ランドってデベロッパーどうですか？

ランドシティ新百合ヶ丘の情報お持ちの方っていらっしゃいますか？
実は気になったもので、資料請求をお願いしたのですが、
ＨＰにあるフリーダイヤル番号にかけると、繋がったのは何と横浜のモデルルーム。

担当者：「（希望資料が新百合であっても）資料請求はこちらからでも可能ですので。
　　　　　　また、その他の物件でも気になるものは御座いましたか？
　　　　　　一緒にお送りしますよ。」と・・・。
私：「そうですね・・・。それなら山手の物件を。」とお願いしたところ、
担当者：「今お住まいの場所はどちらでしたっけ？ああ、○○区（新宿から20km弱程度の所）
　　　　　にお住まいでしたか。じゃぁ、（山手は）辞めた方がいいですよ。
　　　　　そんな便利なところにお住まいでは、こんなところ。。。
　　　　　駅からも遠いですし、坂ですし。ハハハ・・・・。」と売る気ナシ。

こちらにすれば、参考資料として送ってもらえればと言う気でいただけなのに・・・。
また、ある意味、都会に疲れたから多少（都心から）遠くても良い環境があれば、
と思っていたのに、個人的な意見や価値観で営業をするのってどうなの？と思いました。
しかも！！！未だ資料は届きません。

このスレを読んで、このデベの物件は辞めようかと少し考え始めていますが、
ただ、もし情報お持ちの方いらっしゃれば宜しくお願いします。

この会社は猪突猛進型の営業体質です。
売ったらうりっきりですぅ。（ＴＴ）
誰か何とかしてくれー

61さん
山手の物件というのは、山手伍番館ですか？あれは山手じゃないですよ。
坂道の中腹にあって、所謂ランドお得意の地下室マンションです。
確かに止めた方がいいかも・・別の意味だけど。
斜面の土地なんて元々が安いわけで、更に、実際住んでいる人が
物件自体を安っぽいってレスしてるんだから、十分参考になるのでは？？
営業マン（というか社風）は、同業者の営業マンからも評判悪いみたいですよ。

61さん
新百合ヶ丘の物件は、大京住宅流通で、仲介物件として販売されてるようです。
上記の会社名で検索して、稲城市で検索するとすぐヒットします。
そちらの方がお安いのは、仲介手数料がかかるからなのでしょうか？
新築物件をいきなり他社に頼んで、仲介ってこともあるのですね。
マンションでモデルルームを開いてる間は、そんなことしないものだと
思い込んでおりました。
新築でも色々な購入方法があるんですね。

私もランドのモデルルーム見に行きましたよ。
性能自体は問題ないですね。逆に私がいろいろ見た中でも
いい方でしたけど。。。
ただランドは斜面などで建てるため、土地代が他のマンションよりも
ぜんぜんかからないそうです。そのため、性能設備など他社と同じぐらいでも
定価を安く販売してくれているそうです！
一度見に行かれたらいかがですか？

ランドのホームページを見ましたが半分は地下室マンション。
横浜市長も法律の想定外で市民にとって迷惑でしかないと地下室マンションと
徹底抗戦すると宣言しています。
地域でのトラブルは必至でしょう。それを無理矢理建てている会社ですからその会社と
渡り合えるだけの実力があればいい買い物ができる可能性もあります。
でも住んでいる人の品性も疑われる可能性も出てきますかね。

ランドシティ港南台のホームページを見ると駅前のマンションギャラリーの地図はあっても
現地の案内図がない。普通入れるでしょ。
うーん分からない。

>６６さん、
もしかして、今日のサンデープロジェクトみましたかぁ？
地下室マンションを乱立している業者は、今後企業倫理を問われるのでは
ないでしょうか？

＞６８さん
私も見ました。
やはり横浜市では地下室マンションは規制がかかりそうですね。
これって資産価値も目減りするということでしょうか？
地域住民とトラブルになっていない物件でもそうでしょうか？

