匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 港南区22 |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸(別途店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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京急シティ上永谷L-ウィング口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
設計性能評価の取得もできますよ!
構造計算を第三者に委託して再計算する等の積極的な対応
京急さんお願いします。
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352
匿名さん
だーかーらー、
設計性能評価も建築性能評価も、元々付いてなかったのを承知の上で買ったんでしょ。
購入者として要求すべきは、契約内容の確実な履行=法の基準に適合してることの証明
であって、設計性能評価とか建築性能評価とかではないはず。
ついでに付加価値上がるかも、とか、おまけで付いてきたらラッキー、とか
そういうイヤシイ人と同じ建物に住みたくない。あー恥ずかしい。
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353
匿名さん
>>352
自己レスだが追記する。
私としては、構造再計算、建築途中の写真と図面の照合、抜き打ち非破壊検査、
これをやってもらいたい。
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354
匿名さん
信用を証明するものが建築性能評価って、これもザルがあったの知ってる?
そういう既存の制度が崩壊してるのが問題なんだって理解してる?
そういうものに飛びつく人がいるから、こういう問題が起きるんだよ。
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355
匿名さん
因みに俺は性能評価書については中立だけど、一言。
>352
>だーかーらー、
お前ここホントに買ったの?ホントに社会人?
もう少しまともな文章書けないのか?あー恥ずかしい・・・。
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356
↑
どうすれば、防げるのよ???
情報開示されていない(青田買い)状態の物件を買う
のはリスク有りすぎ。
だから評価書があった方が無いよりまし。
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357
匿名さん
352さんの言いたいこともわからんでもないが、
355さんが言うように俺も352さんのような態度の方が恥ずかしいと思ってしまうよ。
性能評価が欲しいという皆さんは、別にハチャメチャな要求をしている訳じゃないんだから、
もっと寛容の心を持たないと、特にマンションみたいなところでは暮らしていけないと思うよ。
俺も352さんのことを寛容してやればいいじゃないかという声も出そうだけど、
352さんが近所になる可能性も十分あると思って、あえて言わせて頂きました。
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358
匿名さん
352さんの文面は良くないけど言っている内容はわからなくもない。
そりゃ誰でも性能評価は欲しい、玄関カメラも欲しい、2重床も欲しい、
ペアガラスも欲しい・・・
このような希望を持つのは住民としては当たり前のことで、希望を持つこと
が恥ずかしいという表現をされたらカチンときます。
ただ全て納得して契約したあとでタダで付けるように要求するのはおかしいんじゃ
ないですか?と352さんは言いたいんじゃないでしょうか。
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359
匿名さん
今回のような事件の発生で、建築業界及びマンション業界の信頼性が著しく
低下した状況です。
当物件に関する信頼性の確保を、何らかの形で行うことは売主が行うことは
必要不可欠だと考えます。
その手段が、性能評価又は第三者による構造計算の再確認(再計算)では
ないでしょうか?
また、建築現場の鉄筋を写真公開するなど売主として可能なことは、全て
行い契約者を安心させてほしいのです。
今までは、確認審査済であれば安心だとする考えが普通ですたが、今は違います。
売主は、当物件が構造計算が適正でかつ、設計図どうりに施工されたかどうか厳しく
チェックしなければなりません。(設計・施工が同じなのでチェックが甘い・・)
プロでない我々契約者に、分かりやすい形で公表してもらいたいです。
そうした対策を積極的に行うように要望することは、契約者として当然です。
大切な財産になるのですよ!!!
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360
匿名さん
要は352は言ってることは正しいかもしれないが、もう少しまともな表現できないの?
ということが結論のようで。
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361
匿名さん
>>358
いや、二重床やペアガラスなど、
糞ガキが多い我が家にはいらん。
今頑張ってなるべく静かにするようにしつけているので、
どうかうちの下になる人はお手柔らかにお願いします。
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362
匿名さん
>>353
そんなことやるとこだったら設計性能評価も建築性能評価もとるぞ、きっと。
(一般庶民には性能評価のほうが効果絶大だから)
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363
匿名さん
>362
言えてる。性能評価取得の方が簡単だな・・。
352の言っている建築途中の写真と図面の照合、抜き打ち非破壊検査の方が難しいな。
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364
匿名さん
京急さん、早く写真をUPしないと11月分が欠けちゃうよ。
1月1回はUPすると宣言したからには、実行しないと。
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365
匿名さん
京急主導で再計算をやってもらったとして、その結果(生データ)と評価や判断を、
どのように購入者に知らしめてもらうかが、また難しい問題ですね。
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366
匿名さん
>>364
え?11月分って11/26のじゃないんですか?
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367
匿名さん
すごいよ京急さん、ありがとう!!!
366さん、今日の昼間にはまだ11/26のはなかったんだよ。
たまたまタイミングがあっただけかもしれないけど、
感動した。ありがとう。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
352です。
遅レス&しつこいようだが、>>362さん、 >>363さん、その他の方々は、
「性能評価」なる天下り業界団体のお墨付き肩書きと、
私の書いた構造再計算、建築途中の写真と図面の照合、抜き打ち非破壊検査の
どちらをデベに希望するんですか?
本当に欲しいもの、知りたいことはなんですか?
