福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>5407 投資家さん
タダは言い過ぎでしょうけど、神戸の人工島の事例を参考にすると
１／３位にはなるでしょうね。
電車がない分、もう少し下がるかも。

>>5407 投資家さん
照葉スレへどうぞ。

>>5407

08年築のアイランドタワースカイクラブが現在出ている売り出し価格で新築時の40％強くらいではないかと思いますので、15年経てば3分の1で手に入るかも知れません。

ゼロじゃないやん。
盛るなよ。

>>5411 通りがかりさん
ゼロではないので照葉スレへ。

>>5412 名無しさん

西新は駄目でしょうか？

>>5413 評判気になるさん
もちろんです。

駄目もとですが竹下はどうでしょうか？

>>5415 通りがかりさん

ダメです。何の魅力もありません。

>>5415 通りがかりさん
照葉よりはマシぐらいでは。

>>5418 検討板ユーザーさん
資産価値の意味から調べて来て下さい。

>>5418 検討板ユーザーさん

東京では買えないけど賃貸需要の多い福岡で限られた予算の範囲で買おうとする所の期待値。
東京大阪程の物件が買える富裕層や価値といえるぼどの需要はそこまで無いのが現実。
九州圏内のプチ富裕層がターゲット。

隣県の知人が将来的には親の介護で実家に帰るので売却しやすい都心に購入しましたが、間取りや階層は当然我慢して東京から友人が遊びに来ても家に招き入れることもできず車もないから電車で移動したみたいで。
ちょっと福岡でそれは恥ずかしいかな。
友達いなければいいけど。

>>5421 評判気になるさん
友人がわざわざ遊びに来たら高級ホテルぐらい予約してあげなよ。恥ずかしい。

>>5421 評判気になるさん

せっかくの新居だったら泊まってもらえるのが良いんだろうけど背伸びしてるんだったら東横インみたいな感じかな。
ゲストのおもてなしが賃貸住まいと同じ感覚。両家のご両親が来ても変わらないかな。

>>5423 通りがかりさん
一体なんの話？資産価値からズレすぎ。

>>5419 名無しさん

笑笑
大濠の3億のマンション買って資産下がらないなと
筑紫野市駅前のマンション買って数年先値段変わらなかったらまた需要が上がってきたらそれでいいんじゃない？

>>5425 検討板ユーザーさん
まず日本語からやり直しした方が、、、

>>5426 匿名さん
何を言いたいのかよく分かりません。

ケンカするとこではないよ

やり取りを見ていると大壕公園の億ションに住む人間の言葉
とはほど遠い人間の性が見えてくる。恥を知りなさい。

>>5429 匿名さん
気持ち悪い。

地下鉄空港線一択

すみません。ここで意見を投稿されてる方は予算的に幾らぐらいを想定されてますか？
金額部分が抽象的で高い安いの価値観がいまいち入ってこないです。
なんとなく安いは5千万以下、高いはあまり議論がないですね。

1番は地下鉄天神及び天神南駅徒歩5分以内のマンション。

>>5433 匿名さん

その辺だと賃貸マンションはたくさんありそうですね。

>>5431 マンコミュファンさん
空港線でも早良区よりは七隈線でも薬院あたりがいい。博多駅にも西新より早く着くようになるし。

所有者は賃貸投資に回すので分譲は少ない。
博多駅周辺も同じく賃貸が多い。
分譲は天井知らずの価格になる。

>>5432 口コミ知りたいさん

それを明確してしまうと色々都合が悪くなってしまう人もいみたいだから匿名掲示板らしく個人の主観で良いのでは？5千万でも高いと考える人もたくさんいますしね。

>>5437 マンコミファンさん
最低5000万円ぐらいじゃないと購入が出来ません。

>>5393 匿名さん

都内だと築50年以上のマンションは結構ありますよ。
資産価値があるエリアのマンションは、どんなに古くなっても皆が協力して維持していくものです。

>>5395 通りがかりさん

福岡が、割安と判断するからではないでしょうか？

できるだけ安く良いものを買うのは、投資の基本です。

福岡市の一番の強みは、交通の要所ということだと思う。他のアジア諸国へのアクセスが抜群。新幹線の主要な駅がある。自然の堤防で囲まれた素晴らしい港がある。中心街のそばに空港がある。

