アンピールシリーズって・・・。

ここはアイランドタワーの失敗と余剰在庫で大変みたいです。
とりあえず様子を見たほうがいいですよ。
すぐには完売しないでしょうし。

>>02
この金融危機の時代に何を持って失敗だと断言されるのでしょうか。
同時期に竣工して完売している物件はありますか？

在庫についてもスレ主さんが書いているキャッシュバックキャンペーン
だけでも公式ページの発表では33戸販売された計算です。同期間で同じ
戸数を販売できた福岡で販売活動をしているデベはありますか？


不安であれば様子を見る意見には賛同です。
希望の間取りが無くなったとしても諦められるならばですが。

なにをムキになって反論してるのか・・・・
間取りとかそこまで違いがあるとこなんてないから
場所がどうしてもそこ！って思っているなら買っちゃえば？
アンピールに限らず潰れそうなとこばっかだしね
金融危機になる前から売れ行きよくないし売れ残りいっぱいあるし
失敗は失敗でしょ
プレゼント目当てで見学した中だと（対象物件じゃないとかでもらえなかったけど）
大和ハウスの春日公園が一人勝ちじゃない？余裕でその３３個以上に売れてたみたいだよ
値引きの話なんかしたら鼻で笑われそうだった

この売主は４００万円引きでも利益がでているのでしょうか？
２０年ローンとしたら年間２０数万の値引きですね。でも来年度のボーナスは５０万以上減りそうですのでもっと値引いてほしい。せめて７００万の値引を期待。無理か・・・・

700もあり得るでしょ
完成在庫500戸位あるんじゃなかったけ？

>>04

>大和ハウスの春日公園が一人勝ちじゃない？余裕でその３３個以上に売れてたみたいだよ

1/3からの日数で全57戸中の33戸以上も一気に売れたんですか？値引きも無しに。
すごいですね。でも、第三期の販売は1/23からのようですが・・・。しかも5戸。
あまり適当な事は書かない方が良いと思いますよ。

このデベの完成在庫は確かに駅近というわけでもありませんから、逆に言うと他のデベも
含めて新規で供給される可能性は当分ないかもしれません。校区などの関係でその地域で
購入を考えられているならば、広告以上の値引きもあるかもしれませんから交渉してみる
価値はあるのではないでしょうか？

>>7

>第三期の販売は1/23からのようですが・・・。しかも5戸。
>あまり適当な事は書かない方が良いと思いますよ。

第３期販売が５戸だからって、なんで適当な事って思われるんですか？
理解できないんですけど。

大和ハウスの春日公園の物件と比較したら可愛そうだよ。

>>3

>この金融危機の時代に何を持って失敗だと断言されるのでしょうか。
>同時期に竣工して完売している物件はありますか？

作ってしまった後に、この金融危機になって３０％程売れ残ってしまった事は
失敗ではないでしょうか？
当然他の物件にも言えることですが。

このまま売れ残っちゃったら管理費修繕積立金の補填大変でしょうねぇ。
かなりの金額でしょうから。

一年以上前から新栄は潰れるとよんでるけど
結構しぶといね。
在庫多すぎでしょ。

>>11
それだと貴方も書かれている通り、現在販売中やこれから販売開始となる
物件を抱えたデベは全て失敗ですね。管理費の問題も同様です。

キャッシュバックや値引きは資力が無ければできませんから、全くやって
なくて長期間在庫を抱えたまま何もできていないデベよりマシでしょうけど。
本当にカネが無いところはジョーや章栄のように業者売りに走ります。

少なくとも成功とは言えないと思うけど。
想定内なのか外なのかはわかんないけどね。
確かに400万のキャッシュバックや完成前の物件の価格改正とか手を打ってるのは
体力がないとできないよね。
土地も持ってるし、すぐに逝っちゃう事はないと予想してます。
でも、実際、この過剰在庫(アイランドタワー含む)を何とかしないと
次の計画に着手できないんじゃない？。

