福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「パークシティ新宮中央について その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [ 30代] [更新日時] 2018-05-01 16:11:36

パークシティ新宮中央について その4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/

所在地:福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1(地番)
交通:鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.95平米~94.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル 九州支店
売主:大和ハウス工業 福岡支店
売主:西松建設
販売代理:三井不動産リアルティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

[スレ作成日時]2015-02-11 21:38:15

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パークシティ新宮中央口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    >>347
    福工大前駅も快速停車駅に昇格したけど、直前・直後の快速停車駅から距離も離れてる上に、乗車数が1万人規模だったというのが理由。
    新宮中央は福工大前駅からも近く、乗車数は推定4000人程度と少なく、快速停車駅に昇格するには条件が厳しい。
    (ソース不明だけど、2chに乗車客+降車客が2012上半期で3200人という書き込みあり。JR発表の上位30位ランキング圏外で不明。なお、30位が門司駅の6339人なのでそれ未満なのは間違いなし)
    ちなみに、もっと田舎の快速停車駅を見ても古賀駅6502人、福間駅7568人、赤間駅9374人という乗車数がある。

    また、普通列車でも25分ほどで博多駅に到着するので、乗車時間短縮が必要という見方もされない。
    快速は2駅に1駅停車という目安もあるし、結論としては、今の倍ぐらいの利用者数にならないと検討すらされないと思う。

    あとは、快速停車駅のホームは2面4線以上必要なんだけど、拡張スペース無いよね。
    拡張したらこのマンション前の道路潰されてベランダの数十cm先に電車が止まるようになるかもよ?

  2. 352 匿名さん

    物理的に快速停車は無理ということですね

  3. 353 匿名

    この物件買う人、そこまで快速を熱望してるのかな?博多までたかが10分程度の差。

  4. 354 匿名さん

    駅から徒歩1分の快速非停車駅「新宮中央」か、駅徒歩10分の快速停車駅「福間」かって言われたら?快速停車駅にこだる人は、そこまで考えて発言されてみては?

  5. 355 周辺住民さん

    快速が停まらないと通勤の面で不便だと感じる方はいるかもしれないですが、新宮は快速が停まらない駅では珍しく徒歩圏内になんでも揃ってます。新しく塾や公文も出来始め、来年は新宮に足りてなかった小児科も駅すぐの所にできます。快速は停まらなくても私は困ってないです。駅からは、町が運営してる100円バスが出ていて、役場や銀行や郵便局近くなど主な所にとまるので、もし将来自分で車を運転できなくなっても安心です。
    以前は、同じく快速が停まらない東区内の駅5分くらいの場所に住んでましたが、車が必須だったし、今のほうがうんと便利になりました。

  6. 356 匿名さん

    なに強がって快速要らないみたいなこと言ってんの。
    乗車時間短くなるメリットより本数が倍近くなるメリットが大きいでしょ。
    古賀駅の利用客数上回れば、準快速停車駅ぐらいにはなれるかもよ?

  7. 357 匿名さん

    >>354
    福間の場合、駅に近い方より駅から少し離れてる方が売れてるな

    ヒント:騒音

  8. 358 匿名さん

    >>357
    私は福間も検討してますが、福間は、駅から離れているマンションも結局は線路に近いので、騒音はそんなに変わらないですよ。駅前のほうは、設備はいいですが、かなりお値段が高いです。

  9. 359 匿名さん

    マンションが数棟建ったとは言え、ここ数年で4倍くらいにならないと基準を満たさない。
    周辺の工場等にお勤めの方も多く、車通勤の方もいるでしょうから、1000人程度増えてれば良い方かと。

    あとJR九州の考えもあるでしょうが、福間や宗像など北九州方面の方が急いで博多へ向かうための快速なのに、各駅停車になりすぎるのは微妙かもしれませんね。

  10. 360 匿名さん

    >>356
    そうそう。鈍行と快速では到着時間はそんなに変わらないものの、乗れる本数が全然違うよね。

  11. 361 ご近所さん

    >>351
    大野城駅は2線でも快速止まりますが?!?(・_・;?

