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主婦さん
[更新日時] 2014-11-17 01:09:10
ミライテラスふじみ野上野台について情報をお願いします。
再開発プロジェクトで周辺環境も大きく変わりそうですね。
WEST街区のほうが駅に近いんですね、どちらがオススメでしょうか?
公式サイト:http://mirai-terrace.jp/
所在地:埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他(WEST街区)、3丁目1番他(EAST街区)
交通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分(WEST街区) 徒歩14分(EAST街区)
総戸数:154戸
売主:ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社
[スレ作成日時]2014-01-29 09:12:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ミライテラスふじみ野上野台について
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61
購入検討中さん
砂埃は諦めるしかないですね。洗濯物は室内に避難ですね
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62
周辺住民さん
校庭を芝などで緑化してくれると良いのですけどね。導入とランニングコストがかかってしまうのかな?
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63
匿名
砂埃や校庭で遊ぶ声、接道が敷地外の北道路など、あえて小学校側の区画を買う理由はないのでは。
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64
購入検討中さん
小学校より北側道路沿いはモデルハウスを建てるそうですよ。今のところ、ミライテラスの反響はどうなんでしょう?
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65
匿名
学校があるのを承知で買って、土埃がひどい、子供の声がうるさいと、文句を言いに、小学校や市役所に行く人いないですよね…
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66
匿名
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67
購入検討中さん
販売センターはまだないので、ダイワとミサワはきずなテラスで打ち合わせをするみたいです。
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68
購入検討中さん
北側道路沿いの建売エリアは、ずいぶん綺麗に整地されてました。
配分エリア見ましたが、3社ゴチャゴチャという感じじゃなく数棟ずつ固まって配置されるようですね。
あと、つるせのような管理費もなしということです。
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69
匿名さん
値段がわかるのはいつ頃でしょうか。
土地坪単価はどのくらいになりますかね。
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70
購入検討中さん
営業が言ってましたが、まだあまり問い合わせがないみたいです。モデルハウスや販売センターもまだできていないので、ミライテラスの認知度が低いのでしょうね。きずなテラスみたいにならないよう、頑張ってもらいたいです。
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71
購入検討中さん
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72
匿名
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73
購入検討中さん
>71
価格はきずなテラスと同じ位ですよ。きずなテラスはけっこうまだ売れ残ってるので価格交渉しやすいと思います。ダイワなら4500万から販売してます。5000万以下の物件が希望ならきずなテラスも検討してみたら如何でしょう?早く完売させたいみたいです。
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74
匿名さん
建て売りではなく、建築条件付の土地だと、土地の坪単価はどのくらいなんでしょう。
あと、ちなみに上物はどのくらいで建つのかも知りたいです。
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75
購入検討中さん
>74
自分で問い合わせた方が正確な情報がきけますよ。ただしミサワと接触すると、あとがたいへんです。
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76
匿名さん
No.74さん
ミサワとしては早く完売したいみたいですからね。
問い合わせすることにより営業とかの連絡とか頻繁にくる可能性が
あります。ですが購入するのを前向きに考えているのなら
値引きなどの希望額も伝えれば対応して貰えると思います。
そして物件のことが詳しく知りたいようなら連絡してみるといいと思います。
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77
購入検討中さん
モデルハウスはGW前にオープン予定みたいです。モデルハウスがオープンすればミライテラスも活気がでてくるのではないでしょうか。
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78
購入検討中さん
ミサワホームはきずなテラスの営業がミライテラスへ異動してくるそうです。私はきずなテラスで嫌な思いをしたので、ミサワの営業マンと顔を会わせたくないです。
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79
物件比較中さん
ミサワのきずなテラスの営業の方は評判良くないんですね。
建物自体は悪くないんですよね??
