エクスアン一橋学園について教えてください

エクスアン、立地も設備も気に入って、購入したくてうずうずしているのですが、
相方が納得してくれません。

やや割高感があるのと、
最近国分寺徒歩圏に大型物件が乱立しているので、
多摩湖線では値崩れするかもと心配しているようです。
また最近、管理会社の総合ハウジングサービスについて悪い評判を聞きました。
どうなんだろう...。

　総合ハウジングサービスの評判だったら、ラヴィラ府中多摩川のスレの
２４１番をご覧になったらどうでしょう。
　でも、私としてはそれに対する２４８番（もちろんラヴィラの）の投稿の方
が、傑作でお勧めと感じています。

　ところで、ラヴィラの２４１番さん、エクスアンには来ませんでしたね。
　エクスアン、そんなに無名なのかな〜？

一橋学園在住ですが、国分寺まで一駅なので不便さを感じたことありません。
都心へ通ってますが。帰途、中央線から多摩湖線に乗り換えるとなぜかほっと
しますね、のんびりだから。購入者ですが売れ行きどうでしょう？

同じく一ツ橋学園在住ですが、事故等で信頼のおけない中央線が動かない時などは、
逆方面（萩山・小平）へ乗って通勤も可能です。お子さんもいるのでしたら、環境は良いですし
遊園地や野球観戦も電車1本で可能ですよ。(週末は時々運行してます）
のんびり暮らしたいので決めちゃいました。ソーシャルポート（南側）は、けっこう埋まってますね。

先日、有楽土地住販からアンケートが来ましたよ。エクスアンについての
印象とか、資金計画を立てたかとか、検討したお部屋はどれかとか、
他に検討した物件は何？とか、契約しちゃった？とか。。。。。。
販促のために統計を取ると書いてましたが、あまり売れ行き好調じゃ
ないのかなぁ。小奇麗な物件なので頑張って欲しいなぁ。

多摩湖線はほとんど使ったことないけど、駅近はやっぱりメリット
あると思うよ。特にお天気の悪いときなんかね。
電車通学するお子さんも安心だよね。

グランプラドみたいに駅まで
徒歩１０〜１５分程度だけど、バスなどの代替手段がない物件は、
悪天候時は子供にとっては結構しんどいだろうなぁ。

初乗り運賃だけだで乗れちゃうから、運ちゃんから嫌がられるし。

１戸建ての価値で考えて見るとエクスアンよりグランプラドの方が
土地の価値が全然高いような気がするのですが如何なものでしょうか。

１０８さん
＞同じ１０分なら半分電車のほうが便利そうですね。

多摩湖線はそれ程本数が多くないので、
単純に国分寺から徒歩と比べられないと思います。

夜９時を過ぎると電車の本数はますます減るし、終電も早いので、
帰りが毎日遅いご主人だったりすると、かえって不便を
感じるかもしれません。

ウチはそのパターンなので、中央線からの支線のマンションは
選択できませんでした。

>>109
戸建も検討していますが、一橋は高くて手が出にゃい。
国分寺だと買えるかも、実際に比べたんだからそうなのかも？
それを考えればエクスアンはお手ごろ？

電車待ちは１０分くらいでしょうか。
１０分も待てないのなら話しは別ですが。
http://www.excite.co.jp/transfer/timetable/358/234-3/1-0.html
終電も２４：２２分と十分なのでは？
これで少ない終電早いと言われれば、ＪＲ依存症？
不便ではないと思いますが、多摩湖線に合わせたくないということで
あれば、ＪＲ一本の物件を選ぶといいのでは？

112>
記憶違いかもしれませんが一橋(小平市)と
国分寺市では地価は国分寺のほうが高い
と思うのですが。(中央線は高い)
　あと小平より国分寺のほうが都内での
知名度が高い(と言うより国立市の隣とし
てまだ知られている。これは武蔵野市
と三鷹市の関係に近いらしい)
小平市といってもふーんという感じみたい。
西武線沿線の住民ならすぐわかってもら
えるみたいですけどね

一橋学園や学園と言った方が通るかもね。
それに小平（市）と国分寺（駅）という違うイメージなので比べられないのでは？
更地だったら国分寺駅近は高いでしょう、でも駅近の購入は殆どできない？
つまり以前の話しで戸建ての供給がない？（できない？）
土地は地主さんが離さないし、離しても開発絡みで市が抑える？
そうする戸建派はどこへ流れるか？知名度と駅近の供給がある一橋か？
この辺が絡みあって、土地＋戸建てだと状況が違ってくるのでしょう？

