港南地区の今後について・・・第３話

皇居に住んでみたい。
緑は多いし、静かだし、それでいて都心。

皇居、茨城に移転すれば、公園にできる。

首都移転はどうなったんだろ。

「タワーフェイス 最終１戸！　フェイバ 最終５戸！」

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始

WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売開始いつ？）

竣工前の物件についての補足です。
ＰＴ品川、タワーフェイスは先着順
フェイバリッチは最終期最終次（７月３０日登録締め切り）
ＷＣＴ−Ａは情報なしです（先着順？）

祝、品川タワーフェイス、港南地区初めての竣工前、完売間近ですね。
品川駅から徒歩８分、ほとんど雨に濡れず駅に行けて、運河に面した東西に抜けた眺望。
品川Ｖタワーを除けば立地Ｎｏ１との評判に違わない売れ行きですね。
いづれ品川の価値物件の一つとなるのではないでしょうか。
本当に快挙ですね。

フェイバも最終次で残５戸らしいですが、最後の数戸を売り切るのが難しいのですよね。
タワーフェイスもここまで来るのに半年近く掛かったし、ＰＴ品川も最後で難航していますし、ラクシアやコスポリに至っては入居後になっても売れ残っています。
どこまで健闘するやら見ものです。

PT品川、ホームページでは１２戸のままだけど、
モデルルームでは成約のバラがついてかなり残り少なくなってましたよ。

実は、品川港南地区って供給過剰じゃ無いんじゃないかと最近思うようになってきた。
ＷＣＴもパークタワーもタワーフェイスもフェイバリッチもラクシアもほとんど完売といっても良いぐらいだよね。
コスモポリスももう一息だし、ベイクレストも地道に売れているようだし。
３、４丁目には、定借物件を最後にタワーマンションはもう建ちそうにもないし。
もしかしたら、２年後、５年後にはとても手が届かない物件になっていたりして。
今まで様子見で居ましたが、ＷＣＴのＢ棟かＣ棟マジで買っちゃおうかな？
皆さん、どう思います。

私は以前から「供給過剰」ではなくてむしろ「需要過剰」だと思っています。
港南はＶタワー、ブラン、コスポリ、の販売が決まったあたりで既にマスコミは
供給過剰と言い始めました。しかし、その後ラクシア、ＷＣＴ、ベイクレ、
ＰＴ品川ベイワード、タワーフェイス、フェイバリッチが販売されてもほとんどが
９０％以上で売れています。近所に芝浦アイランド、ＣＭＴが出来ても双方ともに
売れ行きが悪化していません。
つまり、完売物件がないだけで新しい物件が立ち上がるたびに需要はそれに追随
しているのです。都営定借物件も今から相当の注目を集めていますし、豊洲・勝鬨
東雲・晴海・豊海等を含めて、都心の湾岸地区に住みたい層が相当存在すると思わ
れます。そもそもデベロッパーこそ慎重に需要予測を行い、ＭＳを販売するわけ
ですから、今後も各社がこれほど多くの計画を立てている時点で、需要が供給を
上回る（つまり、完売させるつもりで売っている）のは自然な話です。

では、何でマスコミは供給過剰と報道するのですかね？
どこが情報源なんだろう。
個人的には、横浜のみなとみらい地区や横浜駅周辺も品川に劣らずタワーマンションが建ち始めていますよね。
でも、だれも供給過剰とは言わない。
コットンハーバーなんて４棟全て即日完売だし。
それ以前のポートサイド地区の物件やＭＭＴも即日完売だったし。

供給過剰と言われるからには、やはり何か根拠があると思うのですが。

マスコミの記事を真にに受けない方がいいですよ。
供給過剰、大幅値引きなどの取材も調査もまことにお粗末。
とくに、「大暴落」とか書いた週刊経済誌Dなどは次元が低くて呆れます。

ダイヤモンド？

>>288
しーっ！

PT品川HPに美味しい物件を掲載したままにして客寄せ
　↓
MRで「あー丁度なくなっちゃったんですよね〜」
　↓
「かわりに芝浦アイランド、いかがっすか？」

っていう、作戦なんだから〜！！！！

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- この激戦を生き延びたのは、78戸の勇者と“英雄ベイクレ”だけ！ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　2,980戸 】

- そして今．．．新たな伝説が湾岸(一部ひょうたん島)に生まれる！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始
Island.G.T　（19.03竣工予）. −/833戸　（第１期登録?）

CMT 　 　　（19.11竣工予）. −/869戸　（第１期..440コ）

供給が過剰かどうかはともかく
供給不足にはならない地域であるのは確かなのでは。
大規模な土地は都内のどのエリアより確保しやすいし
売れている限りはデベロッパーも出し続ける。
今はまだ売れると踏んでいるから出す。
だから、常に供給＞需要の状態で今みたいな状態が続く。

ただ、８０年代の不動産バブルのように
供給側のブレーキは現実の動きよりもどうしても遅れてしまう。
しかも住宅1次取得の団塊ジュニア世代の購入が終わる時期がそこに重なる。
だから、いま供給過剰かどうかよりも
かつてのバブルの崩壊と同様に、いつ供給>>需要に突入するのか
港南マンションバブルがいつ一気にはじけるかが見ものなのでは。

ただ、これだけマンションが建つと
住宅地としては今より確実に住みやすくなるでしょうから
将来の転売は絶対にないと思っている人にはいいと思ってます。

供給過剰ならば、もう少し値段が下がっているはずです。

未来のことは誰にもわかりませんが、少なくとも今は売れる時期なのではないでしょうか。

品川港南地区に関しては、平成２０年度竣工予定の都営跡地の建て替えプロジェクト（定期借地権）で打ち止めでしょう。
暫くは、タワーマンションは建たないでしょう。
そういう意味では、品川港南地区の計画物件を含めた総残戸数は、約２、５００戸弱（竣工物件の売れ残り、建設中物件の残戸を含む、都営賃貸は除く）
但しプロジェクト的には、ＷＣＴ、建て替えプロジェクトの２つだけ。
しかもＷＣＴは平成１９年の春で竣工なので、平成２０年度に竣工予定の建て替えプロジェクトとは１年前後時間が空く。
となると、品川港南地区を検討する人の選択は、実質ＷＣＴ一つのみですね。
また、建て替えプロジェクトを検討する人は、ＷＣＴやコスポリ等の他の品川港南物件を購入する層と違うと考えられますから「供給＞＞需要」とはならないと個人的には思います。
まっ、結果は５年後には判りますが。

ちなみに既に入居済みおよび売約済みの総戸数は、約４、０００戸弱（品川Ｖタワーも含む）

マスコミが騒いだおかげで、港南は１５％〜２０％くらい安く買えたのじゃあないですか。
これから開発に入る物件は確実に値段は高くなるでしょうから、いままで買った人は結果として
ラッキーだったのかもしれない。３年後に都営跡地の定借タワーが控えていますが、安かろう・・・
の世界となるでしょうし。(でも安いから人気はでるでしょうね)

確かに東西線沿線よりは多少駅から遠いとはいえ、品川地区のほうがいいですよね。

書き間違えた。
港南ではなく湾岸エリア全体という意味で書きました。
世田谷区で考える人は目黒区や渋谷区も考えるように
港南を検討する人の多くは勝どきや芝浦、豊洲にも関心があるはず。
何が何でも港南じゃないとダメという人は多くはない。
だから湾岸マンションフィーバーくらいの表現の方が正しかった。