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匿名さん
[更新日時] 2015-10-29 18:53:44
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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彩都みのお 一戸建て パート5
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801
匿名さん
盛土もマイナス要因
10年、20年後にあちこちで不同沈下やアスファルト地割れしてたら買い手が付かない
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802
匿名さん
今のような安易なやり方では、広大な粟生北エリアを大・土地あまり家あまりが本格化する前にさばききるのは困難でしょう。なんらかの工夫や特徴が必要かと思います。
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803
匿名さん
時間が同じくらいでも森町には住みたくない。あの大自然。彩都の非じゃない。
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804
匿名さん
>>803
時間が同じなのに大自然なのが、森町の売りでは?
売る時はトンネル無料化で森町の方が坪単価高いかも。
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805
匿名さん
>>804
そうかもしれないですね。
それそれの考え方次第ですよね。
ちょっと外食したくても、171に車ですぐに出れる彩都と、有料トンネル通って行かなきゃだめな森町だったら、うちのライフスタイル的には彩都かな。
あと売ること考えて購入する人ばかりじゃないですよ。
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806
匿名さん
森町には森町の良さ
彩都には彩都の良さ
人それぞれの問題で、街の優劣を比較すること自体無意味ですね、少なくともこの両者については
>>803じゃないけど、彩都に非はない(笑) 森町もね
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>807
トンネルの償還期間は40年なので、無料化の予定は33年後ですね。
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809
匿名さん
将来二束三文とかなら今の価格はやはり高過ぎますね
転勤考えたらせめて半額~七割ぐらいで売れないと辛い
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810
匿名さん
>>808
そもそも、無料になるの?
33年後には、トンネルも老朽化で補修の為に、償還延長とかじゃない?
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811
匿名さん
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812
匿名さん
一軒家買う人って転勤だとうち売って家族全員で移動するの?少なくとも周りにはそういう人いない。単身赴任してもらうって言ってる人多いよ。
売ること考えたら、彩都じゃなくて、もっと大きな駅の駅前のマンション買う方が値段も下がりにくいしいいんじゃない?!
売却ありきでうちを買うなら彩都は選択肢から外した方がいいと思うー!
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813
匿名さん
>>812
戸建て、マンションもですが、整備された街並みじゃないと駄目って人もいるんですよ~。
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814
匿名さん
趣味や生活スタイルでも、どこをポイントに家を探すかが違うんでしょうね。
転勤が多いと家を買うのも余計に難しそうですね。
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815
匿名さん
マ○トステ○ジ、最終期と銘打ってるけど、絶望的な売れ行きみたいだね
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816
匿名さん
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817
匿名さん
こちらのスレでしょうもない議論をどんどんしましょう!
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818
匿名さん
彩都は集合住宅が多いとかなんとか。
どうでもいいけどこのスレでどんどん議論しよう!
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819
匿名さん
箕面森町がどうとか、マンションがどうとか、茨木側がどうとか、全部このスレでやりましょう!
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820
匿名さん
彩都まとめ
<メリット>
・街が新しく、道が広い。
・モノレールの駅がある。
・価格が安い(土地50坪、駅徒歩15分新築、約3700万〜)
・眺望が良い土地が選べる。
・茨木側は校区が良い。箕面側は学校綺麗。
・蒔ストーブOK。
<デメリット>
・買い物不便、駅徒歩15分で、バスない場所もある。
・ヤンキーバイク騒音で深夜うるさい。治安も微妙。
・モノレール代高い。子供通学大変。
・交通量意外に多い、バス駐車場、トラックターミナル、高速ICなど、環境悪化要素多い。
・10m以上の盛土など、今後の地盤にリスク有る。駅近くに活断層も有り。
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821
匿名さん
彩都の住人って、凄く森町にコンプレックス有るんやね。住民スレのレベル低すぎてワロタ。
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822
匿名
いいえ、まったく逆です。 彩都の住民スレなのに彩都にコンプレックスを抱く森町住民達が侵入して暴れているという構図です。
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823
匿名さん
>>822
箕面彩都・箕面森町まとめ
・似たり寄ったりの分譲地なので、互いのライバル意識異常。
・どちらも近くにコンビニすら無く不便で、梅田までの交通費メチャ高い。
・どちらも山を切り拓いているので、30mを超える高盛土あり。
・森町はトンネル、彩都は渋滞に阻まれ、どちらも大阪平野に出にくい。
・どちらも住宅地としては不人気で、トラックターミナル、倉庫街として活路。住環境は悪くなる方向。
・夜は、森町は異常な静寂、彩都は珍走族のメッカで異常に煩い。
・森町は土地面積40〜100坪以上と色々。彩都は50坪台が殆ど。
・森町は持家戸建、彩都は賃貸、アパート、マンション、戸建と雑多。
・学校は、どちらも小中一貫(新設を2個を1個で済ませてコストダウン?)
・森町は緑道、小さい公園、大規模公園と計画的な待づくり。彩都は街と公園を分離(民間の限界?)
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824
匿名さん
Google Mapが更新されて彩都の箕面側もストリートビューが見れるようになった。
お金がかかってない家が多いというのは一目で分かった。
それ以上に、白っぽい家ばかり並んでいるのが異様だった。
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825
匿名さん
>>824
凄いですね。見ただけでどこのハウスメーカーが判るなんて。私は全然判りませんが。
マンセル値が厳しいと、どうしても白っぽい家が建ち並ぶんですね。
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826
匿名さん
確かに建物も外構もコストがかかっていない安普請の住宅ばかり立ち並んでいますね。
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827
匿名さん
先日から更新されたストリートビューから、ごっそり削除されているようですね。
別に高級住宅街でもないのに、ストリートビューに削除依頼しまくったのかな。
自意識過剰な住民が多いのでしょうか?