  12. 362 匿名さん

    結局のところ、福間が独自性有してる分、ポリシーありますよね。
    新宮は市内恩恵なだけで、だったら市内に住めよという論調は否定できないわけで。


  13. 363 匿名さん

    >>362
    ポリシーって(笑)
    今は東区内の快速停車駅近辺に住んでるけど、治安悪いし、柄悪し、東エリアなら市内は外しますね、照葉以外は。

  14. 364 働く女子さん

    東区って昔からイメージ悪いですからね。
    鹿児島本線沿いで市内に住みたいけど、東区はイヤだって人が新宮に流れるのかと思ってました。

  15. 365 匿名さん

    たまたま東区に物件が少なくて(適当な物件がなくて)新宮にした方が
    多いのではないでしょうか。
    ただ、東区あたりにはマナーのよろしくない方が多いのは確かでしょう。
    9/5の東区花火大会に行けば地域のマナーがよくわかりますね。西区
    花火大会とは大違い。

  16. 367 匿名さん

    >>361
    新宮中央駅とは乗降人数が全然違いますし。
    https://www.jrkyushu.co.jp/profile/outline/data.jsp

  17. 368 匿名さん

    >>365
    西区の花火大会って姪浜と長垂と周船寺だっけ?
    新宮に移る前に今宿に住んでたから行ってた。
    いずれも東区花火大会とは規模が全然違うから人出もずっと少ないよ。
    恣意的にミスリードするのは止めましょうよ。

  18. 369 匿名さん

    >>368
    365さんにしてみれば西区の花火は大規模なんだから、その辺を思いやって下さい。

  19. 370 匿名

    >>362
    市内恩恵ではなく、東区逃避の受け皿が新宮でしょ。
    もし自分が東方面住民ならそうするだろうしね。

  20. 371 匿名さん

    すんごい市内コンプレックス。
    恥ずかしいので止めませんか?

  21. 372 匿名さん

    >>364
    鹿児島本線沿いならば博多駅近に住めば。
    吉塚、竹下、笹原、南福岡も鹿児島本線ですが。

  22. 373 匿名

    >>367
    乗降人数増えれば、駅の拡張なんかしなくても、快速止まる可能性はあるだろうということだろうが?

  23. 374 匿名さん

    >>373
    乗降客が今の2倍になれば停まるかもしれませんね。
    でもまず不可能と思いますし、福工大前との兼ね合いもあるので現実的に無理でしょう。

  24. 375 匿名さん

    可能性はある。今の1.5倍ぐらいの乗車数になれば・・・。
    4線が望ましいってのは事実だろうから、ネックにはなるんだろうけど。

    大野城は前後駅が快速止まらないからねー。
    こっちは隣の福工大前が快速停車駅だから、それの影響もでかい。

    まあ、地道に頑張りましょう。帰宅時間帯だけでも止まってくれるとだいぶ助かる。

  25. 376 匿名さん

    >>375
    無理に決まってる。
    そんなの期待して実現しなかったらガッカリだわ。

  26. 377 匿名さん

    1.5倍にするには大規模マンションがさらに20棟くらいいるかと。
    仮に達成しても快速停車駅になるための人数には届かない。

  27. 378 匿名さん

    数年前と比べて最近は人口の伸びが落ちてきてるという噂ですし

  28. 379 匿名さん

    人口の増加は、このパークシティで一気に今年増えると思います。
    例年、人口増加は1000人くらいのようですので、パークシティが仮に3人家族世帯ばかりだったとしても900人。
    今年も例年とあまりかわりないかむしろ多いはずです。

  29. 380 匿名さん

    裏を返すとパークシティ以降は大規模マンションが建つ予定もなく伸び悩む感じですね
    せいぜいミツカン後にマンション建つかなあという程度でしょう

  30. 381 匿名さん

    新宮のポテンシャルとしてはこの辺が限界でしょう。
    むしろ、無闇に拡張・発展急ぎすぎと感じています。
    おかげで年齢層が偏ってたり、ほとんど活用されない道路ができちゃってたり。
    もうちょっと上手いことできないもんですかね?

  31. 382 購入検討中さん

    新宮の人口キャパは35000くらいだと町長が発言されて広報紙に書かれてなかったですかね?
    増えすぎも財政難などに影響するのでしょうね。
    学校の生徒の数がどうとか書かれてたの見たことあります

  32. 383 匿名さん

    パークシティの入居者には新宮住人だった人も入るから、そんなに増えないな。

  33. 384 匿名さん

    今年度は、MJRとパークシティーと杜の宮の分が増えますね。
    381さんが言うには、この辺が限界ということなんで、来年はちょうど町長が言ってた理想の人数になりそうですよ。

  34. 385 購入検討中さん

    >>383
    確かに!
    今年どれくらい増えたか来年の統計が見物ですね!

