サンメゾン大濠公園エルドについて色々情報交換がしたいです。
周辺の環境は良さそうですが、利便性はどうでしょうか。
所在地：福岡県福岡市中央区草香江１丁目八区196番（地番）
交通：西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分
総戸数：27戸
駐車場：27台（平面1台・機械式26台）（月額使用料：未定）
自転車置場：61台（月額使用料：未定）
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.44m2～86.46m2
公式URL：http://s-ohorikoen.jp/
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-08-12 16:33:11
駐車場の機械式はちょっと。月額も高そうですね。
ここが大濠公園はないわ。
なになに。十分に大濠公園でしょ（笑）。地下鉄の大濠公園には、遠いですが・・。
資料きましたが、残念な間取りですね。
和室なしは如何なものかと…。
草香江か・・でも立地は悪くないんでしょうね。こんな場所にマンションは良いと思うが・・積水がねらいそうな場所。。
城南線かぶりつきでうるさいじゃないの？大濠公園見える部屋あるんかな？
大濠公園、百道周辺、マンションの価格がすごい高いのでびっくり！今後もあがる？今が買い時？
大濠公園、百道周辺、マンションの価格がすごい高いのでびっくり！今後もあがる？今築１５年の分譲マンションを所有していて買い替えたいのですが、我慢すべきか？買うなら今でしょ！？なのか？誰かおしえて？
売るなら今。
買うなら後。
逆じゃない？
中古も新築も値段上がり気味だし
売るなら後、買うなら今でしょ！
№6へ、大濠公園なんか見えって！見えても一番上で少しだけとか？物件名に大濠公園って付けていいのか？
値段高いんだって！！草香江で大濠価格？ここのデベ大濠1丁目で実績あるみたいだけど、草香江で同じ調子でやってるとコケルと思うよ～
学区っていいんでしょうか？草香江小学校？城西中学校？転勤ものなので誰か教えてください。
さみしいレスっすね～不人気物件？大濠公園って名の付く物件のわりに沸かない掲示板・・・
サンメゾンって今、西新っていうか昭代、南福岡でも建設中か。草香江のこの物件が一番立地的にはマシ？かな・・
買わないやつは引っ込んでろ！草香江がましと思うなら申し込みに行け！
買わないやつは引っ込んでろ！草香江がましと思うなら申し込みに行け！
№17．そんなあなたは申込むのか？文句言いだけか？
バス停より徒歩1分!
グランドメゾン草ヶ江より仕様はいいのでは？ってか高そうだから良くないとダメだろうけど…
No.13へ、学区は悪くない、この学区は比較的いいよ♪参考までに。
オール電化って本当に年間の電気代抑えられるの？使い方次第じゃないかな？
和室はない、だけどプランはゆったりしてて使いやすそう～天井高っていくらなんだろう？
駐車場代12,000円～18,000円は・・・まぁこんなもんかな・・思ったほど高くないかな～土地狭いから機械式じゃなきゃ無理だよな。
庶民が住む町「草香江」、金持ち住む町「大濠公園」。この物件、さーどっち？？
草香江＜【サンメゾン】＜大濠公園 では？
22さん
世帯の生活スタイルによって
向き不向きがあると思います
幸いうちは日中在宅者が居ませんので
ガス併用時より安くなってます
参考までに
平成25年7月電気6950円ガス5487円
8月電気12152円ガス4846円
9月電気11356円ガス4700円
平成26年7月 電気10140円
8月 電気11603円
9月 電気 9880円 です
時間帯によって料金が違うので
それに合わせる方もいるようですが
仕事や学校に行っている時間が
１番単価が高く設定してあるため
そういう生活スタイルの場合は
特に工夫しなくても安くなると思います
>>13
