オリックス　サンクタス目黒大塚山

場所はいいですよ。
バス便も悪くない（渋滞はあまりなし。本数多い）。
オリックスはわからないけど・・・・
でも、あのＭＲじゃ・・・。あんなにオリジナルと変えちゃインチキ
値段はそこそこ高い。場所としては無理ないけど

チラシ見た限りだと、構造がいまいちかなあ。
スラブ厚２０ｃｍとか、外観があまりに団地っぽいところ。
外観は完全に港北NTあたりの賃貸マンションみたい。
でも立地は○。
すぐ近くの賃貸に住んでるけど、あの辺はリーマンにはとっても住みよい。
深夜バスもあるし、バス便といっても山手線の駅からの話しだし、
気候のいい時期なら歩けるし、不便極小。

スラブ厚２０ｃｍって、構造的にいまいちの部類ですか？
他に気になるとこをドンドン教えてもらえると勉強になりますが。
実際に歩いたことはないですが、適度な運動になるかなという感じ
ですよね。上って下って、と。

最近よくちらし等を見るのですが、どんな感じでしょうか？
場所的に気になっているのですが。。

今日昼間主婦向け番組でやってたね。
それにしてもマンション住民共同で車２台が自由に使えるっておもしろい
発想！
田舎みたい。。今時あんなミニカー恥ずかしいよね。
まあ賃貸には出せない徒歩圏だから転勤ないリーマンか自営業向き。

スラブ２０センチはありえないね！せいぜい２４〜２５センチでしょ。

ここって売れてないんじゃない？
立地（バス便）の割に高いと思う。
地元の人向きっぽい。

車を共同保有って実際に使うかはかなりナゾですね。
立地的にはとてもいいと思いますが
スラブ厚などの構造は気になるかも。

最近この物件を見つけました。
販売はＧＷが最終期となっているので、短い間に出きるだけたくさんの情報が
ほしいなと思い、投稿しました。
この物件を購入された方、検討されて見送った方などご意見頂ければ有り難い
です。
個人的な今の気持ちは、目黒までバス便であるけれど、勤務先の三田（田町）
まで楽にアクセスできることと、目黒通りから一本奥まっている立地で静かさ
を保てる環境に惹かれています。外観や間取りは平凡かと思いますが。
よろしくお願いします。

地元のものとしてはあの狭い道をはいっていく・・ってことだけで
なんだかいやですね。いまひとつの物件じゃないですか？

＞１１さん
地元に住んでるとそれは思わないんじゃないでしょうかー？？！
びっくりしたので思わず書いてしまいました。人によりけりでしょうが。。
まっすぐ入るだけですし。。

私は目黒通りに面してるより少し入ってる所がイイと思います。
地元じゃない人にとっては、バス便等でちょっと引くのかな？って思いますけど。

ここは、バス便だけど、いわゆるバス便ならではの不便さはないよ。
（目黒通り渋滞無し、本数多し、深夜までバスあり、万一終バスなくしても
タクシー乗り場に長蛇の列が出来るような駅じゃなし、何より目黒は山手線の駅）
でも、低層だから向かいの眺望の抜けはよくないし、躯体がいまいち。
南側戸境壁以外はタイル張りじゃないし、上にもあったがスラブ20cmは最低限レベル。
ただ、調べてみると敷地面積の割りに戸数がすくないね。
単純に一戸当たりの土地持分は広そう。これはプラス。

いろいろ総合的に見て、1割以上引いてくれれば買いって感じだね。
定価じゃなきゃだめなら、五本木の三井パークホームズを見てからにしたい。

11です。偏見かもしれないんですけど
なんとなーくあの狭い道が。。あまり好きではないのです。
大きい車だとはいりにくそうだし。

この週末にモデルルームに行ってみました。
最終期が終了したところらしく、キャンセル物件含めてあと２件だそうです。
どちらとも南向きの９０平米でした。
そのあと現地にも行きましたが、大きい車は間違いなく入りにくいです。
ま、引き替えにあの静けさなら、個人のメリット・デメリットの考え方次第かな、
と思いました。

道が狭いといっても実際に工事車両が出入りしているわけですからどうってことない気もします。
友人とランクル１００系（大型ＳＵＶ）で現地に行きましたが問題なかったですよ。
まあ運転暦の浅い人にとっては苦痛になるかもしれませんね。
あのあたりは目黒通り沿いより路地に入った方が静かでいいですね。

あと数戸残っているようですが、ここまで来ればいいかな、と思います。
契約から大分時間が経ちましたが、入居時期が近づいてやっと実感が湧いてきました。
近々現地を見に行こうと思います。大分できあがっているのではないかと楽しみです。

施工会社やエレベーターの基数と立地・間取りを加味したら高いと思うんですが。
それにオリックスのマンションは、現在販売中の曙橋のを見て、あまりのチープさに閉口しました。

オリックスのマンション、という一言でマンションの良し悪しを
判断するのは早計かと思います。
同じデベでも力を入れているもの、そうでないものがありますし、
例えばひとつのデベでも、色々なマンションブランドがありますよね？
デベもひとつの判断材料にはなりますが、総合的な判断が必要だと思います。
そういう意味では大塚山はなかなかよいのでは、と思います。
でも、私は買いませんでした。なぜなら、モデルルームが気に入らなかったからです。
あれでは、一番ベーシックな状態がどんな風なのか、まったくわかりません・・・。

まだ残ってるようですね。竣工後の割引に期待して見に行きたいと思います。
先ずは現物内覧にいってきます。外観はまぁまぁかと。
実際購入した方の感想など参考にさせてください。

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