【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について
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【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について Ｐａｒｔ２
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[スレ作成日時]2005-10-12 21:14:00
一度ミラマールや、公団賃貸を経験されることをお勧めします。
住み心地の確認はもちろん、金消会直前でキャンセルする人も結構いるからです。
↑のレスにもありましたが、当選したはよいが本当にこのマンションで良かったの？
とそこから自問自答している人もいます。本契約まで日もあるし、手付け放棄しても
環境の変化（道路問題や全面の児童公園が何に変わるか不明）な事に耐えられない購入者も
出てくると思いますから。
それを全部全部了解して、購入した人ばかりだと信じたいですが
やむを得ない事情以外ににも、簡単に辞退する人も多いのは確かです。
公団でなくても海の見える物件、賃貸はあるはずです。
分譲住宅を貸してる人もいるし。
個人的には分譲を借りる方がよい部屋が多いのではないかな？と。
仕様の問題です。部屋によりけりでしょうけど。
海寄りでなくても、例えば１丁目のほう、セントラルパーク、タワーじゃなくても海見える部屋あると思います。
以前、不動産やさんに見せていただいたことあります。
ただ、最近川沿いにもたくさんマンションできたので、状況が変わってるかもしれません。
検見川寄りになりますが、川沿いの方も海見える部屋あるはずですよ。
三井のリハウスなどで相談されるといいかもしれません。
前面の児童公園は公園以外の何者にも変わりませんよ。重要事項説明で
説明されました。ただ公園の施設として何か建造物が建つことは予想
されるというだけです。公園が目の前ということを了承した買った
人に、ジャングルジムや滑り台が耐え難いということはないと
思います。
分譲で部屋から海が見えるか、見えないかでリセールバリューは大きく違いますよ。
（もちろん、買い換えする場合ですが）
最初は海が近いから部屋から海が見えなくても・・・なんて考えるのですが、住み続けていると、どうして
我が家から海が見えないのか、なんでマリンの花火の音は聞こえるのに、花火が見えないのか、なんて気になるものですよ。
マリンフォー○・サンセットウイング、賃貸・分譲出てますよ！
↑
8月の時点で4050万円だったか、それぐらいだったのが、
最近3980万円に下がってました。
隣に新築ができるので、売れないようです・・・
マリンフォー○もビーチテラスも第二湾岸ができるかもしれないという
不確定要素がどうしても気になって素直に購入できずに悩んでいます。
できるとしたら第二湾岸って高架式ですよね？
やっぱり価値はかなり下がってしまうのでしょうか？
それは下がりますよ。
287さん
同じ物件かどうか判りませんが、5050万円から現在4980万円です。
隣の新築とは、ビーチテラスですよね？
それとも反対側のリザーブ用地でしょうか？
ベイ落選者ですが、リザーブ用地も気になります。
駅から遠くても海辺の10階以上に住みたいので、リザーブ用地情報でしたら、
是非教えて下さ〜い。
美浜大橋の横の空き地は、リザーブではなくれっきとした住宅用地。
デベが手を上げればマンションが建つ用地。でも誰も手を上げないだけ。
逆にエリスト、アクシブのMRがあったところはもとはリザーブ用地。
だけど今年になって住宅用地に転換。わざわざ転換したってことは、
需要があるってことか、ともっぱらのうわさ。
打瀬中の横の空地にマンションできるんですよね？確か。
あと、その川沿いの内陸のほうにもマンションできるということですか？
新たに分譲マンションが立つという確度の高い話はいまのところなし。ただのうわさ。
そ〜ですか。。
残念です
ロッテ優勝おめでとう！
