契約書の内容で、契約後に融資の審査が下りなかった時は契約を白紙に戻す規定が
あります。仮に融資の審査が下りなかった場合、「既に最近竣工していて成約率９５％
（事務所掲示板によると）。売り出し開始から１年ちょっと。最新設備でオール電化、セ
キュリティ、間取り良し。大規模。最寄駅２０分弱。生活環境よし。当事者、第３者によ
るホームページ等による評価は高い。１階住居（自分の希望通りだが全体的に見れば
人気は他より低くそう。）」という条件で、契約後に審査が通る基準まで値引きすること
はあるのでしょうか？審査が下りないっていうことは、支払い能力に無理があるという
ことなので素直に諦めようかと思いますが、値引きすることにより審査が下りるのであ
れば諦めずに済むのですが・・・。要は、業者がどれだけ「ここで売ってしまいたい！」
というこだと思うのですが、このような事例があれば教えてください。
[スレ作成日時]2004-03-06 01:58:00
＞要は、業者がどれだけ「ここで売ってしまいたい！」
それが契約だと思うのですが、契約というからには仮審査は通っているんですよね？
仮審査は支払い能力があるかで、契約後の本審査は双方、銀行との契約手続きなので。
ご質問の意味はわかりますが、心配する意図がわかりません。
借金を隠していたとか？...でも黙っていても仮審査で発覚（通らないとか）するはずですが？
わかりにくくてすみません。ここで言う契約は売主と買主の契約であり、この契約後に
銀行への仮審査を行っているようです。もう既に売主との契約は済んでいますが、売
主側も自分も審査は当然通ると思っていて、見切り発車したような感はあります。
銀行から承認するための条件として、他のローンの一括返済を提示されており、
自分としてはそれはしたくないのです。（貯蓄をすべて吐き出してしまいたくない。）
このように銀行から承認条件が出された場合に、これに応じなくても契約は白紙に
戻せることになっています。もともと無理があったのかと考え直しており、他の銀行
へ当たってみても結果は同じような気がします。このままの状態が続くのであれば、
白紙にしようと思います。
＞この契約後に銀行への仮審査を行っている
それはダメでしょう、契約前に仮審査です。問題ありです。
＞銀行から承認するための条件として、他のローンの一括返済を提示
これはそのままですね、＋−はありません。
＞これに応じなくても契約は白紙に戻せることになって
本当に大丈夫ですか？契約書に明記されていなければ有効ではありませんよ。
最悪ノンバンク（高金利）に回されたりしますので、注意してください。
契約締結後の値引きはありません。融資条件に応じて、融資の可否が決まる場合に、その条件成就が不可能の場合には白紙になりますが、可能な場合には自らの意思による解約申し入れに該当し、手付金没収となりますのでご注意ください。
レスありがとうございます。
そうですね。やっぱり迂闊でした。04さん、注意するようにします。
契約書では05さんのご指摘のとおり規定されています。
このまま契約解除した場合には、手付金は没収となる思います。
もともと買える、この額なら返していけると思って契約したのですから他のローンを一括
返済しようと考え直してみます。
しかし、契約書ではそのように規定されていますが、契約の時の説明では条件の不履
行の場合であっても手付金は返納するという約束でした。
そのときのやり取りはレコーダーで録音してあります。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区東大泉２-429-10 |
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6998万円・7198万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.23m2・63.03m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
