サンメゾン大濠公園エルドについて色々情報交換がしたいです。
周辺の環境は良さそうですが、利便性はどうでしょうか。
所在地：福岡県福岡市中央区草香江１丁目八区196番（地番）
交通：西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分
総戸数：27戸
駐車場：27台（平面1台・機械式26台）（月額使用料：未定）
自転車置場：61台（月額使用料：未定）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.44m2～86.46m2
公式URL：http://s-ohorikoen.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-08-12 16:33:11
>>88
85だけど関係者じゃないよ。
「周辺住民」だよ。草香江があまり良くない様に書かれているから書き込みをしたんだ。立地について述べているけど、マンションについては、言及していないよ。
出身者ですけど、草香江、城西校区は、大手企業の社宅が多いからか
育ちが良い子が多かったと思います。しかし転入生と転校生は本当多かった。
最近は社宅も多くが売却されマンション等に変わってるんで
学校の環境も変わったのかな？
社宅が取り壊されて無くなってるのは、
企業が賃貸マンションを借り上げ社宅にして、所有してた社宅建物を売却した言わばリストラクチャリングだから、転校生は変わらず多いと思います。
学校環境は変わってないと思いますよ。
社宅なんて取り壊されて当然。だって古いでしょ！設備大丈夫か？っくらい。
企業も建物抱えてる余裕ないんだからね。
そして企業が土地手放し、それをマンションデベが拾い、住宅にしてユーザーが買い・・
古くなれば中古で売り、業者が拾いリノベして売り・・
不動産よ回れ回れ～
第1期で16戸分譲中、、、友の会優先分譲9戸含むって書いてますが、いったいいくつ売れてるのでしょうか？11戸が未供給ですか？
周りの物件も結構高くなりそうだから、チャッチャ売れるんですかね？新築マンションは先にデビューしたもの勝ちって感じ。
まだまだこの辺りで開発すればいいのに。人気はある場所だからね。
3LDKで71平米って時点で買う気がしない
どんだけ狭いんだ
何㎡ほしいの？もっと広くて安い物件あるでしょ？郊外で不便な場所に！
3LDKなら80平米ないと1部屋6畳以上取れないだろ。
大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築探しても選択肢に入る物件がでてこない。
天神〜大濠公園周辺まで以外に住む選択肢はない。
間取りはファミリータイプの３ＬＤＫなんですね。
ちょっと狭いかなと感じますが、子供が出て行ったときのことを考えるとこのくらいの広さのほうが将来性はありそうですけどね。
余り広すぎても夫婦二人になったとき、部屋が余りそうですよね
大濠公園近い、設備仕様は・・こんなもんかな～って感じですね。
こじんまりした感じがいいですね。駅から近いですが、駐車場100％ですし。
散歩が趣味なので、大濠公園みたいな公園が傍にあるといい。
省エネに力を入れているなら、毎月の光熱費もコストダウンできそう。
ただ、ソーラーがないとIHクッキングは、電気代高いと聞いていますが。
仕様自体は高いのかな。
バルコニーがスロップシンクとか防水コンセントとかが付いているのでガーデニングしたい人的にはいいかも。
ライトも付いているのですけれど
これはあまり使い道がないかなぁ。
どういう時に使うんでしょ？？
駐車場100％ってのはいいですね。機械式だから入る入らないはあるかも知れないけど、私の車は普通車だから問題ないですね。
現地に行くと、バルコニー側に結構なビルと、隣にマンションがありますね。
道路も広くないので、結構近いですね。
バルコニーごしに「こんにちは～」ですね。
六本松の九大跡もいくら位になるのか、いつ買い時か迷います・・・。
別のサンメゾンに住んでますが
床壁薄くて上の階の物音うるさいし、共用廊下に子どもの泣き声響きます…
共用部、壁とか安っぽくて手抜きすぎです…
ちなみに、あまり詳しくは言えませんが内覧会の時にかなりあれこれ手直し指摘しました。