ビーチテラスはマリンスタジアムに世界一近いマンションだから
幸先いいですね！モデルルームでロッテ優勝サービスやらないかな。
オプションひとつサービスとか。こんなよいタイミングでマンション
販売しているんだから、そのくらい、お願いしますよ、三井さん。
マリンフォートの中古物件気になります。
どちらのサイトに掲載されてるのでしょうか？
よかったら教えてください。
今、サイトに掲載されてません。
三井のリハウスへ問合せをしてみて下さい。
上の物件、なかなか買い手が付かず、
売り控えたと伺ってますが。。。
要確認です。
その中古、結構いいお値段しますよね。
でもそんなに長い間売り出してたかなあ・・
ほとんど、販売価格と変わらない？
部屋の広さが・・・
販売価格と変わらないの？んま、強気でござんす。
それだけ、海が見えることの価値が高いということでしょうか。
まあ、ベイ落選組が考慮に入れるでしょうしね。
ロッテが優勝して、パレードをおそらくベイタウンでやります。
ベイタウンが全国から注目されちゃいます。
倍率上がったりして。
海が見えるって価値あるということは、ここも海が見えない
部屋は倍率もあがらずってことですよね。パーク側はほとんど
見えないし、サニー側も１部の部屋でしか見えないですよね。
バルコニーから顔出せば見えるか。
287です。
8月に不動産屋にマ○ンフォートの4050万円の物件を問い合わせましが、
当時の新築購入価格とほぼ同じ値段で売り出しているとのことでした。
確か新築価格が4090万円だとかでした。
海が見える部屋は問い合わせが多く買い手がすぐにつくそうで、
かなり強気の値段設定らしいです。
しかし、今回買い手がつかず、値下げになったそうです。
新築からたったのマイナス４０万とは！
ほんと強気すぎます。
マリンフォートはシアタールームとかあるんでしたよね。たしか。
そうなるんじゃないですか？ベイ側だけは。他はわかりませんが。
304さん、海が見える価値はもちろんあるけど、
パークやサニーだって、駅近物件の新築はもうここしかないんだし
美浜園の眺望や、南側小学校で、ある程度眺望も抜けるし、
長所はたくさんありますよ。
そうそう、ベイ棟は落ちないですよ。付加価値も多いし。
あとは・・・・・。
２２日にオーナーズスタイリングでパビリオンに行こうと思ってます。
ところが、２２日より、日本シリーズがマリンスタジアムで開幕。
併せてモーターショーが２２日より、一般公開。
海浜幕張大盛況。
でも、交通渋滞、混雑、マリーンズ、タイガースファンのフーリガン状態にも要注意。
ここの売りはベイ。名前も海のテラスだよ。海がみえないのに
ビーチテラス・・。
その後、みなさんのご意見がぱったり・・・
私は23日にオーナーズスタイリング行きます。宜しくお願いします。海は見えない部屋ですけど…海の近くで暮らせること自体、首都圏では貴重なのではないでしょうか？惜しくも第２希望の部屋ですけど、満足しているというか、納得させてるというか…。うちは「湾」ではなく「浜」がある幕張ベイタウンをとても気に入っています♪
あの、おせっかいですが、モーターショーとロッテ対阪神戦がある幕張付近に車で来るなんてのは
絶対やめたほうがいいですよ。激混みよ！近隣はモーターショーだけでも近寄らないようにしてます。
本当に大変だよ。冗談じゃなく携帯トイレとかもってたほうがいいかも。
予約があるし、仕方ないかもしれませんが。これ、意地悪でいってるわけじゃないからね！いく人は頑張ってね！
ご親切にありがとうございます。ベイの低層なんですけど…やっぱ騒音すごいのかなぁ。スタジアムの近くに住むと思うと、にわかロッテファンになってしまいました。
東京通勤圏で砂浜は貴重な環境ですよね。テトラとコンクリ護岸の海岸線じゃ海の価値は半減以下です。
あの砂浜は結構お金をかけてメンテしてるようですけど、今後もしつづけてくれるといいですね。
県の整備計画に乗ってますから大丈夫ですよ。幕張から稲毛にかけての人工海浜は
今後もずっと継続的に整備されます。残念ながら、他の地域には波及しませんが。
先週の水曜日がウソのようなホノボノ具合です。
