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【管理人です。タイトルを一部変更しました。2009/07/24】
【管理人です。タイトルを一部変更しました。2010/07/13】
[スレ作成日時]2009-07-22 11:03:00
この用地の工事は千早にとってなくてはならない事業。大和は一刻も早く再開を正式に発表すべきで、まずはアナウンス効果によって千早一体の開発活性を図り、周辺住民や業界の混乱を即刻鎮静化させる義務がある。周辺商業開発を一時凍結してでも、本丸であるこの用地の開発の方向性を知らせ、着手することが先決で、さらに用地取得価格が下がったのであれば、その分消費者に還元し安価の分譲マンションとして再開すべきである。タワーに必ずともこだわる必要はなく常識的な価格帯でシンプルかつ駅前立地を活かしたスタンダードな物件であるのが望ましい。下手にステータスを煽って高価なマンションを分譲しても、そもそも千早が浄水や大濠のような富裕層が好む高級住宅街で無い以上（福岡において、都心までの移動に電車を使う時点で高級住宅化は難しい）、現在の市況では完売は難しいどころか、千早のポテンシャルを下げるリスクすらある。子育て世代を対象に安心してローンが組めるような提携銀行とのキャンペーン金利を用意するなどの援護策も併せて、手堅く完売を目指し、その前例をもとに他デベロッパーによる住宅開発を促すことが重要だ。その時初めてエリアの商業開発の勝算が見えてくる。どちらにせよ、ここまで放置された物件は構造的に問題が無くとも一度解体するべきで、そのリスクは消費者に一切上乗せしないことである。デベロッパーが太っ腹な姿勢を見せることで消費者は初めて動く。住宅と商業の一体開発なのだから、事業を全体収支で考え、全体の投資回収は長期にわたる覚悟を持って挑まねばならない。
残念ながら安くはならんよ。
だって大和だもん。
名前代上乗せするから良くて据え置き、下手すりゃ値上がりしかねんよ。
これまで建ってる分の建設費なんかはチャラらしいから、だいぶ安くなるらしいですよ。
過去レスよく読んで下さい。
壊して建て替えも無いそうで、当初の計画通り３１階建てのツインタワーらしいです。
>>974
下がるよ
元々二束三文で買い叩いてるし、マンションの価格なんて基本土地の価格がベースなんだから...
建設計画に変更なければ設計料や建設申請の費用も軽減される訳だし大和ハウスの建築単価が他社と比較して上がったとしても鋼材あたりは当時よりも逆に下がってます
同じ栄泉がやってた学研都市のケースがいい例だと思います
このマンション価格下がらなけりゃ買う人も納得しないでしょ
戸数が多いから、売りさばくためには価格下げないとね。
以前は最上階が１億２千万円ぐらいしてましたが、今回の値下げで９千万円ぐらいまで下がりますかね？
下がるかもしれませんね。
ただ、最上階はそれ相応の値段だとは思いますが。
確か角部屋は2LDKでリビング30畳でしたよね？
あれは個人的には4LDKくらいに間取り変更したほうが売れると思うんですけどねぇ･･･。
私の記憶だと全体的に見て発売当初の値段は、MJRとあまり変わらないか少し安めだったような気がします。
それは期待できますね！
全体的に２割〜３割引きになるなら完売も夢じゃないと思います。
どうかな…
イメージ悪いし…
日当り悪そうだし…
日当たりについては、駅前で開発が進むなら周辺に建物ができる可能性が高いから、特に低層階希望の方はビル陰影響を考える必要ありでしょうね。ただ、日当たりって日照時間というのと採光がとれているのは問題が別で、自分は日照時間よりも採光重視なんですよね。東日や西日はそれ自体気になるし、紫外線の問題もあるし。タワーマンションで布団とか外に干せないなら（どうせクリーニングなら）採光がとれる（窓が多い）間取りを選択されれば問題ないかと。
そもそもタワーマンションなんだから角部屋以外は東西南北のどれか一方にしか向いてないわけで、北メインのタイプを買う人は日当たりを諦める代わりに安く買えるというメリットはある。あまり勧めないが…
この物件であれば、南西向き高層階が良いでしょうね。
タワーマンションで低層階希望ってどういうこと？
南と東は、眺望も無しってことね。なんせドコモがでかすぎる近すぎる。ダイワも20階以上じゃないと邪魔やし。
西と北は眺望期待できそう。
ってことで、方角による値段の差は出にくいかもね。
センターレジデンスはやっぱり作るのかな？？？
年末にＡ棟とＢ棟の間に寝かされてあったクレーンが起こされ、
今、Ａ棟とＢ棟の間でなにやら動いています。
あと、作業員の数が増えてきましたね。
動きがあるのは事実です。
熊さん 「解体かな？」
八つぁん 「いや、買いたくない」
「施工主」とか掲示してある場所で、作業員が数名、
そのパネルの上に何か貼ってたような・・・
道路を挟んで反対側に居たので見てないんですけど。
てゆーか、帰りに見るの忘れたし・・・
今日はマンション上部で作業してましたね。
再開が始まったようですね。
てことはホムペも新しくリニューアルされるのですね!!
