素敵で好きですが、資産価値はやはり厳しいかなと考えています。
駅ができるか自動運転が普及して交通状況がかなり変われば高騰する可能性はありますが夢物語でしょうね。
私も貧乏性なので照葉は賃貸かなと思います。しかし賃貸だと中学卒業まで家賃を払うのかと考えると悩みます。当然マンションの質も分譲より劣りますしね。中学までの一番家族の思い出が残る多感な時期を賃貸で過ごすと家族の思い出の場所が残らないというのも少し寂しいものです。
資産価値など考慮しないで良いほどには生活に余裕があり単純に住環境の良さで照葉の分譲買える方が羨ましいです。投資家の参入が少ないと言うのも実際に住む方にとってはメリットですしね。
ほとんどの庶民は予算や家族構成などの事情で都心を諦めて郊外に家を買うか諦めきれずに賃貸で我慢する選択をします。
無理して背伸びすると子供も含めて早い段階で周りとのギャップと劣等感を覚えます。
そうなると、一番資産価値が維持できるマンションは、今のところ地下鉄の沿線（大濠公園が最有力？）で徒歩5分圏内のブランドマンションって事ですかね。
>>5674 マンコミュファンさん
福岡にヴィンテージマンションができるとしたら何処だろうって考えたら、大濠公園がほぼ永久眺望で、駅近のマンションかなあと思う。グランドメゾン大濠パークとかね。
子育て期間中照葉で賃貸で住むことはトータルして損です。
安いですから買って住まれた方が得でしょう。
例え売却時の購入価格より安くなっていても収支を予想す
ると得でしょう。
地下鉄5分以内のマンションは購入希望者全員を賄える供
給はありません。
私も残債割れの心配はないように思うんですよね。
>>5682 マンコミュファンさん 7分前
そうだ、資産性はそれなりにある。
博多駅、天神、大濠公園、地下鉄徒歩五分以内の
マンションは最強であることは言わずと知れて誰
でも認めている。
照葉をこの資産価値のあるマンションと資産価値
を比較するのには無理は承知している。
しかし、各マンションにはそれなりに長所と短所
はある。
お金だけで論じるのであれば大濠公園周辺は最強
である（福岡では、）。
資産価値だけなら大濠公園の西側
あとは価格いくらまで出せるかだけ
それ以外はどこに行こうがアンチな方が
否定するだけ。
福岡で資産価値を第一に探す必要が
あるのか。
マンション買って残債割れしなけりゃ
どこでも好きなところに住むのがいいのでは。
頑張って高額なエリアにいく必要がない福岡
駅5分以内供給不足で考えると空港線大濠公園、七隈線薬院大通駅、箱崎線呉服町くらいがギリギリラインかな適当に答えてみたけど西新なんて候補にも挙がらない
大濠公園周辺は資産価値は高いけど、駅5分物件はそう多くない。また、大雨水没リスクが極めて高く、いったん水没したら資産価値なくなるリスクもある。
子供が小学校に入学する前に引っ越したいけど、マンション高騰しすぎて探す気にもなれない。
中古も見てるけど、住みたい所は高すぎるし、結局賃貸にするしかないのかな。
姪浜付近や、愛宕浜付近は買わない方がいいですか？
九大学研都市はイオンがあるから住みやすそうですが、マンション高すぎます。
九大学研都市周辺を買いたかったのですが、
思ったより開けなかったです。
地主が土地を手離さなさないので高騰してマンション
が少ない。
結局照葉に買いましたが子育てと老後をには適してい
るとわおもいましたが、
九大学研都市駅周辺はやはり未練があります。
九大の伊都キャンパスまで鉄道通らないかな。駅から遠すぎる。
恒大集団の件は気がかりではある。中国発リーマンショックみたいにならなければいいけど。
高島さんの街づくり構想的に、大学とビーチフロントエリアは捨てないだろうからどうにかしてくれるでしょ。
>>5695 匿名さん
米国のインフレは国民の所得も並行して高いが、
日本は所得は低く物は上がるし太刀の悪い
スタグレーションです。
それに加えてまたもやエイズ発祥地の南アフリカ
のコロナ変異株の発生。
聖書のソドムとゴモラの様相を呈してきた。
防衛策は見当たらない。
>>5697 匿名さん