昨日、今日の本契約が終わり、ベイの高層でキャンセルが出る可能性は、どのくらいあると思いますか？
一般的には、契約時、金消時等、トータルで10%前後のキャンセルはあると思われ。
本契約も無事完了し、借入額もほぼ確定されている方にお聞きしますが、短期の期間でローンをつなぐ予定の方はいらっしゃいますか。
提携ローン以外で、お勧めの商品を聞かせてください。
全期間1％もなにか物足りない気がします。
東京スターや新生なんか、預金と借入の両建てが可能で結構魅力的なのかなと思います。
ローン控除対象は、ネット借入分になるのかしら？
本格的ローンを考える時期に
東京スターは分からないけど新生は借地は対象外。
ベイレジデンスの騒音はどの程度でしょうか。
音は上に行くというので、高層ほど響くと思いますが、低層はそれなりに振動などがあるんもんでしょうか。
７F・８Fなどではどんな感じか気になってます。
マリンフォートの方は体験済みなんですよね。
だから、そういうことを気にする人は買いませんよ。海が見えて道路もなく
静かになんて環境はここでさがすべきだはないと思います。
完璧な条件なんてありえないということですよ。
うちは騒音が絶対ダメなので、ベイもパークも全く候補外で、
初めからサニーです。海や夜景が見えることからプレミアム価格
ついているベイやパークと比べるとサニーはお買い得感あるのに
かかわらず、リセールするときにはベイやパークではなく結局
南向きということで他のベイタウン物件と勝負することになる
訳で逆にプレミアムつけられると思うのでお得と思います。
南向きにプレミアム価格つけて売られたブエナのサウス棟と
比べるとさらにお得感あると思います。サウスとサニーが中古で
同時に出されたとき、販売価格は違うのに結局価格は同様のものに
なるはずです。
JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
下記アドレスに近隣住民のHPがあります。
ご参考まで。
329>
あなたは、評論家？占い師？だから、なんでそんな事わかるの？
３２９さん、あなたの言うプレミアムの意味わかりませんが。
329さんの言うこともわかるけど、ブエナのサウスとは、前の眺望が違うし、駅からの距離も違うし、
中古で同じ価格というのは言いすぎかもしれないですね。
でもサニーはお買い得だと思いますよ。
元々、ブエナは眺望とかではなく仕様設備が魅力の物件
ですからね。だから、公園側も値段が変わらなかったの
だと思いますが。
マンションは早く売れることを目標としています。期間が長ければ、ＭＲ維持費・宣伝費・人件費が
多くかかってしまうからです。
一期にくる客は購入確立の一番高い客ですから、まず精度の高い要望書をとります。マンションは１期が「買い」です。
「売れるものから売る」そうしないと完売できません。要望の高いものはもちろんベイです。なので先に１期で
ベイを埋めます。セオリーは価格の高い・安い・人気の高い・を早期に売ります。２期以降の買逃し感を演出をします。
ベイ以外の客は振り分けて１倍で当選させ、部屋を埋めます。よって１９０戸「即日完売」が演出できます。
１期は抽選でも、条件の１番いい客を確保します。
２番・３番は、落選したくやしさから、２期への導入予備軍として存在します。
１期２次は落選者救済用＋α買逃し客の取り込みです。１期１・２次で２４１戸 ７０％
「即日完売」ということばは、新規ではどうしても必要な要素なのです。
残り３０％が本来の営業活動になります。先にベイの選択が無くなったので、「似たような価格帯物件」パークとサニーに
客を当込みます。「今度は確実に抑えます」とか営業どうし融通し合います。そうやって埋めて、どうしても売れない
１〜２％の売残りはベイの高値で儲けたので、全体としては影響ないはずです。
明日MLへオーナーズスタイリングの相談に行こうと思っていたのですが、
東京モーターショー・日本シリーズと催事が重なって付近の道路は大変な
事になりそうですね。明日MLへ行く予定の方、どうされますでしょうか？
MR?
