広告を掲載
契約済みさん
[更新日時] 2024-02-11 13:54:33
グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.84平米~187.34平米
売主:NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社:戸田建設株式会社広島支店
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
-
881
匿名さん
分譲住人が出す分譲の管理費のことなんだから
「居住棟全体のことを審議するとき」には当たらないんじゃ?
三社の予算提示のプレゼンも、分譲と分譲の駐車場の管理のみの予算を出していたしね。
分譲だけの管理会社は出来ないなら最初からこんなプレゼンしなかったんじゃ
と思うけど要は100以上住人が票を投じればいいってこと?
-
882
匿名さん
この議事録読むと委員はわずか4人
ほぼ関係者
要望書について話し合うとあるから
まず管理会社変更の要望書を出さないと動かないと思う
それも何人も出さないと握りつぶされる感じだ
みんなでまず要望書出しませんか?
意見多数で決まったと書いてあるが4~5,6人で
意見多数もないもんだ
-
883
匿名さん
今回のプレゼンについてはちゃんと各戸に用紙が配布されてたし掲示板にも貼ってあったけど
あれは要望書の前の段階になるの?
あの時変更を希望するって書いたアンケートは何の要望にもならないんだろうか
-
884
匿名さん
要望書ではないときっといいますよ
ただのアンケートだと
今までのアンケートでさえ全く何も起こってません
この度の管理会社変更のアンケートにしても
下に小さくあくまでもアンケートですと
書いてあったような
要望書にしても議事録には配布資料に要望書2件と
あるだけで何の要望書か、どんな話し合いをしたか、
全く書いてないです
相当多くの要望書、または総会で無視出来ないように
しないと多分スルーされると思います
-
885
匿名さん
要望書はどう書いていいか分からない人が多いだろうなあ。
誰かが書いた要望の書面にこれに賛同しますって
合同署名するのが回覧されるなら結構な数が集まりそうだけど。
もちろん自分で書ける人は先に別でどんどん書いた方がいいが。
タワーの修繕て10億以上かかるらしいし管理費の累計差がほっといても3億違ってくるのは大きいな。
-
886
匿名さん
要望書はコンシェルジュに言えばもらえますよ
管理人だったかな?
部屋番号、名前、要望を書いて出すでも良いと思います
-
887
匿名さん
利権関係のない住宅部会長辞めさせて、管理会社の説明会はアンケートのみで
住宅部会はほぼ全員利権関係者で、自分たちの良いように勝手に色々決めて、
ここの管理費を食い物にしている。
そしてこのまま、管理会社変更はスルーして幕引きを狙ってる。
-
888
匿名さん
ポストのとこの掲示板に要望書を貼っといてくれたら署名するだけどな
-
889
匿名さん
ポストの所の掲示板に一度貼ってみませんか?
もし、撤去されるならそれが管理会社、住宅部会の答えだと
-
890
匿名さん
-
-
891
匿名さん
さらに傘の水滴取りやクリーニングやらのオプションも色々付く
-
892
匿名さん
やっとアンケート結果来ましたね
管理費比較も
でもアンケートで動く気配無いですね?
管理組合変更もこのままで終わらないようの声をあげましょう
-
893
匿名さん
新聞の戸別配達にに関して、希望しないことを希望するのが多い理由は何ですかね?
戸別配達の方が絶対便利だと思いますが‥。
以前アンケートが配布されたことすら知りませんでした。
議事録、ようやく6回目までがHPにアップされました。
8回の議事録のうち、「住宅部会未決議と認識せざるを得ないため」
→それでは、どういう手続きが必要なのか?また、その手続をしなかった理由の説明はなし。
一方で、決算書類作成のため「回答はできかねる」との回答だそうだが、
他社も、決算書類作成等は行っているはず、なぜ、決算を理由に提出できないのか?は不明。
この議事録では、見積提出しなかったのか、それとも、時間がなくてできなかったのかが不明。
会議の時点では、見積提出しなかったと推測するが、その後提出したのかしなかったのか、
する予定なのか、する予定の場合いつ提出の予定なのか、これくらいは、補足等で
書いてないと、文書としては不十分では?