これからは金融リテラシーがないと本当に大変な時代ですね。給料とは別にしっかり株式で資産を増やし、住居も資産性のある物件を選ばないと、大きな負債を抱える事になってしまいますね。ここの掲示板、大切ですね！
半農半漁の自給自足がいいよ。
黒田城周辺を開墾して農産物を作り、
大濠公園に海水を引き込んで魚の養殖でもしてください。
経験値で何かを語りたい「じゃまオジ/オバ」は、どこにでも居るって事でしょう。
尚、給料を増やすとしても、その目的は何か・目標値と達成期間とがとても重要でしょう。
当面は、資産確保・その為の準備資金の蓄積だとしても、その先のプランは何か？
将来は、独立起業・転職キャリアUP・FIREか・株もいよいよリスキーになって来たからね。
貨幣価値を100分の一に切り下げたらどうかね。
ここ最近のスレ、荒らされているね。まだ冬休みは先のはずなんだが。
個人的には、機会損失の観点から何もしない方がリスクだと思うので、株などによる資産運用は必須だと考えています。別に下げ相場の時は空売りすればいいだけなので。大切なのは、不動産も含め正しいポートフォリオを組む事だと思います。だからこそ、不動産も含め正しい金融リテラシーが必要で、日々勉強をする事が大切だと考えています。ここでは福岡の不動産について学べたら嬉しいです。
大学生か暇な主婦に荒らされている？中高生かもだけど。
>>5707 匿名さん
それは人それぞれだと思いますが、私もそう思います！なので、仕事ではそうしています。仕事は仕事で資産運用は資産運用で、両輪で勉強すればいいだけです。ただ、投資家も立派な仕事だと思うので、「そんな事」とは思いません。
迷惑になっているので、これにて失礼します。
ヴィンテージマンションは'ビラージュ平和'が有名です。価格は下がりませんし、購入希望者がいるというチラシがよく入ります。
平和は福岡の最高級住宅地の一つです。近くにはタモリさんが住んでいますね。
財閥解体で爺やの残した相続分の預金を下ろしに
三菱銀行におろしに行ったら貨幣切り下げで預金
残高も切り下げられていた、
相続分の土地は評価額は法律どうり切り下げられ
てはいたが不動産屋に売却依頼をしたら切り下げ
は預金残高よりもはるかに高い金額で売れること
を知った。
不動産所有は有事には遥かに他の資産よりも有利
なようです
。今年から来年早い時期に株や信託等は処分して
不動産へ投資の予定。
>>5711 匿名さん
銀行にお金を預けるということは、円に投資をしている事と同じなので、長期保有はインフレ対応出来ずにそういう事も起こり得ると思います。今年に入ってからドル円は10%ほど上がっているので、言い換えれば銀行に預けているお金が何もしていないのに10%無くなったのと同じ事です。その点、確かに不動産は安定していますが（実際福岡の地価は今年も上がるでしょうし）当然、不動産にもリスクはあるので、「有事には不動産が有利」の理由だけで不動産に全投資するのは、少し怖いです。。。少なくとも私には。私も福岡に不動産は持っていますが。（この板は資産性を議論するところなので色々な方の意見が聞きたいですね）
日本の政治家は他人の顔色をうかがいながらの忖度政治。
企業も人もみんなで渡れば怖くない。
沈没して難破船になりかねない。
維新の党の活躍に期待する。
もしかしたら救世主になるかもしれない。
日本列島を改造した田中角栄の考え方が今は必要ではな
いか、？
>>5713 匿名さん
維新の党がそれをやってくれかはどうかは分かりませんが、全く同意です。田中角栄の様な政治家が今の日本には必要だと思います！こういう話は不動産とは関係ないと思われる方も多いと思いますが、全ては繋がっているので、こう言った根拠的な政治経済の話も時には大切だと思います。貴重なご意見ありがとうございました。
不動産においては災害が一番のリスク要因。大雨から水没が恐ろしい。
昨日このサイトを知り、「マンション建設予定地パート２」にも書き込んだ者です。
こちらのスレッドでもお尋ねしたく思います。（もし二重投稿が禁止であればすぐに削除いたします。）