  35. 386 購入検討中さん

    https://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/1,20906,270,165,html

    今年7月まででも世帯数と人口増えてますね

  36. 387 匿名さん

    >>379
    300世帯(900人)増えたとして。
    通勤者は土地柄車通勤も多そうだけど、全世帯数の2/3で200人の利用者増と想定。
    子どもが高校生の3年間、主婦が新宮にないスポーツ施設や塾、買い物へ行くのに電車つかう人が50人と想定。
    合計250人くらいかな。
    快速停車まであと3000人とすれば、まだ同規模のマンションがいくつか欲しいですね。

  37. 388 匿名さん

    いくら皮算用しても快速停車駅に昇格するのは非現実的ということです
    現状を受け入れましょう

  38. 389 匿名さん

    快速止まらなくても博多まで30分弱ですよ。なんの問題もない。

  39. 390 匿名さん

    >>389
    時間でなく乗る本数が減ることを指摘されてるのでは?帰宅時は福工大前で接続してることが多いけど、朝は乗る本数が快速停車駅より少ないのがデメリットなのです。
    それでも、東区を避けたい層は快速が止まらない新宮を選択するしかないし、東区を避け、快速も欲しいとなると福間まで下がるしかないんですよね、鹿児島本線上りエリアは。

  40. 391 匿名さん

    実際のところ「東区を避けたい」なんて理由で、倍の距離である新宮を選ぶ人は希少ですね。
    治安を重視するために東区を避けるような人が、より価格帯の低い場所を選ぶことはないと思われますので。
    仮に東区以外で探すならば、大野城辺りならば都市部までの距離も変わらず利便性の低下が少ないです。
    姪浜も距離は同等ですが、治安面の不安はあります。
    大野城も少しズレると治安に不安を抱える場所ありますが・・

    どこの方面も治安に不安のある場所はありますが、該当校区を避ければ良いかと思います。

  41. 393 匿名さん

    東区避けて新宮とか可哀相すぎるからリアルじゃ絶対言ったらだめですよ
    新宮選んだ人が言うべき理由は、地元、職場が近い、IKEA大好き

  42. 394 匿名さん

    鹿児島本線の下り方面は、個人的には警固断層が気になり避けました。

  43. 395 匿名さん

    ミツカン跡は店舗付きマンションですかね?

  44. 400 匿名さん

    私は南区に住んでいますが、
    断層が気になります。
    地震の多い国なので心配です。
    生活スタイルに合わせて住み場所は自由ですよね〜。

  45. 401 匿名さん

    >>400
    そうですよね、最後の文章に尽きると思います。
    賃貸では西新などに住んでいた事も有りますが、今はあまり都心近くに住みたいと思いません、時々遊びに行くのが飽きずに楽しいです。
    あくまで個人的にそう思ってます。
    住むところなんて好きに選ばせてください。

  46. 402 匿名さん

    >>399
    釣りでしょうけど、残念ながらその発言で東区民は来ないでしょうね。

  47. 403 匿名さん

    市内でないことの言い訳がそんなに必要ですか?
    直近で東区住人と思われる書き込みもないのに、過剰過ぎます。

    「地元、職場が近い、IKEA大好き」でいいじゃない!

  48. 404 匿名さん

    >>403
    地元でも職場が近くでもないですが、好きで選ぼうとして居ます。
    普通にそれでいいですよね。
    そもそも市内に拘りありません。

  49. 412 匿名さん

    言いたい放題ですね。
    福間辺りの営業?暇で東区ワード出してただ叩きたいだけ?
    お疲れ様です。

  50. 413 匿名さん

    第三者として客観的に言わせてもらうと、千早と新宮の住民の雰囲気はよく似てるよ。
    よく言って気位が高い感じ。

  51. 416 匿名さん

    随分削除されてますね。
    同じ人だったのでしょうか…

  52. 417 匿名さん

    削除依頼が得意な千早の人が来てたのが確実ですね。

  53. 418 匿名さん

    千早擁護の書き込みも削除されてますから
    削除依頼してるのは新宮住民でしょう

  54. 419 匿名さん

    >>418
    千早擁護の書き込みがあったんですね。千早の人は新宮のスレまでチェックするんだ。
    新宮検討者からしたら、東区の話題で荒れるのは迷惑でしょうからね、削除されたのかもね。

