グランドメゾン高宮の邱についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:福岡県福岡市南区高宮2-188番2
価格:4030万円-6350万円
間取:2LDK+S-4LDK
面積:80.73平米-102.73平米
[スレ作成日時]2009-03-25 14:08:00
グランドメゾン高宮の邱についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:福岡県福岡市南区高宮2-188番2
価格:4030万円-6350万円
間取:2LDK+S-4LDK
面積:80.73平米-102.73平米
[スレ作成日時]2009-03-25 14:08:00
残戸数15戸になっている。
やっと半分売れた。
売出価格は実勢価格と乖離しすぎているのになんで減っていっているんだろう?
値引き販売しているのかな?
本当に売れてんのかね?
こないだまで残り20戸だったのがあっという間に残り15戸
この時期この価格のマンションがどんどん売れるものですかね?
積水はどうか知らないけどデベが公式販売数を少なめに発表する事はあるよね。
俺完売物件の売れ残りを勧められた事がある。
だから、買う気がある人には値引きしてるんだって。
1000万位値引きすれば検討するけど?
そりゃいくらなんでも無理だろ
あと1年以上さっぱり売れなければ別ですが
残り12戸になった?
完成までに10戸ちょっとしか売れなかったのが急にコンスタントに売れてるって変じゃないの?
関連の不動産業者とか協力業者に押し付けたりでもしてんじゃねぇの?
だから、買う気がある人には値引きしてるんだって。
周辺の中古相場みたらおおよその相場がわかる。
実勢価格とあまりにもかけ離れすぎているから最初の値段で
買う人は当然いないし、買いに来る人も100%値引きを期
待して買いに来る。
ブランドイメージがあるから公にしないだけ。
30の方が正解。
グランドメゾンシリーズは値引きしないなんて、とぼけた事を言うのは、買うことができない人か、年収から見てこいつは買えないと見透かせてる人か、積水の人。
グランドメゾン大濠公園2011のスレはにぎやかだけどここは静かだね
値引き情報教えて!
800万位値引きあると検討できるんですがね.
高い間取りならなんとか800万引きいけるんちゃいます?
ここの営業責任者に直談判してみたらどうでしょか
最終分譲みたいなハガキがきました!
交渉次第でなんとか買えそう
いよいよ積水やりますか。
二割位かな?もっと過激にやりますか?
いるか!福岡に!止めろニセ営業!
早く値引き額を教えて!奥さんが他を買っちゃうよ。
非公開のスレで値引き額教えろったって...
無茶な要求ですよ、スレに書き込まれた金額からの交渉になるし...
仮にこのスレに書き込まれる金額ったって100万とか200万とか無理の無い金額がせいぜいのところ
それ以上の金額って言うなら、モデルで直接交渉した方が賢明ですよ
ただ最初から値引き、値引きって言うと相手も嫌気がさすので他よか削られるかも...
要は交渉力次第です
値引きのポイントは販売業者の担当(販売責任者クラスとか)、時期(販売業者の決算時期)、運(担当者のその月の販売実績等)なんかが影響するはずです
一般的に考えれば完成後ある程度時間が経過して販売成績が不振な物件は渋チンの販売業者でも値引きはすると思いますよ
要するに、買う気を見せること。自分が買える経済力があることを示すこと。ハッキリいくらだったら買うと具体的に希望金額を伝えること。最初はお客様それは無理です的な回答が来るけど、動じないこと。どこと比較していて、どこは幾らで来ている。幾らであれば決めるという意思表示をハッキリ伝えること。また、願掛けは権限者または、それに近いクラスをつかまえること。あまり嘘はつかないこと。あとはタイミングと運だね。何人かでまとめて買うという作戦も聞いたことあるな。
根拠は全くないけど、1000万位引かないとここまで不人気の色がついた後じゃ。最初から安くしとけば、こんな苦労しなかっただろうに。
同感。まぁ、送られたハガキは値引き申し込み書みたいなものですから,来た人は選ばれた人達でしょう。機会を逃さず値切り倒しちゃえば?
最終分譲始ってるの?
まだ12戸も残っているけど
やるでしょう
高宮2丁目なのになぜこんなに売れ残っているんでしょうか?
