素人の質問ですみませんが…。
今まで3-4回モデルルーム見たんですが、最初は「販売済み」となっていた住戸が、
数日後にキャンセルが出たので、特別にご連絡しました、と電話かかってくることが多いのです。
これって手口なんですか？だいたいどこでも販売員は必死で売りたがってるという感じです。
駅から5分以内の江東区内物件（東西線or大江戸線）でファミリータイプを主に見てるのですが
本当に人気物件だったら、購入者側から必死になって買うもの（こういうことしなくても売れる?)なんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-05-09 23:16:00
購入者側から手付金を放棄しないで契約を解除できるケースは、ローンが組めなくなる、本人が死んだ等
いくつかありますよね。とくにローンキャンセルはけっこうあるようです。
大きなマンションだと数百戸という規模になるから確率としても高くなるのとは別に、売れない業者の場合
所得の高い上客をつかまえられず、ローンの審査が危うい人でも契約してしまう→キャンセルが多くなる。
上客の場合キャンセルの可能性は低いですから、販売時点でおなじ住戸に複数の希望者がでたばあい、でき
るだけ上客をはずさないようにしていくのが、営業部員のウデマエのようです。
希望する住戸から別の住戸へ誘導された経験はないですか。
特定の業者に多いということですが、それだけ売りにくい物件を無理して
売っているということではないですか。あるいは上客は他のブランド力のたかい業者へ行ってしまう。
手口のばあい、完売にもかかわらずモデルルームやホームページを維持しているケースはあやしいのではないかな。
■１■売れ残り物件をさばく怪しげなキャッチコピー
「販売済み住戸のキャンセル待ち受付」とは、名ばかりで、
モデルルーム以外の売れ残り住戸を売りさばくための方便と理解したほうがよさそうです。
詳しくは、
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050318
■２■「おとり広告」に要注意
−あの「○○（マンション名）」が再び手に入るチャンス！
−キャンセル住戸発生 先着順準受付！！
その実態は・・・。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041119
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億5,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8600万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
