ランドってデベロッパーどうですか？

ランドシティ新百合ヶ丘の情報お持ちの方っていらっしゃいますか？
実は気になったもので、資料請求をお願いしたのですが、
ＨＰにあるフリーダイヤル番号にかけると、繋がったのは何と横浜のモデルルーム。

担当者：「（希望資料が新百合であっても）資料請求はこちらからでも可能ですので。
　　　　　　また、その他の物件でも気になるものは御座いましたか？
　　　　　　一緒にお送りしますよ。」と・・・。
私：「そうですね・・・。それなら山手の物件を。」とお願いしたところ、
担当者：「今お住まいの場所はどちらでしたっけ？ああ、○○区（新宿から20km弱程度の所）
　　　　　にお住まいでしたか。じゃぁ、（山手は）辞めた方がいいですよ。
　　　　　そんな便利なところにお住まいでは、こんなところ。。。
　　　　　駅からも遠いですし、坂ですし。ハハハ・・・・。」と売る気ナシ。

こちらにすれば、参考資料として送ってもらえればと言う気でいただけなのに・・・。
また、ある意味、都会に疲れたから多少（都心から）遠くても良い環境があれば、
と思っていたのに、個人的な意見や価値観で営業をするのってどうなの？と思いました。
しかも！！！未だ資料は届きません。

このスレを読んで、このデベの物件は辞めようかと少し考え始めていますが、
ただ、もし情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。

この会社は猪突猛進型の営業体質です。
売ったらうりっきりですぅ。（ＴＴ）
誰か何とかしてくれー

61さん
山手の物件というのは、山手伍番館ですか？あれは山手じゃないですよ。
坂道の中腹にあって、所謂ランドお得意の地下室マンションです。
確かに止めた方がいいかも・・別の意味だけど。
斜面の土地なんて元々が安いわけで、更に、実際住んでいる人が
物件自体を安っぽいってレスしてるんだから、十分参考になるのでは？？
営業マン（というか社風）は、同業者の営業マンからも評判悪いみたいですよ。

61さん
新百合ヶ丘の物件は、大京住宅流通で、仲介物件として販売されてるようです。
上記の会社名で検索して、稲城市で検索するとすぐヒットします。
そちらの方がお安いのは、仲介手数料がかかるからなのでしょうか？
新築物件をいきなり他社に頼んで、仲介ってこともあるのですね。
マンションでモデルルームを開いてる間は、そんなことしないものだと
思い込んでおりました。
新築でも色々な購入方法があるんですね。

私もランドのモデルルーム見に行きましたよ。
性能自体は問題ないですね。逆に私がいろいろ見た中でも
いい方でしたけど。。。
ただランドは斜面などで建てるため、土地代が他のマンションよりも
ぜんぜんかからないそうです。そのため、性能設備など他社と同じぐらいでも
定価を安く販売してくれているそうです！
一度見に行かれたらいかがですか？

ランドのホームページを見ましたが半分は地下室マンション。
横浜市長も法律の想定外で市民にとって迷惑でしかないと地下室マンションと
徹底抗戦すると宣言しています。
地域でのトラブルは必至でしょう。それを無理矢理建てている会社ですからその会社と
渡り合えるだけの実力があればいい買い物ができる可能性もあります。
でも住んでいる人の品性も疑われる可能性も出てきますかね。

ランドシティ港南台のホームページを見ると駅前のマンションギャラリーの地図はあっても
現地の案内図がない。普通入れるでしょ。
うーん分からない。

>６６さん、
もしかして、今日のサンデープロジェクトみましたかぁ？
地下室マンションを乱立している業者は、今後企業倫理を問われるのでは
ないでしょうか？

＞６８さん
私も見ました。
やはり横浜市では地下室マンションは規制がかかりそうですね。
これって資産価値も目減りするということでしょうか？
地域住民とトラブルになっていない物件でもそうでしょうか？

