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匿名さん
[更新日時] 2014-07-08 11:50:36
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その28
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864
匿名さん
863様
コメントありがとうございます。
やはり遅いですか??
一度も繰上げ返済せずに5年過ぎてしまいました。
月の支払いは103000円ほどで
元金75000円ほど利息が28000円ほどです。
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865
匿名さん
奨学金の事は詳しく知らないのですが低金利なんですか?
金利が高い順に優先して返済するのが基本だと思います。
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866
匿名さん
75万繰上げすれば
27.7万くらい浮きますね
税金の還付は年(31.4-30.65)=.75万減りますが
9300円の意味はよくわかりません
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867
匿名さん
865・866様
アドバイスありがとうございます。
奨学金は無金利で貸していただいてます。
すみません
計算の仕方がめちゃくちゃでした。
繰上げ返済した場合、しなかった場合と比べて年間でいくら浮くのか考えたのです。
400万×金利差0.07%を残りの30年で割りましたが、
よく考えると違いますね。
400万×0.0007=2800円が年間で浮くのでしょうか?
それとも2800円×12ヶ月の33600円が浮くのか?
ますますわからなくなってきました。
算数は得意だったはずなのに…
恥ずかしながらさっぱりわかりません。
75万円繰り上げると27.7万円浮くというのは残りの30年間でということでしょうか??
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868
匿名さん
金額、時期、期間又は返済額短縮別で繰上シミュレータ~とかあるからそれで試してみたら?
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869
匿名
そうですね。
シュミレーターで調べてみます!
色々教えていただきありがとうございました。
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870
ビギナーさん
繰り上げ返済なら、控除いただいてから、2月くらいに返済がいいよ。
また金利もさることながら、一回返済するとやっぱり、戻してってはできないから、ある程度は残しておいたほうがいい・
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871
ビギナーさん
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員
手取り37万 ボーナス手取り年250万程度
配偶者 税込330万円 契約社員(あと5年)
手取り22万程度
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 27歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・6000円 /月
■住宅ローン
・頭金 650万円(諸経費込)
・借入 7000万円
・フラット 35年・2.170%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
本人 1年後1000万程度、年50万程度昇給見込み、1300万前後で落ち着く予定
配偶者 ほぼなし
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人希望(すぐには作らない)
■その他事情
・子供ができたら、妻は専業になる予定。
結婚直後で、ほぼ貯金が底をついているのが不安です。。。
いかがなものでしょうか。
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872
匿名さん
>>871
その年齢で、その月収が本当なら、
今、無理に買わなくても、良いような気もするけれど。
ボーナスと奥さんの給料は全部、貯金に回せば、
(今は、あなたの給料だけで生活できるよね)
奥さんが仕事を辞める5年後には、2000万以上の
貯金ができている。こうなると、選択肢は広がるよ。
それに、今は子供はいないけど、予定しているわけでしょ。
やはり、子供ができると、優先順位が変わってくることもある。
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873
購入経験者さん
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874
匿名さん
ボーナスの上下が有りそうで、退職金も少ない会社みたいで安定感が無いようにみえますね。
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875
匿名さん
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876
ビギナーさん
>>872
うーん、おっしゃるとおりですね。
的確なご意見ありがとうございます。
急いで購入検討してしまった理由としては
①賃貸分の家賃が無駄だと考えたこと
②魅力的なマンションの見学に行って、気持ちが盛り上がってしまったこと
です。
落ち着いて考えると、やはり貯金を作ってから考えるべきかなと思いました。
見送る方向で検討してみます。
>>874
ボーナスの上下はそんなにないです。今までで最大振れ幅が前年比4%くらいです。
退職金はすみません、テンプレそのままにしてしまいました。確定拠出年金型なので、
0と言えば0ですし、金額は運用次第ですが、もう少し上だと思います。
業界最大手の企業なので、それなりには安定していると思います。油断はできませんが。
>>875
ですよね。率直な意見ありがとうございます。
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877
購入検討中さん
子供も大きくなってきたし、もう少し広い所に引っ越さなければと考えています。
でもそうすると、購入してローンを払うのも家賃を払うのも、出ていく額に大きな違いはないかなと。
ということで、子供の学区内で最近出てきた戸建分譲を検討しはじめました。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込620万円 手取30万円程度 ボーナス100万円程度 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 44歳
配偶者 37歳
子供2 10歳, 8歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 2000万円(親援助500万含む、諸費用は別途用意)
・借入 3000万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
リーマンショック後に下がり続けた収入も一昨年から反転、
今年は700万程度見込みで、落ちる前の水準に戻りそう?
その先、昇給がないわけではないが、あまり期待せずに考えたい
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
予定なし
■その他事情
・車 1台所有 ローンなし
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878
匿名さん
年収対借入額は普通、よくいるタイプじゃないでしょうか。景気が上向けば給与も上がるがそれ以上に物価も先に上がるので、、、
既に円安で物価と消費税含む他の税負担増で、負担も増えつつある。
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879
匿名さん
給与が前年と同じでも、今月から健保料の計算数値が変更になったので上がるよ。
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880
匿名さん
ローン完済79才?退職金で繰上とかしちゃうと老後が、、、
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881
fbr
よろしくお願いします。
ローンは全期間固定(フラット)と、変動&10年固定のどちらで
行くか悩み中です。
その辺もアドバイスいただけると助かります。
本人はかなり無理な購入と思っていますが、諸般の事情で注文住宅
を購入することにしました。
情けないですが、多分に親からの援助を宛てにしています。
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込415万円 正社員 (賞与2回60万程度)
配偶者 税込237万円 正社員 (賞与2回10万程度)
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 39歳
子供1 3.5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
土地+新築注文住宅(45坪)
4400万円 総額(諸経費込)
内訳
土地 1700万円
建物 2200万円
その他 500万円(諸経費込)
■住宅ローン
・頭金 900万円(諸経費込)
・借入 3500万円
・期間 35年
・金利 変動と固定で悩み中
固定の場合
フラット35Sで、当初10年間1.43、11~35年は1.73
返済総額4898万円
毎月平均12万円支払予定(団信込、ボーナス支払なし)
変動の場合
変動は地元信金で、2014/6現在 変動0.6、10年固定1.2
(以下現在金利からの想定)
当初変動で支払予定、毎月9.5万円
金利上昇局面で10年固定に変更予定、毎月11万円支払
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
多少あり
■定年・退職金
定年 60歳
退職金 見込みなし
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
補修費用で50万円/10年程度を想定
■その他事情
・現在借入なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。妻実家の育児協力が見込める。
・田舎なので車は必須
車は中古で購入し、8年程度乗る予定(2台)
予算は4年毎100万円程度。
・購入資金では、両親からの援助あり(500万程度)
・子供の大学資金はほぼ親からの援助が可能。
・親は割と裕福で、将来的にいざという時は1000万以上は援助要請可能(見込)。
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882
匿名さん
注文住宅は当初見積りより間取りの変更とか付帯工事などで10%位UPする事がよく有るからね。
ざっくり2馬力でも月12万の返済は辛そうに見えますが、金利タイプは逆に月幾ら迄なら返済可能なのかで選べば良い。
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883
匿名さん
45坪で2200万だと、ローコスト住宅で贅沢したか感じの価格ですね。
諸費用500万っていうのが全く分かりません。
税金や、カーポート、ガイコウ、花壇、家具、引越しなどの合計は普通200万もあれば足ります。
もしかして、坪単価に含まなければいけない上下水道給排水、設計料、現場管理費なんかも500万に含まれてます?