福岡・地場の不動産デベロッパー事情

もともと東区は売り切るまでに一年くらいかかるでしょう

>>101

報道では６割契約済みと言っていたけど５割なんですか。
ここの住民、日本一の物流センターができると活気がでるって喜んでいるけど可愛いいよね。
２４時間トラックは走り回るだろうし、騒音、排気ガスが気にならないのかな？

それに東京の企業が中国の商品を福岡で捌いて売るまくるのって、福岡市、県、九州の企業にとって何のメリットもないのにね。子供病院の移転も市民を騙したような形で進められるし、この島はもう何でもアリだね。でも、税金はこれ以上使わないで欲しいよね。

今みたら、４０９戸のうち２２０戸が販売戸数になっていました。
半分以上売れ残っているみたいです。

以前見たときは１９０戸くらいだったんだけど、増えてますね。
キャンセルとかがでたのかな。

体力持つのかな？
売れ残りの管理費・修繕費はデベ負担みたいだし、
銀行も当たり前だけど、売れ行きも見て今後を決めるだろうし。
どうなるのだろう。

かなり値引いて完売を目指すか、
どこかが買い取って販売もしくは、賃貸になったりするのかな・・・？

体力のあるデべはありますよ。
三井・三菱・住友・東京建物（旧安田財閥）の財閥系とＪＲ・西鉄・阪急の鉄道系。
地場大手の新栄は・・・出しすぎでしょう。
今後１〜２年は新規物件の販売は難しいでしょうね、在庫が凄いことになってるんで。
アイランドのタワーだけであれば問題ないでしょうけど、他が全然売れてない。
完成半年で払われる手形を落とせるかが問題です。
まぁ財閥系と鉄道系以外はどこも同じようなもんなんで、デべ選びが重要ですね。
でも、上記のデべは高い。安心料と思えば・・・でも高い。

値引するところと値引しないところどちらが安全か？
こればかりは一概に言えないと思います。
値引して販売すると他の赤字分が利益で回収できないから1円も値引けないとか。

黒い粉塵。
恐らくは車のものと思われます。
近くの交通量は多くないですか？
その黒い粉塵がマンションの壁全体に降り積もっています。
雨になると一部流れ出して黒いシミになります。
どこも似たようなものだと思いますが、こまめな掃除と
洗濯物を取り込むときは払って下さい。
吸気口部も黒くなると思われます。
フィルターがあればこまめに交換。
なければクロスが汚れます。

＞体力のあるデべはありますよ。
その分高いけどね（笑）

完成在庫なんてその気になれば比較的簡単に売れるんですから心配無用

問題は仕入れた土地が着工できないとか、
資金が長期固定化されるとやばいです。

＞１０７
比較的簡単に売れるのなら、
なんで完成在庫がいっぱいなのかな。

築１年以上経つのに、
棟内モデルルームでがんばってるところが多いのは何でだ。
人件費もかかる、売れないマンションとして周りから見られる
っていうデメリットもあるのに、なぜ完売させないの？
簡単なら、小規模のマンションはさっさとやっているんじゃ？

この金額で売らないとやばいっていうのがあるから、
叩き売りまではできない状況なんじゃないのかな〜。

在庫の関係、楽観できないと思うけど・・・。

地場デべのほとんどが銀行の新規融資受けられないからどこもやばいでしょ。
在庫を掃かせたら追加融資しますよ！！！
銀行の常套文句です。でもしない。
仕込んだ土地はそのまま、土地の決済が出来ない。
マスコミ・世間が言うほど住宅不況ではないのに、銀行が不動産関係には融資をしないってんだからおかしな状態です。
福岡及び九州の銀行なんてたかが知れてるのに、地場の不動産会社に融資しないで、どこに融資するんだろう？
財閥系のデべは九州の金融機関から融資なんて受けないし、そんなに金融監督庁が怖いのかね？

>>108
福岡は物価も人件費も安いからじゃない？

もともと青田売りの首都圏が例外であって、
関西圏は完成してからが勝負、１年位かかるのは普通じゃん？

＞１０９さん

住宅不況は現実だと思いますよ。
昔と違って「生きていくこと」自体にお金がかかる時代だもの。
食費、教育、老人介護などなど。
主婦の意見を聞くとはっきりと分かると思う。
老後に必要なお金のために、貯蓄に励む人多いですよ。

