【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ３

一度ミラマールや、公団賃貸を経験されることをお勧めします。

住み心地の確認はもちろん、金消会直前でキャンセルする人も結構いるからです。
↑のレスにもありましたが、当選したはよいが本当にこのマンションで良かったの？
とそこから自問自答している人もいます。本契約まで日もあるし、手付け放棄しても
環境の変化（道路問題や全面の児童公園が何に変わるか不明）な事に耐えられない購入者も
出てくると思いますから。
それを全部全部了解して、購入した人ばかりだと信じたいですが
やむを得ない事情以外ににも、簡単に辞退する人も多いのは確かです。

公団でなくても海の見える物件、賃貸はあるはずです。
分譲住宅を貸してる人もいるし。
個人的には分譲を借りる方がよい部屋が多いのではないかな？と。
仕様の問題です。部屋によりけりでしょうけど。
海寄りでなくても、例えば１丁目のほう、セントラルパーク、タワーじゃなくても海見える部屋あると思います。
以前、不動産やさんに見せていただいたことあります。
ただ、最近川沿いにもたくさんマンションできたので、状況が変わってるかもしれません。
検見川寄りになりますが、川沿いの方も海見える部屋あるはずですよ。
三井のリハウスなどで相談されるといいかもしれません。

前面の児童公園は公園以外の何者にも変わりませんよ。重要事項説明で
説明されました。ただ公園の施設として何か建造物が建つことは予想
されるというだけです。公園が目の前ということを了承した買った
人に、ジャングルジムや滑り台が耐え難いということはないと
思います。

分譲で部屋から海が見えるか、見えないかでリセールバリューは大きく違いますよ。
（もちろん、買い換えする場合ですが）
最初は海が近いから部屋から海が見えなくても・・・なんて考えるのですが、住み続けていると、どうして
我が家から海が見えないのか、なんでマリンの花火の音は聞こえるのに、花火が見えないのか、なんて気になるものですよ。

マリンフォー○・サンセットウイング、賃貸・分譲出てますよ！

↑
8月の時点で4050万円だったか、それぐらいだったのが、
最近3980万円に下がってました。
隣に新築ができるので、売れないようです・・・

マリンフォー○もビーチテラスも第二湾岸ができるかもしれないという
不確定要素がどうしても気になって素直に購入できずに悩んでいます。
できるとしたら第二湾岸って高架式ですよね？
やっぱり価値はかなり下がってしまうのでしょうか？

それは下がりますよ。

287さん
同じ物件かどうか判りませんが、5050万円から現在4980万円です。
隣の新築とは、ビーチテラスですよね？
それとも反対側のリザーブ用地でしょうか？
ベイ落選者ですが、リザーブ用地も気になります。
駅から遠くても海辺の10階以上に住みたいので、リザーブ用地情報でしたら、
是非教えて下さ〜い。

美浜大橋の横の空き地は、リザーブではなくれっきとした住宅用地。
デベが手を上げればマンションが建つ用地。でも誰も手を上げないだけ。
逆にエリスト、アクシブのMRがあったところはもとはリザーブ用地。
だけど今年になって住宅用地に転換。わざわざ転換したってことは、
需要があるってことか、ともっぱらのうわさ。

打瀬中の横の空地にマンションできるんですよね？確か。
あと、その川沿いの内陸のほうにもマンションできるということですか？

新たに分譲マンションが立つという確度の高い話はいまのところなし。ただのうわさ。

そ〜ですか。。
残念です

ロッテ優勝おめでとう！
ビーチテラスはマリンスタジアムに世界一近いマンションだから
幸先いいですね！モデルルームでロッテ優勝サービスやらないかな。
オプションひとつサービスとか。こんなよいタイミングでマンション
販売しているんだから、そのくらい、お願いしますよ、三井さん。

マリンフォートの中古物件気になります。
どちらのサイトに掲載されてるのでしょうか？
よかったら教えてください。

>>295
デベに直接言われてはいかがですか？もしかしたら現実になるかもしれませんよ？

今、サイトに掲載されてません。
三井のリハウスへ問合せをしてみて下さい。

>296
内覧頼めば？
担当の方。住んでる方。いい人ですよ。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=15893022

上の物件、なかなか買い手が付かず、
売り控えたと伺ってますが。。。
要確認です。

その中古、結構いいお値段しますよね。
でもそんなに長い間売り出してたかなあ・・

ほとんど、販売価格と変わらない？
部屋の広さが・・・

販売価格と変わらないの？んま、強気でござんす。
それだけ、海が見えることの価値が高いということでしょうか。
まあ、ベイ落選組が考慮に入れるでしょうしね。

ロッテが優勝して、パレードをおそらくベイタウンでやります。
ベイタウンが全国から注目されちゃいます。
倍率上がったりして。

海が見えるって価値あるということは、ここも海が見えない
部屋は倍率もあがらずってことですよね。パーク側はほとんど
見えないし、サニー側も１部の部屋でしか見えないですよね。
バルコニーから顔出せば見えるか。

