コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆

先日ＢＷを申し込んだ後に、最近完成した Ｂｒｉｌｌｉａ Grande のＭＲを覗いてみました。
申し込みに向けてちょっと舞い上がっていたので改めてコットンというマンションについて
考え直す良い機会でした。

価格はまだアバウトにしか教えてくれませんが、80平米クラスのもので大体１．８倍ぐらい
の価格帯のようです。もちろんＭＭ内のオーシャンビューが望める場所で新高島駅が近い
ことから高級路線で内装のグレードは高く選択幅は広いものでした。ＭＭタワーは白基調
のシーサイドイメージに対してＢG はクールな都市建築を強調するような白黒ツートーン
基調です。

コットンＢＷのＶ字型外廊下に対してＢＧはスクエア型の内廊下でセンターの吹き抜け内に
立体駐車場を配置しています。

ＢＧは巨大なスクエア型ではないので、全体的に横長の部屋になり、内廊下であるので、
内廊下側の部屋には窓が取れず、外窓に面している部屋側に採光用の窓を取ってＤＥＮ
となるのを免れているようです。

基本的な構造ではコットンの免振に対してＢＧは制振である点以外は、パネル説明を見る
限りは大きな違いを見つけられませんでした。ＢＧでは床からコンクリート構造体の間には
グラスウールが敷き詰められていましたが、コットンでは吸音材が部分的に配置されてい
るだけで、断熱性の点でどうなのか気になりました。

コットンはＭＭから一歩離れた場所でＭＭを臨み、実質的な構造と装備で低価格な高層
タワーであることを個人的に再確認しました。

不動産リスクを低く、横浜の景観が期待できるタワーに住みたい人には最適ではないか
と思います。

無償セレクトのルームカラーで迷っています　初めはSunlightConfortが断然高級感があって
いいと思っていましたが、ダークカラーにすると、インテリアの制限とか部屋が暗くみえるとか
色々デメリットもありそう・・・逆に白基調だと汚れが・・・中間色のOseanBreezeにしようかと
悩み中です。みなさんはどんなカラーにしますか？

ずばり、デザインコンフォートにしようかと思っています。
ただ、斜めのフローリングは有償なんですよね・・・無償のだとどんな感じなんだろう？

カラー、本当に悩みますよね。。それぞれいい所、ちょっと、、と思うところありますが、我が家は白（確かフューチャリスティック？）にしました。モデルルームSW9タイプの色です。
壁も白で、扉の色も白で、見た目統一感があると思い、決定しました。ただ、汚れやすいのは事実ですよね。
今のところ、丁寧に綺麗に使うようにしたいと思います。あと、こまめに掃除すること。
オーシャンブリーズはやさしく、ナチュラルな感じがしますね。フューチャリスティックかオーシャンブリーズで悩みました。

昨日の夕方で空きは10戸ほどだった。一番高い部屋の倍率5倍が最高だったかな。

>>265
再来週は悩める状態になってたいですよ。

真っ白の部屋っていいですよね。
私もすごく憧れます。SONYのCMみたいな・・・
子供がいるので真っ白はあきらめました・・・残念・・・

抽選はいつなんですか？

抽選日時：平成17年3月28日（月）　10:00より

268さん、昨日でもう１０戸しかバラのついてないのがなかったのですか・・・
営業さんはBWはあまり抽選にならないよう、倍率が上がらないようににすると
言っていたのですがどうなることなんでしょう！！
今日の状況はどうだったんでしょうか？
我が家は子供もいますがスヌージーにしようと思っています。
やはり明るいほうが部屋が広く見えますから
でも汚れるかな・・・

ＢＷの東角部屋（ＢＷ１０）、低価格で良いですね。どの階にしようか迷ってます。

ＳＷの東角部屋（ＳＷ１０）の低層階（２Ｆ〜５Ｆ）の販売価格って
どのくらいだったのでしょうか？

BW南東角部屋は確かに一般的な南東角部屋の価格設定より安いと感じます。
ただし、日照的には（特に低層階は）ちょっと？？です。
SE,SWがモロにかぶってくるみたいですヨ。
日影図をよく確認されたほうが良いですよ。
この物件に限ったことではありませんが。

