横浜レジデンス【ＰａｒｔⅢ】

>>381さん
住民の問題は管理組合が発足するまで待つしかないのでは。

入居された（される）方で、ピアノの教室を開かれる方はありませんか？　いらっしゃったら、是非うちの子を通わせたいのですが…。

目指すところは楽しいコミュニティ作りではありませんか？

不満をぶつけ合うのでは、この掲示板の主旨へ反するように思います。

　＞３８４

　皆さんも当然そう考えていますよ。

　ただ、それを実現するにはルールやモラルを大事にしたい
　と考えて書き込みしてるのかなと思いますが・・・・・・

東急の新しい図面

確認しましたが、やはり平均地盤が１と２に別れました。

平均地盤１が１９．１１になってますが、凄い都合のよい土地ですね。

建物が１９．９９でぎりぎりセーフですか？

私には、到底信じられません。

北側斜線規制に関しても説明ありませんね

私は書面で３月１５日に質問を出しましたが、回答はありません。

>しばさん
このスレは、誰でも閲覧、書き込みが出来ます。購入者限定ではないですよ。
この掲示板の主旨とはなんなんでしょうか。

購入者のみなさんは、385さんが聞き込んだ内容かと思います。
このスレもそろそろ終わりなので、住人専用スレ（パスワード付）が欲しいです。

ここ（eマンション）にも、住民板（ミクル）はあるんですけど、携帯電話必須なんですよねー。
しかも閲覧は誰でも出来ちゃうし。なんかいい手ないですかね。

つなぐネットさんあたりが、そういう場を用意してくれればベストなんですけど。

自分で作るという手もなくはないですが。うーん。

>387さんへ
385さんの意見と対立しているわけではありません。
この掲示板の趣旨とは、この掲示板の利用規約を指します。
十分理解して発言されていることへは、なんら問題視しておりません。
例えば、手摺りへの布団干しですが、よい・悪いは別として、ハマレジの規約にありますか？
読みきれていないだけかもしれませんが・・
（誤解の無いように、私がしているわけではないですよ）

早く読め。読まなくても、今のマンションでは常識。
団地や、市営住宅なら、おＫ。

２月に配布された、株式会社　総和テクノの東急の予定地の現況図で
１８．６ｍの部分があります。
皆さんも土地を見ればわかるように、ほとんどが
１９ｍの場所より低いのではないでしょうか？
今回出されている図面には１９．０しか出ていません
これは、都合の悪いところを隠しているだけに思います。
本当は、平均地盤１は１８．９ｍ程度ではないかと思います
もしそうであれば、違法ですし、建物を簡単に２０ｃｍ
低くするなんて出来ませんから。
総和テクノの現況図をアップしておきます。
http://wm-t.net/reji/109-techno.pdf

また、今回平均地盤２が分かれたことにより
傾斜部の平均地盤への算入は７ｃｍ程度しか出来ません
１ｃｍでも違法は違法になります。

ｃトウ　地下駐車場の一番奥の電気消灯している。
非常に暗い。漬けてください。管理人さん。＠＠

布団干しは、強風のとき、上から落ちてきて、首の骨　折りました。
痛かったです。

ここって、斜面側は暗くないですか？
同じような斜面に建つ物件を購入しようとしていますので、参考に教えていただきたく、
よろしくお願い致します。

>383　どーも　さん
>入居された（される）方で、ピアノの教室を開かれる方はありませんか？
>いらっしゃったら、是非うちの子を通わせたいのですが…。

うちの家内が、ピアノの先生をやっています。
引越したため、今のところ生徒がほとんどいない状態です。
宜しかったら、連絡下さい。

防音対策してますか？
騒音問題を起こさないで下さいね。

>住人　さんへ
>ここって、斜面側は暗くないですか？
価値観、本人の感覚の問題が大きいですね。
住人さんは明るいくらいを気にされていますので
リスクのある購入はやめたらいかがですか？

