（札幌限定）住友のマンションって２

ＳＴＶ・ＨＰより（2006年5月29日(月)「どさんこワイド１８０」）

住民は怒りと不安で眠れぬ夜を過ごしています。浅沼建築士による耐震偽装が新
たに発覚したマンションの住民説明会が週末開かれました。補強工事で済ませた
い業者に対し建て替えを求める住民。話し合いは物別れに終わりました。

強度不足が判明したマンションを2年前に新築で購入したローディングさんは怒
りを隠し切れません。
(リチャードローディングさん)「住友というブランドを信じて買った。お金を返し
てください。私の苦しみを終わりにしたい」
このマンションは、札幌の浅沼良一2級建築士が構造計算をして、強度が基準の
86パーセントであることが今月、明らかになりました。おとといの住民説明会で
は住友不動産が「1階部分のコンクリート強度が不足しているため補強工事する」と
説明したということです。ローディングさんは購入する時震度7でも耐えられると
説明を受けていました。
(リチャードローディングさん)「(説明会では)震度6以上で倒れるかもしれないと一
方的に補強の説明。買い上げや立替は考えていないと言われた。資産価値も売主と
して責任ありませんと言われた。みんな言葉がなかった」
ローディングさんは3LDKをおよそ3000万円で購入。70歳になるまでローンを組
みました。
(リチャードローディングさん)「住友は補強すると言っているがなぜ(補強不足の)物件
を建てたのかが問題。マイホームを手に入れたが住友不動産が夢を奪った」
住友不動産では、STVの取材に対し「住民説明会の内容は公表するつもりはない」と話
しこの件についてもコメントを控えています。

>>156
今までに報道された情報を整理すると、築２年、１５階建て、浅沼（テクノ設計が
有力）のシティハウスが、今回問題になっている大規模修繕が必要な物件です。
そう考えると、１５６さんのマンションは、限りなく黒に近く思えてしまいますね。
部屋を借りる前に、不動産屋さんへ確認する必要があるでしょう。
彼らには、説明の義務があると思いますよ。

＞＞156
説明してもらうとき、管理組合にある施工図面、構造計算書、建築確認の認定機関、日時、再計算したのかどうか、再計算した期間はどこか？など、文書を見せてもらって、説明を受けたほうがいいと思いますよ。不動産仲介業者は専門的知識がないので、適当な言葉でごまかさざるおえません。慎重に・・・。

以前にＳ友さんと一緒の記事で出ていた“偽装＆耐震強度不足＆補強だけで済ませ
ようとしている？”Ｄ京さんの物件について、こんなレスが投稿されていました。
Ｓ友さんも、あのＳＴＶで報道されていた一棟をどうするつもりなのでしょうか。
住人の立場に立った誰もが納得のいく決断を期待したいものです。

44: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/09(金) 09:44
売主としては、当然基準を満たしているので建物としては問題ないと主張し
てくるでしょうね。
問題点は、浅沼による偽装があったマンションという事実は中古販売時等に
どのような影響があるかの問題ではないかと思います。
浅沼の偽装があった事実を告げなければならないのであれば、当然そのよう
な偽装をきちんとチェックできずに販売した売主が責任を持つのが、常識的
だと思うのですが。
現在、偽装があったが基準を満たしているマンションの住民は資産価値の低
下を等を避けるため表面的には沈黙していますが、大手の対応次第では動き
があるようです。
こっそり住人に保障するしかないでしょうね？

ダイワのマンションの方がここより安全だって、他スレに出ていました。
根も歯もないことを、よくもぬけぬけと言ったものです。

住友の「シティーハウス道庁前」のすぐそばが職場です。都心マンションの中でも最高の立地ですので着工前からマークしていましたが価格も安く、特に植物園の眺望の良い１２階以上の部屋は人気集中で買い逃してしまいました。負け惜しみになるかもしれませんが、このマンションの外観には苦情があります。それは周囲の建物と調和していない事です。この地区は昭和５１年の道庁西側再開発計画で、オフィス、ホテル、住宅ビルの３棟が同時に建設され、植物園を背景に落ち着いたレンガ調の統一感のある景観を形成していました。しかし「シティーハウス道庁前」はこの地区に背を向けるかたちになってしまい残念です。近々耐震補強工事が行われると聞いていますが、ぜひ、その機会に東側外壁と立体駐車場を地区の景観を考慮したデザインとしていただきたいと思っております。

１６６さん、買わなくてよかったですね。
住んでいる方は、かわいそうですね。

「シティーハウス道庁前」は耐震強度不足でしたの？
あまり話題に上がっていないですね。ニュースや雑誌等では。

１６８さん、　>>161 が、そのマンションのことなのではないでしょうか・・。

>>169
そうでしたの。
ありがとうございます。
でも、他のマンション（耐震強度不足）よりは話題にはなっていないようですね。
最近、何方かがこのマンションを売りに出されているようですが、高かったです。
資産価値はあるようですね。
場所が良いですし、内部のグレードも高いのでしょうね。
まだ、新しいですしね。

北13条東や西20丁目の物件について新しい情報を聞かないですが、
何かご存じの方いらっしゃいますか。

24軒は価格的にも手頃だけど、構造大丈夫かな。

>>172
あたしも、そこ気になる。ここの設計と構造事務所は教えてもらいました。
「ネットで調べれば、どんな会社かすぐわかりますよ」
なんて適当な事言われたけど
ネットで検索してもヒット数少なくて、肝心などんな会社かは全く不明。

限界耐力計算法で、仮に震度6で家屋が傾いても「基準法をクリアしてますから・・・」と決着しようとする姿勢は否めない。

正直言って公表した数棟のマンションで信用を買おうとしてますね。

構造に対して突っ込んだ質問をしても答えは返ってきませんし、

地元のメーカーと違う、住友と言うブランドを信じて・・なんて語ってたけど
その「ブランド」って一体なんだべ？

漠然としたものでしょうね。思いこみに近いような。本当に。

ブランドって思いこみに近いような漠然としたもの
では、困りますよ
ブランドに乗せられている価格分もあるのですから
やっぱり住友にはしっかりして欲しいよ
北海道だけでしか問題は起きていない事から
北海道をなめているとしか思えない
何もなかった様な態度は許さない
信じているブランドだから
このような事は２度とは起きないと言う
裏付けを表明してくれないと
ガス器具会社や乳業会社のようになってしまいそうで
悲しいです。

それを言うなら一連の問題で住友以上の対応したところは他の大手デベではないと思うけどね。
そんなに高いかな？あがっている地元のマンション観に行ったけど、そんなに住友に比べ安いとは思わなかった。住友が高いというのこそ先入観では？三井、地所から比べるとずっと地元のマンション並みの広さと安さだし。うちは浴室乾燥機付いているけど、梅雨のない北海道ではいままで2回くらいしか（使わなくてもよかったのを試しに）使ったくらい。オプションでその分安くしたのは正解だと思う。別に社員ではないですよ、住友のマンションに住んでいるけど快適です。

>176
一番大事な所に対応していないと思う
これから購入する人に対する対応がなっていない
先日、某MRに行った時にやはり不安があったので
営業の人に、どうなんですか？って聞いたら
不安ならやめれば良い-的な対応されました
がっかりです。

住友さんが販売で構造に問題がありダメになった物件を購入したものです。解約後優先的にお話
いただけるとのことでしたが半年以上たっても連絡一つきません。　そんなもん（会社）です。

ひ・ひでぇ。
消費者を完全になめてますね住友。
そんなデべ無くなっちまえ！建てる資格無い！！

住友不動産よ。お前もか！！
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/043d64d2187764f105ec6ee3431682d6