みなさん、ちゃんと調べてから書き込みしましょう。
ランドのマンションは今話題の「地下室マンション」ではありませんよ。
横浜市が騒いでいるのは「盛り土」をして地盤をあげて作っているマンションのことです。
ランドのマンションは山を切りくずして作っているので
今後そういう法律で規制がかかっても、まったく関係ありませんよ！
少なくとも最近一部上場している企業です。そのような法にひっかるような
商売をしてれば一部上場できませんからね。
憶測や推測だけで営業妨害のような書き込みはやめましょう。
それでもおかしい！という方は横浜市とランドに確認をとってから書き込んでください。

横浜市のＨＰを見てみました。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/index.html
○いわゆる「地下室マンション」とは・・・・・
斜面地において、建築基準法に基づく住宅の地階部分の容積率の緩和制度（地階の床面積について、全体の床面積の１／３までは容積率に算入しない）を利用して建設される共同住宅。

盛り土だけ、が規制の対象ではないようですが、違いますか？

>>70
ランドシティ港南台は地上６階地下５階とのことですが、
規制には引っかからないのですか？

>>70
あなたはランドの営業マン？
盛り土であろうと、斜面であろうと、「湿気」「土砂崩れ」「近所の不満」
に対する心配にはかわりありませんよ。
特に湿気は、山を切り崩した地下の部分だとものすごいひどい湿気
と聞きます。
憶測だというなら、証明してみれば？

なんだかすごい事になっていますね(*_*)

http://tirs.jasdaq.co.jp/tirs2/index.phtml?arg_code=8918&lang_mode...
社長が「傾斜地マンション」について語っている部分もあります。
上場後会社説明会　の12分あたり。
これを見る限りでは、横浜市の条例とは関係ないというコメントですが・・。

７１のたけやぶさんのリンク先を見ると、盛土、切土という話以前に、
斜面地開発行為にひっかかっているように思います。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/landguid/shamenti/sisin.html
に出ている、暫定指導指針には添って造っているということなのでしょうか？
盛土はしないで、設計上の工夫をすれば良いわけですから。

地下部分があるからには、地下室マンションには変わりないのではないかと
考えるのは素人考えなのでしょうか。

ランドシティ港南台を購入したものです。
営業マンの「質」について色々悪評がカキコされていますが、
私の担当の方はとても誠実・実直な方です。
確かに問い合わせの電話などをいれた時の対応で「あちゃー」といった方も
いらっしゃいますが・・・。
人によるんじゃないでしょうかね？
売ってサヨナラみたいな事も書かれてますが、今の所そんな印象受けて
ないですよ？
物凄く丁寧・迅速な対応をしてくれていますし、ちょくちょく詳細について連絡を
頂いてます。
実際、主人とも「あの人が営業担当でラッキーだったねー」とも話していますが
「出来ない営業」はどこにでもいると思います。

事実「会社が小さいので、１つの物件をポシャルとまずいです」とは言ってましたが（笑）
すべてを納得した上での自己判断での購入です。
色々な意味で覚悟をして踏み切りました。
購入されたみなさん、今後住人達で頑張っていきましょう（笑）

>76
わぁーはじめまして。私もランドシティ港南台を購入したものです！
ずっとここを見てて、みなさん悪いことばかり書かれているので
正直、かなりブルーで契約解除も考えたりもしました。
ここにきて地下室問題もでてきますしね。。。
私の担当者もかなり誠実な方です！もしかしたら同じ担当者かも！
ぜひがんばって来年の2月まで楽しみに待ちましょうね☆

そうですよねっ！

完成は来年の２月ですか・・
あそこの営業マンは、最初は誠実に見えるんですよね。絵はがきとか送ってきたりとか・・。
契約した後は、手の平を返したようになりますから。
契約解除では、常識外れの額を請求されるって聞いたことあるので、
完成まで問題ないとよいですね。
いくつか他社の営業マンにも聞きましたが、あそこって同業者の間では
良い噂がないらしい。買わなくて本当に良かったです。

買わなくてよかったと思っているなら
ここにきて書くなっちゅーの!（笑）

まー、どこのレスにもこういう人はいるので
気にしないほうがいいですね。(^^)

間違えた！レスじゃなくて、スレだね。

どうですか？という問いに、良くないですと答えてなにが悪い？
買わなかったと言う人は書いたらいけないって決まりがあるわけ？
お前頭わるいんじゃねーの？

>>80
都合の良いことばかり書くのが良い事とは限りませんよ。

＞80さんへ

77です。79や82のように頭の悪い人はほっておきましょう！
きっと近隣の一生懸命反対してる人や同業者の人の嫌がらせですから（笑）
じゃないとしたら、よっぽど暇な人ですかね！
79なんて前にも「同業者の間では良い噂がないらしい」ってばかの一つ覚えみたいに
言ってますから！（笑）