大きな買い物ですし、親身な担当者の方だといいんですが。
モデルハウスオープンが待ち遠しいです。
説明などは各ホームメーカーのモデルハウスで聞けるのですかね。
三社同じ販売センターみたいな建物で物件の詳細など、話を進めていくのでしょうか。
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80
匿名
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81
購入検討中さん
他ディーラーの事とはいえ、すごい気になります。。
ミサワ営業の方と会うには、少々気合が必要かも。
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82
匿名さん
営業さんって、どこでも親切な人や
ただただ営業トークが上手いだけの人がいます。
合う合わないというのがあるかと思うので
先入観があり過ぎると物件自体のことが判断できなくなるかもしれませんね。
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83
匿名さん
ミサワさんのことで盛り上がってますが話が見えません。
何をやらかしたんですか。
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84
匿名
去年の11月くらいに施工ミスが発覚しましたね。確か1000以上の物件で。
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85
購入検討中さん
私がきずなテラスで接触した営業マンは他社の悪口を平気で言う、契約を急かす、ひつこく電話をしてくる、自分の事だけしか考えていない人でした。
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86
購入検討中さん
多くの打ち合わせをしたり、大事な家を任せるには、やはり話がしやすい営業とであえるか重要ですね。ただしそれも運次第ということも…。
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87
購入検討中さん
East地区みたところ、すごい造成ですね。
あれだけ手をいれてると、案外west地区と価格差も少ないかも知れませんね。
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88
物件比較中さん
EASTは目の前がグランドだし、駅から若干遠いとなるとWESTよりも金額を下げないと売れない。ということはEASTの工事費はWESTにも転嫁されてるんじゃないかしら?
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89
購入検討中さん
eastは駅から14~20分あるから、westより価格を下げないと売れないでしょうね。多少の金額の差なら、westを買う人が多いでしょうね。ダイワ、トヨタ、ミサワ、一番人気はどこでしょうね?
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90
購入検討中さん
20日頃には、1期のエリア・価格が掲載されるかな?楽しみ!
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91
不動産購入勉強中さん
サプライズ あるかなぁ
ギャンブラー向けミステリー区画とかあったらわくわくするのにな
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92
匿名
旗竿地が1つ、土地の形が悪いのが3〜4ありますね。
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93
購入検討中さん
旗竿地はほんとミステリーですね。WEST街区1/100だし周り囲まれてるし。
価格も「ミステリ-」なんでしょうか。
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94
購入検討中さん
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95
購入検討中さん
不整形地や旗竿地は価格が安くなるはずなので、検討の余地はありますね。日当たりを気にしない人にはおすすめですね。
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96
匿名
>93
旗竿地がミステリーってどーゆう意味ですか?
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97
物件比較中さん
ここまで下ったら南道路の広い整形地しかないな。6000万くらいかな?
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98
購入検討中さん
イオンタウンって、いつ頃オープン予定でしょう?
遺跡見つかって、当然延期なんですよね?
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99
匿名さん
遺跡が見つかったことと関係あるかはわかりませんが
開発予定は現在のところ未定みたいですね。
ですが今の時点で物件近くにイトーヨーカドーがありますし
駅前に行けば東武ストア、西友、ココネ、サンロード商店街と
買い物には不便がないのでイオンタウンが延期になったらなったで
気長に待とうと思います。
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100
購入検討中さん
ダイワ、トヨタの違いってありますか?
同じ鉄骨ですし、デザインも同じく無難な感じ。
ただやはり選べる土地が多いダイワのほうがメリットあるかな?
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101
購入検討中さん
私もトヨタとダイワを検討しています。
工法で比較するとトヨタはユニットで柱が太い、ダイワはトリプルコンバインドシステムで地震の揺れに強いみたいですが、どちらが良いか、分からないですね。価格的にも大きな差がないし。保証はトヨタが充実してますね。信頼感や技術力はダイワの方が上だと思います。最終的に区画で選びたいと思っています。ダイワの方が区画が多いので、最終的にダイワかな?