福岡市の市街地であれば、だいたい資産価値は維持できると思う。空港、博多駅へのアクセスの良い場所は、資産価値が上がる可能性もいると思う。

香港の証取の受け皿の話は進行しているのか。？

>>5441 匿名さん
それが地下鉄空港線の中央区駅近ですね。

>>5442 匿名さん
福証のロボットキャピタルの下見をみたことがあるけど、
お後がないようです。

>>5444 匿名さん
ロボットキャピタルの代表が福証を下見に来た時に人気のないところを見て小さな声でチッシェーと言ったように聞こえた。期待が外れるくらい田舎を感じたのかな。数億の資産が高いの安いの話題で舐められるよ。

>>5445 匿名さん
論点ずらしすぎ。

福岡で言うなら個人的には今の所グランドメゾン大濠THE APARTMENTが資産価値最強だと思うんですがどうでしょう。

中央区ではないのですが、地下鉄で天神にも4～5分で到着する千代は最強でしょ！！

>>5448 マンション居住者さん

そうかもしれないですね

>>5447 名無しさん

ネクサス大濠公園は眺望、立地、希少性全部Sランクだと思う

>>5450 マンション掲示板さん
ネクサスシリーズは、人気が有るので資産価値が高いですね！！

やっぱりグラメゾ浄水ガーデンシティかな。
人気もすごい。

照葉ですよ。

はっきり言うと、福岡では大濠公園周辺しか価値はないと思う。
他はイマイチ。

>>5452 匿名さん

グラメゾ浄水いいですね。
敷地使いが豊かで街とも近く、七隈線も近いうちに博多駅まで繋がるし、完璧に思います。

資産価値が有るかは不明ですが、箱崎スマートシティに出来るマンションは是非購入したいですね。病院も新設されるし老後を過ごすにはベストだと思います！！

>>5456 購入経験者さん
住みたい方が多ければ当然に資産価値は高い。

タカクラホテルの跡地のグランドメゾンとか欲しすぎる。グランドメゾンの販売方法は、グランドメゾン所有者が優先なんでしょうか？？

>>5459 マンション検討中さん

5458ですが、億超えるんでしょうけど全然大丈夫ですw
そんな煽りか妬みか本当に私より全然お金あるのかは分かりませんが、販売方法への有益な情報どなたか下さい。

>>5460 マンション検討中さん

ここに有益な情報は無い

見栄は李君がおおい。やうっぽい。
含蓄がない。建物の価値は語られていない。
地下鉄赤坂、天神間の建替不可能なスラム化した
築古マンションでも資産価値があると思っている。

>>5462 匿名さん
はいはい。

>>5458 マンション検討中さん

グランドメゾン所有者優先だったよーな。そもそもグランドメゾンthe apartmentとかも3部屋くらいしか公開されなかった気がする。

今回のような豪雨で危機を感じる場所はハッキリしますね

福岡市は危険を感じる区域はないでしょう。

>>5464 名無しさん

そうなんですね！
手に入れられた人は勝ち組だなー
富が富を生むを地で行く世界…

何言ってんですか？たまたま大雨降らなかっただけでしょう。ハザードマップで危ないとこはたくさんあります。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/
福岡市に大雨降ったら水没するとこは多いでしょう。

武蔵小杉マンション化

>>5471 匿名さん
武蔵小杉はタワマンだからリスクは照葉のタワマンが近い。

マップでは浸水リスクは大濠最レベルで、１~２ｍ浸水。照葉や百道、西新、千早なんかはむしろ台風の高潮リスクがものすごく高い。高潮は塩水なのでもっといやかも。

こうやってみると人気の住宅地結構全滅ですね。東京とか自ずと災害リスクの低い地域が高級住宅街だったり人気な気がするけど福岡ではそうでもないのかな。

>>5471 匿名さん
訂正ありがとうございます。それなら大丈夫です。

マンションの浸水対策は各マンションの電気室の設置場所
を確認して対応されることを提案いたします。

>>5476 匿名さん
電気室のあるマンションなんか見たことない

>>5477 通りがかりさん
ウケる(笑)