事前にお願いしていたできていて当然な事があれこれできてなくて…
以上、これから購入される方参考になればと思います。
外観デザインは、普通。
販売価格は、高い感じがします。
住戸数が少ないからでしょうか。
間取りは、広めですけど収納がイマイチのような気がします。
個人的には、ベランダにキッチンが隣接しているプランがいい。
キッチンの傍に窓があり、快適かと。
諸事情によりすぐに現地の確認ができません。
この物件はバルコニーが城南線沿いですか？
バルコニーは○ュー○イの社屋ビル側。
今になって、大手門のラ○オンズを買っとけば良かったと後悔中。。
ここって、100円レンタルビデオショップがあった場所？
大濠公園への散歩も至近距離だし良い場所ですね。
>>大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築
3年前だったらあったのにね。
今は資材費が高騰してるから西公園東側の中央区港
あたりじゃないと無理っぽい。
藤崎まで行くと、レジデンス百道の最後の1邸が97.9㎡で
6000万円切ってる。地下鉄藤崎駅から徒歩2分だってよ。
内覧会はもうすぐじゃないかな。
ここってバス便ですかね。
六本松駅まで徒歩7分なので、駅まで近いですね。もちろんバス利用も便利だと思います。
ここも安くはないですが、今後公表されるだろう物件の価格は用地買収費、資材費、人件費を考えたらさらに高くなってると思います。
71平米で3800万円ですか。
この辺はこんなものなのかな？
売れ行きどうなのかな。
残り７戸ですね。
ぼちぼち完売しましたかな
駅までの距離も遠いし、買い物不便だよ。いいところない。
モデルルームに行くとクオカード3,000円もらえますよ。お米券でもいいみたい。
販売戸数11戸ってキャンセル
が出たのかな？
建設地をみたら幻滅しました。大通りに面しているし、目の前にはオフィスビルがそびえ立ってる。これでは大濠公園に近くたって躊躇してしまいます。
大濠公園に近いしか言うことがないのかってくらい、それしか言われなかったよ。他にないのかね。
１０００万引きだと売れそうですね。
まもなく完成なので、値引きも現実ありえるかも。
先日、見学にいきました。実物を見て仕上がりの良さとユーティリティシンクと営業の方が言っていましたが、初めてみるキッチンに感動しました。夜の大濠公園のイメージがなかったので、その日の夜、主人と散歩しましたが、オレンジの街灯が多くジョギングや散歩をしてる方も多かったので安心しました。駅まで少し距離はありましたが、夜は車通りも少ないので、今住んでいる環境より良いかなと思いました。
賃貸マンションみたい。
GMだったら売れてたと思う。
まあ、こんな建物にはなってないだろうけど…
隣のビルから日中ずっと覗かれて
る、そんな家を買おうとはなかなかしないかな。だから値引きの話しが出てくるのでしょうね。
10月から火災保険が上がるって本当ですか？消費税も10％になるし、引越し代も全部10％になったら自己資金減るし・・・
まあなんと余裕のない。
そこまで頑張らなくてもいいですよ。賃貸で気楽に暮らしなさい。それか今すぐこのマンションを買って節約に励みなさい。
完成したのにまだ
売ってるのか。
そろそろ価格が安くなる
んだろうか。
サンメゾンって人気無いよね。
西新とは程遠い、西新ってマンション名がついてた物件も苦戦してたよね。
値引きしてるみたいだねー
電話しつこいくらいかかってきたからでたらそう言ってた。
値引きされても買わないなー
草香江も校区いいんじゃないの？？
値引きあるなら検討内だなー
消費税も来年8月？からあがるみたいだし、中古も強気な価格だし。
他と比べても竣工時期みてここがお買い得なのかな？
みなさん、どう思います？
>>142
先月、見学にいきましたが窓閉めていればほとんど音は聞こえませんでした。
城南線側のお部屋検討してますが、日当たりもよくてオフィスビルもそんなに気になりませんでした。
真ん中のお部屋はかなり気になりましたが。
昨年売り出された近隣の物件は結構売れてた記憶があるけど、ここだけ残ってるのは何でだろ？大手門のライオンズ、荒戸のパークハウスは完売してたよね。やっぱり空港線沿線が強いのかな？