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102
匿名さん
トヨタとダイワで検討されている方多いんですね。
やっぱり会社ごとに特徴とかあるんでしょうか。あまりわからなくて。
100さん、101さんの情報参考に他も含めて検討していこうと思います。
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103
購入検討中さん
ミサワは人気がなさそうですね。きずなテラスの評判が広まっているので苦戦しそうです。ミライテラスではもう少し客の立場に立った営業をお願いしたいですね。
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104
匿名さん
ウエスト街区北側の敷地では建売りの基礎工事が始まりましたね。
3社とも6月末完成のようです。
買いたい人は見に来たら?道路沿いなので見えますから。
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105
匿名
各社とも建て売りと注文の割合は既に決まっているのですかね。まずは注文からで、売れ残ってきたら建て売りにするのかと思っていました。建て売りから始めるのは何か意図があるのかな。
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106
購入検討中さん
野村のようなショールーム作るわけでもなさそうです。たぶんモデルハウスと営業所を兼ねてると思いますよ。建て売り地区も北側だけでなく真ん中あたりにもできるようです。もしかしたら下のほうにも出来るかな?
結構、建て売り地区が多いね。
当然ながらいくつか分譲地はすでに契約済みなようです。
さてどこにするかな。
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107
購入検討中さん
明日から各社販売がスタートするので、契約済みの区画はありえないとおもいますが、要望は受けつけていますね。要望→申し込み→契約の流れになるはずです。モデルハウスは5月オープンを予定していたみたいですが6月になりそうですね。モデルハウスがオープンすれば問い合わせが増えてきそうですね。
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108
匿名さん
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109
匿名希望
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110
契約済みさん
わりと手頃なお値段のところ、もう契約済みのところがいくつかありますね。
要望・プランとかは当然事前に進めてるわけで、発表と同時に売約済み。
やはり高い土地はちょっと残ることになるかな。
また特に3月末ですから契約とるため各社頑張ってくれるかも。
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111
匿名さん
北側で2社の基礎工事が始まりました。鉄筋の太さとか、基礎の形状とか比較できて面白いですね。さてさて、どこの会社がよくできているか楽しみです。型枠が取れたとき、コンクリートの出来具合もしっかり比較できます。
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112
物件比較中さん
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113
購入検討中さん
大手HMは布基礎が多いです。ダイワ、トヨタ、ミサワは布基礎です。ベタ基礎が必ずしも良いというわけではなく、重要なのは地盤です。
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114
購入検討中さん
地盤改良工事やってそうな感じはありましたかね?
問題なくそのまま工事開始した様子でしょうか。。
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115
購入検討中さん
一部、軟弱地盤が見つかったと営業が言ってました。地盤改良をやれば問題がない程度だそうです。
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116
購入検討中さん
東上線は人身事故が多いですね。何でこんなに多いんだろう?通勤のことを考えるとこの沿線に永住することに疑問を感じてしまいます。
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117
購入検討中さん
止まっちゃうと陸の孤島で、振替輸送手段が無いのがつらい。
南古谷まで歩く?
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118
匿名
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119
匿名さん
南古谷行きのバスがありますよ…でもそんな時は、バス停が大行列ですけど。
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120
購入検討中さん
バス、タクシー行列、迎えの車渋滞でカオスな事態にですよね。
別件だけど市内バスももうちょっと本数、ルートを良くして欲しい。
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121
匿名希望
電車が止まったときは道は大渋滞で車は使い物にならない。東上線沿線がマストでない人は良く考えた方が良いかも。現在東上線利用してますが幾度となく大変な目にあってます。川越のココロマチだと東上線・埼京線・西武新宿線利用可能で理想的ですが値段が高い・・・
お金に余裕のある人はココロマチの方が良いかも。街並み綺麗だし。東上
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122
購入検討中
ミサワホームさんの営業さんの評判はここではあまり良くないみたいですが、私の担当営業の方はすごく親身になって相談にのってくれてます。
納期も迫りません。たまたまよい方に当たったのでしょうか?
それとも何かのタイミングで対応が変わってくるのでしょうか?
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123
周辺住民さん
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124
購入検討中さん
>122
建物のプランは2週間で決めなければならないとか制約をいわれませんでしたか?