>>5474
福岡も東京と似ていて、旧来からの高級住宅地＝武家の住居(平丘町、浄水、旧練塀町)は水害・震災ともに低リスク地帯です。

新興の高級住宅街(百道浜など)がハイリスク地帯なのも湾岸地区の状況と同様です。

武家の住居って、大名や荒戸ですよ。
浄水とか平丘町なんて単なる農村です。
ちなみに、大濠はお濠の下でした。

それにその農村地帯は活断層直下ですから、震災に強いどころか弱いですね。

>>5477 通りがかりさん
お宅のマンションは電気室（高圧変電室等）はありませんはか。

マンションに住むなら電気・給排水システムを知っていたほうがいいです。
各マンションで様々ですから要注意です。電気が止まるとすべての機能停止に怠ってトラブリます。

地震に関していうと、揺れやすさマップ見ると大濠、西新等湾岸部、警固断層より東全滅ですね。浄水や桜坂、平尾、薬院の大部分は安全ですね。

空港線沿線一択と思っていたが、大きな災害が来たらすべて失うリスクある。車も住居も資産価値も。七隈線沿線のほうがハザードマップ上安全度は格段に高い。毎年程度がひどくなる災害みると、永住するなら考えてしまう。

>>5485 マンション検討中さん

桜坂などの丘の上以外はどこも空港線と変わらなくないですか？

ハザードマップを見れば一目瞭然。空港線沿線と七隈線沿線では明らかに差がありますよ。空港線沿線は真っ赤。地震、高潮、浸水、土砂崩れ。例えば桜坂は場所によって土砂崩れのリスクあるとこあったりしますが、空港線沿線みたいにトリプルで真っ赤は見られない。
そうかといってリスク高い天神や博多駅周辺は都市条例によって災害対策されているのでそうでないところ（西新や大濠等）とは同列にできない。

>>5487 マンション検討中さん

なるほど。ですが別府まで行くと南の方は災害リスクがかなり低いように思いますが、七隈線の人気エリア、薬院や六本松などはかなり災害リスク高いみたいですね。目先の資産価値を選ぶのか、災害リスクを見据えた物件選びになるのでしょうかね。

薬院、六本松でも空港線沿線と比べたらかなりまし。大濠から北と南ですごく差がある。平尾、浄水は言わずもがな。

>>5489 マンション検討中さん
まぁとはいえ結局空港線に勝るものなしでしょうな。

空港線沿線というより中央区独り勝ちが続いている。しかし、地価で見ると、中央区でも以前と比べ空港線の勢い落ちている。上昇率でみるとよくわかる。5年前はもっと差があったのにかなり均衡しているのは事実。

福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神／西鉄福岡 322万6125円/m2 1066万4876円/坪 +4.82％ 上昇
2位 天神南 160万0000円/m2 528万9256円/坪 +7.36％ 上昇
3位 赤坂 148万4600円/m2 490万7768円/坪 +4.41％ 上昇
4位 渡辺通 100万2500円/m2 331万4049円/坪 +11.52％ 上昇
5位 薬院 99万9750円/m2 330万4958円/坪 +11.28％ 上昇
6位 大濠公園 80万7333円/m2 266万8870円/坪 +7.98％ 上昇
7位 薬院大通 70万5250円/m2 233万1404円/坪 +6.30％ 上昇
8位 唐人町 45万3000円/m2 149万7520円/坪 +4.00％ 上昇
9位 桜坂 43万4000円/m2 143万4710円/坪 +6.60％ 上昇
10位 六本松 42万4000円/m2 140万1652円/坪 +6.72％ 上昇
11位 西鉄平尾 40万4400円/m2 133万6859円/坪 +5.71％ 上昇
12位 小笹 16万7000円/m2 55万2066円/坪 +1.25％ 上昇
13位 笹丘 14万3000円/m2 47万2727円/坪 +1.42％ 上昇

