コットンハーバータワーズ　ベイ　

資産価値は、確か大事だと思うけど、30年、40年、50年経てば
いくら高級仕様のマンションでも、建物の価値は0に等しいよ。
あとは、土地の問題だと思うけどね。
コットンの場合、現在の周辺環境と将来の周辺環境がどのように変化するかがカギだよね！
横浜市内全域から考えて、みなと未来地区がお隣だから発展していく事でしょう。衰退していくことは考えにくい。
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/seisaku/keihin/master/urhousin.ht...

資産価値の事で冷やかしを入れる人ってどこの掲示板にもあるけれど、
自分自身、ここの眺望や緑多い敷地、海の近くなどが気に入って
購入検討しています。
人それぞれで考え方や重視するところはあると思いますが、
転売しようとか賃貸しようなんて考えていませんので、コットンに
住んで満足できていたとしたらそれでいいと思ってます。

マンション投売りとか2005年問題とか色々出ていますけれど、
竣工済で空き部屋の多い物件ならまだしも、人気が高くて全戸入居してる
マンションに乱売(販売)なんてないので、他の物件を探すにしても
抽選と無縁だとか「即入居可能」みたいな物件でないものを
選ぼうと思ってます。資産価値云々じゃなくて、やっぱ空室の目立つマンションに
住んでいるのは気持ち的に暗くなりそうですし・・・笑
横浜湾の物件は大なり小なり注目度も需要もあると思うので、
価値は下がっても空室だらけのマンションはないかな?

SWに続き、BEも
新築マンション・アクセスランキング1位
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

注目度が高いし、こんな調子ではBEも全戸完売?
少なくとも完成在庫の投売り・・・なんて状況にはならなさそうですね。

全戸完売に異論は無いけど、入居後の方が心配ですね・・・。
高層部は中所得者以上の購入が殆どだと思うのですが、低層や諸条件により
安い価格の部屋については、若い夫婦や低所得者層の割合が高いはず。
そうなると今後所得税や住民税の減税廃止、社会保険料の増額や消費税の
引き上げ、住宅ローン減税枠の縮小などで、頑張って35年ローンを組んだ世帯に
影響が直撃するのでは無いかと・・・。
管理費滞納も困りますが、住民の入れ替わりが多いマンションと言うのもモラルが
下がる原因だと聞くので、その点が心配です。

>206さん
横浜市がどのような都市計画の変更をしているのですか？
当初の都市計画は、どのような感じですか？

それって結構有名な話ですよね？開発とＪＦＥと政治家の絡みって。
検索すれば結構ヒットすると思うよ。

こんな大規模な再開発には、政治家がかかわってるのは当たり前の話じゃない。

205さん
その心配はあなたにはないの？
高層マンション、大型マンション、ここよりもっと所得差激しいと思うけど。
ポートサイド地区や、ＭＭタワーだって、法人所有がたくさんあって、
このご時勢入れ替えかなりあるようだけどね。
自分は該当しないようなそんな言い方、あまり愉快ではありません。それとも、購入者じゃない？

売主のJFEさん　>>206,>>208,>>209さんへご意見がありましたらお願い致します。

何だか自分の考えに合わないと「ライバルベデ」だとか「購入者じゃ無い」って決め付ける人
多くない？考え方や心配事なんて人それぞれだし、べつに210さんの事を心配だって書いてる
訳でも無いんだしさぁ。

頑張ってギリギリ買っちゃいました！って人が多く居そうな価格帯だから心配だって思うの変かなぁ？
実際余裕を持って買ってる人からしたら、心配になるのも分かるよ。うちは今の賃貸以下の
返済額で計画してるけど、ＳＷやＳＥの時に妻の年収以下の年収500万専業主婦家庭で3000万以上の
借り入れを35年ローン組むって人が居た、正直驚いたよ。頭金も貯められずに買うんだから。

あと直ぐにＭＭやタワーズと比較するのは止めようよ、人種が違うって言われるから。

排ガスデータ偽装：石原都知事　背信行為と三井物産を批判
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20041202k0000m04004900...
ＵＦＪ元副頭取らを逮捕・東京地検特捜部
http://www.nikkei.co.jp/sp2/nt75/20041201AS1G0101O01122004.html
大企業は、悪いことするから儲かるのかな？

２年後みなと未来あたりで家族で休日買い物して、たまたま知り合った別の家族と世間話してて、「うちはタワーズなんだけど、ところでおたくどちらにお住まいなの？」と聞かれ「コットンですわ」と答えると「あーあの・・・・・・」とリアクションされてしまった。それからというもの住まいを聞かれると「まあ東神奈川の方です。」とぼかすようになった自分に気がついた。コットンは私の命。

>215

でもね、コットンも一応後ろに「タワーズ」ですから〜 残念っ!