とゆーか、「キズモノよりマシ」と思ってるんじゃない？
はい。値引きなしのブランドを購入できた満足感と安心感でいっぱいです。
でも最近の不況で、キズもののアウトレットは人気ありますから、それもまた良いんじゃないすか？？
売る時がどうかわかりませんが・・・
すったもんだのロイヤルアークよりはましかと．．
>>999
売りに出す時期がどの位の時期かにもよりますが…
中古物件って、あんまり新築時の価格に引っ張られないんですよね。
それより、周りの同等物件の価格(市場価格)に引っ張られる傾向が強いんですよ。
売る時の話をすると…どっちの方が損が大きくなりそうかは、、目に見えてそうですけど。
いくら何でもマンション名は変えるでしょ。
栄泉ブランドのままじゃ、縁起悪いし客が敬遠する。
カッコイイ名前になるといいですね!! 例えば CHIHAYA TOWER 31 A と CHIHAYA TOWER 31 B みたいなニュアンスで!!
なんでそんな必死に競争してるの？小学生みたい。
第二次抗争勃発！
千早vs千早ｗ
すまん、読解力がないヤツにこう書いても通じないや。
何て書けば通じるかなぁ
こっちは表現力がなくてスマン。。
1000超えたから、別スレ立てないといけないんじゃないでしょうか･･･？
マンション名が変わったらまた立て直さないといけないし、ビミョ～ですね。
せっかく活気づいてきたんですが。
まあ所詮はアウトレットマンション。
２００万値引きや家具付きマンションと同レベル・・・
でも、それが買い物上手かもねー
ほぼ同じ立地で、よりよいデベが作るマンションでさらに安いならそっちを買った方が断然お得でしょう？
お得と言えばかわいいけど、生涯年収を左右するような出費であることをお忘れなく。アウトレット大いに結構。
別にアウトレットといっても家具みたいにキズものじゃなけりゃ問題ないよ
鉄筋の数が基準未満とかなら話は別ですが価格だけ安いんならそっちがいいと思います
どのくらいの価格設定になるんですかね？
1013に同意します。
まぁまぁ、喧嘩はやめましょう。でもこれから動きが始まるのは事実です。
１年以上も放置されたマンションです。
気分的に嫌です。
多分誰も思わないでしょう。
もともと国鉄が破綻して20年も放置された土地だから
1年くらい関係ないよ
栄泉の名前が入ったドデカイ看板、まだ貼ってあるの？
だとしたら買う気しないよね！
いい加減にPart3に行きましょうよ･･･。
だってマンション名が変わるかも知れないし．．
ならこうしよう。マンション名が変わったらpart3に移動しよう。それまでは一切書きこまない。
知り合いから「どこに住んでるの？」って聞かれたら？
「ロイヤルアーク」とは答えづらいなあ、やっぱり。
千早のデベが潰れたところって言えばいいんじゃない？。すぐにわかって貰えるかもよ。
潰れたところって知られるのが恥ずかしいから答えづらいの！
↑
1年近くかかってやっとダイワに拾ってもらったくせに調子に乗らない方がいいと思うよ。
「途中で一度工事がとまったマンション？」って必ず聞かれるでしょうね。
タワーマンションの場合「何階？」とも聞かれるでしょうから、出来上がってる１０階までは安くても絶対に買いたくないです。
どうも、なんとかして「タワーマンション」に住みたい願望の人が多いみたいですね。
でも階数聞けば、本当にお金持なのか、お金持ちのふりをしたいのかがすぐわかりますよ。
MJRと比較したがるのがおもしろいですね。
「ツインタワー」良い響きじゃないですか。
でも、本当にお金持ち以外はタワーマンションはやめといた方がいいですよ。
理由はどうぞご自分でネットしてください。どこでも書いてますから。
階数だけじゃ判断できないけどね。
もちろん最上階は別格としても。
>1042
べつに
≪タワーマンションに住みたい＝金持ちのふりしたい≫
