【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ３

明日は、この近辺は東京モーターショー・日本シリーズと重なり、大変な混雑だと思います。多分よっぽど早くこちらに入らなければ、
駐車場も入れられない事でしょう。例年モーターショーだけでもすごい混雑なんです。無事に早く入れても今度は帰りが大変かと・・・
できれば電車等でこられた方が良いかと思いますが・・・

皆さん、本契約いきましたか？
ご近所さんになる方々、どうぞよろしくお願い致します。
ベイタウンから移られる方も多いと聞きました。誰かこの掲示版見てる方いますか？

ええと、あまり影響ないかもしれませんが、一応。
明日は蘇我でJEF千葉とヴィッセル神戸の試合もあります…

本日オーナーズスタイリングに行きます、もちろん電車で
野球よりもモーターショーは車で来る人が断然多いですね
駅から歩いて広々とした芝生の公園を抜けて、そしてベイタウンに入る・・この雰囲気がなんとも言えず好きです
只、公園内を見てみると遊具が結構老朽化しています
契約も終わり、オーナーズスタイリングやったら暫く来ること無いんでしょうね

１７：００ぎりぎりに申し込もうとしても、渋滞で遅れることも考慮しておかないと後悔することになりかねません。車でモーターショー渋滞にあったら、２〜３ｋｍの距離からでも２時間くらいかかることがあります。まったく動かなくなります。締め切り間際を狙っている方、要注意です。販売会社は、既入札者の心情を考えて、遅れることを絶対待ってくれないはずです。

>343
本契約行きました。ご近所さん、宜しくお願いします。
パビリオンで聞いた話では、半分前後（？）ベイタウンからの移住ではないかというくらい多いそうです。実数は定かではありません。
ミラリオ、ミラマーレもさることながら、近年分譲したばかりのマンションからの買い替え希望もすごかったとか。
ただ、買い換えは途中で断念されてしまうケースも多いそうで。そういえば最近ベイタウンの中古の売り物件、多い気がしますが。

>337　１〜２％の売残りはベイの高値で儲けたので、全体としては影響ないはずです。

やはり、ベイは実際の価値より高いんでしょうね。プレミアムってやつですか。坪単価が棟・階数によってぜんぜん違いますもんね。
ビーチテラスの設備、内装はクオリティ、どんなもんなんでしょう？

>>348
所詮1期１次の売れ残りです。

この物件は既出のとおり、ベイのみが売りの物件で、サニーとかパークは
”可哀想・・・”と思われると覚悟したほうが良いと思います。

349さん、何をおっしゃいますか。
プレミアのベイの高層階は、全体から見ても、ごく小数です。
一部の金持ちがいる状況はどこのマンションだって同じでしょう！
サニーやパークの方が多数です。
サニーは南向き、パークは美浜園というプレミアがあります。

>350
350さんに賛成。ベイタウンでサニーとパークの位置は前方が開けていて、駅が近くてたいへん恵まれた位置。
住めばわかります。しかも海も近いし、マリンスタジアムの花火も見える。ベイタウン全体の中でも１，２、を争う好立地。
価格の値ごろ感も含めて、魅力的です。

高いマンション買って山ほど残るローンの生活と、価格を抑えて少ないローンと、その後の生活はどちらが楽しいか考え方によって違いますよね。
キャッシュで６千万円以上買えるお金持ちはおいておいて。

正直パークもサニーもリセールは期待？？？。
来年早々都内でリーズナブルないい物件が沢山でますので
今、は熟考の時期です。・・・

駅からの距離・共有設備の無さ・グレード感・割高な管理費を考えると
サニーは小学校の土埃、パークは廊下・ベランダ
他人の車を眺めて生活。見浜園は本当に夜真っ暗。
通勤電車利用者の急増化で苦しい通勤（今後、この沿線は急増します）etc

現地を実際に歩いて、色んな角度から熟考してみましょう。

わたしは現地をみて決めました。

迷うときは「現地を歩く」。ひたすら歩く。時間、曜日、天候を
変えて何度も歩く。不動産の基本は「歩く」「歩く」「歩く」
「歩いて決めるもの」です。MRなんかみても、なんの参考になりません。