自分が購入したい部屋の壁面日影図等とか作成して貰えるのでしょうか？
また、自己日照図も作成してもらいたいなー・・・

275さん
自己日影図とはどういうものかよくわかりませんが、
コットンは全体の日影図しか見せてもらえなかったです。

白い床は最近のはやりですが、
よくちぢれ毛が落ちてて目立ちますよ。
年数を重ねる毎に安っぽくなります。

自己日照図です。自分の所がどれくらい日照されるかあらわした図です。
自己日影図ではありません。自己日影図は近隣説明の時使用しますよ。

結局、ＢＷは全戸発売？それとも、何期とかに
分けての発売になったのでしょうか？

>>277
同意します。
それに白いクロスは、煙草を吸わなくても、数年で汚れてきます。
入居時は気持ちいいですが、白基調の部屋については
ある程度、そういうことを覚悟しないといけませんね。
そのような意味では、タイムレスがいいかもしれません。

新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

まだ3部門1位だよ。いったいどうなってるのかな？

＞282
本当にデベの方かは存じませんが、売り出しのタイミングが絶妙・・・
との点に納得しています。確かに売り出し当初、敵はさほどいなかったかも・・・。

このところ、コットンの掲示板に、批判する意見が少なくなってきましたね。
最終期に入ったからでしょうか。
SW、SE販売時には、市場の騒音問題、学校問題、材質の悪さなどなど、
沢山嫌な意見が出ていましたが、だいぶ少なくなってきた気がします。
BWも市場側ですが、騒音問題は大丈夫なのでしょうか？
今更掘り返すのもなんですが、SWとBWを比較した場合、
騒音の違いはあるのでしょうか？

>281,282

確かに横浜湾岸ではあの時期、話題を全てかっさらってて独走でしたね。
100戸以上も一度に連続完売したので、他もイライラしていたはずです。
批判は販売前後に集中してましたし・・・。

これから販売する超大型物件は地所の東口のTOWER.41とMM.TOWER第二期に
東京建物と三井の物件の高層六棟ですが、三菱地所の2物件はコットンとは価格帯が
ワンランク上で違うとはいえ、今回のコットンが横浜湾岸地区の売れ筋価格帯や購入層
など幅広いノウハウを取り入れたはずなので、適正な販売価格を提示しそうですね。

これからの横浜湾岸戦争は大変そうですね。

MM21地区、ポートサイド地区の各タワー価格競争でどれだけ安くなるのかな？
横浜タワー４１は別格でしょ！

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html

286さん
まだ放映されていないですが、そのとおりでした。
中華街近くのマンションで、500万引けます。といわれました。もうびっくりしました。
悪いマンションじゃなかったです。駅もすごく近いし。海も垣間見える。
でももうすでにこのサイトの物件に登録してたので心は動きませんでしたが。
冷やかしなんかではなく、コットンよりグレードがよさそうだったので、
勉学の為に、このサイトで、「ここ内装は良くない」と書かれていたので、実際そうなのか、
どれほど違うのか知りたくて見にいったのです。
でも、そんなことあまり気にもならなくて・・・・それより、大変なんだなぁ・・・といいながら、帰ってきました。

↑　私も一緒です。値引きは900万でしたが・・・

287,288

週間ダイヤモンドにも書かれていましたが、マンション販売で一番恐ろしいのは、
「マンション激戦地と言われていても、供給過剰地域がよそに移ってしまい、
忘れ去られてしまうこと」と書いてありますが、山手や元町、馬車道辺りの
マンションはグレードに関係なくまさにこの状況といえます。

「横浜中心部のマンション=MM近辺の湾岸地域」になっているので、
いくら裏で値下げだ何だと言っても、希望者の目がMM地区周辺に
注がれている以上厳しいですね。
こうしてコットン販売が終息に向かいつつある今、新たな購入予定者は
予算云々はそっちのけでMM地区のマンションや東口マンションの具体的発表
ばかりが注目されている事が何よりの証明ですね。
コットンは戦略勝ちでしょう。

