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今、駅徒歩７分の新築大型マンションを考えています。かなり大型のため、コミュニティーセンターや、公園、噴水、コンビニやクリーニングサービス等々至れり尽くせりです。
あまりによすぎて、なぜか逆に不安に感じたりもします。こういった大型マンションに住んでおられる方などで、良いところや悪いところを聞かせてほしいです。
また、このようなマンションは中古で売る時は高い値がつくものでしょうか？誰か教えて下さい
[スレ作成日時]2002-09-02 22:25:00
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新築大型マンションについて教えてください
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2 匿名さん
大規模マンションは規模のメリットで、共用施設が充実しており
至れり尽くせりといえばそのとおりですね。決して良すぎるということでは
なく今はあたりまえの時代なのです。また売却時の値も一般的に
小規模物件よりも安定していることも事実です。
後、チェックしたいこととしては、①デベローパー・施工会社の信用度（これ
は売却時にも結構重要です。）②住宅設計性能評価書があるか、住宅建設
性能評価書取得予定であるか→今時これがついているとかなり安心です。
逆に付いてないと、なぜ？付けると何か不都合あるの？って感じです。
③共用施設でゆかぼんさんからみて不要な施設は多くないですか。
使うこともない施設があってもそれを維持するためにコストがかかります。
④マンションの用途地域は？（準）工業地域、商業地域の場合は少し注意です。
⑤湾岸地域等は大規模地震の際、液状化現象が起こる可能性が高い
（湾岸地域だけでなく足立区、葛飾区等荒川流域も液状化の可能性が
高いそうです。）地盤はできるだけしっかりしたところを選びましょう
こんなところですかね。とくかく現地に何度も足を運んで周辺環境を調べましょう。 -
3 ゆかぼん
とっても詳しいレスに感激しました。ありがとうございます。参考にさせてもらっていいマンションを購入します！
ところで、その今検討中のマンションなんですが、あまりに充実していてそれを見てしまったからどうしても、他より良く見えてしまうん
ですよね。困りました。抽選なんですが、当たってほしくて・・・。 -
4 匿名さん
今時抽選でほんとに倍率高い物件はほとんどありません。
特に第１，２，３期と販売時期を分けているものは
普通大した人気ではないと思います。
くれぐれも冷静に判断しましょう。 -
5 匿名さん
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6 ぴこ
今、新築マンションのショールームだった（売れ残った）部屋を購入しようかと考えています。
ショールームだった為、多少の傷は覚悟しておりますが、展示家具を無料で付けてくれるという話になりました。
おいしい話なんですが、正直どうなんですか？？値段も、もう少し引いてもらえるのでしょうか？
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7 匿名さん
ショールーム（ＭＲ）としてだけで使っていたら良いでしょうが
社員の宿直住居とかに使われている事もあるらしいです。
そうなると中古？なのかな。
おいしい話には今時裏があると思って、最悪それを覚悟で
買うなら良いんじゃないですか？
万が一の時に納得がいくサービス（値引き）を受けていれば
公開しないと思いますよ -
8 Toshi
ああ、本当にゆかぽんさんの気持ち良く判ります。
大規模を見るともう戻れないっていうか(苦笑)。
やはりスケールメリットというのはあると思います。広い中庭があったり
大きなエントランスがあったり、24時間有人管理とか。
ただ、02さんが言うとおりマンションの場合建物から設備から植栽に至る
まで居住者全員の持ち物であり維持にはコストがかかることをどうしても
忘れがちになります。過剰(かつ維持にコストが多くかかる)設備は個人的
にはどうなのかなと・・・思ったりもしますが。 -
9 ｗａｓｈｉ
スケールメリットを一度見てしまうと、心が揺らぎますよねー
理想の形のような気がしてきて・・・
私も検討中なのですが、駅に近いゆとりのある小戸数にするか、充実の
大規模にするか迷っています。一長一短ありますよね -
10 --------
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11 管理人
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
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東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
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東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