固定費として大きなウエイトを占める住宅に
お金をかけない人は増えていると思います。
銀行もそれを分かっているのでは・・・

取引があるのは不動産だけじゃないし、
賭けで不動産に融資するよりは、細々とでも長くやってきたいんじゃない？
不動産と共倒れになったら話にならないもんね・・・

そういう人は、一生賃貸にいたらいいんじゃない？
マイホームなんてタイミングで購入するもんだし。
不動産がダメ、あおりを食って建設業もだダメ。
福岡銀行でも、この半年くらいで１００億円近くの損失をだしてます。
明林堂書店も昨日、民事再生。
どこに細々と融資をするのでしょうか？
４０歳の人がこの先、住宅にかけるお金・・・一生賃貸でも月に８万円だとして男性の平均寿命の７８歳までで、残り３８年・・・３６４８万円。
じゃあ貯金してください。

>>112
あなたがデベに踊らされてないか心配です。
何にお金がかかるかもっとよく把握した方がいいよ。
損得勘定ならよほど値上がりでもしない限り賃貸が有利なのは明白なのは
あちこちで言われていることです。

住宅購入は、損得勘定ではなく賃貸と違う魅力を重視する人が買うものです。
（ちなみに私は賃貸派ではありませんよ）

単純にみると、大家の利益がない分だけ所有の方がお得でしょうに。
大家ってわざと損してくれるお人よしなんですか？

以前戸畑に住んでいたものです。
住宅地だったので車はほとんど
通りませんでしたがベランダは
粉だらけになってました。

今は福岡市で、幹線道路までの距離など
環境的には似たようなものだと
思いますが粉塵はないです。

おそらく北九州市内の粉塵は海側の
工場からのものだと思います。

単純過ぎるよ。

１１２です。
デべに躍らせられるつもりはありません。
買い時は、人それぞれと言ってるんですよ。不況でも買うときは買う。
損得勘定だけではないでしょ？定年したら会社からの手当てもなくなるし、１１１さんが言ってるように固定費として大きなウェートを占めている住宅費を若いうちに早く完済出来るように計画すると景気云々には左右されないと言ってるんです。
頭金は１０００万円、最終的には１５年程度で２５００万程度のローン返すつもりです。
退職金は老後の生活の一部にしたいんで、住宅費に充てたくないので。
将来は、解らないんで、そのまま住んでもいいですし、子供が住みたいと言えば居候？してもいし、売却して妻と二人で老人ホームに入ってもいいと思ってます。
何にお金がかかるかよく把握してますよ。
それにも十分お金が掛けられると計算してますし、家にもお金を掛けたい。
車も買うし、旅行にも行きます。
子供が大学に行きたいなら医学部でもいかせます。
心配ご無用です。

どことは言わないがこれが営業の仕事だろうかと思える投稿が目立つ。他人の掲示板に土足で踏み入れるし書き込みの内容が誠意のかけらもなく幼稚すぎる。いくら頑張っても売れない物は売れない。転職を進めるよ。

子供を医学部？
いいね給料高い人は．．．

101,103,104>>
また出てきたんですか？懲りませんねぇ・・・。
ここだと物件のスレと違ってここが売れないと新栄が危ないって書き方で
書き込みできますからね。

でも、人工島を毛嫌いしている書き方でバレてますよ。
しかし、この人どうしてここまで人工島に恨みがあるんだろうか・・・。

今は賃貸が有利でしょう、中古・新築であればいつでも転居できるように現金または短期でローンが返せる物件を選んだ方が賢明でしょう。

・景気後退による収入減、物価上昇による返済能力が低下する可能性が高い。
・市が抱える巨額負債の返却の目処がなく財政再建団体に陥る可能性がある。
・ＣＯ2削減にはどの国も実態は消極的であり、地球温暖化による九州地方の熱帯化。
　気温上昇は加速度的に進んでいることを実感しています。
　中東のブルジョアは北海道の土地をたくさん買っています。
　近い将来南極などの氷が溶けて海面が９ｍ上昇という予測もされています。
　海岸地帯は水没します。
・大陸からの大気汚染の伝搬。九州地方はだんだん住みづらくなるでしょう。

今の時代長期ローンなんか組まない方が良いと思います。一生その場所に拘束されてしまいます。

>>120

また出てきたんですか？懲りませんねぇ・・・。
笑い飛ばしましょう。

>>121

じゃあ北海道買えば。

もういいんじゃないっすか？意地になってカキコするそんな「熱さ」、普段の仕事なりに使うべきでしょ？「オレはこんなに知っている」「みんななにも知らないんだな」的なカキコが多すぎて無駄、参考になりません。良かったらオフ会でもして、顔見て議論したらいいさ。せっかくのこのスレを、無利益に使わないで欲しいものだねぇ。物知りって事は認めますから…

＞１１７さん

ものすごく個人的な視野でみていらっしゃるようですが、
あなたおうちのことを言っているわけではないんですよねぇ・・・
一般的な話しをしているのです。

仮にあなたのプラン、借り入れ２５００万（実質利息をいれて返済するのは３０００万位）
１５年で返済するとすれば、一体どの位の年収があれば良いのか？
利息込みで３０００万としても、年間２００万ローンの支払い。
他に「管理費・修繕費・駐車場」の月々の支払い＋固定資産税。