草香江小は、大手企業の社宅が多くあることもあり、転勤族も多く、学力が非常に高いと言われています。城西中も評判が高い為、私立中や国立大附属中に合格した生徒も多く在籍しています。
27さん、九電さんじゃないですよね？自分家の実際の費用ですか？これが本当なら割安、ですね。。日中我が家もいないので似たような費用になるかもしれない。
大手企業の社宅が多いのは昭代じゃない？
知らずに書き込むな！草香江も多いわい！
多いの？
であれば、、28の言ってることは分からなくはない・・・であれば小学校卒業前に転校する子もざらにいるわけね。
入る子も多く、出る子も多い。そういう学校は生徒自体が転校（生徒の出入り）になれてるから、新しい子が入っても比較的にいじめも少ないといえる。
いじめなんてどこでも、大なり小なりあるよ
バカだね！
比較的に少ないって言ってるの！まったくないとは言ってない。小学校の実態をよく知らない人、子供のいない人はイジメ関係の書き込みするな！
大濠の花火大会見えるかな？上の部屋しか無理？、屋上に上がれるの？
屋上は基本的に管理会社やメンテ清掃関係者しか入れませんよ。特別に解放していれば別だが。この物件が屋上に解放庭園を造っているとは思えん。
27です
もちろん九電です
オール電化の季時別プラン料金なので
夏場は少し割高で
10月からまた下がります
電気温水器やエコキュート利用されると
思いますが機器によって割引もあります
自分でもこんなに変わると思ってなくて
オール電化 肩身は狭いのですが
やめられません・・・
六本松物件？？
38さん、九電社員、マジっすか？
「10月からまた下がる」、、これもマジっすか！？
福岡のお子さんは、、いじめないでしょ。。素直な子供多いから～
40さん
私の書き方が悪かったようで
誤解をさせてしまいました
九電を利用しているだけです
(27は東電とか関西電力の
料金ではありません)
10月から下がるのは季時別契約の為です
詳しくは九電ＨＰなどご覧下さい
№43はサンヨーホームズの支援者？？オール電化推進派？にしてもオール電化は経済的ではあるんすね。
大濠のバス停がマンションの前にあるし、あと80メートル北に歩けば大濠一丁目。アドレスに拘らなければ、似たような環境が手に入る。
めっちゃ場所いいですね！草香江という地名を気にしてる人が多いようですが、なにが問題なのかよくわかりません。ここは大濠公園近いですよ！
いい場所と思います。校区もいいし、小学校も近い。今後、九大跡地の再開発、七隈線の博多駅延伸が完了すれば更に便利になると思う。
城南線は交通量多いから騒音は気になる。夜間にバイクの音とか煩くないかな？
少々の交通音は聞こえて当然でしょ！草香江も都会ですよ！嫌なら山の上か田舎で戸建て住まいすれば。。
その通り。
都会だからこそマンション、都会なら交通騒音、生活音、よく聞こえて当然。それが都市に住まうってことでしょ！
都会で戸建てでもいいけど草香江土地結構高いよ！わかってる？
No.53 マジっすか？サンヨーホームズだろ。マナちゃん怒るぞ！
サンヨーホームズってどのエリアが強いの？
大濠公園周辺？大濠1丁目で超高額な物件を分譲してたはずだけど。南福岡もあるが？どこでもやりまっせ！ってこと？
全国規模の会社ってエリアは限定してないんだろうね。
まぁどのマンション業者も商売だから、やれる場所ならどこでもやるのでしょ。
うちの近所もグランドメゾンがやってる。あっ違う、やってた。
マンションギャラリーの場所が物件に近くて、大濠1丁目だし素敵！確か前は赤い外装だったような。品よく白になったから尚素敵！
No.46 社員が誉めちぎってどうする。
けど草香江って場所は・・・・悪くは無いでしょ。六本松駅前のゴチャゴチャした場所より評価高いでしょ。
たぶん・・・・
花火見えるの？
見えなきゃ、すぐそこだから公園まで歩いて、花火見ろ！
本当だ、公園まですぐ。散策するなら大濠公園か？
晴れた休日は楽しみ♪
