ポレスタータワー大手町リーモってどうですか？

こういう考え方もあります。
この物件4LDKの平均価格は約2800万円とすると賃料12万～13万円にて賃貸した場合（おそらく北九州ではこの程度が限界と思います）の年間賃料収入は144万円～156万円。表面利回りは5.1％～5.6％程度。住宅ローンの変動金利は1％前後として、固定資産税などの諸費用を控除後の利回りは3．1～3.6％前後です。現在の定期預金やその他金融商品での利回りから換算するとこのクラスの物件は資産価値から「買い」と判断する人も多いのではないでしょうか。仮に物件価格が3500万円とすると表面利回りは4.1％～4.5％程度。費用控除後の利回りは2.1％～2.6％程度。
4000万円とすると3.6％～3.9％程度（費用控除後1.6％～2.1％）。
物件価格が高くなるに連れて賃料水準も多少増加（2万円程度）すると思いますが固定資産税の増加分、管理費等の費用増加分を考慮した場合ほぼ相殺されてしまうことになると思います。
これはあくまで一例ですが上記考え方からすると本物件の実質資産価値はそれなりだと判断できると思います（不動産の利回りから判断した場合の考え方ですが）。
ちなみに一般的な不動産業者が収益物件として購入する不動産は表面利回りで8％以上といわれています。業者の方が買うにはかなり無理があるのでは。但し、3LDK、2LDK物件かかなり割安感あるので業者の方が検討される可能性十分ありだと思います。つまり2、3LDKは一般の方にもかなりお得感あるということですが。

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