横浜レジデンス【PartⅢ】
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39144/
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[スレ作成日時]2006-02-21 17:28:00
横浜レジデンス【PartⅢ】
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39144/
[スレ作成日時]2006-02-21 17:28:00
売らないで賃貸にだせば、いい値段でいけるかも。
そんなに安いかな?
うちは今も本郷台に住んでいて、よく大船とかのマンションの広告がはいってくるけど、
大船安いですよ。
(ビックオレンジは高めだったのかな?その頃はあまり気にしていなかったので、
わかりませんが。。)
ハマレジの将来の価値はわかりませんが、やはり周辺にできる2つのマンションの存在は
大きいでしょうね。
駅近なので極端にはさがらないとは思っていますが。。
(ただここを購入するときは、「本郷台で唯一の駅近マンション!」だと思っていたので
「買替も有利!」と思っていたので、正直2つのマンションの存在は痛手ではありますが。。)
徒歩10分以上なら、大船も安いですね。
一番最初に売却する価格に、その後の取引は左右されるでしょう
ビックオレンジも一番最初の物件が新築販売価格+300万だったから
その後、時価が高くなっている
最初に売る人に期待
これだけ戸数が多いと必ず未入居物件とかで売り出す人がある
我が家も、ずっと住み続けるつもりですが、売る方の価格気になります。
住むにしろ、売るにしろ、191さんの言う管理の質,建物の維持管理を、高めていけばよいのでは、
思うます。
ハマレジに住めてよかったと思えれば、価格もそんなに下がらないのでは。
>納得できる管理業務を構築するため・・・
>>管理規約の件
※細かい事を言うようで申し訳ないですが、管理規約は一言一句重要だと思いますし
できるだけ管理組合のリスクを回避したいので再確認しました。
①9P 第12条(専有部分の用途)語尾は他の文言と同様に・・できない。で良いのでは?
②4P 第26条(管理費等)法的に問題が無ければ(4)として専用使用料を追加し、競売
等になっても裁判所に専用使用料においても(承継人に対する債権の行使)
できる費目としたい。
③5P 第30条3項 「譲渡ありたる場合」・・・意味は理解するが、あまり聞き慣れない
④16P 第70条7項 (1) ⑨ エ) 「道順位」→「同順位」だと思う。
⑤18P 「CATV使用料」と「インターネット使用料」の予算における計算方法が違っているのでは?
CATV・・月額525円/戸(消費税込)×285戸=149,625円・・・・・・・OK
インター・・月額350円/戸(消費税除)×1.05=367.5円=367円×285戸=104,505円・・NO
規約通りで問題なければごめんなさい。
⑥各使用細則の(管理組合の免責)・・・「使用者が被った損害の一切負わない」
は「使用者が被った損害の一切を負わない」が良いかも
本当に細かい事を書き込みましたが、ファシリティーズさんに期待してます。ただし、
あまりにもリアルエステートさん寄りに物事を考えすぎるとうまくいかないかもしれ
ませんので、管理組合(理事会)と充分コミュニケーションを構築し、「ハマレジの管理はバ
ッチリ良いよ」という評判になるぐらいに頑張って下さい。よろしくお願いします。
すいません。第12条は2ページでした。
>元々横浜レジデンスは相場より少し安いので、そんなに下がらないんじゃないかなーと。
あまい!!いくら相場より安く買えても、中古で売るときは安く買った価格が基準に
なります。ですから業者が値段つけるときはその価格から2〜3割減と見るのが適切です。
「どうしても新築時の価格で買いたい!!」という人が多数いれば別だけど、そんな人
いないでしょ?あまり期待しないほうが、あとでガッカリしないよ。
新築価格は、まったく基準にしないですよ。
あくまで周りの相場が基準になります。
ただ、既存不適格物件などでは相場より厳しいでしょう。
地下マンションは規制も厳しくなり報道もかなりされてるので
今後ますます厳しいですし・・・
それでも、駅前の便利な物件なので売るよりは貸す、
本当は自分で住むのが1番の物件ですよね。
既存不適格物件は、不動産屋としては明らかにマイナス評価です。
売るより貸すが正解ではないですか?