何だかすごい嫌われようですね。
やはり数千万円の買い物をするので、単純に「嫌がらせ」といって
笑ってすますのはどうかと・・・・・
良いことは営業マンから沢山聞いているので、悪い情報こそ興味
があります。火のないところに煙はたたないと言いますから。

８０、８４さんのように人の言葉を排除するような発言はやめてもらえますか？
貴重な情報なのですから。

＞85
84です。そうですね。悪い情報もあっての掲示板ですね。すみませんでした。
しかし、情報だけで結構です。「買わなくて良かったです」とかわざと喧嘩を売るような
感想は結構です。
ついでに＞79さん。「契約解除の際の契約」もちゃんとしておりますので
常識外れの額を請求されることはランドではありませんので。
御心配ありがとうございました。

＞８６さん、
あなたはランドさんの社員ですか？
現在、地下室マンションの購入を検討しているのですが、
湿気が本当に気になります。湿気が通常のマンション並み、
あるいは湿気の不安がないといった事を確認するには、
どんな構造だといいんでしょうか？

湿気がないといわれて買った友人が「湿気がひどい」状況に
苦しんでいるため、とても気になります。

80です。
86さんに同感です。

悪い情報も含めて知りたいために、この掲示板を
見ています。
だけど、「買わなくてよかったです」という
捨て台詞は"情報"じゃないですから、「書くなちゅーの！」に
なるわけです。(^^)

単なる感想でしょ？
「買ってよかった」もしくは「買っておけばよかった」も
「書くなちゅーの！」になるわけです？
判断は個々ですればいいのでは？
だって書いてることって、みんな感想でしょ？
デメリットの意見に、過剰になり過ぎ！

ランドシティ港南台を購入された方へ質問です。
オプションの事でお聞きしたいのですが、
ビルトインの浄水器のオプションはどうなさいましたか？
MRにはビルトインがの浄水器がついてなかったのですが
いくらくらいなのかなぁと。もしオプションの見積もりをとっていらしたら
教えてください。

７６です。

＞７９さんへ
噂だけで物事を判断されては、ご自身が損をされますよ（*^_^*）
私が誠実な対応をしてくれているとカキコしたのは、契約後の対応の事です。
手の平返したようにはなってませんよ？

＞９０さんへ
すいません、オプション価格一覧捨てちゃった。。。
うちはビルトインつけないんですが、裏のコンボというスーパー（徒歩３分くらいかな？）で
最初に７００円の専用ボトル購入すれば、イオン水がタダで汲めるからです。
返済に向けて水道代節約♪

ランドシティ横濱山手の杜を購入しようかと検討しています。
斜面で地下室なのですが、切土なので、許容範囲といったところでしょうか。
隣接のマンション計画に大問題があるので疑問符がつきますけれど。。。
営業マンはとても熱心で、好印象です。但し、営業のプロという感じで、
デメリットなど回答しづらい質問に対しては上手にかわしてきます。
こちらも購入のプロになって、現地で自分の目でみるしかありませんね。
どうしようかな。。。

７６です。
湿気について。地下の場合やはり多めになるでしょうね。
除湿機を購入してフル回転させるつもりでいます。

しかし、マンションの場合、地下でなくともコンクリートが完全に乾く数年の間は
湿気に悩まされることは必須でしょう。
この辺のデメリットと価格を考えに取り入れ判断されれば良いのではないでしょうか？

私はむしろ管理会社の東急コミュニティーの方が心配です。
ここは結構ボリますからね。
事実、管理費が管理内容に対しちょっと高いと思います。
管理組合会議で値下げを訴えて行こうと、今から燃えています（笑）