数年後に桜坂あたりにマンション購入予定です。
日産の隣に広大な駐車場があるのですが、ここはマンション建設予定地になっているのでしょうか。
もし詳しいことをご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
>>5717 マンション検討中さん
この土地は以前、マミーズと言うスーパーがありその後ルミエールのスーパーが所有しており、当初はルミエールができその上にマンションが建つとの話しがありました。その後、近隣マンションからの反対等があり現在では駐車場のままの状態です。その駐車場も3ヶ月ごとに閉鎖や延長を繰り返しており、いつスーパーやマンションが建つのかはわかりません。
>>5718 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
桜坂あたりのマンション、新築にするか中古にするか今悩んでいるところです。
あのあたりはスーパーは六本松まで行かないと無いようで、できればスーパーができて欲しいところです。
いつ頃どうなるかも公表されていない土地なんですね。
ありがとうございました。
>>5714 匿名さん 3日前
政権が左右の使い分けがし易くなった。
保守政党にとっては追い風であり、
（運営が本来の方向。）
世界は民主主義か専制主義化に分かれて見えてきた。
戦争が近づいている。
（脱炭素をめぐって資源の奪い合い）
（脱炭素が実現するまでに勝負を焦る）
私たちの資産はどうなりますか。？
>>5720 匿名さん
本来のスレッドトピックではないので詳細は避けますが、時代の変化に伴う資産崩れに備えるなら絶対に金だと思います。今後、ある一定以上の現金資産に対しては課税される可能性はあると思います。あと、不動産の固定資産税も上がると思います。
なので、会社に依存していて経済の教養がない人が資産性の無い不動産を持ってしまうと正直大変だと思います。
>>5722 匿名さん
デノミネーションなどの超イレギュラーな事に備えるなら金の現物です。実際、各国は金の現物を保有しており、当然アメリカが一番持っています。金は何千年も資産としての歴史（信用）があるからです。紙幣に関しては、今、当たり前の様に使っている一万円札はただの紙で、そこに日本という信用で乗ってるいるから価値が付いているだけです。渋沢栄一、一次大戦後のドイツのインフレ、ギリシャ危機、今のトルコリラ、あたりを勉強すると「お金」とは何かが分かって、資産価値について学べると思います。
ちなみに、資産運用は長期、中期、短期で考え方が全然違うので、ここでの話は超長期の資産運用です。また当然ながら全て自己責任です。
福岡不動産なら、長期安定資産は大濠や浄水です。短期なら照葉もありだと思いますが、もー遅い感があります。初期の照葉を買った人は既に売り抜けて、かなり儲かったのではないでしょうか。
スレ違いの投稿かもしれませんが、
世界は中国の修正資本主義で台頭した中国財閥の解体が
行われている、
この政策は中国共産党の覇権を強固なもののすることは
明白である。
日本は米国資本主義と中国社会主義の狭間で岸田総理は
新しい資本主義を唱えている。
渋沢栄一と岩崎弥太郎の魂が岸田政権にのりうつったよ
うに見える。
この考えは笑い話でしょうか。( ´艸｀)
>>5724 匿名さん
いえ、決して笑い話ではない思います。日本に限らず、コロナも相まって世界的にも社会主義的な思想（ベーシックインカムなど）は強くなったと思います。今の日本政府と経団連を見てると、専制主義というよりかは、資本（財産）は自力でどうにかして下さい、っていうメッセージが強いと思います。イデコやニーサ、終身雇用の見直し、早期退職推奨、会社や年金には頼らないで自力で生き抜く能力を身につけて下さいって言っている様に私には見えます。
マンションにも電気自動車用の充電設備かそれとも
水素燃料用の設備が必要になるのでしょうか。
現在電気自動車、電気自動車と叫ばれているが発電
等の燃料は化石燃料で二酸化炭素をさらに排出して
電気自動車が普及するのにつれて脱炭素どころかも
