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友人から大手デベロッパー販売の新築マンションは販売価格の3割が利益だと聞きましたが本当ですか？？例えば5000万円のマンションの1500万が利益だと損して買うような気がします。やっぱり中古物件を検討した方イイのかなぁ・・
[スレ作成日時]2006-09-24 23:45:00
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大手デベロッパーのマンション利幅
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2 匿名さん
また良く分からない情報を仕入れてきましたね・・・そんな数字に根拠はありませんよ。
そもそも同じ材料、同じ設備を使っているなら、それぞれの部屋毎の建築コストなんてほぼ変わらないはずでしょう？それなのに同じマンション内で一千万円以上の差があるということは、利益が「１割」の部屋もあれば「５割」の部屋もあってしかるべきという事です。
割高だと感じたら買わなければいいだけの話で「人が得をすると自分が損する」みたいな卑屈な考えはどうかと思います。 -
5 匿名さん
土地取得費と建築費を公開すれば、お客様の選択肢は広がり、購入する際の目安になる。
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?resno=3&id=flats
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6 匿名さん
そのプロジェクト全体で、８０％が原価との説あり。なお、原価に販売費用は含んでないとのこと。
なので、この説は、０４さんの説と大体符合しそうな感じ。なので、多分そんなものなんでしょう。
部屋毎の原価を、土地代・建設費などのプロジェクト費総合計を占有面積で按分するとすると、低層階等の部屋の販売価格は原価割れということもあるのかもしれない。
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東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
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東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |