広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2015-10-29 18:53:44
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
彩都みのお 一戸建て パート5
-
551
匿名さん
親も国会議員で子供の時から何不自由なく暮らしてきた代々金持ち家庭なのに、若いからそんなに金持ちじゃないとか(笑)
金持ちはみんな年寄りなのかよw
-
552
匿名さん
親も国会議員で子供の時から何不自由なく暮らしてきた代々金持ち家庭なのに、若いからそんなに金持ちじゃないとか(笑)
金持ちはみんな年寄りなのかよw
-
553
匿名さん
>>552
午前4時前にどうでもいいことわざわざ投稿。
おかしくない?
-
554
匿名さん
利便性求めてここに住む人は居ないだろう
不便なのは仕方ないかと
多くの人がここに求めるのは
郊外のゆったりした家ではないかな
しかしそれも残念な事になりつつある
-
555
匿名さん
プライムテラスの抽選、今日の10時からだったと思いますが、行かれた方います?
-
556
入居済み住民さん
>>420
うちも五丁目ですが6000万超えてますけど。
何にも知らないんですね。建てたことがないのでしょうね。
-
557
匿名さん
個別の話では無いでしょう
個別なら8000越えだってあるはずです
その一方で5000以下も多いでしょう
戸建てのボリュームゾーンは5000代
マンション含めれば3000代ですね
予算に応じた営業スタイルなので
5000しかないと言えばその金額になります
そもそも、予算が6000越えている人は少数派で売れ行きが悪いので、
5000ぐらいで売れるように企画されてます
だから区画が小さいのです
マンションでよく聞く住民の質を確保するためにある程度高いところを買う理論は
ここにはありません
それを望むならまだ森町の方がマシですね
-
558
匿名さん
>>557
だからさーー
もうどっかに行ってくれない?
ここに粘着しないで。仕事しなさいよ。
-
559
匿名さん
-
560
匿名さん
-
-
561
匿名さん
>>554
もはや徒歩圏とはいえないほど駅からどんどん遠くなっているのに、隣の家と接近するような密集は残念ですね。
坪単価を下げたくがない為に、住環境の理想を犠牲にして、小さい区割りにするのはどうかと思います。
-
562
匿名さん
>>557
>個別の話では無いでしょう
>個別なら8000越えだってあるはずです
>その一方で5000以下も多いでしょう
その通りです。ごく少数ですが4000万未満もあります。
マンションも大抵高い(広い)部屋がごく少数ありますが、それは平均ではありませんから。
彩都箕面の戸建ては普通に総額5000万未満が多いです。まず建売は殆どが4000万円台。
大手HMの建築条件付の場合は、家を小さくしたり、仕様を抑えたりして、なんとか予算内に
抑えようとしているケースが多く、建築条件無しの場合は割高坪単価で土地を掴んだ分、
比較的安い業者などで建てて、総額を抑えようとしているケースが多いです。
-
563
匿名さん
>>562
ちゃんと働きなよ。パソコンに張り付いてないで。
粘着くん!
-
564
物件比較中さん
プライムテラス、すごい人気?!
1区画除いて全部商談中マーク付いた!
ガーデンテラスも商談中マークが増えたな。
ウェストゲートも一番東側が契約済マーク付いた。
これでまた一気に選択肢が減ったなー。
さすがの人気!
-
565
匿名さん
>>562
相変わらずのドMぶりですね。
>彩都箕面の戸建ては普通に総額5000万未満が多いです。まず建売は殆どが4000万円台。
どうやったら、あの土地の値段で殆どが積水をはじめとした大手HMの建築条件付で5000万で建てれるのかな?ライ〇ハウスやさ〇まホームといったところもあるが、圧倒的に数が違いすぎるよ。基本積水だらけの町だよ。確かに建売は現在関電とかが売っているが、4500~だからあっているけどね。
何だかお前のせいで抽選外れたような気がしてきたわ。ガーデンテラスを10回以上担当者と回ったが、大ガスですら5000万は普通に超えて、大手HMだったら6000万は普通に超えていると聞いて、6500万予算で考えていたのに。
ただ、ガーデンテラスの時もそうだったみたいだが、審査で通らない人や予算オーバーで辞退する人もいるみたいだから、キャンセル待ちに期待。
土地と建物の値段すら計算できない人間は、議論する価値なし!
-
566
入居済み住民さん
-
567
匿名さん
-
568
匿名さん
>>565
マストの建売も4500〜5000万だったんじゃ無いかな。それと、2丁目でも多く分譲住宅あったけど、4000万前半が多かった。基本積水だらけと言っても、20%も無いと思うよ。
-
569
匿名さん
>>568さん
確かにそうですよね。マストも5000万切っていましたよね。箕面彩都でも丁目変わるだけで坪単価結構変わりますよね。
1~3丁目なら間違いなく5000万で注文建てれますよね。5、6丁目なら無理ですね。多分プライムテラスを狙っていたみたいだから1~4丁目を見たことないんじゃないかな。
1-10号地が残っているみたいだから、そこを狙えば即購入できるのに。1-1号地が残ると思っていたが、びっくり。
-
570
物件比較中さん
1-10号地、ある意味残り福?!
他と比べると眺望良くないからそうでもないかな?
みんな絶対1-1が残ると思ってたやろうなぁ。
プライムテラス外れた人って何組くらいいるんかな?
事前の雰囲気やったら50組以上いたから、半分諦めても20組か・・・
その方々はどこに流れるのかな?