この物件二重床？上階の音の心配は無い？全く音がしない物件は無いのは承知してるが、どうだろう？
散策するならけやき通り♪
ペアガラス？二重床？これぐらいは当たり前か。
ディスポーザーは？無し？
ディスポーザー？無いでしょ。付いてたらもっともっと価格あがるはずですよ。ディスポーザーってそんなに欲しいですか？
関東から転勤予定で住まいは学区の良い場所でと考えてます。西新や百道が良いと聞きました。
この草香江も良いでしょうか？
どなたかご教示ください。
百道がいいよ。継いで西新と高取。草香江は…悪くないっしょ。
この辺って大濠公園って物件名につけるけどリアル大濠公園住民からクレーム来ないのか？
クレームより
アウトオブ眼中でしょ。
サ ン メゾン、
グランド メゾンに
負けるな～
まさか！積水追いかけてるの？
それなら福岡市内中心部で徹底展開しないと無理だろ！
南福岡エルドも…一応…一応…福岡市…中心部じゃないけど…
草香江を開発地として仕入れたのは評価！マンションとしては好立地。
ゼータ跡地や九大跡地があってもこの場所は悪くないね～
まぁね～…「悪くない」わな～…
でも、「悪くない」ならもっと物件的に高級感や上質感を感じさせないと悪くない立地感も薄れるよ。
公式HP見ても何か普通のファミリーマンション。
大濠1丁目にサンメゾンがあるけど
場所がいいのでなんとか売れたものの
現物見てみると、いたって普通のマンション。
周りの他社物件からすると、かなり見劣りする。
購入者は、完成前に購入したでしょうから
少しかわいそうになりますねぇ。
かえって、中古の方が実物が確認できる分
安心して購入できる気がします。
大濠一丁目は物はそれなり、立地は希少価値抜群でしょう！リアル大濠公園ってまさに大濠一丁目濠沿い物件のことを言いますからね！
中古派は中古でいいけど、階数や間取り、色なんかを辛抱できるならいいんじゃない？
それにこだわる人、初めてのワンオーナーにこだわる人、税制面の優遇にこだわる人、が新築買うんだから、現物見れる中古がいいよなんて議論とちょっと次元が違うよ！
中古買って自分好みにフルフル改装する資金や余裕あるんか？どうせ無いでしょ。有るなら新築に手出すよ、そんな人は！
No.77←周りと比べてって、
何と比べてるかわからんし周りがこれで、サンメゾンがこうだから見劣りするってこと書きな！あなたの感性どうでもいい！
79番に。
でもチョット外壁薄過ぎない？
もっとドッシリ感あってもいいのでは、
リアル大濠なんだから。
大濠の東京建物のブリリア、
凄く豪勢、優雅、
だが大失敗して大値引きの物件。
大濠でも、金持ちが付いてくるにも限界あるって証拠。
サンメゾンが順調だったのは結果的に立地オッケー、商品と価格は文句あってもやむ無しと購入者が認めたからでしょう。
みんなそういうことご存知？
それ知った上で書き込みなさい。
前の道路、騒音大丈夫ですか？立地的には気に入ってるのですが？教えてください。
住みやすそうではないですか？小中学校もまずまずですし。
自転車置場、料金いくら？
大濠１丁目の話が出ているけど
このマンションと大濠１丁目は、８０メートル、１ブロック程離れているだけ。バス停も大濠公園の前。住環境が劇的変わるとは思えない。学区は、草ヶ江小、城西中の方が良いのではないかな。あと、大濠１丁目の最寄の地下鉄の駅は、六本松なので、このマンションの方が、駅には近い。アドレスに拘らなければ、地価も安く、お買い得な地域では？
建築費高騰＆価格高の昨今、早めに購入する方がベター。その観点ではココは場所悪くはないし買い得かも。
色々書いてるけど大濠公園近いからいいんじゃない？遠いより近いほうがいいよ♪
85は関係者か？
77です。
積水や三菱地所などが建てるのであれば
既存物件からすると青田売りでも
安心して検討できると思っただけです。
たらればいってもしょうがないですけどね。
価格も全然変わるでしょうし。
>>88
85だけど関係者じゃないよ。