ではないし、タワーマンションに住んでるからお金持ちなんですね、
ともならないでしょう。
挙句の果てには『理由はどうぞご自分でネットしてください』って、、、w
大した内容でもないのにもって回った書き方して恥ずかしくないのかね？
個人的なずれた価値観で何勝手なこと言ってんだ、このひと。
いろんな事実を知ったうえで納得して買うのだから、他人がとやかく言う問題じゃない。
逆の立場だったらむかつくくせにどうして他人にはけちを付けたがるかねぇ？
妬み僻みなのか、単なるストレス発散なのか、何れにしても大人気ない。
１０４２さんと同じ思いです。
この修繕積立金ってのが厄介で、何年かに１回見直しがあるので築２０年も経つととんでもない金額になります。
そこを理解せずに買うと、泣く泣く手放す羽目になるので、しっかり確認して契約する必要があります。
>>1050
それは昔の話。
今はちゃんと根拠がある数字じゃないと購入者から信用されない。
まともな業者なら大丈夫。
もちろん物価が急騰したりすれば話は別だが、それは修繕積立金だけの問題じゃない。
1042の脳内ではお金持ちってのは年収500万くらいをイメージしてんだと思うよｗ
>>1054
このマンションは（但し破綻前の話）、パンフレットに添付の「長期修繕計画のご案内」に、
3年ごとに修繕積立金が段階的に上がっていくことを住戸タイプ別の一覧表で示していた。
1052の「根拠がある数字」とは、そのことを指していると思う。
それならよくある話で、1050の言う「20年も経つととんでもない金額」になるわけではない。
購入前に分かっているから、自分が支払っていけるか判断できる。
いえ、私の言うお金持ちとは、年収2000万円以上の事です。
↑
釣られとっちゃけんｗ
>>1055
「とんでもない」は言い過ぎましたが、最終的には維持管理費や駐車場代と合わせて４〜５万円になる事を知り、たじろいだのを覚えてます。
しかもローンが終わっても延々と払い続けなければならないのですね。当たり前のことかもしれませんが、マンションの事をあまり知らない私には衝撃でした。
ここのマンションに住める人達はそれなりの収入があるから心配ないと思いますが、中には修繕積立金を支払わない人が結構いて、計画通りに修繕ができなかったり、訴訟問題に発展してるマンションもあると聞きます。
購入を考えてる方は、ローンの金額だけでなく、月々の諸経費も契約前にしっかり確認しときましょう。こちらから聞かないと向こう（営業）から自発的には教えてくれなかったので。
↑ということが言いたかったのです。
決して1055さんに講釈たれてるわけではありませんので悪しからず。
このマンションに限った話じゃないじゃん。
というか、諸経費や管理費･積立金を考えない人がいることに驚いた。
営業が教えなくてもパンフにしっかり書いてある。
最初は2万くらいでも最終的にはぐんと上がるってことを言ってるのでは？これを知らない人は意外と多いのは事実。
ちゃんと確認してから買おうね。
はっきりと分かり易く書いてあるから。
修繕積立金が最終的にいくらになるかまでパンフレットには書いてないと思います。
>>1063
そういう考え方するなら、何処のマンションも一緒で、
最終的にいくらになるか書いてないし…
所で、修繕費が低層マンションよりタワーマンションの方が割高だとして…
住んでる階によって、本当の金持ちか金持ちのフリをしたいのか……
何で解るんだ？
だから、階だけじゃ分からないと言ってるだろ。
過去レス読め。
修繕積立金の計画なら聞けば教えるよ。逆に聞かなきゃ教えないけどな。
タワーマンションに住もうって決めた方々には、わかるでしょ。
御自分たちの「見栄」が。
うふふ
ここのﾏﾝｼｮﾝけなすやつがいるけど仮に安くなっても貧乏人が買える値段じゃない。ごちゃごちゃ言うなら一括現金で最上階買えんのかっつーんだよ!!