年間約２５０万ほどの住居費。月にすると約２０万位の支払いですね。

健全な家計にするには、住居費は３割位に抑えなければいけないので
年収は最低でも世帯年収「手取り７５０万位（税込みで１０００万位）」はないと厳しい。
じゃないと車の買い替えもできないだろうし、旅行もなかなか行けない、
老後の資金、子供の教育費なんて貯められません。
医学部もこの年収じゃ厳しいよね。子供一人ならいいかもしれないけれど。

きっとあなたのお家はそれ以上あるのだろうけど
福岡の平均年収は税込み４３０万〜４５０万と言われています。
現実的に見て、２５００万でも３５年ローンを組まなければいけない人が多い。
若いうちに完済したいのであれば、もっと価格を抑えなければいけない。

だからそういう見方をするあなたの意見はあんまり参考にならないというか
やっぱりデベに勤めている人なんだなぁ〜って感じですね。

でもデベ関係者なら、世の中の動きをもっと見たほうがいいのでは・・・？
マンションが需要に関係なく乱立している理由が、こういう書き込みに現れている気がする。
目線が違う・・・。

もちろん、お金のかけかたなんてその家庭それぞれなんだけど、
「需要」を分析するうえで、一般的な傾向は見るべきじゃないかなぁ。

そんなに年収ありゃ貯蓄もしっかりしてるだろうし住宅ローンを借りなくてもいいんじゃないの

>>124
あんたに無利益な情報が多いことは分かったが、
無利益かどうかは見てる人によって違うだろ。
いくら叫んでも掲示板の情報選別は見る側にしかできんよ。
結果、それをブーたれるあなたの方が自己中で無意味。

まぁまぁ。とにかく、状況は良くない感じですよね。どこも。


自己責任ですよ、結局。
でもせっかくなら、前向きなものにしましょうよ。
デベの人が見るのだって、掲示板なんだから当然なんじゃないですか？
銀行の人だって、公務員だって、誰だって見てますよ。
それに、その人たちだって探してないわけじゃないだろうし。

疑心暗鬼になっても進まないですし、
信じすぎてもだめですし。


ネットを、上手く使っちゃいましょうよ。
皆でバランスとっていきませんか？

127ウケる。もっと頑張れな。

賃貸 vs 購入
住宅ローンの組み方

これらは別に専用のスレがあります。そこでやって下さい。
きっとここより相手にしてくれると思いますよ。

>>129
全くウケない。自分とこの掲示板で頑張れな、最近寂しいぞ。

>>130　
投稿内容をコントロールする気かね？
利用規約に従えば投稿内容はフリーだろう。
そう気にしなさんなよ。

まったく意味がわからん。

>自分とこの掲示板で頑張れな、最近寂しいぞ。
129(=124)は俺に無利益なこと書くなって言ってる奴。
自分とこってどこだ？

>投稿内容をコントロールする気かね？
>利用規約に従えば投稿内容はフリーだろう。
これはイタイ。どう考えても言い過ぎだろう。
フリーなら全部のスレをひとまとめにしたらいいぞ。

みな様、性格丸出しになってますがお気づきかしら？普段、ストレスがお溜まりのようで…スレタイトルなんだっけ？もう子供のケンカはヤメナハレ〜

デべに踊らされてるに反応した私が未熟でした。すみません。
いやいや、踊らされてるんじゃなくて、デべに勤めてるしと思って反応しちゃって。
今後は、これを最後に見るだけにしときます。新築・中古を含め本当に検討しているんで。
でも、色々な人がこういうのを見ているので、私を含め自分の常識・考えが全てではないですね。

また、１２５さんに反応すると、年間２５０万程の住宅費でも構わないんですよ。
妻も専門職で働いていますので、男性並みの収入があるので、結婚して５年で１０００万程の貯蓄が増えました。
無理すれば、年間３５０位は貯められると思います。
こんな事書くと、また叩かれるとは思いますが。

仕事上、色々な会社に知人がいますので、正味の値引き情報、会社の内容は把握しています。
中古のマンションもネット等に載る前に教えてくれたりします。
経営状態の思わしくない会社のマンションでも、立地と条件次第では検討するつもりです。
もし買ったマンデベが倒産しても、自己責任で損切りも含めなんとかなると思っています。

自分で荒らし？て申し訳なかったですが、こういう書き込みには正しい事、間違ってること様々ありますが、色んな意見も参考にして自分に取って良いマンションを買いましょうね＾＾

