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匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について Part3
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>360>361
ねっ!いかにも他人事の文章。こんな人が販売しているのかな。
来年迄待ちナよ。販売員でさえ、ベイタウン歩いて一周したこと
ないから・・
借金して買うなら、くどいぐらい考えたほうがいい。
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364
匿名さん
登記すれば8割に下がります。2割返済するのに
約10年弱かかります。契約1割振込は
「MB・Cクラス1台分を現金購入」です。よく考えるとすごいことだよね!
不動産って、一瞬でその金額価値が無くなることもあります。
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365
匿名さん
>2割返済するのに約10年弱かかります。
まさか35年ローン組むんですか?
4000万借りても毎年300万返済すれば
15年で完済できます。
例えば、千葉BKのローンには毎年の返済額を任意に指定できる
返済方法があります。
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366
匿名さん
35年ローンは、利息を計算するとものすごく勿体無いローン。
返しても返しても、最初の20年近く利息の返済。元本はちょびっとしか減りません。
景気の悪いときに民間消費を増やすために国と無理して考え出された仕組みという気がする。
これからインフレだから、変動で組むと恐ろしい!
無理しても短期で返すほうが賢明でしょう。
ローン返済は、年金がなくなるか激減する世代では、定年までしか返済できないのでは。
70歳で毎月4、5万の地代・管理費他を払いながらローン返すのは至難の業。
確か修繕積立金もはじめは7000円くらいで20年後は2,3万円になるはず。
繰り上げ返済なんて、できるのは一部の意志が強くて、昇給しつづけた人くらいしかなかなかできない。
といったことを承知した上、家賃を払うより数字の上で有利だと納得して組むほうが良いのでは。
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367
匿名さん
ケチに考えれば利子もったいないですけど、無理せず35年ローンで組めばいいと思いますよ〜家賃だと思って。
余裕があれば繰上げすればいいんですから。
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368
匿名さん
35年ローンを組まないと購入できない物件を買うのは
危険だと思います。
年齢がまだ20代半ばならありかもしれまんせんが。
60歳までには完済するローンを組むのは基本だと思います。
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369
匿名さん
そんなことよりオプションのエアコンが高すぎのがオイラには問題だ
非常に悩んでおります、みんなは付けますか
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370
匿名さん
私もエアコン高い!!と感じました。広告で見る方が安いエアコンあるので、そちらでまとめ買いでもして、
少しでも安く購入しようと思ってます。浮いた分で他の家具等に回そうかと・・・
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371
匿名さん
エアコン、実勢価格の倍近いです。メーカー買えれば半額以下なんだよねー
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372
匿名さん
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373
匿名さん
すでに1倍で当選連絡がきた方いらっしゃいますかぁ???
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374
匿名さん
全体的にオプションは高いですが、これはこの物件に限ったことではないですよね。
高いものを買った勢いでやっぱりオプションつけちゃう人もいる、それで高いの
でしょうか。
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375
匿名さん
ベイタウンで買い替え需要が高い理由は、部屋の明るさに原因があるという
話を聴きました。
パティオスやグランエクシブのあたりは外観デザインを重視したため、
バルコニーをコンクリートの壁で多い、バルコニー前面もコンクリにして
あり、南面でも日が入らないとの話。
実際、あるマンションの12階南面をリハウスの人に見せてもらいましたが、
確かに昼間なのにリビング暗かったです。
ビーチテラスは下層はアルミパネルですが、中層から構想はグラスパネルなので
結構部屋が明るくなりそう、まだ高値で自分の物件が売れるうちにビーチテラス
にご近所引越ししようかしら、地代も半額に下がるし・・・というのは当然の
ように考えることですよね。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
4年ぐらいベイタウンで暮らしました。他へ引っ越してベイタウンの良さがわかりました。
だからベイタウンでの買い替えの気持ちはよーくわかりますね。
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378
匿名さん
>375
そんな条件の悪い手持ち物件、買い叩かれます。
誰も欲しがらないので、
買い替えもうまくいきません。残念・・
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379
匿名さん
買い替え需要が多いということは、
同時期にこの地区に、たくさん物件がでるということだ。
淘汰され・・中古市場は1ヶ月に全体の1割しか
買い替えが成立しないらしい・・そんなに
世の中上手くいかないのだ。過剰供給の中で、賃貸でも利回りが高そうなもの
だけ成立するのだろう。今のマンションの条件がよくないから、買い換えようなんて
・・・
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380
匿名さん
買い替えが多いということは、買い替えできなければ新築物件は
買えないということだから、当然キャンセルが多く出てくると
予想してもよいですよね。確か3ヶ月で売るのが条件だから、
抽選ではずれたひとは三ヶ月待てば出てくるかもね。
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381
匿名さん
どうでしょうか・・ベイ以外は興味のないひとが
多いから・・・ベイ購入者はお金餅。だからキャンセルとか
ならないでしょうしね・・・手放さないでしょう。
というか3ヶ月先は、都内近郊で魅力的な新規物件だらけなので、
もう、みんなの興味は薄れているでしょうね。