管理規約や使用細則で決められてるからあーだぁーこーだぁー

とあまり言いたくはないのですが。

＞手摺の布団干しについて・・・使用細則第３条（１６）

　「バルコニー等に落下、飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。」
　　の行為をしてはならない。とありますが、これに抵触するかどうかですよね。

＞ペットがエレベーターに乗っている・・・ペット飼育細則第５条（２）

　「ペットを本マンション共用部分に連れ出す必要のあるときは必ず首輪をし、引き
　　ひもでつなぐこと。又、エレベーターは使用できないものとする」には抵触して
　　しまうでしょうね。

＞スクーターがエレベーターに乗っている・・・・全くの論外だと思うので管理規約
　使用細則に記載があるか確認してません。でもね、モラルがあるならやめましょうよ。

管理規約・使用細則を遵守すると言うのは「楽しいコミュニティ作り」の最低限の条件
だとも思います。

　　　　でも、あまりルールだルールだと言いたくはないですね。
　

オリックスから最近届いた資料に手摺の布団干し禁止の項目があったと思う。

>398さんへ
指摘ありがとうございます。
>「バルコニー等に落下、飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。」
この文は読んでおります。
布団をたんに手すりに干すだけでは、落下の恐れがあり危険で
当然禁止されるべきことですが、十分に落下対策をして布団を干している場合
この必ずしも放置しているとは言えず、この条項には該当しないと考えています。
落下させてしまったときの結果・責任は重大です。
注意：良い・悪いを言っているのではありません
　　　また、常識・非常識を言っているわけでもありません
　　　ルールを押し付けたいと思っているわけでもありません
　　　ルールに無いならやっていいといっているわけでもありません
>399さんへ
情報ありがとうございます。
内容等確認できますでしょうか？

なんだかどうでもいい議論をしてますね。暇なんですかね！
同じマンションの住民の文句をこのネット上で言うのはやめましょうよ。本人に言うか管理人に言うか
してくださいよ。
本人は全く悪気はなくやっているかも知れないのだから・・・。
そのうち、自分の文句も書かれますよ。
そんな住みにくいマンションやだなー。告げ口をここで不特定多数に言って勝手に議論して何になるんですか！！

↑重要なことだよ。

ハマレジは専用庭があり、落下物による事故発生の危険性があるのにも関わらず手摺に布団を干すのはよくないよね。風も結構強いし、いくら落下防止対策しても怪我させちゃったらおしまい、責任は取らざるを得ないでしょう。怪我でもしたら、ウン十万、死んじゃったらウン千万も慰謝料、相手に払えませんので私は絶対やりません。私は美観うんぬんじゃなくて安全性を考えてます。

＞４０１さん、そうじゃないんですよ。別に告げ口なんかじゃないんですよ。

本人に直接注意したらどうなりますか？その本人が素直に聞いてくれて感謝さえ
されなくても良いけど、逆切れされたり気まずい関係になるかもしれませんよね。
　また、管理員さんから注意してもらうとしても、「俺はそんな事はしていない。
何号室の誰が言ったんだ、教えろ」的になって管理員さんも中に入っていい迷惑ですよ。
　私はこのような掲示板で「そうか、管理規約や使用細則ではこうなっているんだ」
「このようなに感じている人もいるんだ」等、勉強させてもらっています。悪気がなくても
他人に迷惑を掛けている自分がいるとすれば、反省したり熟慮するのに役立っていますよ。

　

＞３９５さん
　どうやって、連絡すればよいのかなあ？
＞３９６さん
　ウチは、ピアノ持ってます。アップライトです。夜はもちろん弾きませんし、サイレントもついてます。でも、昼間あるいは夕方はやっぱり練習する時間があります。でも、弾くときは窓を開けたりしません。…という誓いのもと、３９６をはじめみなさま、どうかお許し願います。