>>131
利用規約？あなたこそ読んでますか？？


13.スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの


思いっきり、削除対象なんですけが・・・。

>>132

君は嘘つきなのか、シナプス構造が発達していないかどちらかだ。
みている人はみんな分かってるよ。

>>１３５
どの投稿がどうして無関係なのか、述べてみたら。
思いっきり反論してやるよ。

すんません！最後に・・・。
アーサーヒューマネットが清算です！データマックス情報ですが、りんかい日産建設も逝きましたね。
りんかい日産建設はやっぱりってとこですが、９月まで持たなかったですね。
じゃぁ〜失礼します。

お子ちゃまケンカはお外でしなさい！パパ怒るよ！

>>137
130の通りです。
ここはデベの事情について情報交換をするスレです。
反論を書き込まれてもそれ自体がスレ違いですので、不要です。

＞１３８さん

アーサーが清算って、どういう意味なんですか？
良い状態ではない、ってことなのかなぁ？

>>141
アーサーが穴吹興産に事業を譲渡するということです。
株主（オーナー）としては、譲渡することにより、お金が
入ります。買い手としては、九州で最大の管理会社が手に
入ります。丸美のように、管理会社が管理組合を食い物
にしてなければ、損はしないでしょう。
売れ残りや、仕入れた土地・仕掛かり等を考えて、事業を
買ったのでしょうね。
営業力や・事業内容に魅力があるかどうかはわかりませんが。

>>140

それだけですか？

不動産不況、景気後退の経済的変化なかで、本スレッドのタイトルである「福岡・地場の不動産デベロッパー事情」を鑑み、賃貸にするのか購入するのか、また購入するとしたら住宅ローンの組み方をどうしたらよいのかという投稿について、全く利用規約３．項に反する投稿でないと考えますがいかかででしょうか？
あなたが、スレッドの内容と無関係と判断された理由をもう少し詳しく説明して下さい。
反論とは何でしょうか？、もう少し詳しく説明して下さい。

>>143
あなたの考えですとこの掲示板が分野・話題別にスレが分けられている意味が
なくなります。少し前の書き込みでありましたが、ひとつのスレでOKとなります。

逆に住宅ローンのスレに「デベの今後が不安なのでローンを組もうか迷っています」と
福岡のデベの事情を書き込めますよね？

あなたの考えが正しいと信じられるならば住宅ローンと賃貸 VS 購入のスレに福岡の
デベ事情を書き込んでみるといいですよ。正しいかどうかお分かり頂けると思います。


反論については思いっきり反論してやると書かれていた事に対して不要と書いただけです。

>>142
事業譲渡なので管理はもちろんですが、分譲済みの瑕疵担保責任もあなぶきが
引継ぎという事でしょうか？

破綻して消えてしまうデベばかりでしたが、こういった体力がまだ残っている
うちに（買い手がいるうちに）撤退するのは良心的ですね。

まだやってるの？で、このレスポンスのよさ！もういいじゃん。ひまやね〜ここで求める議論と違うんよ。みんな分かってるよ。ママにも怒られるよ。

子供が、私立の医学部・歯学部にいくと入学金のほかに授業料が１日に１万２千円要りますよ。
そうです、月３０万以上いりますよ。知っていますか？
そのほかに、生活費が要ります。言っときますが、実習が多くてアルバイトはできませんよ。

けしかけてでも誰かに相手をして欲しい人がいるようだ。
ここ最近、あちこちの福岡エリアのスレで荒らしていた人がいたが、
最後にたどり着いたのがここなんだろうか。
いい迷惑。

>>146〜148
ふーん・・・
ここ最近、あちこちの福岡エリアのスレで荒らしていたデベがいたが、最後にたどり着いたのがここなんですか。

＞１４３

ちょっと空気が読めていないよね。
賃貸ＶＳ購入の話しなんて、ただの話しの流れで一部にすぎないじゃん。
もう話題変わりつつあるし。

同じ利用者同士で、どっちが正しいとか、白黒はっきりさせるとか必要ないから。
会話なんだから流れていって、色々な寄り道するのもありでしょ。

削除になるかどうかは、マンションコミュの管理人が判断するところ。
利用者が決めるところではない。

それよりも、デベの情報を交流しようと思っていても
とあるデベの近況を書くと、必ずといって良いほど
「また出た」とかそういう野次っぽいレスがつく。
冷静に話しなんてできない流れにする感じ。

これについては何も思わないのかな・・・

>>150
多少の寄り道は仕方ないと思いますが、最近はズレ過ぎていましたよね。
しかも戻ろうとせず開き直った書き込みもありましたし。
「無謀な住宅ローンスレ」かと思うくらいです。

デベについて書いて野次が付いてましたっけ？
本当はある地域について書きたいのに無理やりデベに結び付けているような書き込み
にはついていましたが。あれは仕方がないでしょう。