フラット金利はどうなる？【23】

そうゆう人はここに来ないでくださいよ～

３月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか？

あさっての長期金利だよ。

>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力

まあ、とりあえず今日はえがった。

確かにおやすみ。

>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。

あれ？
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。

１月、２月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。

1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。

>>958
廃業しました(ToT)/~~~

>>950
じゃあこのスレみんなよハゲ。

どうなるかを語るスレだろハゲ。

3年前に2.18%（当初10年は-1.0%）でフラット35を借りて
まだ2,300万ぐらい残ってます。
大阪市なので5年間はさらに-0.18%の金利補助があり今は実質1.0%です。

銀行から連絡があって、金利優遇と補助がなくなって手数料を考慮しても
このままの金額で借り換えたほうがいいと提案されました。

そこで質問です。
借り換えの時に800万ほど入れて、20年への切り替えは可能なんでしょうか？

35年のままでの借り換えだと当面の間の返済額は当初の予定より増えますが、
それでも借り換えたほうがいいというのが、ここの意見でしょうか？

よろしくお願いします。

>>963
繰り上げしない前提で今より安くなるって話だろうから、800万も入れるなら今の借り入れに800万入れて借入期間を短縮する方が安くなる気がする
計算してないけど

＞963

そんな計算くらい自分でやれよ。
人に聞く事か？

0.41
上げトレンド継続
明日の黒田コメントで追加緩和が遠のいてまた上げるな

>>966
年内上げ基調で行ってもらって、10月頃黒田さんに3発目打ってもらえりゃいいかな。

>>963
またフラットに借り換えるなら実行時の金利が適用だから、損得勘定は利率幾つでしたのか銀行に確認しといたら？

長期金利0.415

どうなる3月‼︎

予想求む‼︎

フラットがいいと友人に勧められるのですが、金利が上がったとしても、1％台であれば、皆さん借りますか？2％越えたら変動の方が良いでしょうか。

1.4%〜1.53%の間

絶対にあり得ないと反論があるなら、
納得のいく理由を求める。

変動

荒らしくんは、はよされ。
うざいっての。消えて。
m(__)m

1.65と予想します

3月は1.5くらいじゃない？

1.5～1.6%くらいでは？

このままなら1.5かなー。希望的観測

ぱっと見最近数年間で最大に上がったのは1.4だから、恐らく上がったとしても1.5前半であるか。

７月実行の私はどうなるのー(。´Д⊂)

>>979
あんまり心配いらないかと。
調整局面で多少の反発はあるでしょうけど、基調は変わらんですよ。

3月の予想が当たった人は
不動産業者から○○○

明後日には大体わかるよ

不動産業者よ、
わしは2月、フラット35Sで20年
10年間は0.5%で借りたぞよ。
変動の優位性を説明してみい！!

2月に実行できたんですね！羨ましいです！自分は2月初旬に申し込んだんですが、未だに返事なしです(/ _ ; )
ちなみにいつ申し込んだんですか？

2月初旬じゃ‼︎
2月27実行じゃ‼︎

わしも2月実行、間に合わないって言われたから、非団信にした

2月が底値‼︎コツンと音がしたわい‼︎

アメリカの利上げがついに迫ってきたな‼︎

変動はこれまで何年同じであろうと、過去は関係ない‼︎

変動から固定に変えても、既に高くなりすぎているだろう‼︎

固定もそうだが変動もこれからどんどん上がるだろう‼︎

ましてや変動は何十年先を見越してもリスクしかない。

哀れな不動産業者よ。

>>987
私から見ればあなたのほうが十分哀れで痛いです…

>>987
日本語でお願いしますw

ここまで熱くなれるのが凄い！

3月は1.63と予想します

>>836さんの式を借りると
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf より
2015年02月：0.79+0.20+0.38=1.37

10年物国債利回りが0.42とすると3月は
2015年03月：0.79+0.42+0.38=1.59?

これでよい？
-----------------
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③

1.68かな

>>992
①は優遇決まったし、年度末だし、金融庁監査も入ったから跳ね上がるのではなかろうか？

2015年03月：0.85+0.42+0.38=1.65? と予想。

1.4っていうことにしといて

みんな久しぶり。
3月の金利を教えてやるよ。
1.56だ。あまり上がらず良かったな



貧乏人どもが。

>>996

　可哀想な人ですね。
　みんな、少ない資産のなかで
　夢を有意義につかむため、語り合って
　いるんです。
　僕は、ここの情報で　補正予算の事も
　予測出来たし
　２月が、良いのも予測出来た。
　２月２５日　実行です。
　出来れば、望むなら　２月実行に
　全員　間に合って欲しい。
　皆で、喜びたいです。

　あんた、本当は２月実行にしたんじゃないの？

　哀れ　哀れ

スケジュール的には間に合うけど、引渡しが3月だから・・

少ない資産？
だったら変動じゃないの？
あっ！そうか！組めないのか！ごめえ〜ん！

>>999
腹立つな～笑