高いから
あんまり関係ないと思いますよ
マンション買ったからって近隣住民から石投げられたなんて話聞いたことないですし
石投げますよ。怒ってる人はね。
反対看板は5年以上前からあると思いますよ
しかも、あの家の前だけ
まあ高宮は住環境保全に厳しいエリアですね
お~こわ
石投げるだって
まるでひと昔前の南の島の民族みたいですな
でも道路も舗装されてるから石探す方が難しくないか?
まさか家の庭からわざわざ拾って投げるのか?
よっぽど原住民の怒りをかった事したみたいね
そのうち食われるぞ~
いよいよ最終分譲。たたき売りの真っ最中。早く行かないと売れ切れるよ。
どれくらい値引きしてるんでしょうか?
-1000万
一番安い住戸だったら3000万くらいで買えるってことか
だったら結構安いんじゃないか
そんな値引きで買った方がたくさんだとグランドメゾンの名も高宮のステイタスも色褪せますね。
本気の処分セール。これこそみんなが待ってたデフレの恵み。チャンスは逃すな。
いきなり1000万円引きてあるの?
1000万円引きなら考えても良いな。
1000万円値引きと出てますが、物件hpの残戸数はずっと12戸のまんまですね。
1000万円値引きしても売れていないってことでしょうか?
それとも残り12戸がウソで実際はもっと売れ残りがあっただけの話なんでしょうか?
高宮5丁目にも新しい計画があるようですし、その前にここを完売するつもりだと思うんですが。
検討しようと思っていたけど大幅値引きしても売れない物件という悪い印象がついてそうですね。
ここの現地モデルルームに行ったら、 グランドメゾンは評価されてます 的なチラシ?が置いてある
買った値段と、売却に出した時の差額が少ないってことをアピールしているようだけど
あんなもん指標にする人おるんやろか?
あれ見ても失笑されるのがオチだと思うが、積水ハウスの人間は気づいていないのかな?
それでもグランドメゾン信者がいると言われればそれまでだけど
既にここは1000万引きで売られてるって言われてるのに何を評価されてるっていうんだ??販売価格に利益のせすぎでしょ。これぐらいの販売価格にしないと、営業マンの高い人件費と販売センターの維持費を賄いきれないのはつらいところだ。
そんなに値引きが好きならブリリアに行けば
ネクサス多賀大池もお勧めします
1000万引きなんてあり得ないですね。
積水さんやし。
うちにもグランメゾン高宮5丁目プロジェクトの
優先分譲の案内が来ました。
ここ「グランドメゾン高宮の邱」に販売センターを
おいて事前説明会って・・・ここも一緒に売っちゃおうってこと?。
>>71さん
苦肉の策でありつつも、積水ハウチュにしてみたら合理的な
販売方法なんじゃないでしょか。
ウチにも高宮5丁目の案内が来ました。
邱を気に入ってもらえれば邱の在庫もさばけるし、5丁目の
仕様も邱とほぼ同じですと言ってしまえば、モデルルームを
造る必要もないし。
とはいえ、邱が苦戦しているから邱をさばくための販促費が
結局5丁目プロジェクトのモデルルーム費用削減分に転嫁さ
れることになるんじゃないでしょか?
HPを見ると5丁目の堂々完成が来年夏になっているからあと
1年かけて邱を完売させるって計画なんでしょか?
高宮の邱を最初の方に買われた方々は、気の毒ですね。
だいたいそういうもんよマンション購入は、
超人気物件以外は、成り行き見守ってから手を出した方が得する。
このスレも他社営業がたくさん
特に72
おまえの性格が気の毒ですね。
叩き売りはどうなったの
残戸数減ってなくね?
本当にたたき売りしてるのか?
積水の営業もここでは、けっこうえげつないね。
GM鳥飼も完売近いみたいですね。頑張って値引きしてるのでしょう。積水が大リーグ養成ギブスを外したら、物は良いだけにさすがに早い?
してると思うよ
だって見学に行ったら「少しは勉強できます」って言われたよ
でも元々の価格が高過ぎるので"少し"では話にならんと思い選択肢から外しました
大幅な値引きは何処のグランドもしてないです。
関係者情報なんで間違いないよ。
だから売れねぇんだよ
買う気があれば、交渉次第で大幅値引きは可能です。値札があるようでないのが不動産です。
値引きはしてます!値引きする側積水も、値引きして買った側も言わないだけ!グランドメゾンのプライドが邪魔してるから!? 売る側も、買う側も。
最終分譲の案内がきて処分に走るってのは本当だったんだろうか?
