バースシティ富士見台

ＭＲでみたところ、部屋自体はおしゃれな感じがするし、窓が広くて明るそうだし、私もすごく気に入っていたんですが、
北側の高圧線が近めなのと、南の竹林がうっそうとしているのがちょっと気になりました。
（感じ方には個人差があると思いますので是非現地でチェックしてみてください。）
あとその南側の「林」が敷地外というのがちょっと気になってます。この敷地の場合、まわりの緑はほぼすべて敷地外の借景です。
場合によっては将来マンションが建って緑が丸ごとなくなることも十分ありそうだから覚悟の上で。
○長組はえっこんな急なと思う傾斜地にマンションを建てるのが得意みたいですし。
（逆に絶対建つともいえないので、そこは誤解のない様にお願いします。）
バースシティの建つ「セブンフォレストヒル」のレスを読むとまわりの状況や、デペの対応が結構わかりますよ！
おすすめします。

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ありがとうございます。
先日MRに行って、販売状況を確認してきましたが、そんなに売れていなかったのでなんでだろ〜〜♪と思っています。
現場も見に行きました。
閑静なところにあるんですね。竹林がうっそうとしているのは確かに感じました。
３Fあたりは、風で竹の葉が舞い降りてきそうです。

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売れ残り？は多分、あの周辺は供給過多になってるのではないでしょうか？
私が知ってるだけでも、南武線沿線（溝の口はさんで１駅づつとして）
どんどん建ってます。
駅から離れる、駅近い、それぞれ条件は違っても、一気にマンションが増えた感
はいなめません。ちょっと出来上がりが遅かったのかな・・・。

バースシティって建物に最初から植物が植わってましたっけ？
チラシみて、いいなぁ・・・と思ってみてたのですが
虫嫌いの私には、あの周辺の緑地具合と、建物自体に緑が多すぎて
（敷地内ではなく、建物に置いてあるので）無理・・・とおもって諦めました。
というか、キッチン周りがかっこよすぎて私がマンションにそぐわない・・・とおもって。

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02の者です。現地見て思ったことをもう一つ。
先日現地に行った土曜日は現場はお休みでした。
ＭＲの担当者に中を見せてもらってまず現場がとても綺麗に片づいているということに好感をもちました。
これは現場監督さんの意志が良い意味で隅々まで行き届いていることを意味してます。こういう物件は経験上、
よい仕上りになる可能性が非常に高いんです。（私、建築設計の仕事をやってます。）
本当はゼネコン名でいい悪いを評価するんじゃなく、現場監督さんの力量で、判断できればいいんですけどね。
それを思うとやっぱりなんでだろ〜〜ですね〜〜。　鉄塔か？それとも04さんの説か？？
それともただ知名度が低いためでしょうか？？？
　それと１９戸の割に、贅沢な各フロア２戸に１台のＥＶ設置、15台分の機械駐車といった豪華な装備の割に
修繕費・駐車料金が安いので、十数年後に必ず来る修繕の時、費用大丈夫かな？と思ってカタログ見てました。
どなたかその辺の説明受けた方いらっしゃいますか？

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○長組の物件てなんとなく豪華さに欠けますね。
セブンフォレストを見ても。

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修繕費ですが、以前問い合わせをしたときにみせてもらいました。
確かすごい勢いで増えていくような記憶をしてます。
当初5年くらいは3500円とかですが、5年くらいから10000円とか15000円
とかになって、20年くらい経ったときは25000円くらいといった感じで・・
記憶違いだったらすみません。でもそんな感じです。

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07さん情報ありがとうございます。
やはりそんなもんですよね。。。
うまい話はそうはないってことですね。
いっそ一戸建てを考えようかな？
。。。そういえば皆さんはなんで維持費、管理費、駐車場料金が
ばかにならないマンションを選ばれるのでしょうか？
それを上回るマンションのメリットとは？？　自分でもわからなくなってきました。。

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マンションにかかるランニングコストについて、購入した方の中で
どのくらいの方が20年、30年を見越した費用を算出しているのでしょうか？
08さんのおっしゃるとおり莫大な費用がかかると思います。
単純計算で25年としたら、35000円/月*12ヶ月*25年=1050万円かかる。
管理費や修繕費は増えていくし、駐車場代によりますが、35000円よりも
費用はかかっていくはず。
そうすると、短期的にはマンションのほうが安い（安く感じる）かもしれないが
長期的にみると一戸建てのほうが安くなるかもしれませんね。
一概には言えませんが、私もマンションか一戸建てか迷っています。
それぞれメリット、デメリットがありますね。