「周辺住民」だよ。草香江があまり良くない様に書かれているから書き込みをしたんだ。立地について述べているけど、マンションについては、言及していないよ。
出身者ですけど、草香江、城西校区は、大手企業の社宅が多いからか
育ちが良い子が多かったと思います。しかし転入生と転校生は本当多かった。
最近は社宅も多くが売却されマンション等に変わってるんで
学校の環境も変わったのかな？
社宅が取り壊されて無くなってるのは、
企業が賃貸マンションを借り上げ社宅にして、所有してた社宅建物を売却した言わばリストラクチャリングだから、転校生は変わらず多いと思います。
学校環境は変わってないと思いますよ。
社宅なんて取り壊されて当然。だって古いでしょ！設備大丈夫か？っくらい。
企業も建物抱えてる余裕ないんだからね。
そして企業が土地手放し、それをマンションデベが拾い、住宅にしてユーザーが買い・・
古くなれば中古で売り、業者が拾いリノベして売り・・
不動産よ回れ回れ～
第1期で16戸分譲中、、、友の会優先分譲9戸含むって書いてますが、いったいいくつ売れてるのでしょうか？11戸が未供給ですか？
周りの物件も結構高くなりそうだから、チャッチャ売れるんですかね？新築マンションは先にデビューしたもの勝ちって感じ。
まだまだこの辺りで開発すればいいのに。人気はある場所だからね。
3LDKで71平米って時点で買う気がしない
どんだけ狭いんだ
何㎡ほしいの？もっと広くて安い物件あるでしょ？郊外で不便な場所に！
3LDKなら80平米ないと1部屋6畳以上取れないだろ。
大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築探しても選択肢に入る物件がでてこない。
天神〜大濠公園周辺まで以外に住む選択肢はない。
間取りはファミリータイプの３ＬＤＫなんですね。
ちょっと狭いかなと感じますが、子供が出て行ったときのことを考えるとこのくらいの広さのほうが将来性はありそうですけどね。
余り広すぎても夫婦二人になったとき、部屋が余りそうですよね
大濠公園近い、設備仕様は・・こんなもんかな～って感じですね。
こじんまりした感じがいいですね。駅から近いですが、駐車場100％ですし。
散歩が趣味なので、大濠公園みたいな公園が傍にあるといい。
省エネに力を入れているなら、毎月の光熱費もコストダウンできそう。
ただ、ソーラーがないとIHクッキングは、電気代高いと聞いていますが。
仕様自体は高いのかな。
バルコニーがスロップシンクとか防水コンセントとかが付いているのでガーデニングしたい人的にはいいかも。
ライトも付いているのですけれど
これはあまり使い道がないかなぁ。
どういう時に使うんでしょ？？
駐車場100％ってのはいいですね。機械式だから入る入らないはあるかも知れないけど、私の車は普通車だから問題ないですね。
現地に行くと、バルコニー側に結構なビルと、隣にマンションがありますね。
道路も広くないので、結構近いですね。
バルコニーごしに「こんにちは～」ですね。
六本松の九大跡もいくら位になるのか、いつ買い時か迷います・・・。
別のサンメゾンに住んでますが
床壁薄くて上の階の物音うるさいし、共用廊下に子どもの泣き声響きます…
共用部、壁とか安っぽくて手抜きすぎです…
ちなみに、あまり詳しくは言えませんが内覧会の時にかなりあれこれ手直し指摘しました。
事前にお願いしていたできていて当然な事があれこれできてなくて…
以上、これから購入される方参考になればと思います。
外観デザインは、普通。
販売価格は、高い感じがします。
住戸数が少ないからでしょうか。
間取りは、広めですけど収納がイマイチのような気がします。
個人的には、ベランダにキッチンが隣接しているプランがいい。
キッチンの傍に窓があり、快適かと。
諸事情によりすぐに現地の確認ができません。
この物件はバルコニーが城南線沿いですか？
バルコニーは○ュー○イの社屋ビル側。