ロッテ阪神戦もあります。野球ファンのみならず、休暇で来日中のヨン様が来るんじゃないかという噂もあり、そっちのファンの人たちも押し寄せるかも…。うちはあさってですが、それでもたぶん車にしようかな？と思っています。
明日は、この近辺は東京モーターショー・日本シリーズと重なり、大変な混雑だと思います。多分よっぽど早くこちらに入らなければ、
駐車場も入れられない事でしょう。例年モーターショーだけでもすごい混雑なんです。無事に早く入れても今度は帰りが大変かと・・・
できれば電車等でこられた方が良いかと思いますが・・・
皆さん、本契約いきましたか？
ご近所さんになる方々、どうぞよろしくお願い致します。
ベイタウンから移られる方も多いと聞きました。誰かこの掲示版見てる方いますか？
ええと、あまり影響ないかもしれませんが、一応。
明日は蘇我でJEF千葉とヴィッセル神戸の試合もあります…
本日オーナーズスタイリングに行きます、もちろん電車で
野球よりもモーターショーは車で来る人が断然多いですね
駅から歩いて広々とした芝生の公園を抜けて、そしてベイタウンに入る・・この雰囲気がなんとも言えず好きです
只、公園内を見てみると遊具が結構老朽化しています
契約も終わり、オーナーズスタイリングやったら暫く来ること無いんでしょうね
１７：００ぎりぎりに申し込もうとしても、渋滞で遅れることも考慮しておかないと後悔することになりかねません。車でモーターショー渋滞にあったら、２〜３ｋｍの距離からでも２時間くらいかかることがあります。まったく動かなくなります。締め切り間際を狙っている方、要注意です。販売会社は、既入札者の心情を考えて、遅れることを絶対待ってくれないはずです。
>343
本契約行きました。ご近所さん、宜しくお願いします。
パビリオンで聞いた話では、半分前後（？）ベイタウンからの移住ではないかというくらい多いそうです。実数は定かではありません。
ミラリオ、ミラマーレもさることながら、近年分譲したばかりのマンションからの買い替え希望もすごかったとか。
ただ、買い換えは途中で断念されてしまうケースも多いそうで。そういえば最近ベイタウンの中古の売り物件、多い気がしますが。
>337 １〜２％の売残りはベイの高値で儲けたので、全体としては影響ないはずです。
やはり、ベイは実際の価値より高いんでしょうね。プレミアムってやつですか。坪単価が棟・階数によってぜんぜん違いますもんね。
ビーチテラスの設備、内装はクオリティ、どんなもんなんでしょう？
349さん、何をおっしゃいますか。
プレミアのベイの高層階は、全体から見ても、ごく小数です。
一部の金持ちがいる状況はどこのマンションだって同じでしょう！
サニーやパークの方が多数です。
サニーは南向き、パークは美浜園というプレミアがあります。
>350
350さんに賛成。ベイタウンでサニーとパークの位置は前方が開けていて、駅が近くてたいへん恵まれた位置。
住めばわかります。しかも海も近いし、マリンスタジアムの花火も見える。ベイタウン全体の中でも１，２、を争う好立地。
価格の値ごろ感も含めて、魅力的です。
高いマンション買って山ほど残るローンの生活と、価格を抑えて少ないローンと、その後の生活はどちらが楽しいか考え方によって違いますよね。
キャッシュで６千万円以上買えるお金持ちはおいておいて。
正直パークもサニーもリセールは期待？？？。
来年早々都内でリーズナブルないい物件が沢山でますので
今、は熟考の時期です。・・・
駅からの距離・共有設備の無さ・グレード感・割高な管理費を考えると
サニーは小学校の土埃、パークは廊下・ベランダ
他人の車を眺めて生活。見浜園は本当に夜真っ暗。
通勤電車利用者の急増化で苦しい通勤（今後、この沿線は急増します）etc
現地を実際に歩いて、色んな角度から熟考してみましょう。