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372
匿名さん
ホントに必要なのは「構造再計算、建築途中の写真と図面の照合、抜き打ち非破壊検査」
なんでしょうが、一般受け(転売時に)するのは「性能評価」でしょう。
考え方によって欲しいものは異なります・・・。
人それぞれです、はい。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
「安全」「安心」のためには建築途中の写真と図面の照合、抜き打ち非破壊検査を経た性能証明だと考えます。
352さん、あなたが正しいと思います。いわゆる性能評価機関より非破壊検査事業者の証明の方が信頼できそう
な気がします。
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375
362
>>371
欲しいのは確かのそうですよ。特にここに来てる人たちはそうでしょうね。
でも悲しいかなそれはかなわぬ夢。。。。(物件価格はas isの価格)
自分でデベ&施工が今持ってる情報を何とか引き出してそこから何とかしないといけない時代かと。。
物件価格上がらない程度での強気な要求なら出来るとは思うけどね。
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376
匿名さん
日本ERIについてこんな話を目にしました。本当なら問題だと思います。
「1年半前に、日本ERIを辞めて他機関に移籍する人が多かったです。弊社にも数名ほどの技術者が移籍しています。彼らは真面目で守秘義務に服していますから、1年半前にERIで一体誰が具体的に何が起こったのかを語りませんが、偽造事件を公表せずに制度的に隠蔽してしまったことは分かっています。私自身に対しても日本ERI社の方から偽造を隠蔽した話や、業務上の違法行為を経営会議で議論されたERIの議事録などが届けられています。」
「いずれにせよ、10/27以前の段階で(弊社が偽造を指摘する以前に)、姉歯氏や木村建設、総研以外にも、ヒューザーも志多組も渡辺氏もスペースワン他設計事務所も日本ERIも、偽造がずっと行われてきたことを知っていたのです。確信犯です。日本ERIの鈴木氏は、東大工学部卒で国交省の高級官僚に同窓が多くいると聞きます。1年半前に日本ERI社は株式公開直前でした。3年前に業務停止を受けて公開が延期していたので、偽造の事実を公表できなかったのかもしれません。被害が拡大した大きな原因は日本ERIに責任があるはずです。私は、国土交通省に、日本ERI社の公文書偽造の調査と処分を徹底的に行っていただくように既に要請しています。」
http://www3.diary.ne.jp/user/338790/ 「きっこの日記 2005/12/18 (日) イーホームズ社長からのメール」からの引用です。
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377
匿名さん
先日構造説明会に出席してきました。
構造再計算は第三者機関で再度実施するが、性能評価は既に建築が始まっているので今からでは
行えないと言っていた様な気がします・・・。
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378
匿名さん
確かにそう言ってましたね。再計算してもらえるだけでも良しとしますか。
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379
匿名さん
私も23日の説明会に出席予定ですが、鉄筋の本数とか太さの具体的数値の開示はありましたでしょうか?
もし、提示がないのなら質問したいと考えます。
テレビでは通常32mmとしていましたが、確かLウイングは28mmであったような気がします。
偽装マンションは26mmだったと思います。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
上永谷の駅から見える範囲で、今は7〜8階まで進んでいますが、数えてみたところ鉄筋の本数は1辺5本で
18本です。これが正しいのかどうかは知りませんが・・・。太さはよく解りません。
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382
匿名さん
どうせそんなのわかんないよ
説明もたいしてないしね
信用するかどうかはもう個人判断です
できないならやめた方がいいと思います
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383
匿名さん
柱の中に鉄骨が入っているから、
鉄筋の数どうこうでは、まったく比較にならないのでは?
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384
匿名さん
造りは鉄骨(SRC)工法でなく、鉄筋(RC)ではないのでしょうか?
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385
匿名さん
作りは鉄筋、一部鉄骨とパンフには書いてあります。
写真を見ると柱の真ん中に鉄骨が入っているようにみえますね。
ご存じの方、とこが鉄骨造りだか教えてください。
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386
↑
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387
匿名さん
この前の構造説明会で、再計算・建築確認を「社団法人 日本建築技術者協会」にて行う旨
京急が説明していたが、たまたま今、国土交通省のHPを見ていたら再計算が不安な場合は
ここを使うように推奨してたね。かなり安心しました。(^^)
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388
匿名さん
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389
匿名さん
とりあえずよかったけど、
ダメじゃんとなったときは大変ですね。
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390
匿名さん
まだローン契約もしてないし、いつでも引き返せますよ。
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391
匿名さん
そうそう、気に入らない場合は買わなければいいんだよ・・・。
気に入った人だけが買えばいい。
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392
匿名さん
そうそう、上永谷にはまだまだマンションが建ちます。
リクルートコスモスの100戸マンションなんてのもできます。
戸建ても図書館と神明社の間だけでも100戸くらい、
上永谷最寄り駅では2,3百戸は供給されます。
より取り見取りです。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
ここは構造評価を取得しているんですね!
超高層物件と同様の検討がなされているので、普通のマンションより構造はマシ
かな?!
数値は、最大1.39みたいだけど、これはいいほうなの??
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395
匿名さん
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396
匿名さん
外階段が鉄骨造りだと、すぐ錆びて服が汚れることがある、
とどこかに書いてあったような気がするけれど、大丈夫で
しょうか?
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397
匿名さん
外階段は、外壁で囲まれ雨風にさらされない仕様なので
腐食は少ないでしょう。
また、亜鉛メッキ等で防錆対策はしてあると思いますよ。
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398
匿名さん
>396
某評論家の受け売りみたいなこと書かないでよ・・・。
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399
匿名さん
まあ、気になったんだからいいでないの。
コーティングしてないむきだしの鉄なんてありえないから、
確かにすぐ分かりそうなものではあるけど。
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400
匿名さん
この度の構造説明会で納得されましたか?
モデルルームの柱の模型を見た感じじゃ、鉄筋がかなり太かったよね!
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