でも、もし同時だとしても、コットンの人気は変わらなかったような気がするけど。
私だったらやっぱり、コットンだと思う。
だって最初に落選した時は、次に選べるところないね。当分また買えないね。
と言うのが我が家の会話でしたから。お蔭様でキャンセルで回ってきたけど。

同感！

同時期販売があったら、やはり人気に影響は出たでしょう。
比較物件が無い場合、購入者はその物件内で購入対象を決めようとする。
しかし比較物件がある場合は立地環境から全てが違う訳で、当然選ぶ側の価値観により選択のばらつきが出てくる。
また直ぐ次に出来る物件の予定があれば、それの概要が出るまで待つなど、時間的にも幅を持つ人が多い。
この物件の場合、発売タイミングや価格設定など業者の作戦勝ちなのは確か。
ただ価格設定帯から競争相手が居たとしても、当然人気物件にはなっていたと思う。

まあ、庶民にとっては、そこそこの広さや条件で予算的にも
無理でない、身の丈にあった物件ということでしょう。
コットンでは最高価格になる６０００万のお部屋購入できる
人は、ＭＭの部屋も当然買えるでしょうが、立地の条件は
良くても部屋の条件は落ちますからね。ブランドやステータス感
より、部屋での快適性を採ったというこでしょう。そういう意味では、
名より実をとったということか。

名より実　賢い選択じゃないですか。
部屋の条件なんて・・・器はなんとでもなりますよ。

駅近も実と言えるとは思うけど、MM系の価格が楽しみ。

「駅近」も「実」といえますが、ＭＭ地区に６０００万で買える
部屋に、夫婦二人だとかシングルならまだしも、家族３人とか
４人が暮らすとすれば、実より名をとったという印象がいがめませんよ。

眺望が無くとも日照は確保したいです。

16階以上には網戸が付かないそうですが、本当に問題無いのでしょうか？蚊やハエは
エレベータで上がってくるのみ？

うちは８階だけど、ゴキブリ飛んできます。
（隣かバルコニーの雨どいを伝ってくるのかも？）
どちらにしても何かないと不安です。
今は、窓を開けてない時は端に寄せられる
プリーツ網戸を使ってます。

ところで、BWのMM側では何階ぐらいから、ある程度
満足できる日照が得られるんでしょう？
SWの影響がありますからね。
日陰図は見せてもらいましたが、イメージわかなくて。

方位とSW、BWの配置から考えると、低層階でも市場側で12時くらいから日没まで日照が確保されるんじゃないですか？
販売営業マンに、購入した部屋の冬至の日照時間を教えてくださいと言えば、教えてくれると思いますよ。

最近の日影、日照ソフトは便利なのでどんな状況でもシュミレーションできると思いますよ。

前田建設の施工、特に内装業者の技術が悪いと聞いています。知り合いのMM Towers を見せてもらったのですが、家のマンションの方がきれいな施工でした。MM Towerをつくつたチームがそのままコットンに移動したそうなので入居の際には厳しくチェックすることをお勧めします。

契約後に、契約主がお亡くなりになった場合
手付金はやっぱり、戻ってこないんでしょうか？
３年もあると心配です。

　コットンハーバータワーズ はなんで工期が長いのですか？地下に何かあるのでしょうか？

305さん
工期、普通でしょ。

307さんの言う通り、何ともなりません。
家族内で別の人名義でローン審査が通れば（場合によっては）問題有りませんが、
それが無理な場合は解約となるので手付金は戻りません。

今日パビリオンに行かれた方、倍率はどんな感じでしたか？

>>309
保険がおりないのは当然ですが、
この場合、ほんとに解約になり手付けもどらないのですか？

今朝ＭＲ行ってきました　ほぼバラで埋まっています　特に最上階から下3階までと
1階〜10階の角部屋は3倍〜5倍程度でした　いよいよですね

ローン不成立の場合のキャンセルは通常手付金は戻ります。
契約の内容をしっかり読めば書いてあると思います。
あと、ローンは完成した物件を担保にするわけですから、ローンの最終契約は引渡し時に行われます。
したがって、それまでは予約済みということで、不幸なことがあればローン予約が失効するわけです。