契約のフローに関して、きちんと確認したほうがいいですよ。
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125
購入検討中
まだ契約の段階でなかったためか直ぐに決めなければいけないとかはいわれてません。最初から購入時期の希望を話してたからかも知れません。
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126
購入検討中
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127
購入検討中さん
モデルハウス?建売?はダイワとトヨタが工事開始してますが、ミサワはまだですね。
他分譲地域もだいぶ整理されてきていますが、電柱の位置とかはまだ未定っぽいですか?
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128
匿名さん
west街区は電柱の位置は決まってますよ。営業に聞けば教えてくれますよ。
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129
匿名さん
>124
建物のプランを必ず2週間で決めなければいけないということはありません。
もちろん営業としては早く契約を取れた方がいいのはあります。
ただ他の検討者の様子もありますので、色々検討をしてそういう話をしているんだと思います。
人気のある場所はもたもたしている間に他で決まってしまったという話はよくあります。
ただ自分勝手に建物プランを決めさせるということは無いはずです。
プランを決めるのに何か月かける人ももちろんいますが、競争相手がいればそうゆっくりも出来ないですよね。
それに住宅の契約は2回あります。
1回目はこちらの住宅メーカーで建てますという契約、2回目はこの建物のプランで建てますという契約です。
契約をしても建物の間取りを変えることは可能です。
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130
匿名さん
129はミサワの営業マンですか?
メーカーよりの回答ですね。結局、他の客から申し込みが入りそうだから、早く契約をするよう急かされるのは当たり前ということが言いたいんですね。
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131
申込予定さん
10万くらいの申込金払って、土地はとりあえず確保しプランとかじっくり考えてみては?
いま工事中の土地、はやくじっくり見てみたいわ。
いつから中に入って見ることが出来るんだろう?
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132
匿名さん
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133
購入検討中さん
各社、全館空調を導入させたそうな感じですが必要ですか?
個人的に、使わない部屋まで空調入れられていると勿体ないのでは?
ちなみに、つるせのミサワ建売で全館空調搭載を拝見しましたが、ゴーという音が結構していて耳障りでした。
おそらくここの建売にも、もれなく付いてくるんだろうな。
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134
匿名さん
リモコンで各部屋をコントロールできるとおもいますが、なくていいですね。そのぶん価格が下がったほうがよいです。各社スマートハウスを推奨した提案をすると思いますが、価格に見合っているか疑問です。
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135
匿名希望
建売でも建設前から交渉すれば無しにしてその分を購入額から引いてくれるのでは?
建売でも多少の変更は可能と営業の方がいってましたし。
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136
購入検討中
第1期31区画のうちもういくつぐらい契約/申込済みになってるのでしょうか?
好立地ですが増税後の冷え込みで苦戦するかな?
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137
契約済みさん
3000万台の土地は残るとは思いますけど、2500以下くらいの場所については、
検討している方がかなりいるんじゃないかという印象です。
自分はもう契約しましたが、同じ場所で自分のキャンセル待ちが2組いたようです。
ほんとかどうかわかりませんがね。
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138
匿名さん
East街区の価格はWest街区とあまり変わらないそうです。駅かは遠いEast街区をあえて買う人っているんですかね?安くしないと売れないと思いますが
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139
匿名さん
ミサワは鶴瀬の営業がスライドして来るの?
ミサワはパスだな、本当に嫌な思いした。
あんな営業しなければ鶴瀬はもっと売れたと思うけど・・・
失敗したんだからメンバー一新すればいいのに。
>>137さんはどのメーカーですか?
