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友人から大手デベロッパー販売の新築マンションは販売価格の3割が利益だと聞きましたが本当ですか？？例えば5000万円のマンションの1500万が利益だと損して買うような気がします。やっぱり中古物件を検討した方イイのかなぁ・・
[スレ作成日時]2006-09-24 23:45:00
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大手デベロッパーのマンション利幅
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2 匿名さん
また良く分からない情報を仕入れてきましたね・・・そんな数字に根拠はありませんよ。
そもそも同じ材料、同じ設備を使っているなら、それぞれの部屋毎の建築コストなんてほぼ変わらないはずでしょう？それなのに同じマンション内で一千万円以上の差があるということは、利益が「１割」の部屋もあれば「５割」の部屋もあってしかるべきという事です。
割高だと感じたら買わなければいいだけの話で「人が得をすると自分が損する」みたいな卑屈な考えはどうかと思います。 -
5 匿名さん
土地取得費と建築費を公開すれば、お客様の選択肢は広がり、購入する際の目安になる。
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?resno=3&id=flats
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6 匿名さん
そのプロジェクト全体で、８０％が原価との説あり。なお、原価に販売費用は含んでないとのこと。
なので、この説は、０４さんの説と大体符合しそうな感じ。なので、多分そんなものなんでしょう。
部屋毎の原価を、土地代・建設費などのプロジェクト費総合計を占有面積で按分するとすると、低層階等の部屋の販売価格は原価割れということもあるのかもしれない。
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東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
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東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |