【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ３

昨日、今日の本契約が終わり、ベイの高層でキャンセルが出る可能性は、どのくらいあると思いますか？

＞322
現時点ではほとんどないでしょう。
むしろ入居まで1年半ありますので、それまでのキャンセルを狙っていたほうが良いのではないでしょうか。

一般的には、契約時、金消時等、トータルで10%前後のキャンセルはあると思われ。

本契約も無事完了し、借入額もほぼ確定されている方にお聞きしますが、短期の期間でローンをつなぐ予定の方はいらっしゃいますか。
提携ローン以外で、お勧めの商品を聞かせてください。
全期間1％もなにか物足りない気がします。

東京スターや新生なんか、預金と借入の両建てが可能で結構魅力的なのかなと思います。
ローン控除対象は、ネット借入分になるのかしら？

本格的ローンを考える時期に

東京スターは分からないけど新生は借地は対象外。

ベイレジデンスの騒音はどの程度でしょうか。
音は上に行くというので、高層ほど響くと思いますが、低層はそれなりに振動などがあるんもんでしょうか。
７F・８Fなどではどんな感じか気になってます。

マリンフォートの方は体験済みなんですよね。

だから、そういうことを気にする人は買いませんよ。海が見えて道路もなく
静かになんて環境はここでさがすべきだはないと思います。
完璧な条件なんてありえないということですよ。

うちは騒音が絶対ダメなので、ベイもパークも全く候補外で、
初めからサニーです。海や夜景が見えることからプレミアム価格
ついているベイやパークと比べるとサニーはお買い得感あるのに
かかわらず、リセールするときにはベイやパークではなく結局
南向きということで他のベイタウン物件と勝負することになる
訳で逆にプレミアムつけられると思うのでお得と思います。
南向きにプレミアム価格つけて売られたブエナのサウス棟と
比べるとさらにお得感あると思います。サウスとサニーが中古で
同時に出されたとき、販売価格は違うのに結局価格は同様のものに
なるはずです。

JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
　　 下記アドレスに近隣住民のHPがあります。
ご参考まで。
　　

>JFI：これからベイタウン住人になる皆様へ
　　 >下記アドレスは近隣住民のHPのひとつです。
　　 >ご参考まで。
　　 >http://www.maku-jyo.com/
失礼いたしました。

329>
あなたは、評論家？占い師？だから、なんでそんな事わかるの？

３２９さん、あなたの言うプレミアムの意味わかりませんが。

329さんの言うこともわかるけど、ブエナのサウスとは、前の眺望が違うし、駅からの距離も違うし、
中古で同じ価格というのは言いすぎかもしれないですね。
でもサニーはお買い得だと思いますよ。

>329
ブエナ・サウスのどの辺がプレミアム価格かと・・？
パーク側も値段変わんなかった様ですけど。

元々、ブエナは眺望とかではなく仕様設備が魅力の物件
ですからね。だから、公園側も値段が変わらなかったの
だと思いますが。

マンションは早く売れることを目標としています。期間が長ければ、ＭＲ維持費・宣伝費・人件費が
多くかかってしまうからです。

一期にくる客は購入確立の一番高い客ですから、まず精度の高い要望書をとります。マンションは１期が「買い」です。
「売れるものから売る」そうしないと完売できません。要望の高いものはもちろんベイです。なので先に１期で
ベイを埋めます。セオリーは価格の高い・安い・人気の高い・を早期に売ります。２期以降の買逃し感を演出をします。
ベイ以外の客は振り分けて１倍で当選させ、部屋を埋めます。よって１９０戸「即日完売」が演出できます。
１期は抽選でも、条件の１番いい客を確保します。
２番・３番は、落選したくやしさから、２期への導入予備軍として存在します。
１期２次は落選者救済用＋α買逃し客の取り込みです。１期１・２次で２４１戸　７０％
「即日完売」ということばは、新規ではどうしても必要な要素なのです。

残り３０％が本来の営業活動になります。先にベイの選択が無くなったので、「似たような価格帯物件」パークとサニーに
客を当込みます。「今度は確実に抑えます」とか営業どうし融通し合います。そうやって埋めて、どうしても売れない
１〜２％の売残りはベイの高値で儲けたので、全体としては影響ないはずです。

>337
なるほどなるほど、ということは2期も即日完売と言うことですね
でも住んじゃえばどこの部屋でも慣れちゃうと思いますけどね

明日MLへオーナーズスタイリングの相談に行こうと思っていたのですが、
東京モーターショー・日本シリーズと催事が重なって付近の道路は大変な
事になりそうですね。明日MLへ行く予定の方、どうされますでしょうか？

MR?