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私も、セブンフォレストを見に行く道すがら、たまたま通りすがって、
バースシティを見つけて、こちらの方がこじんまりしていて
興味をもちました。
ひとつどなたかお詳しい方に伺いたいのですが、
ここの現場を見に行ったとき、側道（堂坂？って書いてあった）
を降りきったところに看板があって
「急傾斜崩壊危険区域」と川崎市の治水事務所の名前で
あったのですが、これって大丈夫なのでしょうか。
営業の方に聞いたら、「大丈夫です」というだけで、
説明がなくて不安だったのですが。。。

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営業の方は人はいいと思いますが、仕事となるとちょっと不安を抱えました。
表面的なところは回答するのですが、ちょっと泥臭い部分になると
調べてのちほど・・とか適当な回答をされる・・とかでした。
その営業の方かどうかは分かりませんが・・
ほんと人や雰囲気はいいのですがねぇ。

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>「急傾斜崩壊危険区域」と川崎市の治水事務所の名前で
>あったのですが、これって大丈夫なのでしょうか。
>営業の方に聞いたら、「大丈夫です」というだけで、
>説明がなくて不安だったのですが。。。

自然災害系は大丈夫としか答えられないでしょう。
あたりまえですが実際に災害が起きればだめだったと言うことだし、
何も無ければ大丈夫ということです。
法的に何ら問題なく建築の許可を取りマンションを
建築しているわけですから営業も大丈夫としか答えられないでしょう。
科学的に大丈夫を証明したいのなら第三者に調査を依頼するしかないのでは？
あとは、気にせず妥協して購入するかかでしょう。
調査を依頼する費用ももったいないと考え、気になって妥協できないなら
見送るしかないですね。
デベロッパーに対してこの手の質問をしても無駄ですよ。

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12さん、ありがとうございます。
実際は、営業の方は「（バースシティの土地は危険区域ではないので）
大丈夫です。」とおっしゃっていて、
うーん、ここって区域内じゃないのかしら、（看板出てるけどな）
と、素朴な疑問が出てきたのでした。
まだまだ物件探しについては、初心者なので、
いろいろ勉強したいと思っています。

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あとどれくらいの物件数が残っているのですか？最近、梶ヶ谷、溝の口近辺は供給過多になりマンションの売れ行きが非常に悪い様です。先日も新聞の折込に梶ヶ谷の新築マンションがモニター住民を募集していて驚きました。本当に苦戦しているようです。

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もしまだ折込をお持ちでしたら、その情報を教えていただけませんか？

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セブンフォレストヒルのかきこで富士見台バースについてだいぶヒンシュク
を買っていますよ。末長組の開発の仕方が大問題。富士見台に入る住民
が可愛そうです。

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そうそう、何から何までとばっちりは住民に行くんだよ、、、

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私も「セブンフォレストヒル」のスレで色々書きました。
もしご気分を悪くされていたらごめんなさい。
https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1
でもバースシティ富士見台の方もSFHの真ん中に建って
ちょっとやりにくいと思いますから大変ですよね。
住民になられる方に非はまったくないのですから、
むしろSFHの仲間入りする！くらいの勢いで調整されたら最高ですよね。
たとえばSFH一軒家のサイプレスコートの一部になるとか・・・。
同じ建設会社、販売会社のマンションなのですから、バースシティ富士見台の方も
きっと同じ管理組合に入ることが住民の方たちの力でできれば、
もっとよい環境のエリアになると思います。
・・・購入希望者の勝手な理想（妄想？）でした。

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セブンのレスで駐車場の問題がいろいろでてますよね。余計に、同じ管理会社だと不安です。
建物は、T２だとお互いが丸見えなので、やはりバースで良かったです。
急傾斜はユーカリかメープルはたしか一部指定されているようですね。
調べました。バースの方はかかってないみたい。不安なら役所に行って
調べてみるといいよ。バースはエリア違うから。それに、急傾斜であれば、
契約時に説明しなければならない義務があるしね。

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>セブンのレスで駐車場の問題がいろいろでてますよね。
>余計に、同じ管理会社だと不安です。

駐車場の過不足の問題に管理会社は関係ありません。
管理組合の問題です。
管理会社としてガイアフィールドとベニーエステートの比較になりますが、
実績と会社の体力(お金)を比較するとベニーエステートではないでしょうか。
http://www.a-lab.co.jp/product/kanri.html
ガイアフィールドもがんばっていますが、まだまだ未知数ですね。

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