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どうなんでしょう？最近、４００万円キャッシュバックやってますよね。我が家もそろそろ家を購入したいなぁと考えています。やはり、売れ残ってる物件は不便だったり、立地にも問題があるからなんですよね？アンピールでは、原壱番館が気になりますが、ここはあえて避ける方がいいのでしょうか？購入後にデベが潰れたりしたら、一生後悔しそう・・・。
[スレ作成日時]2009-01-28 23:17:00
どうなんでしょう？最近、４００万円キャッシュバックやってますよね。我が家もそろそろ家を購入したいなぁと考えています。やはり、売れ残ってる物件は不便だったり、立地にも問題があるからなんですよね？アンピールでは、原壱番館が気になりますが、ここはあえて避ける方がいいのでしょうか？購入後にデベが潰れたりしたら、一生後悔しそう・・・。
[スレ作成日時]2009-01-28 23:17:00
ここはアイランドタワーの失敗と余剰在庫で大変みたいです。
とりあえず様子を見たほうがいいですよ。
すぐには完売しないでしょうし。
>>02
この金融危機の時代に何を持って失敗だと断言されるのでしょうか。
同時期に竣工して完売している物件はありますか？
在庫についてもスレ主さんが書いているキャッシュバックキャンペーン
だけでも公式ページの発表では33戸販売された計算です。同期間で同じ
戸数を販売できた福岡で販売活動をしているデベはありますか？
不安であれば様子を見る意見には賛同です。
希望の間取りが無くなったとしても諦められるならばですが。
なにをムキになって反論してるのか・・・・
間取りとかそこまで違いがあるとこなんてないから
場所がどうしてもそこ！って思っているなら買っちゃえば？
アンピールに限らず潰れそうなとこばっかだしね
金融危機になる前から売れ行きよくないし売れ残りいっぱいあるし
失敗は失敗でしょ
プレゼント目当てで見学した中だと（対象物件じゃないとかでもらえなかったけど）
大和ハウスの春日公園が一人勝ちじゃない？余裕でその３３個以上に売れてたみたいだよ
値引きの話なんかしたら鼻で笑われそうだった
この売主は４００万円引きでも利益がでているのでしょうか？
２０年ローンとしたら年間２０数万の値引きですね。でも来年度のボーナスは５０万以上減りそうですのでもっと値引いてほしい。せめて７００万の値引を期待。無理か・・・・
700もあり得るでしょ
完成在庫500戸位あるんじゃなかったけ？
>>04
>大和ハウスの春日公園が一人勝ちじゃない？余裕でその３３個以上に売れてたみたいだよ
1/3からの日数で全57戸中の33戸以上も一気に売れたんですか？値引きも無しに。
すごいですね。でも、第三期の販売は1/23からのようですが・・・。しかも5戸。
あまり適当な事は書かない方が良いと思いますよ。
このデベの完成在庫は確かに駅近というわけでもありませんから、逆に言うと他のデベも
含めて新規で供給される可能性は当分ないかもしれません。校区などの関係でその地域で
購入を考えられているならば、広告以上の値引きもあるかもしれませんから交渉してみる
価値はあるのではないでしょうか？
>>7
>第三期の販売は1/23からのようですが・・・。しかも5戸。
>あまり適当な事は書かない方が良いと思いますよ。
第３期販売が５戸だからって、なんで適当な事って思われるんですか？
理解できないんですけど。
大和ハウスの春日公園の物件と比較したら可愛そうだよ。
>>3
>この金融危機の時代に何を持って失敗だと断言されるのでしょうか。
>同時期に竣工して完売している物件はありますか？
作ってしまった後に、この金融危機になって３０％程売れ残ってしまった事は
失敗ではないでしょうか？
当然他の物件にも言えることですが。
このまま売れ残っちゃったら管理費修繕積立金の補填大変でしょうねぇ。
かなりの金額でしょうから。
一年以上前から新栄は潰れるとよんでるけど
結構しぶといね。
在庫多すぎでしょ。
>>11
それだと貴方も書かれている通り、現在販売中やこれから販売開始となる
物件を抱えたデベは全て失敗ですね。管理費の問題も同様です。
キャッシュバックや値引きは資力が無ければできませんから、全くやって
なくて長期間在庫を抱えたまま何もできていないデベよりマシでしょうけど。
本当にカネが無いところはジョーや章栄のように業者売りに走ります。
少なくとも成功とは言えないと思うけど。
想定内なのか外なのかはわかんないけどね。
確かに400万のキャッシュバックや完成前の物件の価格改正とか手を打ってるのは
体力がないとできないよね。
土地も持ってるし、すぐに逝っちゃう事はないと予想してます。
でも、実際、この過剰在庫(アイランドタワー含む)を何とかしないと
次の計画に着手できないんじゃない？。
少なくとも拡販を続けてきた業者で成功しているところはないですよね。
拡販の度合いが大きいほど痛い目にあっているのは事実。
>>14
新規物件は全て凍結されているようです。
オーナー企業のせいか首都圏へ進出したり、借金で新規物件をバンバン着工
したりしていない堅実さで不動産バブルに乗らなかった為にダメージが少なかった
のでしょう。結構しぶといと思います。
しぶといから競合デベに潰れて欲しいって事で叩かれるのかもしれませんが。
凍結してるのは新栄だけじゃないしね。
地場デベで堅実にやってる所の方が
拡販してるとこよりは多少は安心できるのかな？
立地や仕様等で問題なければ買いと思ってます。
キャッシュバック分で設備追加や間取り変更等に使うのも手と思うし。
このデベが作るとこって場所が悪いんだよね。
空港通りも板付も人工島も。
だから売れ残っちゃうんだよ。
人工島なんてこの不景気で将来性なくなっちゃったし、
こども病院問題で読売新聞に叩かれるし。
４００万円のキャッシュバックって単に期末の支払いに併せて在庫の現金化がしたいだけじゃないの？
４０戸は最低でも吐かせないと資金がキツイとか。
まぁ４０戸超えても同じくらい以上の値引き・キャッシュバックはするでしょうけど。
販売厳しい物件で、『もう４００万円引きは出来ません！定価です』って言っても誰も買わないからね。
キャンペーン終わってから値交渉した方が面白いと思うけど。