残念ながら、適正に進捗確認するという姿勢が欠けているように思います。
また、見積提出「できかねる」という言葉遣いについて、サービスを提供する側の言葉遣いとは思えません。
非常に違和感あり。
あと、現行コストは、記述できるはずだが、これは記述せず。
現行コストとの比較ができれば、判りやすいが…。
-
894
匿名さん
でもプレゼンの時にはNIPPOも今年度の管理費見積り出してましたよ
各社ともNIPPOの月間管理費の見積り価格と自社の差額出してたし
近鉄住宅管理 △867,099
日本ハウズイング △427,539
だったと思う
-
895
匿名さん
管理人とコンシェルジュの時間延長に使いたいという余剰分金額があることを考えたら
NIPPOと日本ハウズイングは価格にそう差はないかも知れない
近鉄はオプション付きなのに安くてすごいと思った
グループ企業が多いからタイアップでもあるのか代金は全部近鉄持ちで
コンサートやイベントも催すって話だった
あと今回の書面に希望さえあれば分譲以外のビル全体も管理出来ますみたいなこと書いてあったから
やっぱり分譲だけでも別管理できるってことじゃないかね
-
896
匿名さん
NIPPOの管理費出しているなら、なぜ住民に提示しない?
それがおかしい。
差額は今の分譲の管理費との差額で出ると思う。
-
897
匿名さん
近鉄は管理人とコンシェルジュの兼任体制作ったら今回の見積りよりさらに安く出来るって書いてあったけど
それでも安過ぎではないんだよね
それでやっと他のタワー(シティ以外)と同じくらいの管理費になる。
それでも他みたいに駐車場の管理費は含んでないっていう
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
アンケートの結果でとくに不満がある人の方が少ないから管理会社変えません。
となるんだろう。
不満はない人が多いだろうが、もっといいサービスをより安く受けれる他社があることを隠してアンケートをやることはどうかと思う。
比較したらNP負けるからね。
管理会社変えたい人は不満あるにして不満内容も具体的に書くしかないですね。
-
900
匿名さん
もし、変わらないなら
総会でもう一度言うしかないですね
-
901
匿名さん
真ん中のエレベーターのドアが白く欠けてるままなの見苦しい。いつ直すんだろう。
まさか修繕時期まであのままじゃないよな。
監視カメラで調査してる貼り紙はすぐ剥がしてたから調査はついてるもんだと思ったんだが。
あの高さの位置は宅配か荷物を運んでる時の傷だよね。
-
902
匿名さん
その辺りの対応もNIPPOへの不信感に私は繋がってます。とにかく管理会社はもっときちんと吟味したい。
-
903
匿名さん
>>893 匿名さん
新聞配達の件、便利なのに本当に不思議に思います。
しかも複数人が配達する訳じゃなく、身元確認した一人が代表して全社の新聞を配ってくれるって言ってるのに。
そうなれば、朝のエレベーターの往復も無くなって住民みなに利点があるのに。
-
904
匿名さん
こういう>>894予算出してプレゼンあったんだから投票をちゃんとやって欲しいね
-
905
住民板ユーザーさん1
管理ガーって言う人、それなりの管理費払ってる部屋の住人なんだろうかね。
-
-
906
匿名さん
新聞配達の件、各戸に配達で困る人は一体誰なんだろうか?
広島の新聞販売店?