車の騒音も納得できるならよし。みんな他人事だから、
真剣に考えないといけません・・
所詮、営業なんて売ってしまえば、あと知らないだから・・・

ベイ＞＞＞＞サニー＞パーク

格差大。

車でMRに行って、模型眺めて決めるのはやめましょう。

そこでの判断は机上のものです。面倒ですが、MRから歩いて見にいきましょう。

答えは現地にあります。私も現地に何度も行きました。
購入するなら、最低３回は歩いてみましょう。

実際に駅から現地迄、何度も歩いてみましょう。
通勤する方は毎日のことなので・・・朝の電車も乗ってみましょう。
車の騒音も実際に自分の耳で確認しましょう。
平日のトラックの量は相当なものです。
主婦の方は、いる時間が長いので・・・。残念ながら
音は上に行くほど響くのです。線路側のマンション、相当響きます。

現地に、さまざまな時間訪れてみましょう。
潮風で洗濯物はベタベタになるのでしょうか？？？
何時間もそこに立ってみるのもいいかもしれません。
車の排気ガスの影響も加味しましょう。
台風の時は、どうでしょうか？雨・風は？？冬の季節？

深呼吸して、イメージしながら現地を歩いてみましょう。

３５３、承知してるよ〜。

営業さんは東京から、毎日、MR迄通っています。
（受託女性セールスさんはしりませんが）
地域に住んだことないので、なんとなく感覚的に他人事になりがちです。
くだものやさんが、食べたことないのに、「うまいよっ！」
と言って販売しているようなものです。

ベイタウンを「歩いて」一周してみましょう。

メインストリートを歩いてみましょう。
清水建設の建てたセントラルパーク中古もみてみましょう。
どんなつくりなのかな？気に入るものがあるかも・・

時間が無い？？３５年後悔するよりいいでしょ？

不動産を買うときは、
重要事項説明書をよく読みましょう。

そして、現地を「歩き」ましょう。

そこに書いてある色んなことが、理解できます。

わしも何回も歩きました。車で走るとここはベイタウンの玄関のように
思いました。足で歩いたら街の端だと感じました。道路は広く歩きも
自転車もok。駅まで歩いたら、結構きつい。海側は車（トラック）が多い。
しかし、高層なら眺望は最高だな。信号待ちのトラックの騒音ガスは
きつい。南向きは上の方なら景色も抜けて静かかな。北向きはビルの
夜景が綺麗だ、昼は暗いか。風向きによる海を感じさせない日もあるが
ムっと匂う日もある。３棟どこも高層階を選べばなにかしら納得して
住めると実感。個人的な感想でした。

「歩け歩けの会」の面々、宗教やってる？なにかに禽り付かれているみたいで怖いね。
それとも357の文から察するに近隣の不動産屋かな。

＞352.354.357.358
歩いたほうがいいのは分かってるよ。だがしかし何度も歩け歩けとうるさい。
説教がましいのは嫌いだ。

>360>361
ねっ！いかにも他人事の文章。こんな人が販売しているのかな。
来年迄待ちナよ。販売員でさえ、ベイタウン歩いて一周したこと
ないから・・
借金して買うなら、くどいぐらい考えたほうがいい。

登記すれば８割に下がります。２割返済するのに
約１０年弱かかります。契約１割振込は
「MB・Cクラス１台分を現金購入」です。よく考えるとすごいことだよね！
不動産って、一瞬でその金額価値が無くなることもあります。

>２割返済するのに約１０年弱かかります。
まさか３５年ローン組むんですか？
４０００万借りても毎年３００万返済すれば
１５年で完済できます。
例えば、千葉ＢＫのローンには毎年の返済額を任意に指定できる
返済方法があります。

３５年ローンは、利息を計算するとものすごく勿体無いローン。
返しても返しても、最初の２０年近く利息の返済。元本はちょびっとしか減りません。
景気の悪いときに民間消費を増やすために国と無理して考え出された仕組みという気がする。
これからインフレだから、変動で組むと恐ろしい！

無理しても短期で返すほうが賢明でしょう。
ローン返済は、年金がなくなるか激減する世代では、定年までしか返済できないのでは。
７０歳で毎月４、５万の地代・管理費他を払いながらローン返すのは至難の業。
確か修繕積立金もはじめは７０００円くらいで２０年後は２,３万円になるはず。

繰り上げ返済なんて、できるのは一部の意志が強くて、昇給しつづけた人くらいしかなかなかできない。
といったことを承知した上、家賃を払うより数字の上で有利だと納得して組むほうが良いのでは。

ケチに考えれば利子もったいないですけど、無理せず３５年ローンで組めばいいと思いますよ〜家賃だと思って。
余裕があれば繰上げすればいいんですから。

３５年ローンを組まないと購入できない物件を買うのは
危険だと思います。
年齢がまだ２０代半ばならありかもしれまんせんが。
６０歳までには完済するローンを組むのは基本だと思います。