あ～、もう、どうでもいい。買うのやーめたっ！
早起きですね
今日A棟のクレーンが動いてました。鉄骨を組みあげているので再開したのでしょう。
再開までに耐震や補強が脆くなってないかの確認で若干遅れたらしいです。
千早は間違いなく発展します!!
千早が発展。。。もう飽きました。頑張ってくださいねー。
冷静に考えたら、あの価格帯なら市内にもっと住みやすいステキなマンションはいっぱいあるよね〜
千早の立地について。千早から徒歩圏内に住んでますが、この辺りは私は大変住みやすいと感じてますよ。交通、買い物、公園など、うちの家族も満足してます。人によって住み心地の価値観(家族構成とか職場の場所とかにもよるでしょう)は違うでしょうけど、私は千早はお勧めします。ただ、この物件がいいのかどうかは分かりませんが。
お気に入りに入れてるからいつまでもこちらに書き込むのですか？そろそろPart3に移動しましょう。
了解しました。
ところで、新しいマンション名は発表されたのでしょうか。
ダイワマン千早
だなんて．．本当ですか？？
何となく分かるな
販売はいつ再開するの？
栄泉の物件だし、微妙だな。。
１年間ブランクがあったから、竣工も１年延びるんですか？
１年延びますね。
じゃあ入居は？
立地はいいんだけど、ねえ．．
建て替えるのかな？
再開だと住宅エコポイントの対象外か？
でもまだまだ需要が多いのは確かです。
現在唯一販売中のMJRも、竣工前にして値引き無しで完売間近です。
他はというと、当分マンションが建つという話も聞きませんし、
周辺の中古もほとんど出回ってません。
っていうか、いい加減にPart3に行きましょう。
強気の大和、だいじょうぶか...
在庫リスクなど当然に計算した上で引継ぎ価格を決めてるから素人のご心配は実に大きなお世話だろう
だったら、「プロ」である住宅会社がこぞって赤字に陥ったり潰れたりしないはず。
第三者の素人が、冷静かつ客観的な目で正しい判断をすることも少なくない。
いまさら設計変更するにも、余計に値段が高くなる（申請の関係や建て替えなければならなくなる）だけだから、そのままだったんでしょ？
人のマンション心配するより黙って自分の売りなよ。
コルテオが興ざめにならないことを祈る！
ところで、千早駅からアイランドシティに出てるシャトルバスはどうなるの？
確か１年間の試行運転で、そろそろ１年になるはずだけど。
520戸か？
完売できるのかね？
売れ残りマンションの入居者が悲惨な目の遭うのは必至だよね。
この世は「しのぎ」だぜよ。
売れ残ったら、賃貸でしのげ！
賃貸でもたくさん残ったら？
あり得ない
ありえなくはないがふつうはかんりひとしゅうぜんつみたてきんがぎゃく。
ん？じょうしょう？
ちょっとしゅしがちがったかも。
上昇（じょうしょう）とは、あがること、たかくなることです。
千早の人口はこれからも増加するでしょう。
マンションはお金持ちが買いに出るでしょう。
よって賃貸にする必要は発生しないでしょう。
高級にするべきです。
千早のイメージを上げるべきです。
昨日テレビで千早が紹介されてましたね。
（主にコルテオの宣伝でしたが、ドコモビルに情報カメラまでありました。）
ＭＪＲが紹介されてましたが、この不況下でも９割売れてて好調だそうです。
ちなみに周辺人口は１万人を超える見通しということでした。
数年後には地下鉄も直結になるとか。
千早に住んで数年になりますが、先日タクシーで「千早まで」と言うと、
「お金持ちが住んどるとこやね」と言われました。
知人に言っても羨ましがられて。
当時はそんなに高くなかったんですけど･･･ね。
不況の深刻さが分かってない人、多いんだね。
それはいつも思っていました。
みなさん、どんなところで働いていて、どんな取引先とおつきあいをしているのか。
公務員でもないかぎり大きなローンを組むのは怖い。
1116です。
うちはキャッシュで購入したので、ローンのことはわかりません。