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828
匿名さん
安っぽい街並みって言われたのが気に触ったのでしょうか?
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829
匿名さん
?
最近のディベロッパー系の住宅地は防犯やプライバシーを考えて削除依頼するのが常識なのに・・。
わざわざ住民が広範囲に削除するとでも思っているのか?
近いところであれば、山手台や森町を見てみな。
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830
匿名さん
引き渡しから1年程度かそれ以上経過した街区の削除依頼をデベロッパーがするのですか?最近のデベロッパーは随分アフターサービスがしっかりしているのですね。
ていうか、残しても構わないお宅もいるのに、1軒1軒確認もせずに一括で削除するのですか?引き渡し前ならわかりますが。
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831
匿名
>>829
彩都も5丁目は残ってて6丁目が消されているのは、ここで言われてる様に、街並みが貧相だからかな。次の営業でもマイナスだし。
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832
匿名さん
だが、公共施設であるなないろ公園の場所まで削除するのはやり過ぎ感がある
市のHPでも紹介されているし
もっとも既に口コミで広がってるから、これで珍走が来なくなるとは思えんが(笑)
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833
匿名
次のF68街区も安っぽい街並みになるのかな。
無電柱や自然石風化粧擁壁など予告しているけど。
ちょっと気になるのは化粧擁壁は高級品と廉価品の差が大きく質感がピンキリであるということ。
URが分譲した茨木側の化粧擁壁は高級感があったけど、阪急が開発したガーデンテラスの擁壁は偽物感丸出しであまりにもチープで安っぽい。
UR茨木
ttps://www.google.co.jp/maps/@34.852537,135.529212,3a,75y,354.88h,81.32t/data=!3m4!1e1!3m2!1subZBs773OA0OkKsp3USJag!2e0!6m1!1e1?hl=ja
阪急彩都箕面ガーデンテラス
http://saito.osakagj.com/concept/images/img07.jpg
ttps://www.google.co.jp/maps/@34.854867,135.510662,3a,75y,352.43h,61.75t/data=!3m4!1e1!3m2!1sIRiv45u4K4s5q1Pqq0EINQ!2e0!6m1!1e1?hl=ja
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834
匿名さん
化粧型枠ではなく、本物の自然石貼りにすりゃいいのに
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835
匿名さん
>>834
そんなことして高くなれば売れないって
次の所は価格勝負じゃなけりゃ話にならんよきっと
ストリートビューをいろいろ見てみたけど、やっぱり安いところほど消されてるよね
彩都 茨木側は残ってるけど箕面側は消えてる
宝塚山手台 南部は残ってるけど北部(西4丁目以降)は消えてる
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836
匿名さん
確かにガーデンテラスの擁壁は、茨木側と比べて異常に安っぽいね。
誰だよあんなのを選んだ奴は。
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837
匿名さん
ここだけは珍しく意見一致するね。
いくら汚れが目立たないようにする為に明るい色にするにしても、もう少しセンスは欲しかったと思うのは事実。
流石に反省したのか、新街区は奇をてらさない普通の柄。
見慣れると違和感はなくなるが、好き嫌いははっきりすると思う。
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838
匿名さん
>>834
オープン外構の街で逆に本物の石張りなんかしたら、逆におかしくなる。
やっぱり本物の石積みは、和風のクローズド外構が似合う。
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839
匿名さん
ファミマにまたバイクが何台もいた。正直いうと来ないで欲しい。彩都でリアルタイム検索すると沢山出てくる。なかにはあれだけ騒がれてるにも関わらず顔画像アップしている人も。あーあ、なないろ公園は夜間は立ち入り禁止にしてくれてたらまだましかも。
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840
匿名さん
>>836
ガーデンテラスの化粧擁壁が特に安っぽく見えるのは、あの変な曲線の形と2色にしてるからだろな。ガーデンテラスの少し前のガーデンヒルズとかは化粧擁壁でもデザイン良かったけど、ガーデンテラスは明らかな失敗でしょうね。新街区は改善されてる。
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841
匿名さん
あれ選んだ担当者はセンス異常だよね。
普通サンプル見たらありえない安っぽさに気付くだろw
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842
匿名さん
夜、なないろ公園で花火してませんか?
男女のキャーキャー声や花火のパンパン音が響いてますね。
真夏の暑い日等、寝苦しい夜こそ増えそう。
静かなだけに気になるだろうな。
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843
匿名さん
F68街区は200m近い標高と寒風で冬極寒なだけでなく、夜間に大阪中から若者がやってきて騒ぐなないろ公園隣接という悪条件があるので、大ガスや普通のハウスメーカー、軽量鉄骨(積水ハウス、大和ハウス、パナホーム等)で建てたら地獄だろうね。
冬を暖かく快適に過ごす為にも、5~10月に珍走やなないろ公園で騒ぐ連中の騒音を逃れて窓締め切って冷房入れて安眠する為にも、トリプルサッシで高断熱高気密な家にしないと快適な暮らしは望めないよ。
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844
匿名
今更、なないろ公園を廃園撤去するわけにはいかないし大変だね。
絶叫滑り台と夜景と広い道のコンボで珍走の聖地化する事は予想できなかったか。
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845
匿名さん
>>844
いっそのこと夜なないろ公園に集まった所を一網打尽にするとか。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>>844
珍走の子供の親って何で注意しないんだろう。
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849
匿名さん
初夏は窓開けれれば気持ちいい風が通るのにね
不便を我慢して引っ越した意味がなくなった
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850
匿名さん
>>848
ひだまりか阪大の辺りからバイクで出てくる見たい。
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