っと二酸化炭素の放出量が増えるとの試算がなされ
ている。
先を見たトヨタは水素自動車の開発に余念がない。
それともユーグレナなどが開発しているバイオ燃料
も注目を集めだしました。
直近の株価の暴落は脱炭素ばかりの話で足元の化石
燃料を悪者扱いをしすぎて天然ガスや原油が値上が
りしたのが一因とされている。
脱炭素のためのエネルギーは究極は水素やバイオ等
と言われていますがコストの問題がネックにあるよ
うです。
とりあえず飛行機にはバイオ燃料が脱炭素に貢献し
そうな気はいですが、どうなりますか。
燃料を要する産業には燃料費が重荷になりそうです。
新しいマンションには太陽光発電設備を備えている
ようです。
もうすでに共用部分も専有部分も自動車用給電設備
を備えた太陽光発電設備を備えたマンションも登場
しているのはありませんか。？
日本語でok
このスレ、じえんがひどいですね
資産価値ならグラメゾ浄水GCでしょう
仮に、価値の上昇が高確率で見込まれる地区だとしても、実際に将来の評価・価値は不明。
各世帯の収入や手持ち資金で購入可能な物件を、将来設計や経済変動を考慮し精査する事が重要。
春日原駅近戸建が庶民で買える範囲では鉄板やで、価値が落ちない
>>5726 匿名さん
環境問題（脱炭素）は完全に欧州の政策です。話すと長くなりますが、欧州の排出権取引市場などを調べると実態が分かると思います。
電気自動車は全く環境に良くないので、脱炭素の観点からほぼ無意味です。また、太陽電池も環境に良いとは言い切れません。太陽電池は作る時に大量の化石燃料を使用するので、エネルギーペイバックには何年もかかりますし、面積を取るので場合によっては環境破壊もします。また、残念ながら水素も全くエコなエネルギーではありません。今のところ水素は化石燃料から作っているので、化石燃料は化石燃料として使う方がエネルギー変換効率の観点からエコです。
本当の意味での脱炭素は原理的に無理です。
ただ、この欧州の脱炭素政策を無視出来るほど日本には国力がないので従うしかありません。また、この世の中は資本主義なので、これらを踏まえて個人レベルでどうするべきかは、様々なリテラシーが必要かと思います。何も知らない、何も考えない人は一番大きなババを引かされると思います。
福岡は人口増加で先行きは明るいが国土的にもう西側以外発展の見込みは薄い
つまり姪浜?学研都市
まぁ利便性考えたら姪浜
>>5733 匿名さん
このような視点が欠けているのが現状です。表面的には環境問題なのですが、一皮むくと欲得だらけの醜い競争であります。環境問題は、欧州(ＥＵ)が二度の大戦で失った世界トップの座を取り戻すための策略に過ぎません。ハイブリッドで日本に先行され、じゃあとばかりに繰り出したディーゼルがフォルクスワーゲンの排ガス逃れがばれてしまい、にっちもさっちもならず選んだのがEV戦略です。EVはどこの国も初歩的段階なので、いまなら欧州にも勝ち目があるとばかりにのめり込んでおります。この辺の事情を十分承知しているから、トヨタの御大は異なる意見を述べる訳で。
と言うことで、マンション問題も含め、表の動きだけを見ていては、ことの本質を見失うことになりかねず。大損をこくのは、大体が本質を見ていないことに起因するように思います。
西鉄大牟田線沿線が鉄板かなという感じはすしますね
いや、地下鉄空港線か、博多駅まで延伸する七隈線が鉄板ではないでしょうか？
いやいや、それは無理がある。
地下鉄空港から唐人町沿線の徒歩5分以内は金延棒。
七隈線は銀延棒。鉄板はやめた方がいい錆びるし。
>>5738 匿名さん
空港線は、地価がすでに上がりすぎてるし、別府までの七隈線か大橋までの西鉄が狙い目だろうね。今後も福岡市の人口は増加するだろうから、資産価値はありそう。
「地価が、すでに上がりすぎてる」と思う方も、従前同様に居る。その一方、人口増等を背景に
「地価は、まだまだ上がるだろう」との意見が、以前に増して圧倒的な大多数意見の様に見える。
他県のみならず、「おでんくん」作者出身地の北九あたりからも福岡市への流入者増加も顕著だね。