でも確かにローン払いきれなくて、競売にかかっているとこもあるようです。
キャッシュ購入ですか
購入時期は解りませんが、なんだかもったいないですね
キャッシュ購入が一番安上がりなんじゃないの？
>>1121
支払総額でみればその通りだが、どちらがオトクかとなるとどうかな。
今は金利が安いし、住宅ローン控除も過去最大になっているから、
ローン利用で支払いを先送りできた資金の運用次第でローンに軍配が上がる。
まあ、住宅ローン控除が受けられないほどの高所得者なら、キャッシュだろうな。
ローン控除で10年固定の実質金利が0.7％程度ですから、うまく資産運用できればローンのほうがオトクということですね。
なるほど！ありがとうございました。
ローン控除は所得制限あったっけ？
確か3,000万円
どっちみちうちのような無職に近い人間にはローンは組めないので、キャッシュですね。
ちなみに千早には大満足です。
このマンションにもかなり関心があります。
ビックカメラ前のダイワの商業施設ですが、想像してたよりかなり大きく感じます。
ところで工事は再開したのですか??
昨日から再開してます。
完成時期はイツくらいになりますかね
何の発表もないからなぁ．．
栄泉の看板もそのままだし、やる気が見えないね。
久しぶりに千早駅近くを通り、完成したマンションを拝見しました。
ドコモビルや既存の大和ハウスマンションと調和のとれたデザインになっておりますね。
街全体が落ち着いた上品な印象にまとまっていて、なかなかのものです。
これからも、今の感じでこの街が成長してほしいものです。
たぶんそれは、違うマンション･･･。
ダイワの商業施設ってBOXタウンみたいなのが出来るんですか？
さよなら、ロイヤルアーク
やっぱりダメだったか．．．
>>1135さん
スポーツ用品のアルペンが核テナントみたいですが、他はわかりません。
個人的には日用品などのホームセンターができればいいと思うんですけどね。
ダイエーがヤマダに変わってから、イオンまで行かないといけなくなりましたから。
アルペンなんて全然安くないし誰も喜ばんがな。
スポーツデポは安いでしょ？
大型スポーツ店が福岡東部にないし
この辺は大学も多いからあっても良いと思う
スポーツ関連より、飲食店かホームセンター。千早は便利になってるんだか疑問になる。企業の身勝手な開発が多過ぎて全体像が無さ過ぎ。
これだけ人口密集地で学生も多くアビスパやホークスの基地もある東区ですから
本格スポーツ量販店はやっていけるでしょうな
健康ブームでもありますし。
しょせんロイヤルアークですから～
ついに栄泉の看板なくなっちゃった．．
スレタイ変えましょう。
なんか閑散としてますね
せっかく工事再開したのに
もうみんな興味なくなったのかな、このマンション。
いやいや、これからじゃないの。
いつ完成するか分かんないけど。
デスよね～完成まであと１年近くかかりそうですかね
入居時期は、来年春はまだ難しいと思いますよ。
いつまでPart2にいるの？
だってPart1は終わっちゃったし
Part3に逝ったら？
このスレを
プレミスト千早タワーPart3
に変更しましょう
自分で新スレ建てろよ！
プレミストは仮称らしいから、とりあえずダイワマン千早Part3ってことで。
プレミストって造語？
いつから販売するのかな。
良かった。
ほんと。
しかし、こんな大規模マンション、理事長になった時が超大変そう 回ってくるのも遅かろうけど
管理組合の意見は、なかなかまとまらないだろうね。
人も多いしお金持ちも貧乏人も混在してるからね。
それ以前に、今の福岡で500戸超の新規需要がある訳がない。
そうだね。古いマンション売っ払うしかない。
新しいマンションの名前かっこいいすね
いつ頃売り出すの？
そろそろ新スレ作ろう
1000越えているし、名前も変わったから
発売始まるよー
管理人です。
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