少なくとも拡販を続けてきた業者で成功しているところはないですよね。
拡販の度合いが大きいほど痛い目にあっているのは事実。

>>14
新規物件は全て凍結されているようです。
オーナー企業のせいか首都圏へ進出したり、借金で新規物件をバンバン着工
したりしていない堅実さで不動産バブルに乗らなかった為にダメージが少なかった
のでしょう。結構しぶといと思います。

しぶといから競合デベに潰れて欲しいって事で叩かれるのかもしれませんが。

凍結してるのは新栄だけじゃないしね。
地場デベで堅実にやってる所の方が
拡販してるとこよりは多少は安心できるのかな？

立地や仕様等で問題なければ買いと思ってます。
キャッシュバック分で設備追加や間取り変更等に使うのも手と思うし。

このデベが作るとこって場所が悪いんだよね。
空港通りも板付も人工島も。

だから売れ残っちゃうんだよ。
人工島なんてこの不景気で将来性なくなっちゃったし、
こども病院問題で読売新聞に叩かれるし。

>10
大和ハウス≠新栄住宅

４００万円のキャッシュバックって単に期末の支払いに併せて在庫の現金化がしたいだけじゃないの？

４０戸は最低でも吐かせないと資金がキツイとか。

まぁ４０戸超えても同じくらい以上の値引き・キャッシュバックはするでしょうけど。

販売厳しい物件で、『もう４００万円引きは出来ません！定価です』って言っても誰も買わないからね。

キャンペーン終わってから値交渉した方が面白いと思うけど。

↑誰も40戸限定なんて思ってないよ（笑)

スレが立って24時間も経過していないのに、この伸びは何なのでしょうか。
しかもほとんどがけなす内容ばかり。よくこれだけ考えられるものです。

このデベのスレには常駐して書き込んでいる人がいるんでしょうけど。

けなすことしかないんでしょ？

でもいい評価できる材料ありますか？

見当たらないけど・・・

それだったらこんなスレいらないでしょうに・・・。

これまでの実績はそれなりに残してるんだから、そこは評価してあげましょうよ。

在庫分で１００億以上の未回収金があるのは想像できる。
新栄ってそんなに大きな会社なんですか？

>>27
100億？
まさか在庫分を販売価格で計算していないでしょうね？？
それでも多い気がしますけど。
どっちにしろ、ここってそんな高額物件ばっかり扱ってたっけ・・・。

よく前を通るけど、
原壱番館が売れ残っている理由って
・思いっきり東向きで日当たりが良くない。日中でも暗い。
・立地自体が微妙。地下鉄まで遠い。
・大きな公営団地が近くにある。
・バイパス沿いなので、空気があまりよくない。夜も交通量が多い場所なので、うるさいかも？

こんな感じだと思います。好立地とは言えないですね。

それが気にならないのであれば買ったらどうでしょうか。
値引きは４００万どころの話しではないんじゃないかな。
確か完成してもう１年半くらい経っていますよね。
一刻も早く完売したいのでは？と思います。

倒産したらっていうのはもちろん心配ですよね。
原にこだわりがなければ、
近場で他の分譲マンションもあるので比較してみてはいかがでしょうか。
良いお買い物ができるといいですね。

スレ主さんへ

原壱番館とどこか比較検討はなさってますか？

アンピって、世間には迷惑は掛けてないよね。風評被害って感じ。

スレ主です

まさか、一日でこんなにレスが立ってしまうとは思わず、今見て驚いています。
皆様、色々なご意見、本当にありがとうございます。そうですね・・・。
まだ、購入したいと考え始めて間もない時に、新築物件よりもかなりお得なアンピールのキャッシュバックのＣＭを見てご相談スレをさせていただきました。しかも、原を通った時に、なんとなく住みやすそうに感じたので・・。この週末に、近辺のマンションも比較して見て回りたいと思います。ちなみにですが・・・。見学など、ここは押さえたほうがいい！というポイントがあれば教えていただけますか？すみません。まったくの初心者なもので・・（＞＜）