>>5489 マンション検討中さん

これ色わけは赤い方がリスクが重なっておらず、災害リスクの種類が少ないということでは。
例えば赤坂駅と薬院駅では赤坂の方が赤に近いですが、赤坂は洪水が0.5m未満、高潮が1~3m未満。一方薬院は青に近いですが洪水が2~3m、高潮が3m以上となっています。

確かに薬院は天神に近い分、赤坂同様災害には弱いですね。大雨降ったら、大濠、赤坂と同様に水没するかもね。同じ七隈線沿線で真白なのは浄水や桜坂ですね。平尾も安全。

みんな知らないが、福岡市は条例で地震係数アップをするように指示している地区がある。その地区にあるか無いかでマンションの建物の地震に対する丈夫さが数十倍違う。中央区では以下の地域。詳しくは福岡市の条例を参考。

西中洲，春吉一丁目，春吉二丁目，春吉三丁目，渡辺通一丁目，渡辺通二丁目，渡辺
通三丁目，渡辺通四丁目，渡辺通五丁目，天神一丁目，天神二丁目，天神三丁目，天
神四丁目，天神五丁目，大名一丁目，大名二丁目，今泉一丁目，今泉二丁目，警固一
丁目 薬院一丁目 薬院三丁目 清川一丁目 清川二丁目 清川三丁目 高砂一丁目 ，，，，，， ，
高砂二丁目，白金一丁目，白金二丁目，大宮一丁目，大宮二丁目，那の川二丁目（１
番から４番までを除く ，平尾一丁目，平尾二丁目，那の津一丁目，那の津二丁目， 。）
那の津三丁目 那の津四丁目 那の津五丁目 荒津一丁目 荒津二丁目 長浜一丁目 ， ， ，，，，
長浜二丁目，長浜三丁目，港一丁目，港三丁目，舞鶴一丁目，舞鶴二丁目，舞鶴三丁
目，赤坂一丁目

>>5494 匿名さん
警固断層沿の為、西方沖地震の際、被害が大きかった地域ですね。

この周辺も被害あったし、マップ上も同じくらい危険な部位結構あるけど、都市中心でないので切り捨て。だから依然として低い耐震係数のままで、マンションの耐震強度が低い。

>>5496 匿名さん
何言ってるのか分かりません。

努力義務の条例の事でしょうか。
福岡は耐震の地域係数が0.8に設定されており、いわゆる耐震強度が0.8。地震に対して脆弱な状況。上記エリアはリスクが高いエリアの為、耐震強度が本来の1になるように努めなさいと言ってるだけで、中々進んでいないのが現状ですよ。上記エリアが安全かのような話は違うと思います。1になったところでどうなのかって話。

>>5498 匿名さん
その通りです。でもその地区は売れるからほっときなよ。買わなきゃいいだけだし。まあ貧乏人は買えないだろうし。

なんて言ったって、大濠、浄水、平尾が最強だよ。

大濠は水没するかなぁ

>>5494 匿名さん
港1丁目のタワマン解体ってそういった理由もあってなんですかねぇ

>>5502 マンション検討中さん
内容理解した方がいいよ。地区の問題ではないのも分からないぐらい馬鹿？

>>5502 マンション検討中さん
支持杭の問題です。
私のマンションは分譲業者は倒産しましたので今後瑕疵の問題
が出たときには損害賠償等の請求先がありません。
最近のマンションは保険等の対応ができるので心配は少なくなります。
しかし、築古は問題が大きくなるでしょう。

資産価値上はマンションは10年程度で買い替えがベスト。持っても15年まで。永住なんて考えるものではない。

>>5505 匿名さん
10年買い替えは、理論的には正しいのですが実際には買い替えのタイミングでなかなか欲しい物件が購入できないです！！

そうですね。自住戸は売り時でも、一方で新居が広さや設備等の条件で折り合わない事態となりがち。
コロナ禍で、要予約･時間制限あり等で内覧するので物件数も増やし難い。越境の内覧も。
そんな状況で数日～１週間出遅れると、最上階の優良物件は「一昨日、売れちゃいました！」だって。