前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39102/
所在地:横浜市西区みなとみらい5丁目50街区2画地、3画地、4画地
交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩6分
みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) Grande みなとみらいの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-07-21 22:41:00
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[スレ作成日時]2005-07-21 22:41:00
MMT住民さんにはいつもレスでお世話になっております。
私も、昨日の台風の状況について知りたいです。
MMTは立派で頑丈な建物だから、特段影響等は無かったと思いますけど。
家の場合、特段変化ありませんでした。それより気になるのは、先日の雷雨から出来ている工事現場の水溜りです。工事で穴を掘っていますので水はけが特に悪いのかわかりませんが、水溜りというよりプール、大きな釣堀みたいです。ブリリアの隣の賃貸マンションの工事現場は特に凄い。ポンプで水出さなきゃ何も出来ませんね。
>344さん
海のそばだから水がたまるのではなく、平地で穴を掘っているので大雨の時はどうしようもないですね。ブリリアMRと結婚式場の間の空き地もプールみたいでした。建物が完成すれば何の問題もないですよ。
自然災害については、誰にも予測がつかないので、何の問題もないと言う事は、有り得ない。
>346さん
346さんのご意見は間違ってはいませんが、345さんは貴重なMTTの住人さんです。我々契約者のほとんどがその場所に住んでません。今後もいろいろと345
さんにはご質問させていただければならない局面があるかと思いますので、揚げ足を取らずに貴重な情報をご提供いただけるコミュニティーにしませんか?
造成、建設中は、あたりまえのことですが・・・
346は文章が読めないのですか?何の問題もないとは最近の雷雨や昨日の台風程度のことを言っているんですよ。予測が出来ない自然災害の全てを対象としているコメントではないでしょう。
HPが更新されましたね!
あげておきます
今日からMR再開ですね。いかれた方いるのでしょうか?
予定がなかなかとれずに行けないので、パーク棟の情報ありましたら教えてください。
予定価格見せてもらいました。私にとっては非常にリーズナブルなお値段でした。モデルルームも1つ変わっており
今回真剣に考えてみようと思います。
ちなみに私もみなとみらいではありませんが近辺居住者です。
この地域は沈下もほとんど済んでおり、埋立地としては良好な土地ですよ。
どなたかレスしてましたように、排水の施設が整えば問題ないと思います。
あの台風ではどこも大変な状態でみなとみらいだけではないですよ。うちのあたりもすごかったですし。
>>355
リーズナブルというのは、オーシャン棟と比較して安価に設定してあるということでしょうか?
リーズナブルの基準は資産額や収入によって人によって異なると思いますので、あえてお聞きしています。
よろしくお願いします。
契約をしてからしばらくMRへ行っていないので、
新しい部屋や価格表をのぞきに行ってみようかな。
安くなっているからショック受けるかも!
え〜そんなに価格が違うんですか?!
あまり興味なかったんですが
価格を見て思わず要望入れてしまいました。
自分が契約した部屋より価格が下がっていたとしても、
そんなにショックは受けないと思います。
マンションは価格だけではありませんから。
自分が本当に気に入って満足していれば、それほど気にならないと思いますよ。
安くなっていれば安いなりに理由があるのですから。
と、私自身は思っています。
一期のときに「まってました」とばかりに興奮して加熱した私ですが、
こうして日数が経過してくると私と同じ価値観ばかりではないと冷静になってます。
MM地区を購入した事はそれなりに満足ですが、頑張って売り切って欲しい。
ぐずぐすしていると神奈川区側で三井のタワーと旧YCAT跡地も着工するそうですし。
あっちの方(神奈川区)が地価が安いでしょうし基本的に南向きの部屋はオーシャンビュー
でこっちの夜景やベイブリッジまでも見渡せるような眺望の部屋が相当多いはず。
部屋そのものは満足していても空室多数で竣工なんて絶対気分良くないもの!
完成までまだ年数あるけれど、乱立状態になれば簡単に埋まらなくなるだろうから頑張って!
>362さん
私はポートサイドに住んでいますが、タワーに住んで学んだことがたくさんあります。
同じマンションでも高さや方角によって眺める景色がそれぞれ違います。
冬の富士山の気高さ、クリスマスのMM地区の豪華なイルミネーション、大桟橋に接岸したクイーンエリザベス号の優雅さ、
ベイブリッジから上る初日の出、コスモクロックの華やかなイルミネーション、そして何と言っても豪華な花火。
海の色も空の色も刻々変化し飽きることがありません。
ポートサイドは横浜全体を眺められますが、景色は遠いです。
MM地区はみなとみらいのひとつひとつがくっきり見えて、まるで遊園地の中に住んでいるようです。
MM地区に住むか、ポートサイド地区に住むかは人それぞれの価値観の違いでしょう。
でも、どちらにしてもタワーマンションの生活は想像以上に快適です。
みなとみらいに住める人の人数は限られています。勝ち負けなんか気にしないで楽しく竣工を待ちましょう。
363さん
力強いコメント有り難うございます。
あなたのような先輩のコメントに助けられるとともに、
早く住みたい気持ちで一杯になります。
363さん
ありがとうございました。
正直言ってブリリアでもフォレシスでも神奈川区側のタワーでも個人的には海に隣接しているタワーが
絶対条件でした。我が部屋から海と横浜のランドーマーク建造物が見えるというのが必須で!