今時、タワマンで各戸に朝刊配達していないというのは…。
-
907
匿名さん
アンケートの締切早すぎではと思う。
もう1週間くらい間があっても良いと思った。
-
908
匿名さん
管理費なら総額より一人あたりいくら払ってるかも関係してくるな
100㎡で2.9万払ってても5人家族でエレベーターや共用設備を使用してるなら
2人で80㎡で2.4万払ってる人のが割高になるしな
-
909
匿名さん
それでいうと家には寝に帰るだけでコンシェルジュも使わず
1人住みで1万6千くらい払ってる単身赴任者が一番管理費に貢献してるな
-
910
匿名さん
管理会社を変更したい人はアンケートでそう書くしかないですね。
出してない人多そう。
みなさん出しましたか?
-
911
匿名さん
今のとこは物事の対応があまりに遅いし管理費も異常に高い
他の管理会社を試してみたいですね
-
912
匿名さん
アンケート結果は、いつぐらいに、どう開示されるか…。
-
913
匿名さん
相変わらず、総会のお知らせを郵送物で。
しかも、議題、賛否等は、今後送付で、21日締め切りとか・‥。
ただ、HPに総会のお知らせはアップされていた。
郵送物でアップされていないものもあると思うが…。
メールでアップしましたとかお知らせがあれば、郵送物は不要。つまり、
外部への郵送の手間は大幅に削減可能であり、別途料金を徴収する必要もない。
メールアドレスを登録すれば、遥かに効率的であり、誰のコストでやっているのか知らないが、
印刷、封緘、郵送の手間も削減できる。
それとも、時間とお金が余っているので、ということか?
郵送物でほしい人は、今と同様に、別途郵送料払って、受け取れば良いと思う。
総会のお知らせの配賦が遅く、しかも、締切が早すぎると思う。
受け取る側の視点が欠如している。
-
914
住民板ユーザーさん1
総会のしらせ遅いです、しかもいつも土曜日
うちは仕事で行けません
家族に行ってもらおうにも、家族の休みは10日までの
申告せいです
今回はギリギリ無理をいい、変えてもらい
代わりに出てもらう事になりましたが、
もう少し余裕が欲しいです
-
915
匿名さん
資料を読みこなす時間がない
現在の一連の管理費の事とか住宅部会長がやめることになった事に対して
今回の総会の資料だと承認をしてはだめなのはどの項目?
今回のは関係ないんですかね
-
-
916
住民板ユーザーさん1
管理委託承認が出ない人は議長に委任の項目があった
これで議長が承認と言う事で終わりにする気か?
-
917
匿名さん
ようやく総会の議案が届いた。
速達等にした形跡もないし、一応のアリバイ作りだと思う。
今回はじっくり読んで、総会には出れないが、しっかりと白黒を判断したい。
しかし、どなたか、ポイントを簡単に書いていただけると有難いです。
議長に一任はしませんので。
-
918
匿名さん
相変わらず残念なのは、議案を早くHPにアップすればよいものを。
自分で議案shをダウンロードして、送付するのも可とすれば、
送付しなくても良い人の分の郵送費は不要だし、印刷、封緘も不要。
そのような発想は難しいんですかね?
また、郵送の日程とか、アップの日程とか、HPでお知らせすれば、やってくれているんだな、と思うのだが…。
そうすれば、HPをそのタイミングで見るとかしますが…。
-
919
匿名さん
私も読み込めていないが、管理委託承認の項目があった。
これを承認するとNIPPOでいいです、承認しますという意味で
承認多いから管理会社は変えないですよ、となるのでは?と思ったんですが・・
-
920
匿名さん
議決権行使書は4枚(該当しない場合もあり)
1. 青色 全体管理
2. 黄色 住宅部会
3. 緑 分譲住宅管理
4. ピンク駐車場
管理組合をNIPPOのままでとうのは、
1. 議案書 全体管理
2. 議案書 住宅部会
の第5号議案です。
これは、以下のページに議案として載っています。
1. 議案書 全体管理 P5
2. 議案書 住宅部会 P6
これに対して、上記のカラーの議決権行使書で、承認、不承認を表明することになります。
管理会社の比較の話は、どこにも載っていないし、相見積もりのことも、無視みたいです。
これはどこかで、記述したいとは思いますが、記述するスペースはありません。
以上、斜め読み。
-
921
住民板ユーザーさん1
管理会社変更は、
まず委託会社不承認が通り
それからどこにするかって流れだと思うが
とりあえず、管理会社委託現在のニッポは不承認に
しないと駄目だと思う
-
922
匿名さん
5/25,5/26に総会なのに、締め切りは5/21とは?