国分寺駅徒歩１０分圏内にも結構供給されているので、そちらを選ぶでしょうね。
ただ、予算が高い方に限定されますが。同じ価格なら、一橋学園はほとんど駅５分圏内に
買えるでしょうから、どうしても駅近を選びたいなら、一橋学園にするでしょうね。

１０３さんは申し込みをされましたか？
私はもう契約済みなので、ご近所さんがまた一人増えて
うれしいです（＾＾

このマンション、ディスポーザーが古いタイプでうるさいです。
スイッチが別にあるタイプだから事故がおこりそう。
あと、浄化槽の管理費が後々負担にならないか心配、
学校が隣接しててチャイムや遊ぶ声がうるさいかも。

>ディスポーザーが古いタイプ・・
そうなんですか？新しいタイプが発売されたとは聞いていませんが。
>スイッチが別にあるタイプ
これは好みが分かれるところです。私の妻などはフタをかける手間が
いらないので良いなって言ってます。
>浄化槽の管理費が・・
どこのマンションでもディスポーザーをつける場合は浄化槽が必要に
なると思うのですが。。下水道に直放流は違法になります。ご注意を。
>学校が隣接してて・・
これも好みが分かれる所ですね。

>119さん

>そうなんですか？新しいタイプが発売されたとは聞いていませんが
聞いてないだけです。営業が言うわけありませんが。
うるさいのも事実。スプーンを間違えて入れたらすごい音がしますよ。
>スイッチが別にあるタイプ
子供の手の届く位置にスイッチがあるのが問題。
つかまり立ちをはじめた赤ちゃんやいたずら盛りの頃には気をつけて下さい。
事故があってからでは遅いですから。
>浄化槽の管理費が・・
ディスポーザーの事ではなくこのマンション自体の売りであるおいしい水
の維持費の事。結構な費用がかかるそうです。
ディスポーザーの浄化槽設置は義務ですから。
>学校が隣接してて・
実際住んでみないとわからないと思いますけど本当、うるさいですよ。
ぜひ、住んで感じてみてください。


>学校が隣接してて・

ディスポーザには連続式と溜置式の二種類があります。
「連続式」は生ごみを投入して水を流しながら駆動して、さらに残りの
生ごみも順次投入しながら処理します。
「溜置式」は生ごみを投入してから排水口に蓋をして水を流しながら
(二重構造の蓋で流水可）処理します。
どっちも一長一短だから詳しく調べることをお勧めしますよ。

切り替えられるのでは？
違いましたっけ？

切り換えられるそうです。

そうですよね。
切り換えのスイッチですよね？
子供がここ押しても危険ではない？
動作はあくまでもシンク内で操作？

切り換えられるとしたら、１１８（１２０）さんのニュアンスは違うのでは？
ＺＥＳＴのディスポーザーですよね、これが旧式ですか…
できれば、もっと詳細をお願いします。
最近MRなどで、確認された方いらっしゃいますか？

120さんはディスポーザが連続式であること自体仕組みが古い、
もしくはZESTのディスポーザよりも良いモノがあると表現している
ように読み取れますが、如何でしょう？

スイッチタイプが危険または使いにくいっていいたいだけでしょ
そんなことでいちいちつっかかるなよ。空気読めよ。

誤情報を流しておいて、開き直りですか…

>128さん
誤情報を流しておいて、開き直りですか…

↑勘違いもほどほどに。わたしが120。
このスレは購入者が多いせいか、少しでも物件に対して良くない事を
いれると叩かれるんですか。
わたしは”エクスアン一橋学園について教えてください ”という質問に
対してディスポーザーだけでなくいろいろな面において素直な意見を
書き込みしただけです。
わたしのディスポーザーに対する意見は126さんのとおりです。
このマンションに起用されたゼストのディスポーザー
以外にも安全で静かで使いやすいディスポーザーを起用している
マンションがあります、という事です。
127さんが書き込みしてくれましたが本当にいちいち細かく
つっかからないでご自分で納得するまで調べられた方がいいと思います。

じゃ、何のために参加してるの？
再質問がくるのは当たり前では？

＞いちいち細かくつっかからないで
細かく言ってきたのは自分なのだから、いい方考えないと…
他スレでも、こういうふうにして落とす人いますよね。
同一人物だとは言いませんけどね。

