MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

大濠公園あたりが　住み良い訳がありません。地価が高いだけ、資産価値としてキープするにはいいが　車は多いし道は狭いしスーパーないし学校ないし不特定多数のよそ者がウヨウヨ歩いてるし　お金持ちはなんであんな環境のところに住みたがるのか？そんなお金があるなら　六本松MJRを3戸ぐらい買えばいいのにね

>>400　いや、私もそのリアル大濠を朝毎日のように通るんですけどね。
>>401さんの方が実感として正しいとしか思えない。

その立場からすると多分あなたは朝ジョギングとか散歩とかで通る人で、
生活者を実際に知らないんじゃないかとさえ思います。
それか、早朝すぎて地下鉄通勤者の時間帯と重ならないだけとか。

その結果、すくなくともうちみたいなファミリー層が住み良い
ところでは無いことは身にしみて知ってます。
たちが悪いのは、世帯年収1-2千万くらいと思われる転勤族で、
中途半端なセレブ気取りが目につきます。

んで、自分の妄想でなくて運ちゃんが言ってる事って書いてるでしょう。
六本松については、202の暴走族は気になるほどじゃないとも言ってました。

七社会のおえらいさんとか、長者番付発表があったら絶対載るであろう人など、
複数知ってますが、これらの人の家は七隈線の、六本松よりはるかに南ですよ。

某超有名ハリウッドスターと仕事してる知人（海外に複数会社経営）は、百道浜で探しましたね。

>>402
んん～？？
リアル大濠を通るダケッって事は鳥飼か草香江でしょ？
今川住民がわざわざ大濠抜けて遠回りして唐人町駅や大濠公園駅に行く事は無いし。
401が言う大濠公園周辺は交通量多い&色々な人が通る
=大濠公園北側の昭和通りの話でしょ？
大濠と鳥飼今川を隔てて城南線からとうじん通りに抜けてく道も混在しないしね。
実家が昔から住んでるリアル大濠の戸建てだけど、ウチみたいに子供世代が自立してマンション買う話は良く聞くけど町内会で戸建てを売った人も引っ越した人も知らないよ。
ウチは数年前に草香江の某マンション買って朝方通る事もあるけど通勤で歩いてるのは大概鳥飼住民でしょ。
スーパーは近くにないし、私ら若い人間は大濠の戸建てなんか買えないし土地も売ってない、売り出されない。

それに固定資産税程度で戸建てから引っ越しても、新築で買い直したら固定資産税はもっと高くなるでしょ。
支離滅裂な妄想で大濠を語るのは恥ずかしいですよ。
固定資産税程度でウダウダ言う人間は賃貸がオススメですね。

私は草香江住民だからこのマンションのテナントに興味があるけど、大濠住民には全く関係ない話題だと思う。

駅に近いとかスーパーがあるとかが住みやすさの基準の人が大濠とか百道を語ってるのは滑稽だな

そこで九大学研都市でしょ！
①みんな大好き空港線直通！
②スーパーなら駅前にイオン！
③大濠より自然が豊か！
④大濠より断然固定資産税が安い！
利便性ピカイチの学研都市駅前MJRが貴方をお待ちしております。
乗るしかない！このビッグウェーブに！

>>405
ビックウェーブだって。恥ずかしいw
1.空港線直結と言っても本数少ない。悪天候に弱い
2.イオンのトップバリュは産地に問題あり。
嫌いなスーパーの一つ
3.そりゃ田舎だもの
4.資産価値低いですからね。そんなにおかねに困ってません

追加
5.物理的に市の中心から遠すぎ
天神、博多駅、空港、九州道、全部遠い
6.九大以外になにがある？
7.交通網が都市高頼み。抜け道など少なく、田舎に向かうのに渋滞する

>>397
姪浜がそこにいるとまた叩かれますよ。
九大学研都市に次いで博多駅、空港、九州道も物理的に遠いです。
（遠いからこそ発展が遅れ、そのおかげで今があるわけですが）

>>406
405は401に対する皮肉だと思うんですが、、、、

皆さん好き勝手言って面白いですね。これが対面だったらもっとおもしろいけど。
ホント価値観は人それぞれ。
私は庶民だから　高い買い物は出来ない。ここは将来空港に直結するし　通勤通学ともに東西南北それほど
苦もなくいけるので交通の便だけ考えればいいとこだと思います。だけど私には高すぎます。７０平米ぐらいで
４０００万もするんでしょう？信じられん。だって普通のマンションでしょう。今の住まいは１２０平米のマンション
環境いいし　車で天神　博多駅まで１０ー１５分　中古だから激安。
これから日本は猛烈な勢いで衰退するのは明白。リストラの嵐も吹き荒れてるし、たぶんオリンピック前からおかしくなると思う。そんな時に借金抱える勇気はありません。現金で買える人は別ですよ。

住むには糸島とかいいと思いますよ。資産がどうのこうの言ってる人にはダメですけど、環境は良くなっていくと思います。
ちなみに資産価値とかいってる人たち　糸島で２５００で六本松で６０００万で買って　１０年後　糸島１３００万　六本松３６００万で売れるかな。六本松は６０％　糸島５０％　六本松は２４００万も損する　２０年後なんて資産価値なんてどうでもいい時代になってるはずです。今からかうなら　資産価値ではなく　住む家として考えた方は近い将来泣かなくていい。

面白いはなし。私のいとこ　アメリカ人一家と赤坂の裏路地を散歩してたら　小学生の子供がここはスラム街とわたしに聞いてきた。築１５～２０年のマンションがところ狭しと立ち並び　雑然と統一感のない町に見えたのだろう。違うよ　ここは住宅価格も高くて簡単には住めないよ　といったら　日本人はクレイジーと言っとりました。大国アメリカの小学生の本音です