集計作業があるとはいえ・‥。
しかも、切手は普通郵便。
返信用封筒不要なので、自分で速達、書留等で送付する。
普通郵便だと、5/18に出さないと、届かないのでは?
何やっているんだか。
-
923
匿名さん
総会の話ではなくてごめんなさい
時々、なぜ新聞を各家庭に配達がダメなのか、と書かれている方がいます
まず、私は新聞を取ってはいませんが賛成をしました。(本音を言えば嫌、反対です)
なぜ、反対か
言われているエレベーターに関しては今でも不自由を感じていません。
たとえ1人でも住人で無い人が毎日決まって入って来るのもほんの少しですが嫌です。
1番嫌なのは、新聞が無くても生活に支障がない私にとって
無料、試読の名目で1日、場合によっては数日、勝手に新聞(私にとってはゴミ)を入れられる事です。
しかもそのあとに勧誘の手紙が入っている。嫌です。
勝手に新聞を入れないと販売員に約束をさせるという事にしたら、賛成も少しは増えるかもしれませんよ?
これは私個人の考えで他の人は違うかもしれません。
とは言え、今度アンケートがあれば配達を希望する方の気持ちもわかるので、賛成します。
-
924
住民板ユーザーさん1
集会は欠席です。近鉄の管理を試してみたいのですが、どこに、どのように書けばよいですか?
-
925
匿名さん
>>923 匿名さん
新聞を配るのは代表した1社の1人なんで、
まず他社の新聞を入れるわけはないし、自社の新聞や宣伝は契約者以外にはいれない約束は確実に出来てると思う。
ただそれを心配してる人がいるならちゃんとアンケートの説明には書いておいた方がいいですね。
以前議事録?に資源ゴミの件で、まだ入居率が低くこれから増えることが想定されるってあったし
エレベーターも今のままではないかもしれないから配達は役立つと思う。
-
-
926
匿名さん
新聞の広告を入れるものなら
各社でポストに入れてる今の方が見えないし入れやすいのでは?
今が大丈夫なら1人配達になればさらに大丈夫じゃないかね
-
927
匿名さん
HPの12回議事録(4/18開催)アップされているが、「大きなリスクを伴う提案」のため、管理組合住宅部会長を、副部会長以下が
交代させたようだ。
しかも、この提案は、「賛成多数」としか記述されず、賛成XX票、反対XX票とは書いてない。
どうも大きなリスクを伴う提案とは、管理会社の見直し、ということのようだ。
これで、プレゼン等をやったことには蓋をして、NIPPOで進めることでシャンシャンとする感じ。
何なんですかね。極めて残念な状況。
-
928
匿名さん
NIPPOは、513万強を減額したようだ。
何をどう削減したのか、また、サービスレベルへの影響はどうなるのか、説明要。
-
929
匿名さん
>>927 匿名さん さん
住民はオプションの多い近鉄不動産管理を試してみたい人多そうなのに。
住民の意見は全く無視で、実行力のあった会長を辞めさせるとかどうなんだろう
-
930
匿名さん
>>927 匿名さん
大きなリスクって誰がどんなって説明欲しいな。
近鉄はコンシェルジュも直接雇用だから安く出来るそうだね。
経費向こう持ちのコンサートやクリーニング屋とか細かいオプションも着くらしいけど。
>>928 匿名さん
それって月に何十万円か余ってるから、管理人とコンシェルジュに使いたいって言ってた分のお金かな?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件