ジオ・イニシア博多駅前

もともと、体力のないデベが潰れたときの瑕疵に対する保障がないことが多かった

そういうところからはじまったものだと聞いています。


瑕疵があって、売主が全部なくなったら適応される法なので、

今回この物件ではそこまで重要でないのではないかと思っています。

イニシア単体だと気になったと思いますが・・・

ちなみに保障は、構造に関わる部分とwebに書いていましたよ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%B9%E5%AE%9A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%9...
あと4丁目の治安ですが、私もそんなに悪いとは聞いていません。

良い、とも聞きませんが・・・

長年駅前4丁目付近に住んでいますが、特に怖い目にあったことはありません。

思ったより静かなところです。

関係ないとは思うけど、購入者としては無償で保証がついてるんならそっちの方がいいです
今からでも加入できるんなら加入してもらいたいです
買った後の管理は基本的に自己責任になる訳だし、10年間の保証が付いてた方が安心できます
建設会社も竹中工務店だし、イニシアの株価は気になりますが阪急も付いてるから心配はないとは思います
でも社会情勢なんていつ変化するかわかんないです
躯体に問題が出て建設会社とディベの両者が破綻してからの話かもしれませんが、最後の砦である「法律」で保護されてるんならそれにこした事は無いと思います
ましてやわずか何日か引渡しが遅くなり、10月からの引渡してもらう購入者なら無償で付いてくると言うならなおのこととは思いますが...

素人なんで完全には理解できてませんが10月以降の引渡しする物件には販売業者は供託金というのを積む必要があるように聞いてます(1部屋2,000万と聞きました)
今の不動産情勢を考えると9月までに売れ残った場合、別のディベへ一括で売られてマンションの資産価値が落ちてしまう原因になる気もします

博多駅から徒歩10分程度と立地はすごく気に入ってるし価格も比較的安いからいい物件とは思いますが、そこが引っかかってます

そこまでご心配なら１０月から引き渡しの物件を購入した方が
絶対にいいと思います。

私も最初は保証があった方が絶対にいいと思っていましたが、
場所が良かったし、今後近くに分譲マンションが出来そうになかったので
購入してしまいました。

瑕疵担保の件をそんなに深く考えていませんでしたが、この投稿を拝見し考えさせられました。確かに付いていた方が、気持ち的に安心ですね。
予定では引渡日が９月２５日からということですが、自分としては仕事上１０月になってからの引渡が都合がいいんですが（９月は仕事が忙しくて引っ越しが出来ないため）、１０月になってからの引渡は可能でしょうか。

供託金のぶんを売主が販売価格に乗せるともどこかのページに書いていましたが、

この物件に今さら乗せることは出来ないので、そういった意味でも今販売中の物件は買いですね。


ただ売主的には9月に引き渡したいんでしょうね。全国でこういうケースがありそうですが、もめないのでしょうかね。

今後は保険加入が常識になるんではないですか？
一戸一戸の保険はそんなに高くなかったと思います
というより供託金がちょっと高いみたいな気がするのでどこの販売業者も保険加入すると思いますよ
この物件はちょうどギリギリなんで引渡し時期がもめそうな気がします
何万かの買い物ならそこまでしなくてもいいかなとは思いますが何千万もするもので、自分の一生の家として考えるんであれば、保証はあるにこした事はないと思いますね

アフターはどちらが行うのでしょうか？
阪急なら保険など必要ないかと思います。
イニシアなら株価から見ても近いうちに飛ぶでしょうから、
心配でしょうね。

たとえ阪急といえど10年後はどうなるかはわからんでしょ
大丈夫とは思いますが

>229
どっちも売主だから、どっちもじゃないですか？

そうですね。

■売主　阪急不動産
■売主　販売提携（代理）コスモスイニシア

となっていますので、アフターは2社でしょうね。

基本、出資比率が高い会社の方がアフターを行うのではないですか？

どうでしょう。窓口がコスモスライフですから、必ず先にイニシアに話が行くでしょうね。

お金うんぬんが、両方の責任(折半？)なのでは？

まぁ、阪急が入っていれば大丈夫でしょう。イニシアにも頑張ってほしいですが


>230
それだとどこも買えないですよw

新価格発表になりました
ちょっと得した気分ですが実際どのくらい売れてるのかな？

企画が悪すぎ さようらだ

さようらだ?

前の価格でもそんなに高くはないと思ってたんだけどね

来月の決算発表まで待ったほうがいいかもしれません。

その前後で逝く可能性も高く、今期も赤字の可能性は高いし、９月のハードルを超えられるかどうか。。。

なんとか在庫を圧縮できても、次に売るものがなければ。。。時間の問題です。

残念ながら５０円以下は次々と逝っています。

どちらでもいいので、早くはっきりして欲しいものです。

「ジオ博多駅前」新価格発表！ってか？！
こっちはいいけど、あっち(愛宕浜)はどうすんだろ？

仮に倒産しても阪急が引き継ぐでしょ