あと１５００万やすければ　六本松MJR買うんだけどね、ちと高い

25年前から空港線利用してるけど、数年前から混雑しすぎ！！！強風の日とかは首都圏並みに混んでるときもある。分散のためにも七隈線に頑張ってほしい。

>>411
大濠から乗る知人は、朝は電車のドアが開いたら、軽く会釈して後ろ向きにお尻から乗るくらい満員の事があると言ってました(笑)

なんかもう買えない奴の妬みスレだな

>>412
その電車に詰まってるのは西新とか姪浜とかの住民でしょ、、、
電車通勤って悲惨だよね。
大濠公園駅周辺なら天神まで歩いて10～15分
六本松でも20分
自転車なら10分も掛からん。

買える人は羨ましいです！

間取りはどう思いますか？？

>>414
勤務先が天神なら、ですね。博多勤務で乗らざるをえない方々もいますしね。六本松もこの開発で人口増えますから、多少の混雑は覚悟ですね。

自分なんか飛行機での出張が月2回、新幹線での出張が月1であるから
空港線沿線で助かってる。空港まで20分、博多駅まで15分は助かる。

>>414
大濠に住んでる市役所勤務の友人は徒歩出勤で楽ちんと言ってたけど
県庁勤務の友人は地下鉄空港線-->貝塚線直通運転が助かると言ってた。

七隈線だと、天神南から天神まで天神地下街を歩かなくちゃいけない
から大変だね。

飛行機出張が月二回、新幹線一回ぐらいで自慢されてもね…。
七隈線も博多まで直通になるよ。
空港までも博多駅のホームですぐ移れるようなダイヤになるでしょうね。

ここなら駅まで殆ど歩かないで済みそうだしね。

だから県庁勤務の人や九大勤務の人は空港線沿いに住めばよいんだよ。
実際、九大のドクターは結構ももちや西新、藤崎に住んでいる。香住ケ岡とか美和台とか東方面も多いけど。
九電社員や福大のドクターやナースは七隈線に住めば良い。
福大のドクターはけやき通りや薬院～別府に多い。

それぞれ良いところがある。
例えば車が渋滞しないのは都市高速が近く明治通り、昭和通り、那の津通りがある空港線。
バス便が充実しているのは七隈線沿い。美味しい店があるのは七隈線沿い。特に薬院周辺の充実度は凄い。
外食で酒を飲むなら七隈線沿いか西鉄線沿いがお薦め。だから私は薬院に住んでいる。

飲食店は薬院が充実してるのは同意。
私もたまに行ってます。

渋滞しない話は大濠公園までの話ですよね。
西新を越えると日々渋滞に悩むレベル。
以前、会社の関係で室見に住んでましたが、車移動はキツかった。

>>421
九大のドクターが空港線とは限らないよ。
居るにはいるんだけど。
駅近、病院近くに住むと、車通勤が許可されないので。
日勤して、夜は別病院で当直なんて人も多いので、なんとか車通勤しようと画策します。

看護師も条件によっては車通勤が許可されます。

百道中学校は医者の子供がうちの子のクラスに１０人います。

高取も、うちのマンションの医者の割合が3割くらいかな。
石を投げれば医師に当たるレベル、なんちゃってｗ

>>416
間取りいろいろあって迷いますね。
キッチンカウンター下や
パウダールームの収納は主婦には嬉しい。
ディスポーザーがつくといいなぁ。

見栄はるのは勝手だねw

福岡県には1万5千人も医師がいます。
全国有数の医療密度ですが、
医師は福岡市、北九州市、久留米市に片寄っています。
福岡市内、そこらじゅうな医師は住んでますよ。

ディスポーザーの便利さに慣れると、なしでは暮らせませんね

>424
>425
クラスやマンション全員の職業把握してんのか？
個人情報駄々漏れだなw
それとも、ただの妄想？

私は、仲の良い人の職業ぐらいしか知らないな。

間取りはあまり良くないんじゃない。
マンションの基本で奥行きがあるのはダメ　
大切なお金を使って　昼でも薄暗い部屋は遠慮します。
方角もダメ　東と西面の住居はアウト　南面だけOKだけど住居が長細すぎ。

ディスポーザーやキッチンカウンターの目先の備品は　あとからどうにでも出来ます。
それより上記のどうすることも出来ない条件をチェックしないとだめ。

医者医者とオウムみたいに　見栄と金のことしか考えてないオゲレツ勘違いセレブたちが多い
ｓタイプで７０００万円ぐらいですか？オゲレツセレブは７０００万円という数字に魅力と見栄を感じる
一般市民は７０００万円で郊外に豪邸をたてるか３５００万のマンションと残りのお金で教育資金や旅行に使う。
六本松でそんな大金使わなくていいと思います。
　

奥行きねえ。以前草香江の川沿いGMを検討したことがあったけど、
あれはもろに西日が入る細長い間取りでNGでしたね。
細長いと、実際の空間以上に狭く感じます。
確かに、このMJRの間取りはあまり良くないね。

>>429　専門職の場合、狭い世界なんで、高確率で名前を
聞いたことがある、一緒に働いた、知人の知人が知り合い
などの事例があります。

>>430
中央区内にどんだけ土地が残ってるか判る？
これだけ緑地帯があって、今後目の前に高層マンションやらが建ったりしない、目の前は裁判所だから警備も良く夜は静かな環境が保障されてる。
こういう価値が解らない人には向かないよ。

