匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 港南区22 |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸(別途店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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京急シティ上永谷L-ウィング口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
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183
匿名さん
何でみんな「フラット35」や公庫に頼るんですか?
大会社なら、提携銀行のみでローンはおしまいなのに・・・
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184
匿名さん
ローンに対する考えは人それぞれです。
公庫は、二年後の金利が不確定なので保険ですよ。
とりあえず3.02パーセント確保です。
また、金利次第では他のローンに切換えは可能なので、タダでリスクを低減出来るメリット
を使わない方がもったいない。
うちは、長期固定と提携1パーセント優遇(全期間)を1:1の割合で考えっています。
金利上昇のリスクを減らすためです。
金利が低金利から上昇時は、長期固定を選択する方が安心ですから。
返済能力に余裕があれば、変動・短期固定もいいんじゃないですか。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
無謀もいいとこ。
リスクを取れない=最悪の事態でも払えるプラン=長期固定
それができないほど返済能力に余裕無いなら、やめた方がいいよ。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>184
>ローンに対する考えは人それぞれです。
その通りだと思います。
私の場合は元金が多い時に3.02%はどうかな?と考え、提携銀行1本としました。
1%優遇が決め手でした。
4000万円物件で、2000万の公庫だとすると、
年間の金利は約60万円。残り提携ローンは1%優遇を使用し20万円。合計80万円の金利。
提携銀行1本の場合、金利40万。差額40万円。
私は勝手に、4年後までは4%金利はないだろうと賭けに出ました(1%優遇があるので)。
そうなると4年間で160万円の返済に差が出ます(2年後も固定金利2%としたらですが)。
その分繰上げ返済にまわそうと思います。
金利上昇がいつになるかって、わかりませんよね?
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189
匿名さん
188です。
すみません間違えました。支払い金額が同じであれば、160万は元金に返るんですよね。
手元に残るのではありません。
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190
匿名さん
>>187
実は夜更かしだったりします。
188さんのように「賭け」に出る際、仮に「負け」ても支払い可能な場合は問題ないし、
むしろハイリスクハイリターンを目指すのも、考え方のひとつでしょうね。
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191
匿名さん
184です。
もうこれ以上金利の低下は、まずありません。(可能性は低い)
この低金利が何時まで続くかですね。
上昇する可能性の方が大きい(最悪のシナリオ)を考慮しています。
融資実行時に低金利が継続しており、長期固定金利が3.02以下であれば
他のローン(公庫以外)に乗り換えです。
また、公庫は7月申込みなので来年8月(1年後)以降の金利が下がれば
再申込みも可能です。
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192
匿名さん
>>184さん
7月の公庫の金利(3.02)で既に申し込みをしてしまっているのですが、また金利が下がれば再申し込みができるというのは、
1年経過しないとできないという事なのでしょうか?
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193
匿名さん
>>184さん
私も本当のところがわからないままなんですが、公庫は申し込み後1年経過で再申込み可能ということで
よろしいのでしょうか?
前にどこかで、公庫の再申込みは現申込を失効(キャンセル)させた後1年経過で再申込み可能とかの
情報を見た記憶があるのですが...
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194
匿名さん
184です。
申込み後、1年経過すれば再申込み可能です。
公庫に確認済み。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
公庫融資について(マンションの場合)
再申込みができない期間 (購入物件が前の借入申込みと同一であるとき)
「借り入れの申込みをした日から1年を経過する日の月末まで」
となってます。
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197
193
>>184さん
ありがとうございました。ずっとあやふやな状態のまま気になっていたことが解決しました。
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198
匿名さん
自宅の郵便受けにキャンセル住戸4戸の広告が入ってました。
販売開始 8月6日11:00〜(先着順)
14日までに来場すると油壺マリンパークのペアチッケとプレゼント!!
売れたかな?
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199
匿名さん
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200
匿名さん
みなさん、夏休みですか?
書き込み少ないですね。
1回目のOP会が楽しみですね。
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201
匿名さん
だいぶできてきましたね。
駅のホームからからもWの下の方は見えるようになってきました。
早く目線の高さまで建たないかな・・・。
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202
匿名さん
オプションってどういうのがあるんだろう?
