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匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランエスタ（ファイブスター）★★★★★８
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182
136
>179さん ＞174さん
抵当権の問題ですが第一抵当にＳＢＩで第二抵当にみずほ銀行です。
「ＳＢＩと他行のローンという組み合わせは出来ないという説明を、
これまで常にされてきた」との質問ですが、私もそう思ってました。
それまでは物件価格の20％用意しないとフラット35組めないと思っていました。
金利に関しては人それぞれ考え方が違うと思いますが、私はあえて先行き金利情勢の事を考え長期固定に
しようと思って民間銀行で安い方の三井住友の長期固定ににしようと思ってました。はずかしい話しですが頭金0に近い金額でもＯＫなので・・・
で、先日の三井住友の金消会の日にＳＢＩフラットの方が金利安いのでに変更したいのだけれども
足りない分は借りれますかと相談しましたら、みずほ銀行で不足分ローン組めますよと言われまして、
変更した次第です。聞いてませんけど多分、不足分をみずほさん以外の他行さんには出来ないと思います。
少しでもと、返済総額・繰り上げ返済時の手数料等を考えました・・・
ご参考までに・・・・・
明日は仕事の関係で行けません。是非、明日の説明会の内容の書き込みをお願いします。
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183
匿名さん
SIBは金利低いですけど、手数料が高くなかったですか？
うちは手数料分も含めて他行との比較をしたところ、他行の方が総返済額が少なくすんだので他行にしました。
みなさん手数料分も入れて計算してますか？
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184
匿名さん
>183
そりゃ基本だよ！！！
返済期間を考慮して、いろいろとシミュレーションしよう。
（ベクターなどで良いソフトがありますので）
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
先日から時折話題になっている登記費用（概算）ですが、確かに高すぎますね。
私は不動産デベで仕事をしていて、今回立地を気に入ったので他社マンションのグランエスタを購入しますが、
この金額は普通ありえません。表示・保存・抵当権設定で登録免許税まで含めて計算しますと、
70㎡3500万円の借り入れで普通25万前後です。司法書士報酬は自由なので、高く設定していると思います。
重説にもあるように、他の司法書士に変更できないところがつらいところです。ちなみに諸費用概算だといって
戻ってきても数万いくかいかないと思っていたほうが無難です。
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188
匿名さん
耳寄り情報です！
ちょっと前に話題にでていたフロアコーティングの話ですが、
格安コーティングで依頼することができました。
うちは３ＬＤＫで廊下含め全面やってもらって９万円５千円でした。
素材はヒートレスグラスで戸田建設の人もいいですねって言ってました。
ホームページ載せておきます。
http://www.linkhome.co.jp/
これから説明会に行ってきま〜す！
説明会で会いましょう♪
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189
匿名さん
もう説明会はじまってるころですね。
我が家はあかちゃんがいるのでお留守番です。
駐車場内での歩行者の安全の配慮（歩行者通路の色分け）や、ベビーカーでの移動のための配慮を電話でお願いしました。
実際、スロープの設置はとても重要なのですが、その身にみないと分からないものですからね。
先に言っておけば、費用も施工会社が負担してくれる場合もあります。
設置してくれたかどうなったか気になるので
ここだといちはやく情報が入るかと思って書き込みしました。
どなたかレスください。
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190
匿名さん
＞188さん
鍵の引渡し前に作業できたのですか？
どうやって御願いしたのでしょうか？
教えてください。
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191
匿名さん
まだ見積もり依頼の段階ではないでしょうか？
まだ出来ないはずですから…
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192
匿名さん
説明会いってきました。理事に９名も立候補があり驚きました。
皆さん、良いマンションにするため積極的で嬉しかったです。
当板で話題の駐車場バイクの件は説明ありませんでした。
終了後に個別Ｑ＆Ａになっていました。
確かに時間内に終了させるには、あのやり方しかなかったのかも知れません。
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193
匿名さん
＞192さん
どのような説明があったのでしょうか？
理事は、どのように決まるのですか…？
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194
匿名さん
私としては、まだ「終了」って言ってないのに、
多くの人が帰りだしてしまったことが寂しく思いました。
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195
匿名さん
会場にあかちゃん連れてきてる人が結構いました。
泣き出す子がいて，それでも親は，会場内であやしてました。
おとなしくしている間は問題ないですが，泣き出したり騒ぎ出したり
したら，外に連れ出さないとだめですよ。
迷惑でした。
子供だからしょうがないじゃこの先マンションでの生活が思いやられます。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>195さん
ちょっと言い方きつくないですか？
後ろのほうで立ってあやしてた方もいらっしゃいましたよ。
私たちは前のほうに座っていたので、あのくらいの子供の声だったら、ちゃんと聞けましたよ。
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198
匿名さん
あのくらい…人それぞれ感じ方違いますから…子供嫌い人には、きっと絶えられないのでは？
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199
匿名さん
簡単にいうと理事は全部で13名の選出となっており、9名立候補があったので
残り4名を抽選（ガラガラ回す抽選機）で決めました。
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200
匿名さん
引越希望日調査結果に驚きました。3/18は84件ですもんね！深夜まで覚悟だそうです。
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201
188
＞190さん
188です。
191さんの言う通りまだ工事はしていないので、見積りということになります。
工事は、鍵の引き渡し後になってます。
金額は９万５千円でした。９万円５千円ってねぇ・・・ミス。
説明会行ってきました。
内容的には微妙というか、そんなに重要なことではないような気がしました。
引越のこととか必要なことではありましたが、ここで書き込まれていたような
激論はありませんでした。192さんの言う通り仕方ないのかな。
いただいた資料をしっかり確認すれば十分かなって感じです。
疑問、質問、分からないことは電話するのが一番ですよ！
今日１の内容は役員決定ですかね？
抽選は、ちょこっとドキドキしました。
立候補が９名、抽選が５人、１名だけが今日出席でした。
まだ、知らない４人の役員さん、もう連絡いったかな？
役員がんばってください！！