郊外なんていつでも幾らでも買えるし、定年退職後に買い換える時に買うべき。

働いてる内に郊外に家を買って都心部まで１時間以上掛けて鮨詰めの満員電車で通勤するの？

まぁ田舎の人には都心部の暮らしが馴染まないんだね。

因みに私は先日書き込みした草香江住民ですが、私のマンションから大濠公園駅まで10分弱です。
たぶん此方のMJRから荷物を持っていても15～20分で大濠公園駅まで行けます。(大濠公園までは徒歩8分)
タクシーならワンメーターで唐人町駅まで行けますね。
まぁ七隈線延伸したら空港行くには博多で乗り換えれば直ぐだと思いますが。
因みに海外や国内旅行で空港使う時はいつも車です。
空港駅はエスカレーターが混みますし、荷物が多いし、子供もいるし。
出張の人で溢れているから空港線で空港に行くのは独りの時だけですね。

>>431
私、医師ですけど…
科が違うと、よっぽど有名な先生じゃないと知りません。
同じ科でも、同じ大学の先輩後輩なら学年が離れててもある程度知ってますが、科が違うと同じ大学でも知らないな。
同じ科なら、研究会や薬屋の説明会で顔みたかもぐらいな人なら居ますが。

子供と同じクラスの親が医者か、マンション内に何人居るかなんて、わかりません。
医師なんて沢山いるので、あんまり狭い世界じゃないですよ。

>>432
裁判所前の前はそんなもんではないでしょう
多分、昼間は抗議活動される方がプラカード掲げたりしますよ

今でも高裁前に行くといろんな主張の方がいます

>>434
431ですが、同業です。地域の集まり、PTA関係、同じマンションの集まり、
同門会・医師会名簿等々で結構わかるものですよ。

あと、情報交換会で、どこに住んでる？とかいう話はしません？

>>436
434です。
PTAやマンションの集まりで職業聞いたりしません。
そこに集まった人の名前を、後で名簿で検索してるんですか。恐いw

同業同士なら、住んでる場所の話はすることはありますが、
それで、子供のクラスの何割がとか、マンション内の何割がなんて分かりません。

なんで貧乏人に限って医者や弁護士が金持ちだと思い込むんだろうね？
今時地方の弁護士なんて全く儲からないし、雇われ医師だって年収1000万円台位が殆ど。
開業医や病院経営者は設備費の借金でヒーヒー言ってるのが現実だよ。
医師っても専門によって違うけど。
まぁ儲かる商売じゃないね。

>>437　スレ違いになるからいい加減にしたいけど、
434さんは開業医じゃないんでしょうね。
開業医ならそういう情報、意識しなくてもいくらでも集まります。
聞かなくても先方から、兄がどこどこの何クリニックですとか、
夫がどこどこ病院でとか、何階の何さんは何科ですとか。


それにうちは年1回のマンションの親睦会が料亭であったりします。
そういう場で仲良くなって、月1くらいで色んな職種の
方と飲みに行ったり、お互いの仕事の話しますよ。
どことは言いませんが、雰囲気の良い校区です。

ここのマンションもそうなるといいですね。
修繕積立金の事とかもあるので、お互いが顔見知りの
関係ってのは大事だと思います。

以後医者話はスルーします。

>>438
平均世帯年収が600万円台の福岡ですから、
1000万円台貰ってる人はお金持ちだと思われるんじゃない？
実際、2000万超えても「こっちは贅沢に、でもあっちは我慢」って感じになるから、あんまり余裕があるって感じたことはなかったけど。

>>439
434です。
父は開業医。自分はまだ勤務医です。
あなたの言ってることが本当だとしても「子供のクラスの何割がとか、マンション内の何割が」とか分かるとは思えないけど。

ここは、300戸を超えるマンション。
料亭で親睦会なんて不可能ですよ。
年輩はやたらと集まりたがるけど、ここを買うような若い世代は、そういうの求めてないと思いますよ。

エネルギー館跡地に建つマンションはどこの会社でいつ頃建設予定かどなたか情報ください。

全くMJRを批判するつもりではないのですが、そもそもお医者様がMJRクラスのマンションに住んで満足できるのですか？
少なくとも親睦会が料亭とか言われてる方たちが選択されるようなマンションブランドではないように思いますが…

>>443
デベロッパーのブランドに関しては一理ある。
ただ、マンションは立地が一番重要だし中央区で大濠公園近くに百平米超の新築は滅多にでないからね。
別に一生物でも無いし、リセールも悪くないだろうからとりあえず買うでしょ。
また良いのが出たら買い換えれば良いだけの話でしょ？
ホントの金持ちなら郊外に一戸建て買うとか言ってる人も居たけど、田舎の古いタイプの人間じゃなきゃそんな事しないよ。
郊外に豪勢な一戸建てなんか建てても資産にならないし。

>>441
439じゃないけど、その辺りは医者云々ではなくて、近所付き合いの深さですよ。
439さんは、それとなくそれも伝えているように見えましたが、伝わらなかったのかもですね。
ご近所さんと親父同士で飲みに行ったりとかすれば、仕事の話もします。
このスレに限らず、他人の職業を知るなんて有り得ないなんて目くじらたててる書き込みを目にしますが、その違いだけですよ。
全くもって嫌らしい話でも何でもない。

ディスポーザーと床暖あるといいですね！

>>445
近所付き合いで「子供のクラスの何割がとか、マンション内の何割が」わかるか？
40戸クラスのマンションに長く住んででて理事とかもやったし、１部の人とは仲良くもしてたけど、残りの大半は職業なんて知らない。
PTAでも色々したけど、クラスの何割がなんて知るよしもなかったよ。

医者が何割なんて断言してるのは憶測、妄想なんじゃない？

＞445
職業知るのがあり得ないんじゃなく、
何割とか言えるほど、大半の人の職業知るのは異常じゃない？
うちのマンションは医者が沢山なんて言ってる人のところは「私、医者ですー」って言いたがりな自意識過剰な方が多いとか？！

>443
医者って言っても色々な方がいるから。
・夫婦で医者なのに、小梨で車はマーチ。
・学生時代からの賃貸に住んだままの30代。
そんな医者も知人に居ます。
誰もが住宅に過剰な絢爛さは求めるわけではないのかも。
MJR、コスパはいいんでしょ？