今になって、大手門のラ○オンズを買っとけば良かったと後悔中。。
ここって、100円レンタルビデオショップがあった場所？
大濠公園への散歩も至近距離だし良い場所ですね。
>>大濠公園周辺で80平米以上6000万以下で新築
3年前だったらあったのにね。
今は資材費が高騰してるから西公園東側の中央区港
あたりじゃないと無理っぽい。
藤崎まで行くと、レジデンス百道の最後の1邸が97.9㎡で
6000万円切ってる。地下鉄藤崎駅から徒歩2分だってよ。
内覧会はもうすぐじゃないかな。
ここってバス便ですかね。
六本松駅まで徒歩7分なので、駅まで近いですね。もちろんバス利用も便利だと思います。
ここも安くはないですが、今後公表されるだろう物件の価格は用地買収費、資材費、人件費を考えたらさらに高くなってると思います。
71平米で3800万円ですか。
この辺はこんなものなのかな？
売れ行きどうなのかな。
残り７戸ですね。
ぼちぼち完売しましたかな
駅までの距離も遠いし、買い物不便だよ。いいところない。
モデルルームに行くとクオカード3,000円もらえますよ。お米券でもいいみたい。
販売戸数11戸ってキャンセル
が出たのかな？
建設地をみたら幻滅しました。大通りに面しているし、目の前にはオフィスビルがそびえ立ってる。これでは大濠公園に近くたって躊躇してしまいます。
大濠公園に近いしか言うことがないのかってくらい、それしか言われなかったよ。他にないのかね。
１０００万引きだと売れそうですね。
まもなく完成なので、値引きも現実ありえるかも。
先日、見学にいきました。実物を見て仕上がりの良さとユーティリティシンクと営業の方が言っていましたが、初めてみるキッチンに感動しました。夜の大濠公園のイメージがなかったので、その日の夜、主人と散歩しましたが、オレンジの街灯が多くジョギングや散歩をしてる方も多かったので安心しました。駅まで少し距離はありましたが、夜は車通りも少ないので、今住んでいる環境より良いかなと思いました。
賃貸マンションみたい。
GMだったら売れてたと思う。
まあ、こんな建物にはなってないだろうけど…
隣のビルから日中ずっと覗かれて
る、そんな家を買おうとはなかなかしないかな。だから値引きの話しが出てくるのでしょうね。
10月から火災保険が上がるって本当ですか？消費税も10％になるし、引越し代も全部10％になったら自己資金減るし・・・
まあなんと余裕のない。
そこまで頑張らなくてもいいですよ。賃貸で気楽に暮らしなさい。それか今すぐこのマンションを買って節約に励みなさい。
完成したのにまだ
売ってるのか。
そろそろ価格が安くなる
んだろうか。
サンメゾンって人気無いよね。
西新とは程遠い、西新ってマンション名がついてた物件も苦戦してたよね。
値引きしてるみたいだねー
電話しつこいくらいかかってきたからでたらそう言ってた。
値引きされても買わないなー
草香江も校区いいんじゃないの？？
値引きあるなら検討内だなー
消費税も来年8月？からあがるみたいだし、中古も強気な価格だし。
他と比べても竣工時期みてここがお買い得なのかな？
みなさん、どう思います？
>>142
先月、見学にいきましたが窓閉めていればほとんど音は聞こえませんでした。
城南線側のお部屋検討してますが、日当たりもよくてオフィスビルもそんなに気になりませんでした。
真ん中のお部屋はかなり気になりましたが。
昨年売り出された近隣の物件は結構売れてた記憶があるけど、ここだけ残ってるのは何でだろ？大手門のライオンズ、荒戸のパークハウスは完売してたよね。やっぱり空港線沿線が強いのかな？
だけど、今年売り出された六本松のMＪＲは既に完売してるんだっけ？ブランド力の差かな？
ブランド力も違うでしょうね。あまり聞かないところですしねー
まあでも中央区の中でも安いならそれなりに売れるでしょう。
値引きあるならなおさら。
どのくらい値引きしてるんでしょうか？
聞かれた方いますか？