ブリリアに限らずこうした部屋は値段に関係なく大人気でした。入居が待ち遠しいです。
やはり都内ではなく、ヨコハマベイ(オーシャンビュー)にして良かったです。
私は生まれも育ちも東京ですが、ヨコハマ大好きです。
運よくブリリアのオーシャン側を購入出来たので夢のようです。
パーク棟でも海やランドマークが見える部屋も一部あるのでしょうか?
366
横浜へようこそ!!!
ハマっ子は職を都内に求める場合が多数でも、通勤時間(痛勤?)が掛かっても
住まいは横浜で永住する人が多いですよ。
私の友達も転勤者を除き全員横浜在住(結婚,独立等含め)です。
「具体的に挙げよ」と言われても難しいけれど、横浜は他の都市には無い
素晴らしい街だと思います。友達が来ても案内できる場所もたくさんあるしね!
横浜に生まれて良かった、この街にはマリノスがあるから。
っていう歌がありました。
フリューゲルスと合併してから歌わなくなっちゃったけどね。
選挙でも話題になってますが、07年度を目標に消費税アップの可能性があります。
もし、消費税がアップした場合の差額は払うのでしょうか?
369
現在の価格で契約しているのですからそんなことないでしょう
消費税率アップは避けられないと思います。この件についてどなたか営業さんに確認されていらっしゃいますか?
小泉は07年度の消費税UPを否定しています。
民主などの野党も反対なので、07年度の消費税UPはないと思います。
>369 370 371
私も最近マンションを購入しましたが(MMではないですけど)消費税は竣工、引渡し時の税率が適用されますよ。
契約時の税率ではありません。
ちなみに住宅ローン(公庫は契約時)も引渡し直前の税率で計算されます。
いまのローン計算はあくまでも現時点での金利計算です。
なので消費税はかなり深刻な問題です、数%のUPでも物の価格が高額なわけですから。
私もかなり契約から竣工まで2年ほどあったので、かなり心配していました。
営業の方に詳しく確認してみてください、間違いないく引渡し時の税率です。
>ちなみに住宅ローン(公庫は契約時)も引渡し直前の税率で計算されます。
税率ではなくて金利です。失礼
営業さんに確認しました。
現在は法律で税込み表示が義務づけられているので
税込みの契約金額になる。万が一税金があがっても、
契約上追加徴収はしないということでした。
>369 370 371 375
373です。
すみません、私が契約したときは営業の方に引渡し時の税率と言われたものですから。
今現在の状況を調べてからレスするべきでした、お詫びいたします。
2007年度中は消費税はUPしない。早くても2008年度。
ニュースをよく見ればわかります。
http://news.goo.ne.jp/news/asahi/seiji/20050829/K2005082903510.html
消費税引き上げ「07年度は早い」 小泉首相、討論会で
ブリリアの引渡しまでは大丈夫だと思う。
消費税は変更が決まったときに猶予期間というものがあります。UPが決まる段階で、いつからいつまでの
契約は5%。いつ以降の契約はその時のパーセントになります。
3%から5%にあがる時もそうでしたので、後で上がって追加徴収なんてことはありませんので安心して大
丈夫ですよ。引渡し時での判断とはなりません。
みなさんいろいろと情報提供ありがとうございます。基本的には契約時の金額で税率の変動により契約金額は変わらないという理解でよろしいですかね。であればとりあえず一安心です。金利は2年すると、今よりはあがってしまうのでしょうね。公庫だと今の金利が適用されると聞きましたので一本でそれで申し込んでます。間違ってませんよね?
よろしいのでは?
それでもし銀行が執行時点でさらにお得な金利なら
公庫の権利を手放して、銀行でお借りになればなおよろしい。
板違いかもしれませんが、ついでに教えてください。
現時点で公庫融資を申し込んで、引渡し時点でフラット35の金利が公庫より低かった場合、公庫を放棄してフラット35での申し込みは出来るのでしょうか?
フラット35も最終的には公庫扱いなので、もしかしたら問題があるかと疑問に思ったもので・・・
すいませんがよろしくお願いします。
可能ですよ。但し、融資実行までに時間がかかる場合があって
繋ぎ融資が必要になる場合もあります。
また、近い将来に賃貸する予定の場合は、公庫での融資条件で
不可の場合や、この土地自体に数年の制約がついているので、
注意が必要です。無断賃貸の場合は融資引き上げや買戻しなど
ありますので注意が必要だと思います。
私も公庫で申し込んでいますが、審査の結果がなかなか届きません。
結果が出るまでにどれくらいかかるのでしょうか?
実際に申し込んだ方、いかがでしたか?
私もまだです。
遅いよねえ。
ここは、パワークラスが多いから大丈夫でしょ!