分譲なら何処でも少しぐらい医者はいるでしょ。それくらい医者は沢山いる。
ただ、不動産管理の人に聞いた話では、医者と教諭はクレーム率高いらしいよ。多いと厄介なこともあるかも。
理由は、仕事のお客さん(患者や生徒)より上位の立場になることに慣れてて、それを私生活に引きずるから。一般常識からズレてることがあるんだとか。
やっかみかもしれないけど。

>>449
要するに「先生」と言われる人たちですね。
よく分かります。

439ですが、最後に。
445さんの指摘するように、私は
校区の親父たちと良く飲み歩きます。
その中には地元で長く商売している人、
市会議員とか、PTA会長も含まれます。
そういう環境で暮らしていたら、
当然のように、少なくとも同業者に関しては
クラスやマンションに
これくらいいるというのが分かる
ものですよ。

>>451
よっぽど田舎か下町なんですね。
早良区北部のような出入りが激しい地区だと、市議会議員だろうと、PTA会長だろうと職業知らない人達が沢山沢山住んでるよ。

>451
住民全員と知り合いなわけじゃなく、
市議会議員とかPTA会長が「あの人は医者で…」と言った情報を集積してるんですね。
他人のことを、他所でペラペラしゃべる議員とか会長とかヤダネ。

地域住民と仲良くなれる環境っていいですね。

＞451
医者話はスルーと言ってた439が、また登場し「最後に…」ってw

なんか449の話も頷けるー。

ネット上ではセレブでも医者でも弁護士にもなれる。
そう、こんな2ch以下のマイナー掲示板を荒らすニートでもね。

>>446
資料請求すれば床暖房の有無はわかりますよ。

>>430
>ディスポーザーやキッチンカウンターの目先の備品は　あとからどうにでも出来ます。

ディスポーザーをどうしたらあとからどうにか出来るのか教えてください。

ディスポーザーは無理でそ。浄化槽要るし。

うちは賃貸ですが、ディスポーザーはうまく使いこなせなくて参ってます。
まな板布巾乾燥機は重宝してます。
ディスポーザーは、オプションでよくないでしょうか？
床暖房はいいですね。冬の乾燥が大嫌いなので、エアコンの暖房は嫌いで、オイルヒーター頼りですが、電気代がたかい！
もう少し安ければ買いたかったです。

>>459
ディスポーザーがオプションなんてマンションあんの？w
この数年しか物件チェックしてないけど見たことないぞ。

全戸設置で、専用浄化槽は管理費で維持が常識かと。
１回使い慣れると手放せない設備！

で、ここはあるの？

ディスポーザーいらない気がしますが、みなさん使いこなせてます？
詰まらせて以来、使いにくくて。掃除もしづらいし。
うち賃貸だから、質が悪いのかも(^^;;

私は床暖房が、足が火照るというかもやもやするので苦手…(^_^;)

>>462
>>463
マンション人気設備ランキングで、
床暖房１位、ディスポーザー７位ですね。
http://blog.livedoor.jp/freekarte/

>>462
ディスポーザー２種類しか使ったことないけど
使いやすいと思ったのは、処理室がカゴみたいに取り出せるタイプ。
サイズが大きくて、卵のカラも魚の頭もＯＫ。
掃除もしやすい。

直接投入する小さいタイプはパワーも弱くて、掃除もしにくかった。

ただ２４時間ゴミ出しＯＫで、その分管理費が安くなるならなくてもいいかな。

ディスポーザー使いだすと楽ですよ。
故障が…。と言われてましたが、10年目ですが一回も壊れたことありません。使い方が雑なご家庭は結構修理になっていて、修理代もかかると言ってました。

ゴミの量が３割減るかと。

床暖房、ディスポーザーなどなくてもここは場所がいいので関係なく売れていくと思います。まああったほうがいいですけどね。

床暖房ありますよ。

ディスポーザーがオプション？？？
ぷ、ぷ、ぷ（笑）

この物件の南棟は、MJR千早とおなじ間取りの様です。
Ｓタイプの最下階は4000万程度だったとのことですが、こちらはいくらからでしょうか。
価格発表が楽しみです。
MJR千早のＫタイプが賃貸に１５万で出てますが、六本松なら相場はどの程度期待できるでしょうか。
　

３００戸も入るマンション買いたくない
中国人　＊＊＊　偽セレブ　リタイヤ組　その他　ごちゃまぜマンション
管理組合大変　一部の人たちが一生懸命　しかし　大多数が関心なし
投資目的と住居目的のギャップが大きく影響してきそうなマンション
価格の割に建物はう～ん　という感じ　場所代のみ　ちょっと高すぎ
もうすぐ　日本経済バブルの終焉がくるので　ローンの人は大損こきまくり

でも　私もお金がいっぱいあったら買う　そこそこ便利そう

買えない人が、バブルやらローンやら不安を煽ることを書いて、さらに買いたくないやらお金があれば買うやら、適当なことを書く。
そんな場ではないと思う。

他にも、匿名であることを良いことに、自分が書いた記事を読んで他の方がどう思うかを全く考えられない、セレブ気取りのアホが多いのが悲しい。

それは置いといて、>>470六本松でSタイプ6000万以上にはなる気がする。
立地的にもだし、同じ駅近でもJRと地下鉄ではいろいろ意味が違いそう。
買いたい人は低層階7〜8000万でも狙ってくる気がする。