401最悪。

東京ガスの人が開栓に来たときに、東京ガスへこれを郵送してくれれば
料金６％引きになりますとか言ってたので、必要事項記入して投函したんですよ。
でも、今日電話来て「お客様の床暖は型式は該当しないので浴室乾燥の方だけの割引になります」
って言われたんですよ。それだと３％引きになるとかなんとか・・・・・
皆さんの場合はどうでしょうか？

401本当に最悪。本当にあなたはここの住民？
だとしたら悲しいな。

>407さん
うちも開栓時に料金割引の話がありましたが，詳しい説明はなかったですね。
担当者が帰った後，よくよく読んでみれば浴室乾燥しか該当しないとわかったのですが，それでも3%割引になるならいいかと思い，投函しました。

あと，便乗質問で恐縮なんですが，開栓の時に「ハマレジにはガス警報器がついてない」と言われ，警報器の設置を薦められたのですが，皆さんはどうでしたか？
我が家は，その言葉を信じ警報器つけましたが，本当についてないんでしょうか？

ペットの規約のことが書かれていましたが、
「共用部分では首輪をし引き紐をひくこと」
・・ということは、廊下とは引き紐をひいていれば
歩かせてＯＫということなのでしょうか？

少し前に廊下を普通に散歩させている人に遭遇しました。
購入時に営業から「共用部位ではダッコしてください。
（またそれができる大きさくらいまでのペット）」といわれた記憶があったもので、
見かけたときビックリしたのですが、これはＯＫということになるのでしょうか？

規約でＯＫとなっているならばそれまでとは思いますが、
ちょっとどうなのかなと思う気持ちがあります。。

小菅ヶ谷３丁目計画の平均地盤の計算も重要ですよ

もともと、建物の高さは２０．２〜２０．４程度です
いつものように、平均地盤を持ち出して実際の土地より
高い１９．２０ｍから計算するように見せかけ
図面上１９．９０ｍで図面を引いた。
３ｍ以上の場所が平均地盤に算入できないと指摘すると

分けて、計算した？　法律上１９．９９ｍ以下になるように
した？
現在、計算式を問い合わせしています。
どこかの設計士も数字を操作して逮捕されています。

http://wm-t.net/reji/kosugaya-01.pdf

しばさんへ
先日ラン株式会社の人が一軒ずつ訪問説明に来た時に
しばさんのおっしゃっている疑問点について説明を求めたかったのですが
専門知識皆無の私には問い正す術がありませんでした。
「いや、問題はないはずです。何を根拠に？」と言われたらそれまでなので・・。
無力な我が家ですが、しばさんの知識頼りにしています！！

405 どーも さん
>＞３９５さん
>　どうやって、連絡すればよいのかなあ？
395ないしこの投稿の「匿名さん」をクリックして下さい。
アドレスが表示されます。

２４時間換気、以前にも寒く感じると書かれていた方がいたと思いますが、
皆さんはどうでしょうか？
我が家は２週間前くらいに引越してきたのですが、正直寒いなって感じます。
夜寝るときは切って中和室で寝ているのですが、リビングはひんやりしています。
起きている時も、どこかからうっすら風がはいってきているように感じて
寒く感じることが多々あります。

一般に「マンションって暖かい」って言われてますが、正直寒いです。
マンションが暖かいとは２４時間換気が義務付けられる前のマンションの話なのでしょうか？
冬をい考えるとオソロシイです。。どうなっちゃうんだろう(><)
（ためしに蓋を閉めたりもしたのですが、入ってくるんですよね、風。。）

駅前のマンション20年4月完成なんですね。
マツザカヤの前でチラシを配ってたよ。

新築マンションはコンクリートが乾き切る何年かは
かえって寒いと聞いたことがあります。

私達もハマレジへ引っ越してきて数日経ちました。
今まで完成を待ちわび眺めていたマンションに明りが増えていくのを
毎日ここへ帰りながら感慨深く見ています。
同じ住人の皆さんよろしくお願い致します。
さて、部屋のつくりで些細なことですが気になってきたことがいくつか…。
内玄関の照明の人感センサー、出入りの時には大変助かるのですが、
位置が悪いのか、隣の洋室１（寝室に利用）に入る時、常に反応して
玄関の明りがついてしまいます。
都度センサーを切るのも面倒だし、センサーの向きを変えることも出来なさそうだし、
どうしたものか、と。

