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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フラット金利はどうなる?【23】
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801
匿名
>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。
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802
匿名さん
金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。
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803
匿名さん
まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ
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804
匿名さん
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805
購入検討中さん
まぁフラットで借りるメリット0だろ?
神?確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw
どう考えても民間固定一択だろw
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806
匿名さん
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807
匿名さん
805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。
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808
匿名さん
>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます
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809
匿名さん
自分も805のレスには???。
どういったメリットを指して、「メリット0」と言ってるのか解らない。
2月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。
でも、3月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。
人それぞれ捉え方が違うと思うけど。
あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
5年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。
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810
匿名さん
参考に1月フラットSの5年優遇で
当初5年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。
この計算で行けば2月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。
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811
匿名さん
長期金利がどーのこーの言われているけど3月は1.4くらいだろうな。
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812
匿名さん
優遇100万、すまい給付20万、市補助30万、10年間住宅控除少なくとも200万は返っくる。
これにエコポイント付いたら完璧だったけど。
2月実行出来たし、すまい給付も母親を扶養に入れてるおかげでGET出来たし本当運が良かった。
家買えば税金の還付率高いからなんか特した気分になる。
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813
匿名さん
>>811
もし1.4ならめちゃくちゃ嬉しいけど、もっと高くなりそうじゃありません?
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814
匿名さん
その辺は解らんけど、長期チャートを見て前回リバウンド時を参考にするなら
1.4どころかずっと上に行きそうな感じだね。
半年前後はこの傾向続くと思うよ。
ほんと金融庁が余計な事してくれたよ。
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815
匿名さん
1.7%くらいに上がっても
「以前として低金利であることには変わりません!」って言われるんだろうな。
んな06年とか昔と比べられてもねぇ~
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816
契約済みさん
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817
匿名さん
1.6〜1.7だね
来週の20年債で更に飛ぶ可能性もある
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818
匿名さん
>>815
フラットで1.6って数ヶ月前の利率では?
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819
匿名さん
1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。
もう少し政府は考えて欲しいな。
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820
匿名さん
1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ
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821
匿名さん
2%半ばで借りていた4年前に比べれば、今の方々は羨ましい限りですよ。我々は借り換えのために、百万近く手数料払うんですから…。2月実行の方々は、ほんとによかったですね。3月以降実行の方々は、祈る気持ちご察しします。
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822
匿名さん
最近、これから実行組だけでなく、借り換え組も来ているよね。変動を勧める不動産屋もだけど。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>821
その代わり、当時は1%優遇で住宅ローン減税も上限60万円x10年でしたね。
私も約2.5%で借りて、いまは約1.5%ですが、今後を見越して2月に某銀行で借り換えました。
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825
匿名さん
まー今回のJGB騒動は、日銀が買うから安心して買ってた所に、やっぱマイナス金利なんてなるわけ無いよねーって売りだされて、ボラが高まって誰も手が出せないままズルズル下がっている状態だから、追加緩和が出ることに賭けて、様子見でまた2月並に下がるのを待つという手もある。
欧州みたいに、政策金利のマイナス導入が取られる可能性だってあるわけだし、そうなったら欧州みたいに、長期金利利回りのマイナス化だってありうる。
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826
匿名さん
その可能性はあるかもしれないが、このまま上がる可能性に比べれば・・
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827
匿名さん
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828
匿名さん
3月の金利は3月1日に分かりますのでお待ちください
ここであーだこーだ言ってても意味なし
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829
匿名さん
2010年以降では、2010年10月から11月で0.25上がったのが最高かな。
最近では、2013年5月から6月で0.22上がってる時があるね。
時々はドカンと上がる月もあるってことだね。そのたびに一喜一憂あったわけだ。
次の3月は最近での上昇の最高値を出しちゃうかもね。困ったなぁー
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>824
さすが決断早かったですね。我が家は今週末に手続きします。まだ1%優遇を3年半しか受けていませんでしたが、1.37になるのなら決め時?ですかね。ただ、毎月の支払いが若干増えるため、即決できずにいました。しかし、ここまで上昇傾向だと、やはり今月にしておこうかな?と思えて来ました。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
自称金融アナリストが多いな(笑)
でもオ○ニストは本物しか居ない
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834
購入検討中さん
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835
匿名さん
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836
匿名さん
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)
フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月:0.73+0.26+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
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837
匿名さん
>831
借り換えはなんとなく頭にはあったものの具体的には行動に移していませんでしたが、1月の連日の長期金利記録更新から0.1%台のニュースが出たところで、いくつかの銀行に仮審査申し込みをしました。
フラットからフラットへの借り換えも考えましたが、最終的に15年固定で団信込み1.25%で借り換えることにしました。借り入れ期間もフラットの残り期間より短縮し、月々の支払額はやや増えましたが、トータルの支払削減額はかなりの額になりそうです。
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838
匿名さん
>>830
ソニーの金利からしてそれはないって
ソニーの長期固定の金利が0.2上がったからってフラットもそれぐらい上がると思ってるの?笑
ソニーは2月に長期固定を大幅下げして長期金利が1月並みに上がったから1月同等の金利に戻しただけ。
フラットも1月より少し上がるくらいだと思うよ。
長期金利の基準日の数値なんかも曖昧になってきてるし。
周りの銀行と合わせてる感があるけどね。
http://housing.ccnavi.net/s/sony_bank.asp
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839
匿名さん
>>838
いや、完全に上げトレンドで今週は20年債の入札
中間のソニーがこれで、このトレンドで月末までを想定すりゃ1.6は確実
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840
匿名さん
>>836
2月の起債条件は、0.22+0.38で0.60でしょ
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841
匿名さん
>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。
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842
匿名さん
騰がるのも3ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。
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843
匿名さん
来月1.60くらいでも歴代4位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。
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844
契約済みさん
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845
匿名さん
20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・
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846
匿名さん
止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。
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847
匿名さん
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848
契約済みさん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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