>>470
千早のMJRは広くて安かったですよ。
立地もいいし、即完売しました。
うちは、機械式なんで駐車場は2000円だし、何かと便利な地域ですよぉ（≧∇≦）

>>472
そんな値段で300戸が売れるかな？
百道浜のグランドメゾンが、高く値付けし過ぎて何年間も大量に売れ残ってた記憶がよぎる…。

>>472
買いたい人は低層階7～8000万？？？ んなアホな・・・
高層階はいくらで狙ってくるの(笑)？教えて！

100平米超えならそのくらいが妥当なのでは？
逆にいくらくらいで見込んでるのかお聞きしたいです。

ここ、低層階の100平米超えってあるの？

間取りプランなどきちんと確認されてますか？？
まさか、何も知らずに？？んなアホな・・

九大跡地の土壌調査等は大丈夫でしょうか？
豊島区の公園の件もあるし、なんだか不安です。

>>475>>477
早くあなたの見込み額を教えて下さい！

昨今の状況がバブルって…終焉って…
リーマンショック後、下落していた価格が戻ってきてるだけでしょう。
この程度で高すぎるだの、バブルだの言われてる方には中央区の大濠公園周辺は身の丈にあわないのでは？
東区や西区、市外の物件をおすすめします。

>>479
サーカスの糞の始末もお願いします！

建設予定のマンションの南側に小さな公園があって、その公園を挟んで１０数階建ての建築物が建つみたいですね。しかも、間取りもあまり良くないしなー。

間取り、本当に普通でしたね。
もう駅近、場所代ということで買うしかないですね。

テナントはまだ分からなさそうですね。隣の複合施設にスーパーが入りそうな気がしますが、こちらは何でしょう。

472　買いたい者さん。　ここはMJRです。特別豪華というわけでもないのにどうしても欲しいって1000万～2000万プラスして買う人はいないと思いますよ～(^_^;)

300戸もありますからね。
世の中、どうしても…って人はそんなには揃わないの。

大規模物件の場合、条件の悪い不人気間取りが必ず出てくるので、その間取りは割安にしないと売れ残るのよね～。

今時300戸クラスのマンションなんて珍しくも無いだろうに、コレだから九州の人間は笑われるんだよ

>>487
福岡では珍しいですよ。
高層ビル自体が少ないですから、大規模マンションだと広大な土地が必要になります。
人口も違うんだし、他の土地の感覚で語られても笑われますよ。

間取りが普通と言ってる人達って、何を期待してるのですか？
プレミアムで極端に広い間取りとか？
庶民の私だと、変な間取りはいらないので、普通が一番と思うのですが。

＞＞４８７
まだ勘違いクンがいるんだね。
福岡のマンションなんだから福岡の基準で考えないと。
笑われるよ。

事務所兼用に出来るんですか？
いいなぁ。

１億はいかないでしょう。
一番広い部屋の最上階が8000万いかないくらいでしょう。

坪平均170と聞いた。

なるほど、事務所兼用ならちょっとくらい高くても
広い部屋は飛ぶように売れますな

盛り上がってるかと思えば買えもしない有象無象ばかりでじゃん

事務所で300戸も売れないってばw

弁護士＝金持ちのイメージがあるのかも知れないけど、今は弁護士でも就職できない人が居るほど。
立派な事務所構えてるのは全国展開してる大事務所ぐらい。
古い雑居ビルや、共同事務所なんかが多いですよ。

六本松でマンションに8千万は微妙だなあ。
坪170は思ったより安いんだけど。
MJR赤坂の一番高い部屋もそれくらいじゃなかったっけ。
あそこのマンションは即完売しましたよね。

それはさて置き、草香江小過密問題が深刻になってきていると、
実際の父兄から聞いています。
高取みたいにプレハブ建てることになるのか。

それに、新住民は玉石混淆、やや石が多そうだから、草香江小校区の
レベルが下がるリスクもあるかもしれないな。

そもそも事務所兼用は認められているんですか。

>>497
MJR赤坂けやき通りのことかな？
最上階て7000万でしたね。
MJR対GMの対立が凄かったね。

竣工前完売でしたが、即完売って程でもなかったね。
見に行きましたが、福岡みたいな狭い街で、そんな中心に住まなくても…ってのと、7000万出す造りじゃなかった。

8000万とかの値付けするなら、MJRって名前とは別ラインにすべき。

半分以上が業者のねたみですかね。ポジティブ意見は即否定。執念感じますよ。

確かに竣工する時点でも、博多にも空港にも直接行けないのにその価格はどうなんですかね？

規模からいって一部の富裕層向けではなさそうだし。
南向きとそれ以外でかなり価格差ありそう。格差マンション…

>>501
あなたが買わなければいいのでは。
違うかな。

事務所兼用といっても、表向きは住居として購入すれば問題なし。
現在の福岡高裁近所の赤坂のマンションもそういうの多いですよ。
表札に「氏名（○○法律事務所）」と書けば良いだけです。

同様に福岡高裁職員でも、ここを買いたがってる人は大勢います。
判事（裁判官）も同様。翌朝９時から公判なんて時はとても便利。

>>今は弁護士でも就職できない人が居るほど。

そんな、弁護士登録してるだけの人は問題外ですよ。

＞５０３
どちらかというと、裁判所関係の人は買いたくないでしょう。
職場に近すぎてプライバシーが無くなります。
職場に近ければ良いわけではありません。

>>503 そうですよね。場所柄、そういう使用方法は当然MJR側も
折込済ですから、事務所使用を禁止すると、購入層のレベルも
かなり下がると思います。

入居者以外の外部の人間が頻繁に出入りするマンションは
あまり気持ちのいいものではないですね。

管理規約をちゃんと読んでからでないと買ったら後悔しそうですね
法曹関係者が大量入居して事務所利用が当然となれば、エレベーターは住民よりお客さんのほうが利用しそう。

８０００万円高すぎ
普通の構造で普通の場所　金持ちの感覚がわかりまん。
８０００万あれば中央区や城南区の土地に立派なお家がたてれますよ
通勤や通学もなんの問題もなし
駅近って　駅の入口横にあるだけで８０００万　適正価格は３０００万　プラス５０００万は場所と見栄代　
大切なお金を溝に捨てて見栄はり合戦　