でもね、最後だけ同じ「タワーズ」でも販売価格が２：１の別物ですから〜 残念！
「頭隠して尻隠さず」読み斬り〜！

綿埠頭を「タワーズ」と呼んで見栄を張る人間は、頭１文字が「東」の大学なら
平気で「東大学卒」と言うに違い無い、間違い無い！

ＭＭやタワーズより
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
こっち最高！

>>218
そりゃ最高で当然、県内最高級物件になるかも知れないってマンションなんだから。
ＭＭやタワーズの高層階から流れる人も居るだろうと言われてるし。
でもコットンとは購入層が重複しないから、この発表があってもベイの倍率が
下がるとかの影響は無いね。

A-3街区やMM地区などの新しいタワーマンションが次々に建ったら、
資産価値が高いと言われている中古のＭＭやタワーズは、
いったいいくらで売られるのだろうか？

タワーズですが、現在も「売って下さい」「下記条件の部屋を探しています」と
不動産会社からチラシが入ってきます。
要は需要と供給ですから、新しく建つマンションの様に騒がしい場所を希望しない
人が、静かなタワーズに来るのだと思っています。

A-3街区やMM地区などの新しいタワーマンションが次々に建ったら
昼間、大量の工事車両が通り、夜は夜で市場へのトラックの騒音、排気ガス等が、
気になりませんか？

工事車両がタワーズ隣接道路を通る事はありませんし（特にA-3街区）、
運搬ルート的にもタワーズ住民が渋滞の影響を受ける事は殆ど無いと思います。
市場へのトラックも道幅の関係で大型車が通らない為、騒音や排気ガス等が
気になる程の交通量もありません。
少なくともコットン建設によりコットン周辺住民が受ける影響に比べれば、
遥かに影響が少ない事は確実です。

220 ＆ 222
何だかすげー必死になってＭＭやタワーズの粗を探してるw
次は何に突っ込むのか楽しみだ

>223さん　ありがとうございます。
静かなタワーズは、魅力的ですね！
A-3街区か静かなタワーズかどちらにするか、来春まで検討してみます。

今週ももう後半、週末の土日はどのような動きが見られるのでしょか？
楽しみ！

>>225
コットン購入検討者じゃ無いの？

今朝の新聞に入っていたコットンの折込広告見た方いますか？
あれって本当にあんな眺望？SE、SWとの距離もうそだろう。
魚眼レンズだったらあんな感じじゃないかと・・・・
以前、富士山の眺望がDMで案内され、その後訂正のDMが届きました。
折込で訂正が入ったら、注目度100%。
ちょ〜　格好わるいっすね。

BEは中庭ビューだから仕方ないじゃん

私も広告見たけど、あれってＳＷ前面に商業施設が建ったらＳＥとＳＷの間から
景色なんて見えなくなるんじゃないの？って思いました。
あの区域で一二を争う眺望の良い場所に出来る建物なんだから、どう考えたって
それなりの高さの建物が出来るだろうにと。
予定だから白い線を引いてるだけなのは分かるけど、軽く騙されてる感覚・・・。

白線の内側をマジックでぬりつぶしてみると良いかと思います。

>230
それだけじゃないよ。BEのベイブリッジ側にもいずれ商業施設が
建つでしょ?あんな爽快にならないって!
この物件はSW,SE購入じゃないと・・・。

コットンをMMタワーズとか周辺の物件と意味無い比較したり
冷やかしてる連中は、いずれBE購入者に対してSE,SWとの
比較して楽しむんだと思うよ。
同じ敷地内同士を比較しての冷やかしや中傷は今まで以上に醜くなりそう。
眺望や高層マンションの宿命かねー。

SW,SE,BW,BE 4棟協力して仲良くしたいですね！（過剰なおしつけ等は無しで）
いろいろな年齢層の家族がいると思いますが、きっとうまくいきますよ。

いろいろな雑音があると思いますが、販売が終了するまでの我慢ですよ！

「いろいろな雑音」とは、失礼な言い方でした。申し訳ありません。
いろいろなご意見、ご感想を聞き、参考にしたいと思います。

私は30代ですが、団塊世代の方々もかなり入居されるようです。
住人の大部分が団塊世代と団塊Jrだと思うので、お互い
譲り合い、ベテラン世代を頼りにしながら助け合っていけたらと思います。

上のほうに住む人は避難用のパラシュート買ったほうがいいよ。下から火事になったら逃げれへんから。

屋上に上がってヘリコプターで避難した方が安全です。

気になってハシゴ車ってどこまで届くものなのか？と思って探してみたところ、
国内最高は地上高５０ｍ（１７階）だそうでした。
（http://www.morita119.com/faq/fire/fire4.html#01）

