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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
>>4032 匿名さん
一時期照葉が中国人に人気だったのは
風水が良いかららしいけど、
コロナ禍で中国人が買わなくなってから
照葉が人気が無い、売れない場所ていう事が露呈した
ホテルもインバウンド向けだとおもうけど、大丈夫かな?てレベル。アイランドアイもフードウェイとseriaしか息してない。
>>4036 匿名さん
天神より博多駅周辺が需要があると思います。
博多駅周辺の方が博多駅や福岡空港や高速バス、高速道路近くビジネスには実用的で資産価値は落ちないと思います。赤坂や薬院あたりも資産性は高いと思いますが元々の金額が高い。
>>4037 匿名さん
市内に開発する場所が無くて大型事業として進められたけど、九州しか知らない人には埋め立て地に対する抵抗感が強くてまた市場や交通インフラも大きくないから東京や大阪のようにはいかなかった。
あと不況も重なった。
東京に住んだことがある人だったら受け入れ易い場所なんだろうな。利便性の規模も。
照葉に資産性なんかないよ。安さ以外勝負できるところない
>>4036 匿名さん
西鉄天神駅も久留米の方、南から買い物来る人が
これから増えるかと言ったら疑問。Amazonあるし。イオンあるし。
天神NOWとか言って喜んでいるのは40代、50代。
少しずつ斜陽だね。20年前がピーク。
>>4034
築4年のアイタワーの坪130万より築38年のシャンポール大名の坪160万の方が高い。
これが大名という一等地と郊外の現実。
35年後の僻地マンションなんて確実に廃墟でしょ。
>>4046 匿名さん
シャンポール大名の売り出し中古物件の1㎡当たり
約27万円~49万円です。
ここは建替え決議が可決する可能性があれば投資物件
としてどんなもんでしょう。
建替えできなければスラム化して廃墟になりませんか。
>>4048
管理費?修繕積立金=約650円/1㎡になります。
平均70㎡を購入した場合毎月の管理費等の組合員負担金
は約650円×70=約45.500円になります。
(施設使用料「駐車場使用料等」税金は除く。)
築38年にもなると管理費等もこの位の負担になりますか?
購入するのも慎重になります。
住むとすれば毎月管理費等45000円、駐車場25000円、
等々の強制負担です。
>>4046 匿名さん
坪約850.000円の売りもあるよ。
築古になると資産価値もアクセスに関係なく安くなる。
儲かるのは管理会社だけでしょう。
5分の4以上の同意者を探して建て替えか取り壊して
敷地を売却できればいいでしょう。
その間高い管理費等は払い続けないと持てない。
>>4056 マンション掲示板さん
新築ならば雄に一億円は超えるでしょう。
但し、建替えが出来ればです。
その間維持費で管理費等が毎月65,000円超と
その他税金と駐車場を使用すると30、000円位
維持費が必要です。
こうして諸々を計算すると手間等を考えると投資型
としては博打に近いです。
>>4060 マンション掲示板さん
複合用途型の団地型マンションですから、
見た目だけでも権利関係が複雑に絡んでリーダーは
大変でしょうね。
資産価値のあるマンションですから意外と建替えに
好意的な組合員が多いのではないかと思われます。
買取指定者を何処にするかでしょうが、
規模からして管理費等が高いのが気にはなります。
投資物件として購入するには、
管理費等がこれほど高くなった原因を知りたいです。
シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンションはないという意味で話題に出ているのに、管理費が高いし購入したら今後どうなるか分からないから博打だと言う人は既に議論からズレている事も本人は分かっていないんでしょうね。
既に買った人が勝ち組だというだけで、その人から買ったからと言って勝ち組になれるわけない。
シャンボール大名って1982年築だと新耐震と旧耐震の混在時期だよね?旧耐震なら担保評価ひくいし、あんま価値ないよね?どっちなん?
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>4064 匿名さん
立地良くて昭和マンションで
価値あると理解できているなら購入すれば良いのですよ。
今が買い時ですよ。
僕は誰か言っていた通り、そのマンションは投資ではなく博打だと思うけどね。
>>4070 マンション検討中さん
住民による個別マンション推しはつまらんね。
シャンボール大名は戸数の割に維持費が割高でコスパわるいよ。改札までも距離あるし、見た目も結構ふるめかしいよ。管理組合が機能していないんじゃないの?
大野城駅白木原駅近の中古がようや下さい出てきた、新築買うより安く売る時は相場で売れるから買いかと思います。
>>4072 名無しさん
弁護士やマンション管理士の事務所は賃貸で入居しているの
でしょうか。それとも区分所有者でしょうか。
それ等が組合員ならばこんなに管理費等が1㎡あたり650
円と高額になるのかわからない。
以前は管理費等が専有部分の床面積の割合ではなかったが規約
を改正したのでしょうか。築38年でもやはり高すぎます。
未だにしつこくシャンボール大名の購入の可否を議論しているのは驚きしかない。
資産価値が維持されたマンションとは言え今からの投資メリットはないでしょうね。
博打だと言うのは買いかどうかも分からない人の台詞です。
ここは販売時から話題になっていたようですが立地の重要性を示すいいマンションだと思います。
シャンボール大名でしたら、現在3DKのお部屋が1800万で売りに出てますよ。
お金に余裕のある人が投資目的で持つのはあるかもしれないが庶民がわざわさ購入して住みたいとは思わない。
変なシャンボール住民がでてきたせいで話が脱線してるけど、マンションは立地が八割、照葉は立地0点。10年後に照葉の築古10年駅遠マンションに需要があると思う?超高齢化社会で車でしか移動できない土地に人が集まると思いますか?新しく出来た商業施設すら閑古鳥がないているような場所に企業が投資すると思いますか?
将来性に重きを置いて照葉を買ったなら先見の明が無さすぎると思います。
建物は崩壊寸前じぁないの、管理費がかさむばかりでしょう。
早く建て替えか、敷地売却を決めないと、
管理会社に、うまい汁を吸いつくされますよ。
福岡で資産価値があるマンションって最低でも幾らぐらいしますか?
5千万?8千万?億?
階層や間取りにもよりますが目安がしりたいです。
家族住まいは無理かもしれませんが2階60㎡でも資産価値はありますか?
真面目に移行。友人が照葉を購入したのは15年前でした。
分譲価格より2割益しで売れました。調べてごらん。
>> 4086 匿名さん
新築マンションが値上ってるから、不便な場所や人気学区ではない中古マンションも買った時より値上がってる。
照葉は明らかに供給過多。この先もマンションたつし。既に照葉は中古がたくさん売れ残ってるよ。賃貸物件も借り手がなく、たくさん空いてますね。