日本経済のために　じゃぶじゃぶお金を捨ててください。

ひがみ根性すごいね。
そんなに買える人がうらやましいのかな。

504

そうかなー。うち今の職場から徒歩7-8分のマンションですが、
プライバシーの問題なんて感じたことありませんよ。
NHKの朝ドラ（地上波）観てから出勤できる生活です。

508

8000は事務所（を兼ねる）用途としては
結構格安です。経費で落とせるからね。

レベルは違うが、友人の会社社長（30代）は東京赤坂のタワー、
30F以上を住居兼事務所(扱い）で住んでますよ。
中古でみたら推定1.5-2億する物件です。

＞５１０
同じマンションに職場の人が何人もいると考えたら嫌じゃないですか？
主婦の目線ではそうなりますが？
安めのマンションになりそうだし、それ相応の方しか入らなくなりそうですね。

転勤もある公務員の裁判所職員がここを選ぶとは考えにくいですが
その他法曹関係者が事務所兼用で借りるとなると
一般入居者としては考えものですね。
管理組合もめんどくさいことになりそう。

買ったら転勤しても賃貸で人気でしょうよ。
資産価値も割りとあるんで、
最初から賃貸狙いの購入者も
結構割合が高いと思いますよ

＞＞５０３
弁護士の就職難で検索したら、山ほどニュース、コラム、ブログなど出てきます。

職業別、平均年収ランキングは１位になってたり、１７位になってたり様々。
多くの統計では医師やパイロットには負けちゃうようですね。
（厚生労働省の調査では、税理士や公認会計士にも負けちゃう矛盾）

傾向としては、一部の高収入の人が平均を釣りあげてるだけで、
低所得の弁護士の割合は増えてるようですよ。

>>514　だから、そういう人は弁護士であろうとなかろうと、
マンション購入できないから、議論するのは的外れです。

>>515
弁護士事務所兼用で、高くても飛ぶように売れるって話だったから、
就職すらできない人もいるくらい、弁護士と言っても金持ちは少ないよって話。

流れ読もうよ。

日経平均と違い東証リ―ト指数は頭打ち、強気の値段では売れないでしょう。

景気的には2018年までと言われていますね。
この物件はそういう意味でもかなり興味深いです。

六本松駅前立地は、開発し尽くされた福岡市内において貴重ですから、自分が買った頃のマンションより高いからなんて回顧に近いコメントされても失笑です。
ブランド云々は関係ない。今時点で評価されれば売れます。
売れて欲しくない人のコメントなんて負け惜しみにしか見えないので、控えましょう。

以前から「MJR＝ユニクロ」って言われてました。
だから、MJRだったらそんなに高いのは嫌だな。
高いならブランド名を別ラインにして欲しいな…と言う意見は普通に出るよね。

以前から桜坂や赤坂にそれなりの値段のMJRありますから、別に安いブランドってわけじゃないよ。
>>520さん等、一部のブランド志向の方が以前からアンチMJRなだけです。
コスパが良い値段設定の傾向（早期完売率が高い）があるので、余所にお住まいの方は安マンションなんて言いたくなるのかもしれませんね。

でも最近のMJRは強気価格路線に転換したような話も出てるので、ここはどうなることやら。

地下鉄駅の目の前、旧帝大再開発、公園隣接、学校区良、商業施設、もう出ないだろうな。アンチが住み着くはずだ。

立地抜群ですもんね。早くきちんとした価格が知りたいですね。

>>521
路線変更したなら、ブランド名は変えてほしかったね。

豪華な造りにするような路線変更ではないから、ブランド変える必要もないよ。
価格が上がったのも単に建築資材価格高騰や、消費税アップが要因じゃないの？

525
資材高騰と職人の人件費高騰、消費税アップで数年前くらいのスペックにするとかなりの高額になるので、簡素なものになるみたい。

>>526
誰が言ってたの？
かなりってどれくらい？簡素って？具体的に教えてよ。またただのアンチかよ。

事前説明会では、ある程度の価格帯は教えて頂けるんですかね？　公園に向いている方は人気になりそうですが、抽選とかになるんでしょうか。

ここは、駅近なんで貸すにも苦労しなさそうです。

いや、もうお前らいい加減にしろよ。
資料請求してれば資料送られて来た筈だし、営業から電話掛かってきただろ？
①どの位の広さをお求めで御予算は幾ら位を御予定でしょうか？
②また別途説明会の資料をお送りして宜しいでしょうか？

この２つを確認されたのが4月の初旬位だったかな。
俺が狙ってる一番広いタイプの部屋の価格帯は聞いたけど教えてやらない。

つかホントに検討していて資料請求してれば全員電話は掛かってきた筈だしな。

つまり現時点で価格帯も知らない様な輩は単なる冷やかしか出遅れ組でしかない。

530
まだ住人は居ないだろう。

そんな些末なツッコミせんでも。言いたいことは分かるやろ。
鼻息荒いのがおるやんｗ

でも、実際住民層って大事ですよ。
今の住まいはここと同じ大規模物件で、半分は億ション（～3億）。
定価購入が多かった初期の頃は落ち着いた方々ばかりでしたが、
住み替えで中古購入組が増えてくると段々劣化してますね。