住替え想定の世帯、特に若年世帯は、伸びしろの大きいエリアを選びたいものです。
この国は相変らず、物価上昇と給与の頭打ちとが、無能政治家や経営者により定着しています。
よく「地価が上がりすぎてる」っていう人がいますが、ほとんどの人が主観だと思います。理屈で説明出来る人がいたら説明していただきたいです。
ちなみに長期では人口減るので、5から8年以内に売るのであれば大橋付近でも良いと思いますが、それでも黒字化できるのは一部の物件だけだと思います。
>>5736 匿名さん
オープンハウスが重点エリアにして営業所作ってまで土地探し回ってる。あの会社は伸びるエリアにしか出てこない。
毎年10%ほど地価伸びて坪単価100万くらいまで来てるから、あと数年で庶民は買えなくなると思う。
>>5743 通りがかりさん
オープンハウスが手がけているから資産性がある、は根拠にならない。彼らは今売れればそれでいいので、先の資産性は考えていない。
10%も伸びていない。なんなら、福岡市の方が地価は伸びている。
このまま地価が上がり続ける根拠はどこにも無い。福岡市の人口はあと10年くらいは増えるけど、その後は減少するから、そうなると春日市とか中心部から離れた所から地価は下がるので、長期資産性は低いと思う。
ここ5年以内が売り時ですよ。
オープンハウスへの評価高すぎて笑っちゃいました。
オープンハウスって電柱などにくくりつけている矢印付きの看板のあれですね？
あの看板なら田舎でもどこでも見かけます
昔春日に住んでいたことあるが、春日は車移動が超絶不便。西鉄より地下鉄のほうがはるかに便利。やはり福岡市内でないと資産価値は高くない。西鉄沿線なら大橋まで。
マジレスすると大野城と筑紫野市は今がピーク
売るなら来年が一番高い
5年から10年後は確実に下がる
来年は株暴落。
リーマンしょっから13年目。マンションは安泰か。
暴落は来ないでしょ。来年は調整年で業績相場に入るだけですよ。
マンションは空売りできないんですかね？
昔田園調布に家が建つが福岡では大濠公園に家が建つで今年も終わり。
やはり大濠公園が徒歩圏内に住みたい。株で稼いでいます。もう一息ですが、
大濠のマンションは低層が多く、それ考えても、やっぱ大濠戸建てが最高。
福岡空港の周り、めちゃ工事が始まった!! 滑走路増やすの?あの辺りも一気に発展しそう
大濠公園周辺ならマンションがほとんどでしょうな。
>>5756 ご近所さん
滑走路増やすのと国際線ターミナルを整備するらしいです。ホテルとかも計画されてるみたい。
竹下にららぽーとも出来るし雰囲気はガラッと変わるかもしれませんね。
それが土地の価値に結び付くかどうかは分からないけど。
>>5758 通りがかりさん
当然土地価格に伴いマンション等も高騰するでしょう。
特に博多駅、竹下駅、空港地下鉄駅、東比恵、を取り巻く
周辺は暴騰するでしょう。
国際線に地下鉄を延伸できればさらにいいね。
竹下駅を新幹線停車駅・地下鉄の発着駅にして欲しい
空港や博多駅なんてどうでもよいです
地下鉄空港駅を国際線に近づけるのはどうでしょう。
地下鉄空港駅から国際線へのアクセスが良くない。
昔、唐人町に賃貸で住んでいたけれど、非常に便利だった。駅徒歩10分、2LDKで家賃13万円ぐらいだったかな。東京の感覚だと、軽く20万円を超えるような物件だった。
その頃は、ゴーストタウンと揶揄されていたホークスタウンの中のスターバックスによく行っていたな。
今はマークイズももちに変わり、凄く利便性が上がってるだろうな。車でショッピングモールに行く必要がないからね。
この付近の資産価値は上がるかもしれないね。
>>5765 匿名さん
今は12万ではないでしょう。
憧れの場所ですよね。
5年くらい前にここに住みたくて地下鉄駅5分くらいで探したが
築50年で４LDKで5000万したのであきらめて他の駅近の新築に
した。富裕層の街ですよ。いい場所だよね。
>>5766 匿名さん
学生や単身用のワンルームもたくさんあり道一本入るとコーポみたいなのも結構あるイメージだけど。
割合的には富裕層より車を持てない賃貸層がたくさん住んでいる感じ。