オプションでエコカラットを注文した方へお知らせです。
部屋を採寸したところエコカラットの見積書記載の面積と大きく異なることがわかりました。
伊藤忠に尋ねたところ、見積書の面積は見取図寸法から求めた値を1.1倍しているそうです。
ということは間違いなく余計に支払いをしていることになります。
伊藤忠は工事ノリシロ分と説明していましたが、”設計変更で部屋が大きくなる”なんてことは
可能性として有り得ません。また発注面積は1平方メートル単位ですので、切り上げれば必ずしも
1.1倍する必要はないのです。
この点を指摘したところ、1平方メートル単位でオーバー分の金額を返金するそうです。またエコ
カットの残り分は希望すれば工事後、部屋に残してくれるそうです。(板のままでも使いみちが
ありますので)もちろんそんな事前説明は誰も聞いていないと思いますけど。
エコカラットの1平方メートル単価は約5000〜7000円。これを工事費込みとはいえ
単価15000円で請け負うだけでも大きな利益なのに、まだ儲けるつもりですかねぇ?
「今後改善します」とは言っていましたが、意図的にやってるとしか思えません。
実際に部屋を採寸し、個々に連絡するそうなので、不安な方は伊藤忠へ問い合わせてみて下さい。
ちなみにINAXのバルコニータイルの伊藤忠見積金額は約32万円、INAXへ直接きいたら
約23万円でした。いい商売してますね。
>C棟住人さん
エコカラットでググると色々出てきますね。
10平方メートルで10万弱(材料、工賃込み)なんてもの
見つかるわけで・・・・・・・
まあ、インテリアオプションはすべからくぼったくり
ということで良いのでしょうね。
もうおなかいっぱいです。ごちそうさまでした・・・・・
相場より高いのは判らなかった?。
>既存不適格物件は、不動産屋としては明らかにマイナス評価です。
これって、何が不適格なの?ここはその不適格に該当するんですか?
つながるネット、
安さと5千円の商品券につられて申し込んだものの、
100Mあると言っても、全世帯共有での100Mだったんですね。
安いわけだ…
皆さんは申し込まれましたか?
>215さん
たしかパンフレットのどこかに小さくベストエフォートって書いてありましたよ。
私も回線速度は気にはなりましたが、つなぐネットしか選択肢がないので申込ました。
そもそも他のプロバイダは選べませんよね(選べたとしてもマンションへの引き込み回線が100Mだと
思いますので、速度はどこでも同じではないかと...私の理解間違ってますでしょうか)
>215さん>218さん
以前、Part2で出ていますが、マンションまでは光です。
パンフレットにも書いてありますよ。
以下を参照してください。
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2635&rs=231&re=240&rf=no
リンクが途中で切れてしまいました。
失礼しました。
Part2の231番の質問からです。
ハマレジHPの概念図では,やはり100Mbpsを全世帯で分け合うようですね・・・
入居してから別のプロバイダーで契約できるのかな?NTTとか東京電力とか、希望者が多ければどう
なんでしょ
>>222
この前届いた規約で、3年間はつなぐネット以外はダメだって書いてあります。
しかし、つなぐネットは自前のインフラ持ってるわけじゃないので、けっきょく回線としては
NTTとか東電とかを使ってるんじゃないかと思いますよ。
まあ安いし仕方ないような気もしますが・・・
ケーブルテレビという選択肢はだめなんでしょうか?
とりあえず、つなぐネットに申し込みましたが。
ケーブルは、ベストエフォートで10Mだったような。
それで4千円位するので、やめたんですが…
最大で10Mですか・・
どっちもどっちですね。
3年我慢するほかないか。
タウンテレビは問題外だよ。
容積率の緩和措置がなくなると、同規模のマンションは建てられません。
まだ、建ったばかりだしね・・・
不動産屋は、いろいろ言って売りやすいように値を下げたいですよね
売るための費用と、買うための費用を考えると、当然損失は出る
でしょうね・・・よっぽどです、実際に値上がりするなんて
あと・・・まさか、この規模のマンションで100Mbpsで
ブロードバンドサービスはできませんよね、一軒家じゃないんだから
どこにも、100mbpsだけを分け合うなんて書いてないですよ
遅ければ、マンションのハブまでの回線を増やしてもらいま
しょう
不適合物件って正式な言葉なの?
