再販で安くなった物件の今後

素人の私が考えたって（ｒｙ

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>>01さんはマンション購入者ではなく、
幼児かもしれない、可能性としてだが・・・

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安く買って高く売ろうっていうのは・・。ムリな話。

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>>05
そーいう話とはちと違うぞ。

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高い値段で売れないから安くした。
売るときも高く買う人がいなければ安くするしかない。

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>>０１さんの質問は例えば最初２５百万円で売っていたものが半年で２０百万円になり、
　　今後の値下がり率はどうなるのか？ということだと思いますが。
　　１０年後にはあまり値下がりせず１７百万円でうれるのか１０百万円くらいまで
　　　下がるのか　という具合の質問では？
　　

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>>09
ちょっと違うだろ。
仮に元々2500万で売りにでてた物件が、値下げして2000万になったとこで買った。
同じマンションで3000万だった部屋が50%の1500万で今後中古で売りに出したとしたら、
定価であった2500万円の50%、1250万円ぐらいで売れるのか、または500万値引きで買っていたのだから2000万の50%、1000万でしか売れないかってことだろう。

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そうだね。たぶん１,２５０が正解かな。ということは、やっぱり値下げして買った方が
得ということだね。

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>>09
>>10

俺はどっちの解釈も違うと思うが…

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中古マンションを見に行った時価格表も見せてもらった。４５００万の物件が築８年で３３００万
になってた。築８年で１２００万安くなるのが相場か分からないけどお買い得だと思った。いくらで買ったかなんて分からないんだから売る時は価格表見せて「この値段で買いました」と言えばそれなりの値段がつくのではないでしょうか。

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中古車ではあるまいし、
まずはその物件を欲しいと言う人がいるかどうかでしょう。

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何で中古車？その物件が欲しいと言う人がいればそれなりの値段で売れるし、いなければ
値段を下げていくしかない事くらいスレ主さんも分かってるでしょ。中古で買う人はもとの値段と
比べるのではないですか？

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そのマンションに中古での販売事例がなければ、
近隣中古市場相場の坪単価と新築販売時の価格等を考慮して
売り出し価格を設定します。
査定とは言っても手探りの部分が大きいですよ。

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“中古の査定価格”は参考程度じゃないの、売主が査定価格より高く売りたいと
言ったら仲介業者は拒否できないと思う。
新築の価格でも安すぎて1000戸即日完売したり、３割引でも売れ残ったりする。

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