  55. 420 匿名さん

    千早の擁護書き込みは無かったと思いますが。

  56. 421 匿名さん

    >>420
    じゃ、418はデマかぁ。

  57. 422 匿名さん

    書いた本人が消したと願いたい。

  58. 423 匿名さん

    絶賛売れ残り中にも関わらずスレは盛り上がってますね

  59. 424 匿名さん

    >>423
    そういう発言がむやみに盛り上げてる事に気づきましょう。

  60. 425 匿名さん

    そんなに残っているんですか?
    新たにミツカン跡にマンションが建つなら当分完売は難しいですよね…
    値下げあるかな??

  61. 426 匿名さん

    まだ竣工してないから値下げは気の早い話ですよ。
    そうは言っても住人からしたら早く売れてくれた方がいいから、値下げは歓迎でしょうね。

    地盤沈下?か何かで壁が歪んでるという噂を聞きましたが、真偽は不明。
    仮に本当だとしても、大手デベだから修復してくれるのでしょうけど、これから購入検討される方は気にしそうですね。

  62. 427 契約済みさん

    >>426
    地盤沈下?ではないと思います。
    塗装の問題っぽいです

  63. 429 匿名さん

    ここの板で知った、ハッテン場という言葉。
    今、松本と設楽がやってる番組で初めて意味がわかりました。

  64. 430 匿名さん

    >>429
    新宮海岸はそっち系の男性達には有名らしい

  65. 431 匿名さん

    女児だけで海岸に行かないように気をつけないといけないですね。

  66. 432 匿名さん

    いや男児やろ

  67. 434 契約済みさん

    入居した方の感じた印象が知りたいですね。
    どんな感じでした?

  68. 435 匿名さん

    入居が落ち着いた頃、いろんな訪問販売が来るから気をつけろ。
    あたかも「管理会社から来ました」 的な言い方でピンポンしてくるから。
    空気取り入れ口のフィルタとか、水道のフィルタとか、換気扇のフィルタとか、新聞とかNHKとか。

  69. 436 匿名さん

    田舎はNHKの訪問員が近所の人だから気をつけろ。
    露骨に嫌な対応すると、逆恨みされるぞ。

  70. 437 匿名さん

    >>436
    テレビあったら払うのが普通やろ

  71. 438 匿名さん

    >>437
    >>435が訪問販売同様にNHKも列挙してたから教えてあげただけだ。
    NHK口座振替契約してて、住所変更手続きしてりゃNHKの訪問員来ないしな。
    未契約で断り続けてる奴なんだろうと推測した。

  72. 439 匿名さん

    会長ハイヤー問題やヤラセ問題とか、犬HKが嫌いな人もいる
    受信料契約は任意だから個人の自由

  73. 440 匿名さん

    >>439
    放送法に書かれてなかった?

  74. 441 匿名さん

    契約自由の原則

  75. 442 匿名さん

    くだらんことばかり書くな。何のためのサイトなの?

  76. 443 匿名さん

    新宮で売れ残りだからしょうがない

  77. 444 匿名さん

    この規模で既に200以上売れてるし、毎月順調に戸数減ってるみたいですよ。買えない奴がゴチャゴチャ言ってるんだろうね。(´・_・`)

  78. 445 匿名さん

    スカパーって知ってる?契約してない人は見れないようにする技術をもってる会社だよ!すごい!nhkも契約者のために契約した人だけに見せれるようにすればいいのにね。いまは不公平すぎる。

  79. 446 匿名さん

    >>444
    このマンションですら買えないのなら他のどんなマンションも買えませんからね

  80. 447 匿名さん

    >>446
    どのマンションも買えない人は、マンションを検討するための掲示板にはいません。

  81. 448 匿名さん

    発表時は、入居開始までに半数も売れないのではないかという心配もありましたが
    蓋をあけてみると250戸超が成約済ですね。さすが大手。

  82. 449 周辺住民さん

    でも、契約者スレ見たら買わなくて良かったと思います
    値段は住民の質にある程度比例するようですね
    ミツカン跡地の開発で今後の価値も左右されそうな気がします

  83. 450 匿名さん

    >>448
    そんなに売れてないよ

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