287です。
8月に不動産屋にマ○ンフォートの4050万円の物件を問い合わせましが、
当時の新築購入価格とほぼ同じ値段で売り出しているとのことでした。
確か新築価格が4090万円だとかでした。
海が見える部屋は問い合わせが多く買い手がすぐにつくそうで、
かなり強気の値段設定らしいです。
しかし、今回買い手がつかず、値下げになったそうです。

新築からたったのマイナス４０万とは！
ほんと強気すぎます。
マリンフォートはシアタールームとかあるんでしたよね。たしか。

そうなるんじゃないですか？ベイ側だけは。他はわかりませんが。

304さん、海が見える価値はもちろんあるけど、
パークやサニーだって、駅近物件の新築はもうここしかないんだし
美浜園の眺望や、南側小学校で、ある程度眺望も抜けるし、
長所はたくさんありますよ。

そうそう、ベイ棟は落ちないですよ。付加価値も多いし。
あとは・・・・・。

　２２日にオーナーズスタイリングでパビリオンに行こうと思ってます。
　ところが、２２日より、日本シリーズがマリンスタジアムで開幕。
　併せてモーターショーが２２日より、一般公開。
　海浜幕張大盛況。
　でも、交通渋滞、混雑、マリーンズ、タイガースファンのフーリガン状態にも要注意。

>>308

サニーって南側小学校？
公園の先にマリンフォートがあって抜けないんでは？

ここの売りはベイ。名前も海のテラスだよ。海がみえないのに
ビーチテラス・・。

その後、みなさんのご意見がぱったり・・・

>310
私も22日オーナーズスタイリングでパビリオンへ行きます、宜しくです
モーターショー今週からなんですね、ついでに見てみてこようと思います

あの、おせっかいですが、モーターショーとロッテ対阪神戦がある幕張付近に車で来るなんてのは
絶対やめたほうがいいですよ。激混みよ！近隣はモーターショーだけでも近寄らないようにしてます。
本当に大変だよ。冗談じゃなく携帯トイレとかもってたほうがいいかも。
予約があるし、仕方ないかもしれませんが。これ、意地悪でいってるわけじゃないからね！いく人は頑張ってね！

東京通勤圏で砂浜は貴重な環境ですよね。テトラとコンクリ護岸の海岸線じゃ海の価値は半減以下です。

あの砂浜は結構お金をかけてメンテしてるようですけど、今後もしつづけてくれるといいですね。

県の整備計画に乗ってますから大丈夫ですよ。幕張から稲毛にかけての人工海浜は
今後もずっと継続的に整備されます。残念ながら、他の地域には波及しませんが。

先週の水曜日がウソのようなホノボノ具合です。

昨日、今日の本契約が終わり、ベイの高層でキャンセルが出る可能性は、どのくらいあると思いますか？

＞322
現時点ではほとんどないでしょう。
むしろ入居まで1年半ありますので、それまでのキャンセルを狙っていたほうが良いのではないでしょうか。

一般的には、契約時、金消時等、トータルで10%前後のキャンセルはあると思われ。

本契約も無事完了し、借入額もほぼ確定されている方にお聞きしますが、短期の期間でローンをつなぐ予定の方はいらっしゃいますか。
提携ローン以外で、お勧めの商品を聞かせてください。
全期間1％もなにか物足りない気がします。

東京スターや新生なんか、預金と借入の両建てが可能で結構魅力的なのかなと思います。
ローン控除対象は、ネット借入分になるのかしら？

本格的ローンを考える時期に

東京スターは分からないけど新生は借地は対象外。

ベイレジデンスの騒音はどの程度でしょうか。
音は上に行くというので、高層ほど響くと思いますが、低層はそれなりに振動などがあるんもんでしょうか。
７F・８Fなどではどんな感じか気になってます。

マリンフォートの方は体験済みなんですよね。

だから、そういうことを気にする人は買いませんよ。海が見えて道路もなく
静かになんて環境はここでさがすべきだはないと思います。
完璧な条件なんてありえないということですよ。

うちは騒音が絶対ダメなので、ベイもパークも全く候補外で、
初めからサニーです。海や夜景が見えることからプレミアム価格
ついているベイやパークと比べるとサニーはお買い得感あるのに
かかわらず、リセールするときにはベイやパークではなく結局
南向きということで他のベイタウン物件と勝負することになる
訳で逆にプレミアムつけられると思うのでお得と思います。
南向きにプレミアム価格つけて売られたブエナのサウス棟と
比べるとさらにお得感あると思います。サウスとサニーが中古で
同時に出されたとき、販売価格は違うのに結局価格は同様のものに
なるはずです。

JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
　　 下記アドレスに近隣住民のHPがあります。
ご参考まで。
　　

>JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
　　 >下記アドレスは近隣住民のHPのひとつです。
　　 >ご参考まで。
　　 >http://www.maku-jyo.com/
失礼いたしました。