わたしは現地をみて決めました。
迷うときは「現地を歩く」。ひたすら歩く。時間、曜日、天候を
変えて何度も歩く。不動産の基本は「歩く」「歩く」「歩く」
「歩いて決めるもの」です。MRなんかみても、なんの参考になりません。
車の騒音も納得できるならよし。みんな他人事だから、
真剣に考えないといけません・・
所詮、営業なんて売ってしまえば、あと知らないだから・・・
ベイ＞＞＞＞サニー＞パーク
格差大。
車でMRに行って、模型眺めて決めるのはやめましょう。
そこでの判断は机上のものです。面倒ですが、MRから歩いて見にいきましょう。
答えは現地にあります。私も現地に何度も行きました。
購入するなら、最低３回は歩いてみましょう。
実際に駅から現地迄、何度も歩いてみましょう。
通勤する方は毎日のことなので・・・朝の電車も乗ってみましょう。
車の騒音も実際に自分の耳で確認しましょう。
平日のトラックの量は相当なものです。
主婦の方は、いる時間が長いので・・・。残念ながら
音は上に行くほど響くのです。線路側のマンション、相当響きます。
現地に、さまざまな時間訪れてみましょう。
潮風で洗濯物はベタベタになるのでしょうか？？？
何時間もそこに立ってみるのもいいかもしれません。
車の排気ガスの影響も加味しましょう。
台風の時は、どうでしょうか？雨・風は？？冬の季節？
深呼吸して、イメージしながら現地を歩いてみましょう。
３５３、承知してるよ〜。
営業さんは東京から、毎日、MR迄通っています。
（受託女性セールスさんはしりませんが）
地域に住んだことないので、なんとなく感覚的に他人事になりがちです。
くだものやさんが、食べたことないのに、「うまいよっ！」
と言って販売しているようなものです。
ベイタウンを「歩いて」一周してみましょう。
メインストリートを歩いてみましょう。
清水建設の建てたセントラルパーク中古もみてみましょう。
どんなつくりなのかな？気に入るものがあるかも・・
時間が無い？？３５年後悔するよりいいでしょ？
不動産を買うときは、
重要事項説明書をよく読みましょう。
そして、現地を「歩き」ましょう。
そこに書いてある色んなことが、理解できます。
わしも何回も歩きました。車で走るとここはベイタウンの玄関のように
思いました。足で歩いたら街の端だと感じました。道路は広く歩きも
自転車もok。駅まで歩いたら、結構きつい。海側は車（トラック）が多い。
しかし、高層なら眺望は最高だな。信号待ちのトラックの騒音ガスは
きつい。南向きは上の方なら景色も抜けて静かかな。北向きはビルの
夜景が綺麗だ、昼は暗いか。風向きによる海を感じさせない日もあるが
ムっと匂う日もある。３棟どこも高層階を選べばなにかしら納得して
住めると実感。個人的な感想でした。
「歩け歩けの会」の面々、宗教やってる？なにかに禽り付かれているみたいで怖いね。
それとも357の文から察するに近隣の不動産屋かな。
何でも勘ぐった深読みして通ぶるよりましかと。
>360>361
ねっ！いかにも他人事の文章。こんな人が販売しているのかな。
来年迄待ちナよ。販売員でさえ、ベイタウン歩いて一周したこと
ないから・・
借金して買うなら、くどいぐらい考えたほうがいい。
登記すれば８割に下がります。２割返済するのに
約１０年弱かかります。契約１割振込は
「MB・Cクラス１台分を現金購入」です。よく考えるとすごいことだよね！
不動産って、一瞬でその金額価値が無くなることもあります。
>２割返済するのに約１０年弱かかります。
まさか３５年ローン組むんですか？
４０００万借りても毎年３００万返済すれば
１５年で完済できます。
例えば、千葉ＢＫのローンには毎年の返済額を任意に指定できる
返済方法があります。
３５年ローンは、利息を計算するとものすごく勿体無いローン。