部屋によって差がありましたけど、確か150万〜200万でしたよ。
近くに住んでいて、ちらしが入ってました。
まだ残ってるみたいだね。
ずっと残りの戸数がかわってない…
売れなければにいくら値引きして売るんだろうか
陽当たり悪い、眺望無い、駅遠い、オール電化
規模も小さいから修繕費の心配もある。
この辺りのマンションで売れ残りはココ位だよ。
六本松は環境が良いから人気だが、陽当たりも眺望も捨てるなら薬院とか平尾辺りに住む方が良いからね。
立地良いですね！
大濠公園まで歩いて3〜4分ですよね？
前向きに検討しています。
フリー見学会してくれないかなあ。
興味はあるんだけど、最初から営業がしつこいのはいやなんだよなあ。
青汁ビルの真ん前で陽当たり、眺望最悪。ダメすぎる。
植栽のLED飾りが虚しい。
残りは少なくなってきてるのでしょうか？メリットデメリットあるかとは思いますが個人的には毎日外を見る時間は僅かと考えていますので眺望はあまり気にしていません。皆さんはどうですか？
【メリット】
1.西新、天神の中間地
2.六本松の大型再開発エリア近く
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
5.優良学区で子育てしやすい
【デメリット】
1.眺望
2.低層階の日当たり
この先に出る同エリア近くの類似物件はやはり値上がりの方向のようですね。
>>154 敢えてネガってみる。いや、相対的にはまだましな場所だとは思うよ。
買わないけどね。
【メリット】
1.西新、天神の中間地→つまり中途半端。どちらにも徒歩圏ではない。
2.六本松の大型再開発エリア近く→近いが日常的に行く施設が多いかどうか・・・
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境→交通量の多い通りを渡る必要あり
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
→この選択なら事実上バス停利用が圧倒的だろう。空港線利用者はほぼ皆無と予想。
5.優良学区で子育てしやすい
→草香江小は今でもパンク寸前状態。九大跡地のプロジェクトで更に拍車。
将来的に校区編成などどうなるか。
残り3戸になってますね。
営業の方ががんばっているのかな？？
300〜400万値引きしてくれるなら今の不動産事情では、かなりお買い得に思えますが、どうでしょうか？
300万も値引きするくらいなら、売らないでしょうね。
なんやかんやで残り３戸。
早く買わないとそろそろ完売しますね！！
デザインも秀悦で立地もいい。
殆ど完売間近ですからね、早めに動かないと
後悔することになりそうです！！
すぐにでも売り切れそうですね。
設備も充実してますね。
しかもペットも買えるマンションです。
うちのワンちゃんも大喜びして欲しがるかも！？
やはり大濠公園近くというのがステータスですよね。
あの環境で毎日散歩できるなんて贅沢です。
相続税対策にもなるし終の棲家として
高齢資産家も目をつけるのではないでしょうか？
ここでの評判は
ポジティブ派＞ネガティブ派、ですね。
もう売り切れてるかも！？
やっと完売ですね
おめでとうございます
本当に長かった
世界が平和でありますように
なに～、買い損ねた！！
今ならまだキャンセル待ちもあるかも！？
完売めでたいワン
草香江、さすがに人気はあるエリアですからね
ヨカッタヨカッタ
物件概要ではまだ販売中になってますよ。
買う気ないっしょw
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ありゃー、売り切れちゃったんですか？
ほんとはまだ少し残ってるんじゃないでしょうか？
それとも、キャンセル待ち！？
3部屋売れ残りらしい
ここって27戸しかない小規模のマンションなのにいつまで売れないの…
完売みたいですね
残り1邸になってますね。完売目指して営業の方、頑張ってください