福岡空港から博多駅にかけて
新しくなってきてるけど
都市高速も福岡空港に直結して
福岡空港にショッピングモール出来たら最高だと思います。
国際線に地下鉄空港線延伸いいね！
それはないみたいです
>>5772 匿名さん
あるよ。
特に地下鉄空港駅を国際線への延伸はあり得る。
これは福岡市の将来へ向けての投資と考えるべし、
地下鉄空港駅の延長線上に国際線駅を造る。
もっと国際線を増発着をしないといけません。
もっと幅広く世界の観光客を受け入れたい。
作っても30年以上はかかるだろうね。
国際線は外国観光客及び商用の玄関口だよ。
これを考えないボンクラ政治家はいないだろう。
計画があるかどうかは解りませんが、県民として応援したい。
西高宮小エリア(大牟田線の西鉄平尾～高宮)って、今後の発展どう思われますか？
このエリアでマンション購入したいと思っているのですが、大牟田線沿線の資産価値って今後どうなるのかなと思いまして。
駅徒歩何分かにもよるとは思いますが。
数年前に県外から引っ越してきたため、あまり土地勘がなく…お尋ねしました。
とりあえず西高宮小は名門校なイメージがある。タモリも卒業生だっけ？
何年住むのか解らないけど10～30年前の中古マンション相場を見ればだいたい分かるのでは？
同じ階層同じ間取りぐらいで。
あの辺は昔からの高級住宅街だから、資産価値は安心なんじゃないかなあ。
>>5776 匿名さん
計画はないんですね。国際線も含め、空港へのアクセスは世界的にみても既にかなり良いので（100万人以上の都市でこんなに空港が違い都市を私は知りません）、費用対効果は薄そうですが、県民として応援したいですね！
コロナ開けると発着便が増え、そうすると現在の空港では無理。移転するほうが先。
拡張しても限界あるのは以前から周知の事実
↓天神大牟田線の各駅も悪くなさそう。空港線がやっぱり強いが。自分的には平尾高宮ぐらいまでならほぼ都心じゃね？という感じで天神大牟田線沿線という意識はあんまりなかったけど。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
>>5785 匿名さん
福岡空港の発着便数不足なんて聞かないですよ。
そうだとしても空港の移転なんて現実的にありえないでしょ。無料バスで簡単に国際線に行けるから地下鉄の延伸も非現実的かと。てか、もし本数が増えたら騒音も渋滞も増えるので、周辺マンションの資産性は下がるでしょー。
レーベン福岡天神って資産性ありますかね？掲示板はかなり荒れておりますが、、、
福岡のマンションは地域によって落差がありますので気を付けたほう
がいいでしょう。
県外の大手管理会社の管理物件で管理会社と自治会長や理事長がアウ
トローみたいな人間が共謀して管理している。
地域の運動会に出席しましたがあまりいい気持ではありませんでした。マンション内でも管理会社がこれ等アウトローに忖度して規約違反を
見逃しています。
管理会社は地場企業か全国展開かも大事だが、何よりも事業所規模は一定以上が望ましい。
例えば、フロントの担当件数は最大約10件（1件平均100戸未満）。
福岡県を担当する事業所は二課体制以上、フロント要員は8～10名以上。要ベテラン数名。
コンサル系も良いが、やはり大手デベ（財閥系か首都圏の電鉄系）系列の管理会社が安心。
今の景況では、低評価・業績不振デベの、系列子会社の管理会社は心許ない。
更には、親会社デベの福岡事業所は「支社」か「支店」レベルが良い。営業所等ではやや不安。
根拠なしに個人の願望を書かれている方が多いようですね。ここは資産性スレなので、根拠を示さないと基本意味がないのでは？
火山活動や、地震などで高潮被害が想定以上にリスクといわれている。福岡でも海抜0地域は資産価値暴落の危険性高い。
そこより百道西新、大濠が水没リスク高い
百道や西新などの田舎は元々資産価値低いから暴落の心配なさそう
一方 大濠は富豪が多いから水没してもすぐに建て直しそうだから
これまた暴落の心配なさそうむしろ暴騰しそう
水没したら終わりだよ