だけど、今年売り出された六本松のMＪＲは既に完売してるんだっけ？ブランド力の差かな？
ブランド力も違うでしょうね。あまり聞かないところですしねー
まあでも中央区の中でも安いならそれなりに売れるでしょう。
値引きあるならなおさら。
どのくらい値引きしてるんでしょうか？
聞かれた方いますか？
部屋によって差がありましたけど、確か150万〜200万でしたよ。
近くに住んでいて、ちらしが入ってました。
まだ残ってるみたいだね。
ずっと残りの戸数がかわってない…
売れなければにいくら値引きして売るんだろうか
陽当たり悪い、眺望無い、駅遠い、オール電化
規模も小さいから修繕費の心配もある。
この辺りのマンションで売れ残りはココ位だよ。
六本松は環境が良いから人気だが、陽当たりも眺望も捨てるなら薬院とか平尾辺りに住む方が良いからね。
立地良いですね！
大濠公園まで歩いて3〜4分ですよね？
前向きに検討しています。
フリー見学会してくれないかなあ。
興味はあるんだけど、最初から営業がしつこいのはいやなんだよなあ。
青汁ビルの真ん前で陽当たり、眺望最悪。ダメすぎる。
植栽のLED飾りが虚しい。
残りは少なくなってきてるのでしょうか？メリットデメリットあるかとは思いますが個人的には毎日外を見る時間は僅かと考えていますので眺望はあまり気にしていません。皆さんはどうですか？
【メリット】
1.西新、天神の中間地
2.六本松の大型再開発エリア近く
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
5.優良学区で子育てしやすい
【デメリット】
1.眺望
2.低層階の日当たり
この先に出る同エリア近くの類似物件はやはり値上がりの方向のようですね。
>>154 敢えてネガってみる。いや、相対的にはまだましな場所だとは思うよ。
買わないけどね。
【メリット】
1.西新、天神の中間地→つまり中途半端。どちらにも徒歩圏ではない。
2.六本松の大型再開発エリア近く→近いが日常的に行く施設が多いかどうか・・・
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境→交通量の多い通りを渡る必要あり
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
→この選択なら事実上バス停利用が圧倒的だろう。空港線利用者はほぼ皆無と予想。
5.優良学区で子育てしやすい
→草香江小は今でもパンク寸前状態。九大跡地のプロジェクトで更に拍車。
将来的に校区編成などどうなるか。
残り3戸になってますね。
営業の方ががんばっているのかな？？
300〜400万値引きしてくれるなら今の不動産事情では、かなりお買い得に思えますが、どうでしょうか？
300万も値引きするくらいなら、売らないでしょうね。
なんやかんやで残り３戸。
早く買わないとそろそろ完売しますね！！
デザインも秀悦で立地もいい。
殆ど完売間近ですからね、早めに動かないと
後悔することになりそうです！！
すぐにでも売り切れそうですね。
設備も充実してますね。
しかもペットも買えるマンションです。
うちのワンちゃんも大喜びして欲しがるかも！？
やはり大濠公園近くというのがステータスですよね。
あの環境で毎日散歩できるなんて贅沢です。
相続税対策にもなるし終の棲家として
高齢資産家も目をつけるのではないでしょうか？
ここでの評判は
ポジティブ派＞ネガティブ派、ですね。
もう売り切れてるかも！？
やっと完売ですね
おめでとうございます
本当に長かった
世界が平和でありますように
なに～、買い損ねた！！
今ならまだキャンセル待ちもあるかも！？
完売めでたいワン
草香江、さすがに人気はあるエリアですからね
ヨカッタヨカッタ
物件概要ではまだ販売中になってますよ。
買う気ないっしょw
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ありゃー、売り切れちゃったんですか？
ほんとはまだ少し残ってるんじゃないでしょうか？
それとも、キャンセル待ち！？
3部屋売れ残りらしい
ここって27戸しかない小規模のマンションなのにいつまで売れないの…
完売みたいですね
残り1邸になってますね。完売目指して営業の方、頑張ってください