>417さん

確かに人感センサーは微妙な位置で反応しますよね。玄関に行きたいわけじゃないのに...(>_<)
ウチもだいたい同じところで反応します。

少々アナログなやり方ですが、効きの範囲を変えることはできますよ。

人感センサースイッチ部分に半球状の白い部品がありますよね(これがセンサー本体です)。この部品のリビング側を1/3〜1/2程度、テープでマスキングしてみてください。

何度かカット＆トライ必要ですが、私の実験では、洋室出入口では反応せず、室内側から歩いていった時は上り框一歩手前くらいで反応するようにできました(玄関側(帰宅時)からの反応位置は変わりません)。

ぜひチャレンジしてみてください・・・あっ、透明なテープはダメですよ。センサーの赤外線が通過してしまいますので。

もう１ヶ月経ちましたね。鍵を受け取ってから。早いものです。これからも長くおつきあいさせて頂くみなさん、よろしくお願いします。ところで、防犯の観点からも挨拶の励行を呼びかけてはどうでしょうか？エレベーターで乗り合わせたり、駐車場ですれ違ったり、ゴミを捨てに行くときなど、もっと挨拶していただけてもいいように感じます。私は必ず挨拶することにしていますが、街行く人のごとくちらっとこちらをみるだけで通り過ぎる方が結構いらっしゃって、寂しくなります。ここに訪れる方にそのような方はいらっしゃらないとは思いますが、住みやすい文化を創っていこうと、住民同士が意識していきたいものです。

私も常に挨拶しています。
私の場合は、
以外と皆さん挨拶返してくれるなーと思っていました。（同世代のパパさんや若い方も）
もちろん全員ではないですが！
子供にも心がけるよう言っています。
ハマレジ住民となって感じることは、ハマレジ住民だからといって良い人ばかりではないのだなあということ。（どこに住んでもそうですけど）
話題になっていたルール、モラルの問題、挨拶等いろいろあります。
４１９さんも言っていらっしゃいますが、
ここに来ている方は大半がルールを守っている方でしょう。
より良いハマレジ生活を送るため、情報交換をしていきましょう。
そして、このサイトの輪が少しづつでも良い方に広がっていくといいと思っています。

今日は、天気が良いですが布団はどうなっているかなあ〜

大船のコーナンで、布団干しを買ってきました〜
広告で３，９８０円でした。
快適。

＞418さん
アドバイスありがとうございました。
もしや？と思ってはいたのですが、やってみて正解！、思ったような反応になりました。
同じ悩みと解決策をここで話できるといいですね。

挨拶や布団干し（今日も気になる御家庭がありましたが）等、
皆さんでここで前向きな解決策やアドバイスをし合えたらと思います。

聞いてみたいことが又一つ、
共用スペースを既に予約し使っていらっしゃる方はいますか？。

>今も本郷台住人→変わらず本郷台住人 さんへ
できれば、質問内容を書いてしまった方が解決は早いですよ。
>共用スペースを既に予約し使っていらっしゃる方はいますか？。
何を聞きたいのかわからなければ返事が難しいです。

我が家も引っ越してきて１週間が経ちました。気になっていることが１つ、キッチンの収納、洗面所の収納や流しの所に小さな茶色い虫が結構出てきます。（米虫みたいな奴です）掃除をしても次の日にはまた出てきます。まだ新築なのに・・・。引っ越してきた日からずっと戦ってます。みなさんのお宅は大丈夫ですか？