＞＞３０さん

スレ主です

まだまだ、比較する物件お選ぶまでに至っておりませんが、私の中でなんとなくいいイメージ（住みやすそう、治安良さそうとか）があるのは、早良区原、小田部、南庄、城南区別府、荒江辺りで、この地域にあるマンションから探したいと思っていました。ただし全く根拠がないのでこれも、これから調べたいと思っています。子供がいるので、どうせなら子供にやさしい地域がいいので（＾＾）

ロイヤルアーク千早ザ・タワーズの栄泉不動産が逝きましたね。
建設途中なのに・・・

ここはそうならないように祈っています。

頑張れば800万引いてくれるよ。。

アンピールさんは資本率の高さは福岡で一番ですよね。

部屋のタイプに関係なくどれでも４００万円引き？、先着順ですきなタイプが選べるの？

確かな情報ですが、アンピの原は1200万円引きで購入出来たみたいですよ。４ＬＤＫを３ＬＤＫ並みの価格だったので即決！本当に叩き売りですね。

１２００万円引きが本当なら金利分を加えて１５００万円支払いが少なくて済みますね。
３年分の手取り年収、１０年分の支払いに相当します。
定価で買った人と、待って買った人との差は恐るべし！定価で買った人の心境はいかばかりか？

ここに限らず、生き残るためとはいえこんな過剰な値引きを続けたら誰も定価で買わなくなりますよ。不動産の世界は異常な状況になりましたね。

しばらくは完成在庫豊富だし、デベとの我慢比べとしますか。

そんなに安くなったんだ。
じゃ、人工島タワーもあと少し待ったら安くなるんだろうね。

どのデベも今ある完成在庫を売り切ってしまえば次はキッチリと安く売っても
利益が取れる仕様にしてきますよ。
同じ3LDKでも面積が狭くなる、内装のグレードが落ちる、装備が削られるといった
感じでしょうか。
また、供給戸数も絞ってきますから、今ほど選択肢が広くなるとも思えません。
実際、北九州では新規物件が少なくなってきている状態です。次は福岡もでしょう。

値引き例に出ていた物件はキャンペーン対象物件だったので、その分も合わせた
値引きだと思いますが、立地条件が合うのでしたらお買い得だったのは間違い
ないです。

1200万も値引き販売してもデベの利益出るの？

↑↑↑
出ねえよ！！！
赤字に決まってんだろ。

キャンペーン継続モード突入！
さらに家具つき！！

来年まで続いてたりして…。

値引ききゃんぺーん継続とは支払いの期限がさまってるのだろね。
売り尽くしたら、そのあとどうすんだろ。
来年度の物件なさそうだし（？）、従業員はどうすんだろ？

ここはまだ資金に余裕がありますよ。
3月に逝くのは別のデベでしょう。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿入居予定＿総戸数＿＿＿販売戸数（前月）＿
アンピール弥生が丘　　　　　　　19/8　　 132戸　　　　　　　23戸(23)
アンピール空港南　　　　　　　　 19/9　　　80戸　　　　　　　24戸(24)
アンピール板付南II　　　　　　　　20/3　　 75戸　　　　　　　 45戸(47)
アンピール太宰府　　　　　　　　 20/4　　 66戸　　　　　　　 35戸(35)
アイランドタワー　　　　　　　　　　20/10　 409戸　　　　　　 144戸(144)
アンピール箱崎　　　　　　　　　　 21/3　　109戸　　　　　　　80戸(80)
アンピール空港通りII　　　　　　 21/4　　 92戸　　　　　　　 70戸(70)
------------------------------------------------------------
計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 963　　　　　　　　 421(43.7%)(423(43.9%))

出たな！。余分三兄弟！