あまりイメージよろしくないね〜。
こんにちは、初めましてなんですが提供公園のことでちょっと気になっているんです。確認検査のと
きに公園を見に行ったんですが、これがまた遠いい!!契約の時に安全管理上の問題でぐるっと回っ
てもらうことになったという話は聞いていたのですが、はっきり言ってここまで遠いとは思ってなか
ったので…正確ではありませんが10分以上は確実にかかります。というか、ここまで遠いいと利用
するマンション住人なんているのか!ってぐらい。うちは小さい子供がいるのですごくがっかり…。
提供公園という性質上しょうがないものなんでしょうか?
233さん
ほんと、提供公園は遠いですよね(×_×)
すぐ裏なのに、ぐる−−−−−−−−−−−−と回らないと行けない!
マンション住民だけの公園じゃないし、提供だからしょうがないのかな?
三角地帯が公園だったらどんなに良かったか!
>233,234さん
どのような経路で提供公園まで行かれましたか?フジスーパーと地球プラザの真ん中を抜ける道でし
ょうか?たしかにこの道だとかなり遠いですよね。
C棟の前と線路の間に小道があり(一般道ではなくハマレジ敷地内です)、そこをD棟方面行くと下り
の階段があります。
私はこの階段から提供公園に抜けられるのでは?と考えていたのですが、違うのでしょうかね。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
C棟の天井高、教えて頂けないでしょうか。
>233,234さんへ
確かに提供公園は遠いですね。700mぐらいはありますね。
本郷台公園のほうが近いです。
住宅地の中で奥まったところにありますので、誰が利用するの?
とも思われますが、子供の遊び場の選択肢の1つでしょう。
小学校低学年程度であれば(になれば)、ちょうどよいのでは?
リリスもあるし、あまり気にしないほうが良いと思います。
http://wm-t.net/reji/reji-Satellite.JPG
>235さんへ
>C棟の前と線路の間に小道があり・・・
ここには、C棟駐車場の横に扉があり施錠されています。
緊急時と管理用にしか開けられないと聞いております。
またその先には外に出られるところはありません。
ライトコート側から行けると、高さ的にも距離的にも
近いのですが、やはり防犯面で出入りはさせられないのでは
と思います。
どなたか、TVアンテナの出力がどのようになっていたか確認された方は
いらっしゃいませんか?
確かアンテナ出力はVHF・UFHとBS/CSの2つに分かれていたような
気がしますが。
ご存知の方、お教えください。
235さん 担当の方の説明では、やはりフジスーパーと地球プラザの間を抜けて住宅街を通ってと
のことでしたよ。途中緩やかな坂もあるし、なかなか利用しづらいですよね。もっと近い行き方があ
るといいんですが… ほんと三角地帯が公園だったら良かったのに。契約の時このことでもめている
方も見ましたよ。
公園は、お隣のグランシティでつくる提供公園の方が、
実は近かったりして?
みなさん鍵の引渡しは28日ですよね?? 数日前からですが既に入居している方がいらっしゃいます
ね。。 特別な理由があるのでしょうか??
えっ!!そうなんですか?ちなみにウチは引渡し29日です。一斉入居ですしみなさんご近所さんへ
の挨拶はどんな感じでされますか?両隣と上下階の方だけ。とか同じ棟の同じ階の方全員に。と
か・・・。決められている方、教えてください。
挨拶に関しては前レスにありましたよ。
241さん
荷物の搬入でもしてたのですか?
明かりがついてるのは、まだ工事中か(ギリギリまで!)
消し忘れかと思っていました。
おめでとうございます
\(^O^)/
いよいよ28日の方明日ですね
今頃ドキドキしてません?
うちは29日ですがドキドキしています。
>238、244さんへ
もう確認されているとは思いますが、テレビの口は
各部屋にある、マルチメディアコンセントで
2個付いています。
http://www.hama-reji.com/siyo5.html
特注で追加したものでも2つだったと思います。
3軒ぐらいでしょうか、明かりがついていますね。
正面のツリーの明かりは、とても良いです。
引き渡し行ってきました。あっさりと鍵貰っておしまい。
取扱説明書のファイルが重いのが難点でしょうか?
帰ってからじっくり見ましょうかね。
しばさんへ 残念ながらNGと言うのは鍵の引渡をしなかったと言うことですか?