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382
匿名さん
ベイ、ベイっていうけれど、うちは初めから全然興味なし。
今、海浜大通り沿いに住んでいるけど、トラックの騒音、
ものすごいんだよね。窓開けたらテレビの音は聞こえません。
そんなに音がうるさいことに関心がなかった方だったのだけど。
海が見えるのはいいけど、西日が暑くて結局カーテン閉めちゃう。
不動産はやはり南向きが一番とつくづく思うので、サニーが
好きです。海浜大通りの音も拾わないしね。
買い替えは今は難しいので、中古で出てきたときに、
サニーかブエナのサウスねらいます。でもどうせなら
広くなりたいから、サニーの方がいいかな。
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383
匿名さん
買い替えのための売り物件が山ほど出てきてます。
需要世供給の関係で言えば、まさに、値崩れするのが当然。
買い叩けるチャンスでしょう。買い手市場ですから。
期限までに絶対売りたいのなら尚更安くても手放すはずです。
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384
匿名さん
大損してまで、ビーチに拘るひといませんよ。
買戻し特約で、手付け戻るから・・・
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385
匿名さん
サニーの立地は一番いいです。
問題は、駅から遠いのと、
「眺望」が「抜けない」こと。
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386
匿名さん
そうそう、売れなければ、
さっさと店じまいします。
手付け戻るし、痛くも痒くもない。
買い叩くだって・・・さっ
大損するなら、さっさとビーチ手放します。
このへんの住人、教養の高いお利巧なひと
多いですよ。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
385>
眺望抜けない(海も見えない)別にビーチテラスじゃなくても
良いですよね。この立地で海なし花火なしですか。
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389
匿名さん
>387
禿同
新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち?
のスレから荒氏が引っ越してきたかな?
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390
匿名さん
>388
そう思います。よく考えると
ビーチテラスに拘る必要ないですね。
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391
匿名さん
こないだの登録〜抽選あたりも荒れてたよねぇ?最近は落ち着いてたのに。契約者ですが、ここにはもう契約者は来てなさそう?
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392
匿名さん
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393
匿名さん
ご近所さんですね。よろしくです。今日のオーナーズスタイリング、モーターショーと日本シリーズで幕張大渋滞っていうから覚悟してったけど・・・。全然普通だった。うちは食器棚つけたいけど、モノの割には高いので悩み中です。
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394
匿名さん
私も契約者ですが、見てますよ(書き込みは初めてですが)。
今日(昨日か)1次2期の締めでしたよね?
抽選の結果を待っていたあの緊張感、仕事が手に付きませんでした。
今回申し込みをされた方のご幸運をお祈りします。
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395
匿名さん
>393さん
ウチは、お気に入りの食器棚をそのまま持っていきます。
今はリビングに置いてあるんだけど、キッチン広いから十分入るので。
OPはエアコン、食器棚など高い割に今イチなので、取りあえず入居前にしか出来ない最小限にして、
あとは入居後にしようかな、と思ってます。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
いいんじゃない?ビーチテラスという名前にみんな海ビューを
連想するでしょう。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>397
部外者はしつこいね。どうせ近所の暇なデベ営業か不動産屋とは思うが・・・。
余計なお世話。・・・ってもしかして釣られてる?
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401
匿名さん
399さんに同じ。どこを買おうが勝手。人によって価値観は違うんだから。
GSや土埃、交通量増大、って一番交通量が多いのはベイ。排気ガスと風害の被害が大きいのもベイ。
ついでに騒音も。
ホテル側の夜景もいいなあと思っている人もいれば
日照の心配がないことに魅力を感じる人もいる。どうしても海が見たい人はベイに行くだろうし。
買う人みんなが眺望を望んでいるわけではありません!!
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402
匿名さん
>397
海が見えるって・・あ−た夜はどうせ真っ暗だよ。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
>402
夜は東京湾の向こうに灯りがポツポツ見えて、それはまた雰囲気があります。決して真っ暗ではありませんよ。
天気の良い日は三浦半島の灯りまで見えているのでは?海ホタルとかは全然見えるでしょう。
それから、夕方は海に沈む夕陽。それから富士山が絶景ですな。
もちろん天気によって海の色は青かったり、白かったり、ガスっていたり、いろいろですが、それがまた自然を感じさせて良いものです。
砂浜と波打つ水面が見えるのは都市近郊では珍しいですよね。新浦安のパークシティとか38街区、モアナも同様でしょうけど。
夜真っ暗な海は、太平洋。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
サニーでも海見えるし、パークでも富士山見栄まっせ。
その分、音が静か。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
この物件はサニーでもパークでもベイでもいいと思いますよ。
それぞれ良いところがありますし。
それこそ、ベイタウンに住んでみたいと思ってる人は
最低限の条件はクリアしてるわけですよね(私は住んでみたい)。
私は購入者ではありませんが、ベイタウンでしかもこのマンションに住める人は羨ましいです。
荒らしっぽいのも出てきますが、僻みだと思って、流した方がいいですよ。
部外者が失礼しました。
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411
匿名さん