返しても返しても、最初の２０年近く利息の返済。元本はちょびっとしか減りません。
景気の悪いときに民間消費を増やすために国と無理して考え出された仕組みという気がする。
これからインフレだから、変動で組むと恐ろしい！
無理しても短期で返すほうが賢明でしょう。
ローン返済は、年金がなくなるか激減する世代では、定年までしか返済できないのでは。
７０歳で毎月４、５万の地代・管理費他を払いながらローン返すのは至難の業。
確か修繕積立金もはじめは７０００円くらいで２０年後は２,３万円になるはず。
繰り上げ返済なんて、できるのは一部の意志が強くて、昇給しつづけた人くらいしかなかなかできない。
といったことを承知した上、家賃を払うより数字の上で有利だと納得して組むほうが良いのでは。
ケチに考えれば利子もったいないですけど、無理せず３５年ローンで組めばいいと思いますよ〜家賃だと思って。
余裕があれば繰上げすればいいんですから。
３５年ローンを組まないと購入できない物件を買うのは
危険だと思います。
年齢がまだ２０代半ばならありかもしれまんせんが。
６０歳までには完済するローンを組むのは基本だと思います。
そんなことよりオプションのエアコンが高すぎのがオイラには問題だ
非常に悩んでおります、みんなは付けますか
私もエアコン高い！！と感じました。広告で見る方が安いエアコンあるので、そちらでまとめ買いでもして、
少しでも安く購入しようと思ってます。浮いた分で他の家具等に回そうかと・・・
エアコン、実勢価格の倍近いです。メーカー買えれば半額以下なんだよねー
今日登録行って来ました。
どきどき。
すでに１倍で当選連絡がきた方いらっしゃいますかぁ？？？
全体的にオプションは高いですが、これはこの物件に限ったことではないですよね。
高いものを買った勢いでやっぱりオプションつけちゃう人もいる、それで高いの
でしょうか。
ベイタウンで買い替え需要が高い理由は、部屋の明るさに原因があるという
話を聴きました。
パティオスやグランエクシブのあたりは外観デザインを重視したため、
バルコニーをコンクリートの壁で多い、バルコニー前面もコンクリにして
あり、南面でも日が入らないとの話。
実際、あるマンションの１２階南面をリハウスの人に見せてもらいましたが、
確かに昼間なのにリビング暗かったです。
ビーチテラスは下層はアルミパネルですが、中層から構想はグラスパネルなので
結構部屋が明るくなりそう、まだ高値で自分の物件が売れるうちにビーチテラス
にご近所引越ししようかしら、地代も半額に下がるし・・・というのは当然の
ように考えることですよね。
ベイ以外、みんな興味ありません。
残念ですが・・
4年ぐらいベイタウンで暮らしました。他へ引っ越してベイタウンの良さがわかりました。
だからベイタウンでの買い替えの気持ちはよーくわかりますね。
買い替え需要が多いということは、
同時期にこの地区に、たくさん物件がでるということだ。
淘汰され・・中古市場は１ヶ月に全体の１割しか
買い替えが成立しないらしい・・そんなに
世の中上手くいかないのだ。過剰供給の中で、賃貸でも利回りが高そうなもの
だけ成立するのだろう。今のマンションの条件がよくないから、買い換えようなんて
・・・
買い替えが多いということは、買い替えできなければ新築物件は
買えないということだから、当然キャンセルが多く出てくると
予想してもよいですよね。確か３ヶ月で売るのが条件だから、
抽選ではずれたひとは三ヶ月待てば出てくるかもね。
どうでしょうか・・ベイ以外は興味のないひとが
多いから・・・ベイ購入者はお金餅。だからキャンセルとか
ならないでしょうしね・・・手放さないでしょう。
というか３ヶ月先は、都内近郊で魅力的な新規物件だらけなので、
もう、みんなの興味は薄れているでしょうね。