>130
本当の書き込みされたからって慌てちゃって。
ハタからみてて超おもしろすぎ。
今更慌てても遅いのかもね。。

>>131
お気持ちはわかりますが行き過ぎです。

はいはい、この件はお終いね！

ところで先日エクスアンの近くを通ったら、東側は５〜６階くらいまで
コンクリートが立ち上がっていました。ちょっと見ないとどんどん立ち
上がっていきますね！
最近行かれていない方の為に現況報告でした。

２ちゃんねらーは退場！！

目の前の中学校ですが、マンションに隣接する北側は、あまり生徒が利用する
頻度の少ない部屋や廊下がある感じで、生徒の姿を建物からあまりみること
がありません。校庭側の南校舎に教室がありそちら側はかなり賑やか。
でも、夏場はプールがエクスアン側にあるので、かなりうるさそう。。

134>
退場

＞135
うるさいといっても、プールなら日中だけでしょ？
子供達の元気な声が聞こえるの、私は好きだけどな！

最近いい情報ないですね。なにかこの物件によい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？？

よい情報というより、大きな問題がな物件。
個人的な感想で「古い」「うるさい」と言ったからケチが付いただけで、
別のものがあるとか賑やかと情報だけ述べればいいことで、それが
前向きな検討者の考えを覆す程でもなかろうと。
「古い」とか「うるさい」は検討者が判断すればよいことであって、
個人の感想が一般的を前提に書かれたら、情報交換や議論では
なくなってしまう。
でも、問題がないのが一番です。

確かに！
例をあげるとすれば、ＤＶＤが出てもVHFは古いとは言わんだろ、普通。
線路の傍はうるさいと言っても、学校の傍はうるさいとは言わないだろ？
そもそも気になるようなら、検討しないしましてや住まないって！

近隣住民です。
建設現場近くではまだ反対しているところもありますが、私は一応賛成派です。
というのも、世帯数が増えるのは賑やかになり、いいことだと思うから。
でも、住む人はきちんとした方なのでしょうか？それが心配。
この周辺は道も狭く、車にしても自転車にしてもお互いが譲り合いながら暮らしています。
先の書き込みにあったような、「他と比べて高級感ある」とかいう考えの方が少ないことを祈ります。
何よりも他の人を思いやる町風は続いて欲しいです。
いないとは思いますが、もし、「高めのマンションだ」とか「他よりいいマンション」という面を第一に考えて購入されたのなら、入居までに考え直してほしいです。
我が家はそうではないけど、他は結構広く大きな戸建てが多く、高所得層が多い町です。
比べるのが好きな人は、そういう人達の生活と比べる毎日になります。
その結果、ストレスがたまり、運転中、道行く人を威嚇するような運転をする、おやべりしながら楽しく下校する生徒達に「うるさい」と怒鳴る、などといった行為に及ぶことになると思いますよ。

もちろん、ほとんどの購入者の皆さんはそんな人じゃないと思います。
我が家にも子供がいます。友達が増えるのをすごく楽しみにしていますし。
どうぞ、よろしく。

141
屁理屈こねながら結局は入居者にプレッシャー？
嫌な書込。

週末に現地見学会参加しました。建物は７階までできており、案外中庭は広めでした。建物自体はまだ７階までなので、そうでもないのですが・・・１３階は圧迫感ありそうです。
北側のアパートの方や西側のマンションの方は、日照権も守られ、また中庭が整備されればそれほど嫌な景色でないと思いました。
国分寺の同じような有楽土地の物件のような巨大なイメージはなく、コジンマリした印象でしたよ！
参考までに・・・

購入者です。ここのスレ楽しみにしてます。契約する前に、本当にいろいろ
調べて、考えて、でも是非ここに住みたいと思い決めました。私的には、ディスポーザー
やプールのこと、考えが及ばないところだったのでそんなところもあるのかと
思った感じです。でも、あまり気になる点でもないし、買わなければとは全く
感じませんでした。良い点だけでなく、もし感じられる方がいるなら反対の
意見も聞きたいなというのが本音ですが。。
来年の入居、家族でとても楽しみにしています。お友達もぜひ作りたいです。
もちろん、地域の方とも仲良く暮らしたいと思っています。

全然カキコなしだな
今までは購入者なりきりの営業マンだったか？
売れてなさそうだしな

今日、モデルルーム行ったけど・・結構売れてましたよ！

＞146
そうだよね♪

また値引きの話すれば反応あるんじゃない？

チラシがあまり入らないようなので、売れているのでは？

値引きはしてないのでは？最初の売りだしから値段変ってないけど？
最終的に売れ残ったら値引きもするんじゃないの？
売れていると思うな・・・・