エレベーターメンテをメーカー系から独立系の業者に変更する件

貴重なご意見ありがとうございます！
自分でも確認してみます。

独立系にもいろんな会社がいるので気を付けてくださいね。特に全国展開してるようなとこや、急拡大した会社は危ないですよ。実名は控えますが。
粗悪な会社に頼むぐらいなら保守しない方がよっぽどマシ。法定検査だけやれば。
ちゃんと業界に詳しい人から客観的な意見を聞くことをお勧めします。管理会社なんて無知だからね。
気を付けないともしものときにあなたの管理責任を問われることもご承知ください。
たぶん刑事責任を問われることはないとは思いますが。

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エレベーターの点検業務を管理会社に委託しており、費用が管理業務委託費に含まれている場合、
全く同一内容のサービス内容で費用だけが軽減されるのであれば業者が変わっても管理会社の
重説の説明会は不要と思います。
管理会社に委託していたが、費用が高いので管理組合が新たに点検業者と直接契約する場合は、
費用が軽減されても管理会社の業務に変更があるので重説は必要ですし、業者変更に対する
組合員の総会での承認は必要かと思います。
元々点検業者は組合直接契約であった場合、変更しても管理業者の業務変更はありませんから
管理会社の説明会は必要ないですが、点検業者の変更については総会で承認を受けたほうが
良いでしょう。
どちらにしても新たに点検業務をする業者には、どのような内容の業務をするのかの
説明会は開いた方が良いと思います。
違うご意見の方もおられるでしょうが、今までとなにか違うことをしようと思ったときは、
できるだけ総会で承認を受けたほうがよいと思います。

そうですよ、今やエレベーターは命に関わることですから。
それとこの業界でメンテ会社を変えて業務内容そのままってのはあり得ないんだけどね。
給水や消防設備と違って、年一回の法定検査以外は、各社が独自の基準で点検してるから。

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安かろう悪かろう。です。

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独立系にしたら寿命が減ることを覚悟すべきでしょう。目先のコストを取るか、長期ビジョンを取るかです。

独立系へ変更
　　↓
数年後、故障多発。手に負えなくなり放棄
　　↓
メーカー系へ泣きつ
　　↓
メンテ契約を断られ、改修するしかなくなり、余計な出費がかかる。
よく見るパターンです。
先を読むのは難しいですが、すべてを理解し住民みなさん納得の上でやりましょう。

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確かにメーカー系列の保守料は高いですね。

国交省の指導で、独立系でも部品はメーカーから取り寄せる事は出来るように成ったと聞きますが、近年は益々エレベーター運転の基幹部分は電子化されており、エレベーター各社でソフトも異なりブラックボックス化していると判断しています。

スレ主さんのＭＳの築年数は判りませんが、居住しているＭＳは築２４年でレールを残して入れ替えをしました。
中堅のエレベーター会社を選択し、工事費、保守料も大手と比べて結構安く成りました。

保守契約を価格に惚れて独立系にすることは上記の理由で最初からはずして検討した次第です。

入れ替え前は独立系で（フルメンテナンス）でしたが、入れ替え時の相い見積時に各メーカーの担当者から機械室等々を見たところ『とてもフルメンテナンスの現場とは思えない』とのコメントを異口同音に現場で具体的に指摘された現実もありました。

経験から判断して、特例を除いて独立系との保守契約は人命にも係る事でも有り賛成できません。

参考までに、中堅のエレベーター会社を教えていただけませんか？
大手と小さなとこしか知らないもので。

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13さんへ
このスレに固有名詞を書けませんので、協会名簿でお調べ頂けますか？

＞参考までに、中堅のエレベーター会社を教えていただけませんか？　大手と小さなとこしか知らないもので。

宣伝誘発行為は止めましょう。

まさに＜＜11さんの言う通りですね。
メンテナンス費を安くして機械の寿命を短くするか、多少高くても長く使うか。
高かろう悪かろうは詐欺ですね。

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うちのケースは管理組合の事前承諾なしに、管理会社が勝手に独立系に変更されました。
もちろん変更したとの報告もなしで、ＥＶのかごに貼ってあるシールで発覚しました。
管理会社に指摘したら「そんなこと理事長が口を挟む領域ではないだろ。あんた、エレの専門家かい」って言われました。

＞うちのケースは管理組合の事前承諾なしに、管理会社が勝手に独立系に変更されました。もちろん変更したとの報告もなしで、ＥＶのかごに貼ってあるシールで発覚しました。管理会社に指摘したら「そんなこと理事長が口を挟む領域ではないだろ。あんた、エレの専門家かい」って言われました。

アパートでしょう。
さもなくば、管理組合の当事者能力の欠如か管理会社との管理委託契約の不備です。
従いまして、マンション管理等に係る相談窓口に泣きつきましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/manshonsoudan.htm

その管理会社の担当者に言ってあげてください。
「おまえも素人だろ！」と。

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管理委託契約にエレベーター点検も入ってたんじゃないですか？
勝手に変えられたくなければ、直契約にしたほうがいいです。
管理会社のマージン分安くなる場合もあるし

一般的な(総合)委託契約の契約書の中に、下請けの業者は管理会社にて変更できる旨の記述があると思いますよ。

無論、そうだとしても業者変更は管理組合へ通知すべきでしょうし、
17さんが受けた発言は論外なので、しっかりきっちり組合と管理会社で話しをするべきでしょう。

三日前の古新聞。