カツカツで頑張ったからなのか、肩ひじ張っている雰囲気とでも言うのか。
「誰と戦っているんだろう」的な人が増えてきた感じ。

先読みは難しいけど、大規模物件は入れ替わりも激しいだろうから、
いざとなったら住みかえる余裕がある方がいいかも。

この物件は賃貸にすればよかったのにと思います。
賃貸目的や事務所使用を前提にしている人が多いと思います。
自宅として購入した方との意識差が住民間のギクシャクを生むでしょう。
本来安心できる敷地内のエレベータ 通路に住民以外の人が頻繁に出入りすることになり お客様の内容は8○3、犯罪被害者、加害者、社会的弱者、破産オーナー等 悶々と内面に問題を抱えた方々が闊歩。管理組合は機能不全が目に浮かびます。
そうこうしている間に景気の急落で資産価値が半減。オリンピック前まででしょう。ここは裁判所があって便利が故のトラブルマンションの予感。
値段も高くなると担当者がハッキリと断言しておりました。職人不足と材料高騰で。裏を返せば 普通のマンションだけど高くなったという事。
私は静かなプライベートを大切にするマンションを探します

買わない宣言ですか。反面倍率が下がると喜んでる人も多いでしょうね。

>>533
静かなところをお探しならNTTがやってるマンションが城南区にありますよ。確か一本道路から入り込んだ場所だったと思いますよ。

ここは大通り沿いですが，騒音とか大丈夫なのでしょうか？気になります。

>>534
逆かもよ。
他人の購入意欲を落として、抽選倍率を下げようって意図があったりして。
冒頭に賃貸の話があるので深読みし過ぎかな。

車があって足腰丈夫なら　小笹あたりはとても静かで　景色もいいし　中央区にこんなところあったんだと思いました。NTTがあったあたりです。でも新築がない。中古でもいいかなと最近思うようになりました。住むにはいいとこ　賃貸は？

＞５２６
価格の割には簡素になるのは、今の時代は仕方がないな。
否定はできない。
ただそれなりのものは作ってほしいな。

>>528
公園に向いてる方は200倍くらいの抽選ですね。
貸すなら15～20万円はしそうです。

>>536
大通りは深夜でも結構うるさいですよ。
気になるなら２重サッシにしてもらって下さい。

>>540
へっ？何を根拠に200倍ですか？

>>540
200倍なんてあり得ないよ(^-^;
10倍でビックリ。
まあ、人気の区画で、いいとこ5～8倍。
普通は、複数区画に申し込めないし、第２希望は売れ残ったとこから選ぶことに。
抽選外れたら、別の区画を買ってくれるとは限らないので、営業マンも分散するよう誘導するし、客も競合を避けます。

ＭＪＲが赤坂にタワマン建設する話しはどうなっていますか？

200倍とか適当なこと言って　信用されるはずない
家賃１５～２０じゃなくて　もっと高いでしょうね。
雑居マンションには入りたくありませんね。
福岡市内だったら　平和　薬院　平尾　小笹あたりの　道路からちょっと入った当たりが最高でないかな
閑静な住宅街で中央区に限定したらですけどね

お値段はりますよ～と　自慢気にトークする営業マン　馬鹿みたいでした。

>>544
とか言って実は購入するパターン？
よほど気になってるんだね。
小笹が最高、ふーん。雑居マンションはいや？へぇ。

>>544
平和はないでしょう（笑）
不便すぎます。

九大も馬鹿だな。
理系だけ糸島に移せばよかったのに。
今みたいな少子化の時代に郊外型キャンパスは、
流行らない。
時代遅れの間違った戦略だわな。
六本松を手放すなんて、本当にアホだ。

九大は時代に逆行。どんどん人気が下がっていますよね。

1人住まいなら箱崎も良い立地でしたよ。
今の九大生の糸島は本当に気の毒い。
他の学校との距離もあるし、学業以外の社会勉強もし難い環境。

九大は立地が厳しいでしょうね。これから理系は九工大、文系は福教大の時代が来るでしょう。

>>550
福教大の立地、赤間でしょ…。それは飛躍しすぎでは。
女性限定ですが福岡女子大は校舎一新、国際教育にも力を入れているので評判上がりそうだと思います。

>>文系は福教大の時代が来るでしょう。

県外の「よそ者」確定（笑）

福教大は宗像市の赤間文教町という辺鄙な場所にあって
周囲は学生用のマンションやアパートがある以外は畑と
田んぼばかりの片田舎。
ＪＲ教育大前駅は快速が停車しないから、博多まで最速
でも40分かかる。

一方、筑肥線沿いのＪＲ九大学研都市駅は地下鉄直通で
天神まで24分、博多駅まで30分。

自分550じゃないけど、九大は学研都市駅からさらにバス･･･。

九大学研都市は福岡市西区だけど、福岡教育大学は宗像市なんだから
どちらが田舎かといえば一目瞭然。

福岡はなし。熊大でしょ。

なんで大学の話になってるんですか？
スレチガイ

>>554
目糞鼻糞。

あの立地は市内というより糸島だろ。

あの立地は糸島ですね。
最寄駅はなしに近いでしょう。

>>559
本来の話題に戻りましょう！

事前案内会が始まりますね。

九大の立地は世捨て人にはいいかも。
西南大なんて西新でいいのでは？

>>561
なぜぶり返す⁉︎

事前案内会の内容も教えて欲しいです。
県外のため、この時期に行けないので…。
まあ、事前でなくても一次販売までに行けば教えてくれますよね。　テナントはまだ決まってないんですね。

結局マンション隣の科学館の１階もしくは1、2階がスーパーマーケットになるみたいだね。
再開発地域全体的に入るテナント種類は
【当確】
スーパーマーケット、コンビニ、カフェ、書店
【有力】
クリーニング、パン屋、100均

こんな感じか。
何を根拠に言ってるか理解できない奴は現地に行ってもいない、資料請求もしてない奴だろ。

てすと

別府で坪190はありえない。

564
テナント料が高すぎて、どこも決めきれないみたい。撤退もありえますよ。

2000円なら住みたい

>>564
ボンラパスまたは成城石井（スーパーマーケット）
セブンイレブンまたはローソン（コンビニ）
【当確】
ＴＳＵＴＡＹＡ（ビデオレンタル、書店）
スターバックス（カフェ）

（ＴＳＵＴＡＹＡは以前は草ヶ江にあったが撤退）

569のスーパーは希望なのかな？
いいとこハローデイくらいじゃないと
住民層に合わないでしょう。
ボンラパスはギリギリあるかも知れないけど。

スタバは、法曹関係者が集まるのでいいかも。
TSUTAYAも、もし入るならまあいけるかな。

スーパーマーケットは隣の科学館の１階かね？
アッチは地下有るなら地下＋1階だろうけど。
書店はTSUTAYA＋タリーズorスタバのコンビだと思う。
変に本屋だけ作られても需要ないし。
あの辺りはカフェがないから無きゃ困る。

マンションの方に何が入るか気になります。
保育園とかあったらな…。

個人的には、コンビニはファミマが好きだなぁ

>>570
ここの位置関係わかってないのかな？大濠、草香江、赤坂、桜坂、谷の富裕層の悩みは、近所に高級スーパがないことだと聞くよ！

桜坂にマミーズあるけど品揃えが今イチだからボンラパス
できるとありがたいでしょうね。成城石井だと狂喜乱舞？

六本松・谷の住人は西友系列のサニー梅光園店に行ってる。
草香江・大濠の住人はサニー別府店が近くて便利。
http://www.seiyu.co.jp/searchshop?mode=a&select_area=40

県外なので教えてください。
谷という住所は六本松の近くですか？
軟弱土盤と言われる代表的な地名ですね。
谷・沢・淵・沼など。
心配になってきました。

すいません、軟弱地盤の間違いです。

>>574　伝聞で言わないこと。本当に富裕層なら、車なり、地下鉄なりで
お手伝いさんにデパート行ってもらって、デパ地下で
食材買うのがデフォ。あるいは宅配もあるし。
それに、意外に昔ながらの小さな八百屋さんが
ガッチリ顧客を掴んでいる例も珍しくない。
こういうところが、市内有名チェーンの
野菜を全部卸してたりもするんですよ。

小金持ち程度なら、普通にその辺のサニー辺りで買い物する。
西新（祖原）でさえボンラパスはうまく行かずに、ハローデイになってるし、
そもそもここのMJRの庶民層が普段使いするスーパーなんで、
ボンラパスにはしないでしょ。
けど、花畑にあるくらいだから、予想外れたらごめん。

六本松の近くには谷の他、草ケ江、大濠等があります。
いずれも軟弱地盤地名です。
大濠公園が海に繋がっていたわけですから、他は大昔に埋め立てられています。
草ケ江が湿地帯というか干潟で、六本松は海沿いの松ノ木の浜でしょう。
それが嫌なら、桜坂か平尾浄水あたりをお薦めします。

マンション投資家さん、軟弱地盤についての回答ありがとうございます。
わかりやすい説明で、感謝いたします。
もう一度考え直してみる事にします。

草香江の街づくりでマンションにスーパーは入らない事になってますが皆さんご存知ないのでしょうか？

580番さん。参考までに

http://y-ta.net/kusagae/

福岡って物凄い歴史があるのですよ。

江戸時代中期以降に開発された筑波とか印旛沼とか千葉、茨城とは
埋め立ての歴史が違う。
従って元は埋立地だとしても、それほど関東に比べ軟弱ではないです。
昭和通りや明治通りより海側は愛宕を除いて弱いですが。

どうしても岩盤が良いなら前に言ったように桜坂が良いです。

こういう話の時こそ、揺れやすさマップですね。
六本松より海側は、かなり真っ赤ですね。
ここはピンクぐらいで、良い方ではないけど、
天神・薬院・百道浜なんかよりはずっといい地盤です。

その情報あってるの？広島の土砂災害とか危険区域と全然ちがったやん。本当に100%安心なところを教えてくれないと詐欺やで。

>>576
谷は六本松の東側に隣接したエリア。
近くに陸軍墓地があります。
ここの谷は桜坂という丘陵地の谷間というだけです。

というより、
福岡県は、日本でも有数の地震活動が少ない地域で、2005年の
福岡西方沖地震は約1300年ぶりに福岡県内で起きたＭ７級地震。

このマップそこそこ合ってるのではないですか？
以前の福岡での地震の時、多くの知り合いが
西鉄大牟田線沿いの東側マンションにいましたが
マンショングチャグチャになってましたよ。いまでも
そこら中外壁ツギハギだらけで痛々しい
私のマンション黄色地帯でビクともしませんでした。

>>581
ぜひ、詳しく教えて下さい。

>>585
西方沖地震で、警固断層が活性化されて大地震が起きるのではという最新の報告と、なかなか起きない長い周期ですがその周期に入ってるのではとも言われてますよ。

>>585
2005年の時は、警固断層の海側が震源。
それによって、警固断層の陸側で地震が起きやすくなってると報道されたのは最近でしたね。

海側が震源でも、結合被害のあったエリアは要注意ですね。

地震の話で盛り上がっているところ、恐縮ですが。
今日から事前案内会ですよね。初日に参加された方の情報をお待ちしています。

価格、強気すぎでしょう
それでも買う人はいるでしょう。
ディスポーザーはついてましたよ
仕様は、今までのMJRと同じ
マンションギャラリー、広告宣伝費に金使いすぎて、価格高騰なんじゃないかな

>>591
パークサイド側は、4千台で手が届きますか？

訂正 ガーデンコート

>>593
4000〜のようです。

>>592
自分で聞きなよ直接。

せめて3000からにしてほしい

>>596
中古じゃないんだよw
3000～って中央区外の築浅中古探しても出てこないよw

3年前なら3000万スタートのレベルだけどね。物価の上昇は恐ろしい。

>>598
確かに資材費、人件費の高騰、景気の上昇局面ではあるけど、いくら3年前でも3000万スタートまでは安くない。

いや2LDKであれば3年前まえは2800万もあり得るね。