みなさん、ちゃんと調べてから書き込みしましょう。
ランドのマンションは今話題の「地下室マンション」ではありませんよ。
横浜市が騒いでいるのは「盛り土」をして地盤をあげて作っているマンションのことです。
ランドのマンションは山を切りくずして作っているので
今後そういう法律で規制がかかっても、まったく関係ありませんよ！
少なくとも最近一部上場している企業です。そのような法にひっかるような
商売をしてれば一部上場できませんからね。
憶測や推測だけで営業妨害のような書き込みはやめましょう。
それでもおかしい！という方は横浜市とランドに確認をとってから書き込んでください。

横浜市のＨＰを見てみました。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/index.html
○いわゆる「地下室マンション」とは・・・・・
斜面地において、建築基準法に基づく住宅の地階部分の容積率の緩和制度（地階の床面積について、全体の床面積の１／３までは容積率に算入しない）を利用して建設される共同住宅。

盛り土だけ、が規制の対象ではないようですが、違いますか？

>>70
ランドシティ港南台は地上６階地下５階とのことですが、
規制には引っかからないのですか？

>>70
あなたはランドの営業マン？
盛り土であろうと、斜面であろうと、「湿気」「土砂崩れ」「近所の不満」
に対する心配にはかわりありませんよ。
特に湿気は、山を切り崩した地下の部分だとものすごいひどい湿気
と聞きます。
憶測だというなら、証明してみれば？

なんだかすごい事になっていますね(*_*)

http://tirs.jasdaq.co.jp/tirs2/index.phtml?arg_code=8918&lang_mode...
社長が「傾斜地マンション」について語っている部分もあります。
上場後会社説明会　の12分あたり。
これを見る限りでは、横浜市の条例とは関係ないというコメントですが・・。

７１のたけやぶさんのリンク先を見ると、盛土、切土という話以前に、
斜面地開発行為にひっかかっているように思います。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/landguid/shamenti/sisin.html
に出ている、暫定指導指針には添って造っているということなのでしょうか？
盛土はしないで、設計上の工夫をすれば良いわけですから。

地下部分があるからには、地下室マンションには変わりないのではないかと
考えるのは素人考えなのでしょうか。

ランドシティ港南台を購入したものです。
営業マンの「質」について色々悪評がカキコされていますが、
私の担当の方はとても誠実・実直な方です。
確かに問い合わせの電話などをいれた時の対応で「あちゃー」といった方も
いらっしゃいますが・・・。
人によるんじゃないでしょうかね？
売ってサヨナラみたいな事も書かれてますが、今の所そんな印象受けて
ないですよ？
物凄く丁寧・迅速な対応をしてくれていますし、ちょくちょく詳細について連絡を
頂いてます。
実際、主人とも「あの人が営業担当でラッキーだったねー」とも話していますが
「出来ない営業」はどこにでもいると思います。

事実「会社が小さいので、１つの物件をポシャルとまずいです」とは言ってましたが（笑）
すべてを納得した上での自己判断での購入です。
色々な意味で覚悟をして踏み切りました。
購入されたみなさん、今後住人達で頑張っていきましょう（笑）

>76
わぁーはじめまして。私もランドシティ港南台を購入したものです！
ずっとここを見てて、みなさん悪いことばかり書かれているので
正直、かなりブルーで契約解除も考えたりもしました。
ここにきて地下室問題もでてきますしね。。。
私の担当者もかなり誠実な方です！もしかしたら同じ担当者かも！
ぜひがんばって来年の2月まで楽しみに待ちましょうね☆

そうですよねっ！

完成は来年の２月ですか・・
あそこの営業マンは、最初は誠実に見えるんですよね。絵はがきとか送ってきたりとか・・。
契約した後は、手の平を返したようになりますから。
契約解除では、常識外れの額を請求されるって聞いたことあるので、
完成まで問題ないとよいですね。
いくつか他社の営業マンにも聞きましたが、あそこって同業者の間では
良い噂がないらしい。買わなくて本当に良かったです。

買わなくてよかったと思っているなら
ここにきて書くなっちゅーの!（笑）

まー、どこのレスにもこういう人はいるので
気にしないほうがいいですね。(^^)