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140
匿名さん
2500万円は安いですね。布基礎・全館空調は時代逆行かな。ミサワは鶴瀬でどんな失敗をしたんですか。
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141
匿名さん
ミライつるせ台128の口コミ見てきました。ミサワの営業がちょっとみたいな書き込みでしたが、注意点とか教えてください。
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142
匿名さん
わたしがきずなテラスで接触したミサワの営業マンについて話します。ミサワの営業は契約をとることしか考えていません。その土地は申し込みが入りそうと必ず言ってきて急かす。電話が頻繁にきて急かす。とにかく客の立場に立った営業なんてしない。それがミサワの営業マンでした。
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143
匿名さん
体験談 参考になります。昔 マンション販売で同様のやりかたがありました。ありがとうございました。
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144
匿名さん
うちもミサワにはコリゴリです。
2週間で注文住宅の契約出来ますか!
キャンセル待ち入ってるからと脅かしたくせに、何で売れずに建売にしてるのかな?
不信感でいっぱいです。
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145
匿名さん
私も144さんと同じことを言われ、その土地は結局、建売になりました。2週間以内にプランを決めてくれと強引な事を言われたので、断りましたがその後も何度も電話がきて嫌な思いをしました。もう二度とミサワとは関わりたくないと思っています。
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146
匿名さん
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147
検討中の奥さま
地盤が軟弱なのかどうかは分かりませんが、上の台の辺りは以前土壌汚染があったようで、プラウドなども土を入れ替えするなどしてから建てているそうです。
その関係で土を掘り起こしているのかもしれませんね。
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148
匿名さん
うちもつるせ台検討したけど、ろくに決まってないうちから契約迫られたので断念しました。
次のお客がいるとか、月が変わると見積もり金額が上がるとか、あの手この手で迫って来ました。
結局建売にしたので売れなかったんでしょう。
いかに騙して売ってしまうか策を練るより、お客の立場になって誠実に対応してくれれば気持ち良く契約しただろうと思うと残念な気持ちです。
今回ミサワの区画はパスだけど、ダイワは水面下で決まってるみたいだし、トヨタは区画が少ないし何だかなぁと思ってます。
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149
購入検討中さん
>>139さん
ダイワとトヨタ迷いましたがトヨタにしました。
建て売りはつるせと同程度の金額を予定しているようです。売れ残らない魅力ある建て売りならいいんですが。
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150
匿名さん
トヨタは営業の人数が少ないのとココロマチの業務を兼ねてるため、対応が遅いです。トヨタに決めようと思ってましたが、不安を感じています。
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151
契約済みさん
その逆でいち早くここを売りたいみたいですよ?売ったあと本陣のココロマチを対応したいようです。個人的にはトヨタがはやく売りたいモード。ダイワミサワはのらりくらり、なんとも焦れったい感じをもちました。
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152
匿名さん
トヨタの営業はココロマチ兼ねてるチームのようですが、注文住宅に対応出来るスキルあるのですか?
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153
匿名さん
ココロマチの営業は建築的にはずぶの素人でしたね。プランニングはできるんでしょうかね。
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154
匿名さん
確かにココロマチの営業はイマイチですね。注文住宅は期待しないほうがいいですね。営業の質は他の2社より劣るかもしれません。
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155
購入検討中
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156
匿名さん
上記までの流れ組むと、営業マンの話が出ていないダイワが一番マシということでしょうか?
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157
匿名さん
ミサワは営業マンの評判は悪いけど、家はデザイン力があると思います。きずなテラスの分譲は営業マンがもう少し紳士的な対応をしていれば、すでに完売していたのではないでしょうか。ダイワのきずなテラスは、ミサワ以上に売れ残っています。営業マンは問題ない対応でした。ミサワ、ダイワ、トヨタ、どれがいいのか悩みますね。
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158
匿名さん
つるせはどちらにしろ、建売やんなきゃ良かったのに。
間取りとかすっごい使いづらいしダサいわ。
ここの建売は大丈夫かー?
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159
匿名さん
ダイワの川越でやったブルームスクエアを見ましたが、間取りがいまいちでやめました。気配りが欲しいな。
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160
匿名さん
トヨタのココロマチを見ましたが一般的な間取りで、デザイン性やコンセプトが感じられませんでした。あれで7000万するとは驚きです。ハイグレードとして売り出しているココロマチがあれでは、プランニングに期待はもてません。
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