ポレスタータワー大手町リーモについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町13番9（地番）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：63.16平米～89.13平米
売主・事業主：マリモ
施工会社：株式会社松村組 九州支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2009-10-20 16:23:34
お！強気発言ですねｗ
住民以外の人は、どこをとっても近隣に負けてると思ってますよｗ
実際にTHEHOUSEさんも見学させて頂きましたが
さわぐような物件ではありませんでした
外観バースも薄汚れたような印象をうけました
>>513
言いたい放題だね。
そういう発言はTHEHOUSEのスレでどうぞ。
ただし、自分がリーモに住んでるということをきちんと言いましょう。
凄まじい集中砲火を浴びること間違いなし！ｗ
【一部テキストを削除しました。管理人】
今日さ～ここの駐車場に パトカー入っていったけど・・・なんかあったの？
ポレスターの作りは最悪です。モデルルーム・空き部屋の見学にいきましたが、賃貸マンションか？と云うぐらい、内装が酷かった。古くさいキッチンに、接着剤がはみ出た壁、毛羽だった畳。全てが粗い。ここが本当に【素晴らしい！！】と思う方は、もっと他の物件を見るべき。利点は【大手町】と云うだけ。購入検討の方は、もっと見て、他と比較してほしい。
これだけ周りに最新のマンションが建つとさすがに見劣りしますね。
事実１０年くらい前の物件になるのかな？
仕方が無いことだけども。
周りに最新のマンションって東宝とオークラ、アースとかでしょ？
全然負けていないと思いますけど
10年位前の物件って4月にできたばかりのマンションを
けなすのもいいかげんいして下さい！
今住んでいて快適なのだから、あんまり反応しない方が良いと思いますよ。意地悪な人たちのえじき。。住民は静かにしておきましょう。
あ～あ、また住民の人がムキになっちゃってるよ。
自分が良いと思ってるんだったら、それで良いんじゃないの？
いちいち反論するから、このスレって荒れるんだよね。
住人にヒステリオバハンがいるんじゃ
近所付き合いも大変だ～
リーモって、一年ぐらい前のマンションでしょ？いや〜作りは酷いですよ。特に内装！！最近のマンションと比べると、雲泥の差。
へー、ほんとかどうか 見に行ってくるね
そうそう、見て確認するのが一番。嘘か本当かわかるよ！！
外観を見ただけで、大体その物件の良し悪しはわかっちゃうよね。
こういう考え方もあります。
この物件4LDKの平均価格は約2800万円とすると賃料12万～13万円にて賃貸した場合（おそらく北九州ではこの程度が限界と思います）の年間賃料収入は144万円～156万円。表面利回りは5.1％～5.6％程度。住宅ローンの変動金利は1％前後として、固定資産税などの諸費用を控除後の利回りは3．1～3.6％前後です。現在の定期預金やその他金融商品での利回りから換算するとこのクラスの物件は資産価値から「買い」と判断する人も多いのではないでしょうか。仮に物件価格が3500万円とすると表面利回りは4.1％～4.5％程度。費用控除後の利回りは2.1％～2.6％程度。
4000万円とすると3.6％～3.9％程度（費用控除後1.6％～2.1％）。
物件価格が高くなるに連れて賃料水準も多少増加（2万円程度）すると思いますが固定資産税の増加分、管理費等の費用増加分を考慮した場合ほぼ相殺されてしまうことになると思います。
これはあくまで一例ですが上記考え方からすると本物件の実質資産価値はそれなりだと判断できると思います（不動産の利回りから判断した場合の考え方ですが）。
ちなみに一般的な不動産業者が収益物件として購入する不動産は表面利回りで8％以上といわれています。業者の方が買うにはかなり無理があるのでは。但し、3LDK、2LDK物件かかなり割安感あるので業者の方が検討される可能性十分ありだと思います。つまり2、3LDKは一般の方にもかなりお得感あるということですが。
【住む】のではなく【資産運用】としての考え方もあるでしょう。でも北九州人は、賃貸で12万〜出すんだったら【買っちゃえ】と思うんですよ！！だから、運用目的で買っても借り手を見つけるのは難しいですよ。北九州不景気だし。
リーモがカキコミされてる理由は、作り・内装の酷さです。賃貸だったら、出せて10万ぐらいかな〜
でも買いたくはない！！
526以降は全て荒らし目的でしょ
ほんと暇な人達ですね
私は違います！！だって、購入目的で見学に行き、リーモに感じた感想をカキコミました。事実、6物件を比較して、ある建築中のマンションを契約しました。リーモのエントランスは綺麗ですが、内装の酷さにビックリしました。畳の毛羽立ち、接着剤のはみ出し、いま住んでる賃貸より酷い。泰平のサンライフ足立より【リーモ】は悪いよ。【大手町】と云う場所が良いぐらいかな。荒らしではなく、個人的な意見。後、営業マン最悪。見学のあと、後日私に電話してきて【ぶっちゃけ聞きますが、他社の営業マンですか？】って。。。もちろん違います。リーモの男性営業の方がこのコメントみたら、自分が言ったことだと気付くはず。本当に失礼ですよ。
535もよっぽど暇みたいやのうｗ
こんなところばかり覗いてないで、自分の気に入ったマンションライフを満喫したら？