スカパー１１０、見られません。電波来てないようです。
アナログのパーフェクトTVは見られました。SKYサービスは見られません。（タイプ３−１）

>424さん
家は大丈夫ですよ。

結構出てくる、「茶色い小さい虫」で検索するとシバンムシが引っかかります
これは、収納に入れているものをすべてあけてよく見たほうがよいですね

空にした収納から出てくるなら、即管理人さんへ言った方が良いです。

シバンムシ （タバコシバンムシ・ジンサンシバンムシ等） 　人体に無害 　家屋害虫（乾燥植物質）
http://www.gaichu.ne.jp/ga_13.html

路上駐車が多いですよね。。
引越の方もまだ多いのでしょうか・・？（ＧＷですし）
引越作業絡みでは仕方ないかなと思うところもありますが、
そうでないとしたらあれだけいつもとまっていると気になりますね。
ペットの件でも張り紙等もでているし、早く管理組合が活動できる
環境になればいいな、とひたすら待っています。。

そうですねー…
こう多いと、ナンバー、ひかえちゃおうかと思いました。していませんが。

昨日は天気が良かったので、初めてお山に行ってみました。
スカイテラスにも洗濯物・布団。
５階以上はポーチがないので、玄関前は廊下になっていますが
自転車や物入れや棚が置いてあって
生活観あふれる風景でしたね。
今まで住んでいた団地と、あまり変わらない風景でした。
ヒルズに住んでいるわけじゃないので、仕方ないか。

我が家は買物はまとめ買いなので
車に満載して帰ってきます。
その荷物をおろすのに
駐車場でしていると、その間に駐車する人が来てしまうとあたふたするし、
エントランス前のスペースに停めて、エントランスにとりあえず荷物を置いて
駐車しに行ってみたり…
試行錯誤です。
皆さんはどうされてますか？

例えば買い物にいって荷物の積み降ろしなどしているときは
堂々とまではいかなくても止めてもいいのではないでしょうか？
...ってなると区別がつきづらかったり、
重なった場合は？などいろいろ質問もでてきそうですが、
これだけ止まっているとあきらかに停車じゃなくて駐車されている方が
いると思わざるを得ませんよね。
いずれは問題になると思いますが、何もできない今がもどかしいですね。

特に1階にお住まいの方は気の毒ですね。。　
しまいには車止めて電車で移動したりする人が出るんじゃないでしょうか??

話は変わりますがフジスーパーの焼き鳥屋の臭いが南風に乗って来ますね。。。
かなり気になるのですが何とかならないものでしょうか。。。

　本当に路上駐車が目にあまりますね。

　当然、管理規約・使用細則では、「他人の駐車位置、通路など他の場所に駐車しな
　いこと。」になっていますし・・・・・・・・こんなんなくても普通しないけどね
　現時点での管理者（オリックス・リアルエステート）がきちんと対応しないと
　駅前という便利な立地なので、外部の方が駐車しそのまま何処かへ行ってしまって
　いるかもしれません。・・・あそこのマンションは敷地内の路上に俺の車を駐車して
　も何も注意されないから、また置いちゃえ。的に蔓延したら大変です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　※敷地内なので警察は介入できない事をいい事に
　
　初めが肝心だと思います、路上駐車は危険ですし外部駐車もあるかも知れません。
　管理員はご苦労ですが、巡回時にでもナンバーを控えてもらって、路上駐車該当車
　には「駐車禁止」のシールでも貼り、悪質な場合は掲示板やエレベーター内に登録番号
　「契約書」記載の登録番号から判明する住人の名前（契約書に当該番号がなければ外部
　の住民と判断しても良い）を掲出しても良いと考えます。
　契約書に記載のない車は外部者の車と判断し、適切に対応しなければ大変な事になりそう
　です。
　　この掲示版を見ている人で思い当たる方がいましたらやめましょうよ。こんな事で大人
　同士でもめたくはないですからね。

　管理会社さんが動かないのであれば、住民自らの判断で対処できると思いますので・・・
　早く管理組合総会の開催をしたら良いのではと感じます。