そんなことよりオプションのエアコンが高すぎのがオイラには問題だ
非常に悩んでおります、みんなは付けますか

私もエアコン高い！！と感じました。広告で見る方が安いエアコンあるので、そちらでまとめ買いでもして、
少しでも安く購入しようと思ってます。浮いた分で他の家具等に回そうかと・・・

エアコン、実勢価格の倍近いです。メーカー買えれば半額以下なんだよねー

今日登録行って来ました。
どきどき。

すでに１倍で当選連絡がきた方いらっしゃいますかぁ？？？

全体的にオプションは高いですが、これはこの物件に限ったことではないですよね。
高いものを買った勢いでやっぱりオプションつけちゃう人もいる、それで高いの
でしょうか。

ベイタウンで買い替え需要が高い理由は、部屋の明るさに原因があるという
話を聴きました。
パティオスやグランエクシブのあたりは外観デザインを重視したため、
バルコニーをコンクリートの壁で多い、バルコニー前面もコンクリにして
あり、南面でも日が入らないとの話。
実際、あるマンションの１２階南面をリハウスの人に見せてもらいましたが、
確かに昼間なのにリビング暗かったです。

ビーチテラスは下層はアルミパネルですが、中層から構想はグラスパネルなので
結構部屋が明るくなりそう、まだ高値で自分の物件が売れるうちにビーチテラス
にご近所引越ししようかしら、地代も半額に下がるし・・・というのは当然の
ように考えることですよね。

ベイ以外、みんな興味ありません。
残念ですが・・

4年ぐらいベイタウンで暮らしました。他へ引っ越してベイタウンの良さがわかりました。
だからベイタウンでの買い替えの気持ちはよーくわかりますね。

>375
そんな条件の悪い手持ち物件、買い叩かれます。
誰も欲しがらないので、
買い替えもうまくいきません。残念・・

買い替え需要が多いということは、
同時期にこの地区に、たくさん物件がでるということだ。
淘汰され・・中古市場は１ヶ月に全体の１割しか
買い替えが成立しないらしい・・そんなに
世の中上手くいかないのだ。過剰供給の中で、賃貸でも利回りが高そうなもの
だけ成立するのだろう。今のマンションの条件がよくないから、買い換えようなんて
・・・

買い替えが多いということは、買い替えできなければ新築物件は
買えないということだから、当然キャンセルが多く出てくると
予想してもよいですよね。確か３ヶ月で売るのが条件だから、
抽選ではずれたひとは三ヶ月待てば出てくるかもね。

どうでしょうか・・ベイ以外は興味のないひとが
多いから・・・ベイ購入者はお金餅。だからキャンセルとか
ならないでしょうしね・・・手放さないでしょう。
というか３ヶ月先は、都内近郊で魅力的な新規物件だらけなので、
もう、みんなの興味は薄れているでしょうね。

ベイ、ベイっていうけれど、うちは初めから全然興味なし。
今、海浜大通り沿いに住んでいるけど、トラックの騒音、
ものすごいんだよね。窓開けたらテレビの音は聞こえません。
そんなに音がうるさいことに関心がなかった方だったのだけど。
海が見えるのはいいけど、西日が暑くて結局カーテン閉めちゃう。
不動産はやはり南向きが一番とつくづく思うので、サニーが
好きです。海浜大通りの音も拾わないしね。
買い替えは今は難しいので、中古で出てきたときに、
サニーかブエナのサウスねらいます。でもどうせなら
広くなりたいから、サニーの方がいいかな。

買い替えのための売り物件が山ほど出てきてます。
需要世供給の関係で言えば、まさに、値崩れするのが当然。
買い叩けるチャンスでしょう。買い手市場ですから。
期限までに絶対売りたいのなら尚更安くても手放すはずです。

大損してまで、ビーチに拘るひといませんよ。
買戻し特約で、手付け戻るから・・・

サニーの立地は一番いいです。
問題は、駅から遠いのと、
「眺望」が「抜けない」こと。

そうそう、売れなければ、
さっさと店じまいします。
手付け戻るし、痛くも痒くもない。
買い叩くだって・・・さっ
大損するなら、さっさとビーチ手放します。
このへんの住人、教養の高いお利巧なひと
多いですよ。

なんだかおかしな流れになっているなあ。

３８５＞
眺望抜けない（海も見えない）別にビーチテラスじゃなくても
良いですよね。この立地で海なし花火なしですか。

>388
そう思います。よく考えると
ビーチテラスに拘る必要ないですね。