屋上にヘリポートが無いイーストの１８階から２３階の方は火災の時は逆に下に
降りないといけません。例えば２０階で火災が発生した場合は。。

ウェストは屋上にヘリポートがありますが、火災時にはエレベータが止まってる
と考えられるので、シーは３３階、ベイは３９階（屋上）まで階段で上らないと
いけない。。例えば２０階で火災が発生した場合、２１階から３９階まで階段を
上るらないといけないわけで。。

まぁ、どこの高層マンションも同じ問題を孕んでるわけですが、高層階であれば
多少の覚悟は必要でしょう。

避難用パラシュートってあるんですね。これ、いくらくらいなんでしょうか。
リンクされてるジオスポーツでは、レスキューパラシュートは10万くらいする
みたいですが、家族分は必要か。。
（http://www.geosports.co.jp/evstfunc.htm）

>238さん
ご心配なく、避難経路は2以上の直通階段（2方向避難）があります。
また、避難階段や特別避難階段になっているはずです。（防火区画、竪穴区画がされています）
エレベーターについては、一般用エレベーターのほか、非常用エレベーターも設置されています。
他にもバルコニーには、避難器具（避難ハッチ）が設置されています。
消火設備についても、消防法に基づきいろいろ付いているはずですよ。

>239さん
そうですよね。その為にわざわざバルコニーに脱出シェルターのように
ハッチがついてるんですし。
今後どこかの高層マンションで大きな火災が起きたりしたら、
避難訓練などが義務化されそう。

タワーズ住民です、現在外は凄まじい状況となっています。
窓に触れると暴風でガラスがしなっているのが分かるくらい、凄い横殴りの
雨が吹き付けています。周辺にはパトカーが待機し、警戒しています。
道路の樹木はいつ太い枝が折れても、木自体が倒れても不思議ではないくらい
左右に揺さぶられています。
大きな窓はとても気に入っていますが、このような天候の時には逆に心配です。
流石に簡単に割れるとは思っていませんが、それくらい今外の状況は凄いです。

屋上はヘリポートではないと思います。
ＭＲの模型を確認していただいて、屋上に「Ｒ」と書かれている
ようでしたら、それはホバーリングスペースを示します。
１０年ほど前からでしょうか、ある程度の規模の建物に設置される
ようになりました。
つまり、ヘリコプターは空中で一定高さに浮上したまま
消防隊員が降下したり、避難者を助けあげたりします。
着床しないので、単位時間あたり救助できる人数は限られる
でしょうね。

241さん
私は6階だてマンションですが、それはもうすごい風で、風圧でガラスもしなっていました。
だからあまり差はなかったのかと思いますが。
それより、建物自体のゆれはどうでしたか？
どこのタワーズですか？免震装置のついたタワーズですか？教えていただけますか？

土日は、MRは混んでいたのかな？

土曜にＭＲ行ってきました！
パビリオン内も配置等が変わっていました。
シーの時に４００戸以上販売したのに比べ、ベイはイースト棟のみの
約１２０戸販売ですから、当然ですが来場者数は少なく感じました。
でも、商談デスクはほぼ満杯でした。

>246
SE,SWに比べると条件は悪いのは拒めませんが、その分価格が
かなり安いので、価格で魅かれた人もいるのでしょう。
それとSE,SW棟で外れてしまった方が執念で申し込みをしている
可能性もありますよね。
BEの方が抽選後にキャンセル等も発生しやすいのかもしれませんね。
にしても500戸近く販売してわずか一ヶ月でまた100戸以上とは・・・
市内では稀に見る人気ですね。

MR行って来ました。
前回抽選で外れ、再挑戦（？）で打合せの方もいたし、ここ最近の折込
広告でMRを見に来ている家族連れも多かった。
今週末の登録には、後者は検討の時間が短すぎるので、BWを申し込む
ことになるのでしょうか？
今回、BEは全戸販売が決定したそうですが、これは再挑戦組みが多い
からでしょうか？
SWに落ちて、BEに申し込む人はいますか？
倍率はいかほどでしょうか？
情報のある方、教えて下さい。

はじめて書き込みを入れます。
今回分譲されるBEの購入を検討しているのですが、周辺環境について若干の不安を感じてしまいます。
東神奈川駅前やマンションまでの歩く道のりに、寂れた感じがあります。また実際歩いて見ましたが、国道の横断やごま油工場からの臭い、運河の廃船等問題はないのでしょうか？インターロッキングの舗装や廃船の撤去、工場の移設等説明を受けましたが、ひと気も少なさそうで子供が楽しく通学できるとは言い難いと思います。
みなさんは横浜へのバス通勤等を検討して購入されたのでしょうか？それともそれを補う景観の良さ・物件価格の低さなどコストパフォーマンスを見据えての購入なのでしょうか？
ご意見を頂けたらと思います。

>>249さん

こちらの前板及び前スレをご覧になりましたか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
既にいろいろと議論されています。