他のスレ見たら、床暖房の二面切り替えってのもオプションに
あるらしいが・・・。
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203
匿名さん
京急の電車に
8月20日(土)より第二期販売開始
って新しい広告発見。
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204
匿名さん
2期の販売戸数は、50戸みたいだね。
ホームページが更新されていました。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
ここのえらいところは、安易にマンション名に「横浜」をつけていないところだね。
それだけでもこのマンションの資産価値が悪くないことを認めてあげよう。
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207
匿名さん
質問板の「横浜市ってどうなの? 」というスレッドで、
上永谷がいいと書かれていた(^^)
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208
匿名さん
丸山台って、生活するには便利なところですね。
駅前に必要なお店が揃っているし、図書館や郵便局も近いよ。
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209
匿名さん
郵便局も図書館も近いだけじゃなくて、
ほぼ完全なバリアフリーで行けるのもいいよね。
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210
匿名さん
IYは余り好きじゃないね、高いし。
丸山台のネックはそれだな。でもカメと朝があるからいいか!
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
フラット35の利用を要望する契約者が多ければ、利用可にする
方向で検討中らしい。
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214
匿名さん
購入者です。フラット35は要件満たしていないから使えないのでは?
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215
匿名さん
213です。
要件は十分満たしていますよ。
公庫の融資付物件であるため、フラット35の技術基準以上のレベルは
クリアされています。
よって、公庫の検査に合格すれば、フラット35の検査は全部省略可能
であり、利用はできます。
しかし、優良住宅取得支援制度(5年間0.5パーセント優遇)の基準を
満たしているかは微妙で、現在調査依頼中です。(申込期限8月31日)
また、京急側が利用可とした場合、公庫融資と同様につなぎ融資が不要に
なるのでメリットがあります。
京急がダメと言えば、利用する場合つなぎ融資が必要になります。
フラット35を検討の方は、営業さんにどんどん要望しましょう!
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216
214
設計・建築性能評価書取得していないので、ダメだと思っていましたが、検査さえ受ければ
関係ないんですね。大変失礼しました。
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217
匿名さん
公庫融資付き物件であるため、京急(売主)が公庫融資の工事審査を
申請し実施します。
この審査に合格すればフラット35の検査を省略できます。
また、検査費用等は、公庫融資にかかる検査が代用できるため必要ありません。
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218
匿名さん
オプション会って予約なしで勝手にいってもいいんですかね?
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219
匿名さん
オプション会の案内状には、予約のことは記載なかったですよね?
うちは、土曜日に行く予定です。
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220
匿名さん
まだ入居先だから、今から公庫申し込みがいいところでしょ?
そのころのフラット35の金利だってわからないし・・・?
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221
匿名さん
優良住宅取得支援制度の適用外であれば、急ぐ必要はありません。
購入者の要望しだいで(希望者が多い)、京急側が検討しOKすればつなぎ融資なしで
フラット35が利用できると言うメリットがあります。
とりあえずは、要望してOKが出れば無駄な諸経費が減らせます。
この先の金利は分からないので、とりあえず公庫は申込み済みです。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>222
耐震の基準はわかるにしても、省エネとバリアフリーの基準は使い勝手が悪いので、ほとんど対象になる
マンションはないみたいね。もう少し使い勝手の良い制度にしてくださいよ。
金利差0.1%だから、別にいいんだけどね。この基準にしてこの金利差ってことは結局使って欲しくない
ってことなんですかね?
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224
匿名さん
>223
いかにも半役人の考えそうなことだよ。
公庫としても生き残りに必死なんだろうけど、存在価値ほとんどないからこの際消えてもらった方がすっきりするね!
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匿名さん
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226
匿名さん
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匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
オプション会に行った方、どうでしたか?
ウチは明日行く予定です。
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230
匿名さん
オプション会に行ってきました。初めて来ているお客さんもいて、すごく混んでいましたよ。建物内も以前と変わっていて綺麗でした。
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231
匿名さん
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