ホームページが更新されても物件概要では残り12戸から全然減ってないけど
処分するつもりが、全然売れてないでしょうね
大幅な値引きはしてねぇよ。(営業の知人) 貧乏人には売るきないから。
してないはずはないよ。買う気があるなら、ここが気にいっていることを伝えていくらだったら買うとはっきり言うこと。営業さんは、最初は笑って、それは無理です、とか言って来ますが、タイミングがよければ、ある日電話が掛かって来ますよ。こちら積水ハウスの◯◯と申しますが・・・・
値引き持ちかけられなかった方、残念ですね。定価でお願いします。
マンション購入で何が口惜しいかって、不人気物件を定価で買ってしまうこと。どうしようもなく悔しいだろうけど、見る目がなかった自分を恨むしかないね。バカバカ!
値引きの話は、定価だとぎりぎり買えるって層(だから躊躇している層でもある)にするだろうね。
値引き後ぎりぎりって微妙な人は、他との駆け引きで値引きを引き出しているだけだし、
支払い不能で定価で買っている人に迷惑かかりかねないから、スルーするでしょ。
でもここ元々の価格が高いからね
定価で買えても(住宅ローンが借りれても)、定価で買うには躊躇する
二割引で約1000万引かな。
2割引で売ればかなり在庫は減ると思うけど積水は金に余裕があるから売り急ぐより
少しでも高く売れる方を選択するだろうね
積水もキャシュフローは楽ではないよ。
残り9戸になってる。狙っている人は早くしないと完売するぞ。
これでも値引きなしと言えるのか?絶対してるよ。
投資目的の中国人に売ったら?
値引きはしてるみたいだけど1割はいかないね
なんか普通ですね。もっと大幅な値引きをしてると思ってましたが。
値引きが1割以下?
ありえネッシー
それじゃ誰も買いません
謎の残戸減は大幅値引きのなせる技
今がチャンス、ほしい人は即現地へ
完成するまで3分の2ぐらい残ってたのが完成後の方が早いスピードで売れてる
現地見てもそんだけ簡単に売れる物件ではない
値引きの件について表に出ないのは相手見て値引き額決めてるからですかね?
自分がいくら引いてもらったなんて言う人もいないと思います
てことはゴネ得も有りですな
HP見ると決算が1月になってるので、7月は中間で半期の締めの月なので多少は余計に引くんじゃないの?
頑張ってみてください!
来月になったら、一気に減りそう
鳥飼ももうすぐ完売しそうだし
積水もやるときゃやる
ここはよくわからんな
戸建ならいい場所だけど、マンションは利便性が売りなハズ
駅もスーパーも遠いし、学区だけが取り柄の物件だと思うけど
価値観は人それぞれってことか
売れだしたのはやっぱりグランドメゾン信者に対する大幅値引
売りなんじゃないか
高宮テラスのモデルルームを高宮の邱でやるなんて、積水にしてはナイスなアイデアですね。邱の部屋を見せながら、さりげない値引営業は効くでしょう。
大処分セール実施中?
本気も本気。秘かに完売計画が進行してますね。
邱って、今まで目立たない存在だったけど、やっとスポット当たってる感じですね。セールセールセール!
高宮テラチュの力を借りて高宮の邱を売る
結局、高宮の邱は高すぎただけの話
テラチュの方が先に完売したりして
まるで買った人がババ引いたみたいですね
見る目がなかったのじゃ。しょうがないわい。
でも本人はいいと思って買ってんだから、そんな言い方したら気を悪くしますよ
物件HPでは残り9戸だけど、スーモやヤフーでは残り12戸
残戸が12戸で売出中が9戸ってことかな??
1,000万円引きなら悪くないと思うんだけど
1000万円値引きって何を根拠に言っているんですか?
グランドメゾンはそこまで値引きしないよ
貧乏人をターゲットにしていないから
貧乏人は相手にしない?
裏を返せば金持ちに相手されないから売れ残ってる訳ですな
つまり金持ちの人に相手されるようなマンションではないって事ですね
もう少しで築1年
もう金持ちはここを買わないでしょう
妥協が必要なんじゃないかね?積水さん
値下げして買いたい人に売ったらいいのに