-
571
匿名さん
ライトハウスも殆ど4000万円台。
URが初期に安く分譲した広めの土地も努力して5000万未満で建ててる家が多い。
-
572
匿名さん
スピガタウン箕面・彩都も余裕で4000万円台。それどころか4000弱もあった。
-
573
匿名さん
大阪ガスの条件付エリアも5000未満が中心。
ちなみに彩都の殆どの住民はモノレール開通前に坪30万台で安く買った。
値上がりしてたミニバブル期はマンションメインで戸建は殆ど売れてない。
彩都検討者は、6000万になると、全く売れないと大手HMの営業の人が言ってた。
茨木側もミニバブルが終わった後は、大手HMでも建売にして何とか5000万を切る価格設定にしてた。
-
574
匿名さん
>>573
確かに、茨木側のガーデンヒルズでも、ミサワが5000万以下、ヘーベルが5500万以下で出してたと思います。大手で無ければ、あさぎ側でも、5000万以下で行けたね。
-
576
匿名さん
これだけ土地が余ってて購入希望出してあげているのに、抽選販売で跳ねられるってシャクだよね(笑)
一度に売り出す区画を多くして、数多くの選択肢から気に入った土地を選び出すことこそ買い手本位なのに、彩都でそういう所は皆無。
-
-
577
匿名さん
売り手本位で選択肢が無いに等しい土地。
上物は紐つきでアイミツ取れず、HMの言いなり。
まぁ確かにドMにとってはたまらないシチュエーションではある(笑)
-
578
購入経験者さん
建築条件付きの土地ではHMの言いなり、とおっしゃってる方はよほど買い物が下手なんでしょうね。
交渉の仕方なんていくらでもあるのに。
残念な人生送ってるなぁ┐('~`;)┌
-
579
匿名さん
建築条件付きの一番のデメリットは、同じような家が建ち並ぶので、建売の街と変わらない街並みになることと思いますよ。結構、予算の関係で建売より貧相なお宅が有ったりしますし。
-
580
匿名さん
予算が5000なら、
土地は2000までがベストバランスでしょう
外構や諸経費引いて上物で2500ぐらい
これならローコスト系で建てればそこそこ拘った作りに出来ます
積水などの大手でも小さい家なら建ちますが
かなり貧相になります
ローコスト系の方がマシと思うレベルです
土地が2000超えるなら名実ともにローコスト住宅になってしまいます
本来、利便性考えれば土地価格が2000を超えるのが異常です
そのしわ寄せで家が貧相になります
かわいそうなのは施主です
-
581
匿名さん
放っといて!
HMの条件付きでも、装備のグレード下げたり、オプション我慢したり、外構の手を抜けば安くできるのですから!
-
583
匿名さん
建築条件付の宅地分譲は、買い手にとって何一つメリットの無い交渉にも不利で最悪な仕組みで、独禁法逃れで法的には今でも問題視(グレーゾーン)されてるのに、積極的に擁護するなんて、どう見ても住民や検討者を装った業者ですね。
>>564
>>565
なんてあからさまな業者だし。
-
584
匿名さん
580
仰る通りですね。
アクセスや利便性の圧倒的な悪さを鑑みると65~70坪で2000万条件無しぐらいが適正価格でしょう。
また、そうなれば空間にゆとりがうまれて建て込まず、上物や外構の予算も違ってきますので街並み住環境は大幅に良くなるでしょうね。
-
585
匿名さん
2000万というのは建物本体価格では無いですよね?
結局は諸費用・基礎・外溝・オプション・値引有無で軽く200万は上下するでしょうから
必要最低限、基礎と建物と最低限のオプション、その他諸々
なので、グロスで2000万見込ってとこでしょうか
これなら納得。
-
586
匿名さん
>>580
>>584
の流れですので2000万は土地の価格ですね
予算5000万なら家に2500万かけれるので
ローコストなら外壁や内装にお金使えるとの話でしょう
-
588
匿名さん
このスレで言う所のローコストって大阪ガスとかセルコホームなどの安いHM等(外構含まない上物の40坪程度の平均受注坪単価が50万円台半ば)のことだよ。
-
-
589
匿名さん
-
590
匿名さん
>年間1000件以上を建てる企業をハウスメーカーとした場合、
>建てる戸数のシェアは、わずか13%。
>しかも、この13%の中には、かつて、8大大手と言われた、
>積水ハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、パナホーム、
>大和ハウス、住友林業、三井ホーム、エス・バイ・エル
>だけでなく、その他のパワービルダーと呼ばれる中堅どころなど、
>数多くの企業が入っていきます。
>つまり、どこか特定の企業が"寡占"している状態とは、程遠いのです。
-
591
匿名さん
材木市場って具体的に何のことさして言ってるのかわからんが
素人が行っても何もわからんよ
有名どころで国産材つかうのは住友林業とタマホームだけ
それ以外は全部輸入材
その2社も調達会社経由で仕入れるから素人にはわからん
どちらも杉は集成材だから程々の物で十分
高価な材木を使うのは大半が家具関連で住宅なんて殆ど無い
一部の地場工務店が使うぐらい
-
599
匿名さん
-
600
匿名さん
同じツーバイ(最もアメリカは以前から殆ど2x6だが)で大工など職人の人件費(時給)が日本より高い
アメリカで坪40万なのに、なぜか遥かに仕様をスペックダウンした建物が80万になるのが日本の大手HM(笑)
-