ちなみに、ランドシティ大船ヒルズを購入した方はいますか？

地元の業者なので、横浜の住民にはヘマできないでしょうね。
それをうまく考えて対応すればよいのでは？と思います。
私は物件近くを知る住民のせいか、きちんと対応してくれましたよ。
同業他社の非難もしていないし、強要しないし、じっくりと現物を見てくださいと言われ、
施工会社にも会わせてくれました。
いずれにしても、この会社に対しては、横浜に住みたいんだという意思を明確にして、
きちんと返済計画を立ててから望んだ方がよさそうです。
隣の新婚さんは、頭金ゼロかつ少ない収入でも二人で返したいと
粘っていましたが、子供が生まれて将来の生活が窮屈になるのではと、
慎重になるように諭されて、トホホと帰っていきました。。。
この不景気では給料も上がりませんし、ローン審査でキャンセルされる
場合もありますもんね。ほとんどの方はローン審査ぎりぎりで申し込んで
いるようです。最後は自分の目と足で確かめるしかありませんね。

今週号の週刊ダイヤ○ンドご覧になりましたか？
このデベのことが記事になってましたよ。

>９５
一体何が言いたいのですか？意味不明

＞97
あなたは頭が悪いのですか？
あなたが一体何を言いたいのか意味不明ですね！
ちゃんと読めばわかりますよ！（笑）

社長さんがインタビューされていたような…。

読みました！
ここでランドのことがかなり最悪に書かれているのでどんな記事かと
思ったら、すごいじゃないですか？
斜面マンションなんて問題にされてますが、やっぱりランドのことじゃなかったんですね。
問題にされてるのは他のデベです。
土地を安く購入して、低価格でワンランク上のマンションを提供してくれてるんですって。
やっぱりランドに決めてよかったです！
ここの書き込みに騙されそうになったけど、読んで良かったです！

しつこいDP社なんかに比べれば、ランドの営業マンは全く普通と思いますねぇ。
斜面とか地下とか営業マンの態度など、いろいろ話題になっていますが、
横浜民として、もっと大切と思うことは、ランドのマンションの周辺環境です。
地元の民しかわからない、K町、S町など、ちょっと避けたいなぁと思う近くに
立っていることもあります。その分土地も安いんでしょうねぇ。
地元民以外なら気にならないと思うので、問題ないかもしれません。
でも、これはランドに限った話ではありませんよ。ランドの名誉のために。。。
念のため。。。　別にランドの社員ではありません。

何だか９５、９６、９８〜１０２のコメントは今までの脈絡とあまり
関係なく話の展開が唐突というか、無理がありますよ・・・・・・

いくら何でもやりすぎです。。

私もその記事を読んでみました。
この掲示板とは随分違う印象を受けましたが、どちらが本当の姿なんでしょうか…。
週刊誌といえど、経済誌ですからね〜。
裏付け取らずに書くものでしょうか？
しかも、署名記事でしたよ。

この掲示板の今までが裏付けや客観性のない
誹謗中傷がほとんどだからそう感じるのでは？
私も身内が購入するのでここをずっと見てますが
営業マンの態度や他の盛り土マンションの話ばかりで
建物の質に関する詳細やそこに住んでいる人の意見は
殆ど見られずなんとも言えない思いがしていました。
(管理人による発言の削除も多いですし)
そういう点では本来この掲示板で紹介されるべき事で
脈絡が無いとは言えないと思うのです。私個人としては
今回はじめて伝統のある経済誌が一部上場企業の
若いトップの話を乗せているのを読んで
それなりに納得ができたのですから。

週刊ダイ○モンドって当てになると思うの？
ここが、昨年の４月に、すごくいい会社って
紹介したところが、昨年１２月に倒産！！

お金出して、記事を書いてもらったんでしょ。

>106
あなたはなぜそこまでランドを悪く言いたいのですか？
きっと近隣の反対運動してる方なんでしょうね？
私はもちろんランドの関係者ではありませんが「お金を出して・・・」
なんて根拠のない事を書いているとあなたの出所を調べられて、営業妨害で訴えられますよ！

１０４の匿名です。
１０６さん、私はその雑誌のバックナンバーを持っているので、何という会社が倒産したのか教えていただけますか？
読み直してみたいと思います。

105さんに同感です。
タイトルが「ランドって〜どうですか？」という会社の評判を議論するような
掲示板になっているので、必然的にこうなるのかな？
物件自体の評判は、http://www.a-lab.co.jp/project_07/hatenaman.cgi
などが参考になると思います。ここはルールがあって運営されているようです。